【契約者専用】セントガーデン海老名（1000 DREAM PROJECT）

[匿名]

セントガーデン海老名（1000 DREAM PROJECT）の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658898/

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/

所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

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[3296: 契約者さん3]

>>3294 マンション比較中さん

全く関係ないって事も無いですけどね。小学校の帰り道になるのですが、エイビィ方向からの帰り道、車の出入りが見通しが悪いのでは？って思ってます。
海老名ザ・レジデンスの植栽を切るわけにはいかないだろうし…。

[3297: 契約済みさん]

>>3295 契約済みさん
もう通知来てますよ。設計図とか日影図とか。契約者じゃないと来ませんが。

[3298: 契約済みさん]

>>3297 契約済みさん
変更計画概要説明書として去年の9月に受け取ってますけど建物の設計図としての仕様を記したものでしたし、イメージCGでより佇まい想像しやすくなったなあっていうのを言いたかったんですよねえ・・・

日影図も今回の建物による日影がどういう形で出来るのかを図解してるものですし

[3299: 契約者さん1]

1街区駐車場の車の盗難アラームが結構高頻度で鳴ってるんだが、なんなんだ？　

[3300: 契約者さん8]

>>3299 契約者さん1さん

ドライバーさんの操作ミスw
LaLaportの屋上でも頻発してるで

[3301: 契約者さん8]

先着販売の欄が1階2LDKではなく3LDKのものに変わりましたね。1階は売れて、キャンセル住戸かなにかが売り出されたんですかね

[3302: 住民さん]

>>3293 契約者さん5さん
10%以上がシニア用住戸だなんて地雷集が凄い…

[3303: 契約者さん5]

>>3302 住民さん

ウゴクロ推しもすごいよねw

[3304: 契約者さん2]

シニア用なんて方便ですよ。ウゴクロの在庫過多かな 笑

[3305: 契約者さん6]

そう言えば売主が長谷工不動産になってますね。
開発計画段階ではセントガーデンと同じデベロッパーが記載されてた気がするのですが、それらは手を引いたってことなのかね…
それともセントガーデンの売れ行きをみて、やっぱり自分で売るって言い出したのか…

[3306: 検討板ユーザーさん]

内窓やカップボード取付とかも組合に連絡が必要になるのでしょうか？

[3307: 契約者さん7]

>>3306 検討板ユーザーさん

厳密に言えば室内の工事は届出が必要ですが、周りで届出した人を聞いたことがありません、ましてや引越し時で慌ただしいので誰もやらないかと。

[3308: 契約者さん2]

必要ない。

[3309: 契約者さん6]

>>3306 検討板ユーザーさん

トラブルが起きてからでは遅いので、きちんと連絡をしましょう。

[3310: 契約者さん8]

>>3306 検討板ユーザーさん
工事の時期にもよるかと思いますが、少しでも周囲に迷惑がかかる可能性があるなら連絡しておく方が無難かと。大した手間ではないですしね。

[3311: 住民さん]

確定申告したら50万近く帰ってくることになったｗ
すげーな住宅ローン減税は

[3312: 住民さん7]

>>3311 住民さん

そんなに戻ってくるか？

[3313: 匿名さん]

ペアローンならあり得ると思います。

[3314: 契約者さん]

みなさん、確認会いつ頃ですか？

[3315: マンション住民さん]

>>3312 住民さん7さん
住宅ローン現在だけで40万円還ってくるし、これに保険とかその他もろもろ入れたら還ってくるよ。
給与から天引きされた所得税額がそれだけあることが前提ですが。

[3316: 契約者さん1]

内覧会で初めて知ったのですが、
EV自動車充電スタンドがあるのですね。
これを機にEVに買い替えるのもいいなと思うのですが、

EV所持者で使っている方いらっしゃいますか？
充電スタンドを使いたい場合は来客用駐車場を予約する感じですかね？
マンションの敷地で充電できるっていいなと思いました。

[3317: 契約者さん1]

公式サイト完売になった

[3318: 契約者さん1]

マンションマニアさんのブログでは完売は容易ではないと書かれてましたが、サクッと完売しましたね。

[3319: 入居予定さん]

差し支えなければ教えていただきたいのですが、
抵当権など登記関連費用はトータルどのぐらいかかりますでしょうか。
2街区入居予定のものでして3月初旬に案内されるとのことですが、予測つかず。。。

[3320: 契約者さん6]

>>3315 マンション住民さん

よく読んだら、確定申告したら50万近くもどったって書いてあって、住宅ローン控除で50万戻ったとは書いてませんでしたね、読み違えて質問してしまいました。失礼しました

[3321: 契約者さん1]

住宅ローン控除ではありません、あくまでも住宅ローン現在ですからね。50万戻ったのは。

[3322: 契約者さん5]

マンションマニアもあてになんねーな。セントガーデンを舐めんなよという気持ち。

[3323: 契約者さん6]

>>3321 契約者さん1さん

何言ってんだろ？

[3324: 住民さん3]

もう住まれてる皆さん、リビングの日当たりはいかがですか？
日当たり(明るさ)重視でⅡ街区中高層階にしましたがバルコニーが2mあるので意外と日が入らない…なんてこともあるのかな？と少々不安になり。前が抜けている部屋なら普通に明るいですか？？

[3325: 契約者さん2]

>>3324 住民さん3さん

2街区ですが内覧時、晴天で暑いくらいの日差しが煌々と室内に入り込んでました。これは、遮光遮熱対策を、もっとしないとなぁと思ったほどです。家は、南西の高層階で前が抜けてます。

[3326: 住民さん4]

>>3325 契約者さん2さん
3324です。ありがとうございます。
そうなんですね！暑いくらいの日差しとは嬉しい悩みですね！
ちなみに、眺望としてはⅠ街区との距離感はどうでしたか？リビングから空も見えるでしょうか？

[3327: 住民さん1]

>>3326 住民さん4さん
同じ住民ですね。よろしくお願いします。
びっくりするくらいの日差しでした。眺望としては、１街区から離れており、空もみえますし、周りの景色も綺麗に見えます。あまり詳しく書けずに、すいません。笑
リビングから見る風景は、抜け感があり怖いくらいでした。

[3328: 住民さん4]

>>3327 住民さん1さん
よろしくお願いします！
詳しくは書けないですよね(笑)でも嬉しいことを聞けてよかったです！リビングからの眺めがいいのは居心地良さそうですよね。

[3329: 住民さん3]

>>3328 住民さん4さん

そうですね。嬉しい誤算でした。窓から見た景色、海老名は発展したなぁと感じました。笑　きっと3328さんも期待どおりの眺望や日当たり、それ以上かと思います。
私は部屋でベランダを見た時に、思わず感嘆の声あげましたよ。笑

[3330: 契約者さん3]

同じく高層階眺めが良くて嬉しくなりました！
夜の景色も楽しみです。

[3331: 住民さん]

2街区と1街区の駐車場との間の植栽枯れすぎ

[3332: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3333: 住民さん4]

>>3332 契約者さん3さん
いやいや、常緑樹のことです　笑
柵に沿って植えてあるやつ

[3334: 住民さん2]

>>3331 住民さん
海老名ザレジデンスさん、羨ましいからって変な言いがかりはやめてもらえませんか?惨めですよ　先見の明がなかった自分を恨みなさい

[3335: 住民さん5]

>>3334 さん
がちで言ってる？
言うは知性言わぬは品性って言うよね～

[3336: 住民でない人さん]

>>3333 住民さん4さん
初期不良だから交換してもらったほうがいいよ

[3337: 確定申告]

II街区入居予定の皆さん、確定申告はいつしますか？

[3338: 契約者さん]

>>3337 確定申告さん
確定申告って来年ではないでしょうか？

[3339: 住民さん4]

BAKA発見。

[3340: 契約者]

みなさん火災保険は長谷工から提示されたものに加入されますか？
他社で話は聞いて見たものの…地震保険つくとやっぱり高い。提示されたもののプランより5.6万高くて…補償も違うからなのもありますが…

[3342: 契約者さん5]

>>3340 契約者さん
わたしはジェイアイ？のいえほってやつに入りましたよ。長谷工のよりは安かったので、
シミュレーションしてみてください

[3343: 住民さん1]

>>3340 契約者さん

うちはSECOMにしました(^^)

[3344: 住民さん1]

カップボードはパモウナを買っておけば間違いはない。オーダーメイドも可能ですし、高さも幅もぴったりに作れますよ。うちは壁紙と合わせて冷蔵庫とカップボードはパールホワイトで統一しました。

[3345: マンション住民さん]

検討スレに「素敵ネットで議事録が見れなくなった」と書いていた方がいらっしゃいましたが、以前は確認できたのですが我が家でも見れなくなりました。
アプリなら見れると情報がありましたが、パソコンで議事録を見たいのですが、みなさんはパソコンで素敵ネットから議事録は見れていますか？

[3346: 住民さん4]

>>3345 マンション住民さん
アプリでも見れないです。理由についてはマンションの掲示板を見てください。

[3347: マンコミュファンさん]

ちゃんと素敵ネットで通知して欲しいですね
何のための管理サイトなんだか

[3348: 住民さん3]

甘えるな、解決法を自分で探せ。

[3349: 住民さん8]

2街区契約者です。子供が4月から今泉小学校に入学します。
セントガーデンの子たちは登校班は無いらしいですね？登校班があったほうが良かったけどそのうちお友だち作って一緒に登下校してくれるといいなぁ…。
同じくお子さんが入学や転校されてくる方々いらっしゃったらよろしくお願いします(^^)

[3350: 住民さん5]

>>3349 住民さん8さん

我が家も　小学生が2人転入予定です。ご入学なら尚更、登下校心配になりますよね。登校班ありき、と思っておりました…。慣れない土地に行くので余計に心配です。

[3351: 住民さん6]

>>3350 住民さん5さん
転校して来られるのですね！よろしくお願いします。
登校班あると思いましたよね…。ちょっとショックです。
道はわかりやすくて近いので安心ではありますが、とりあえず入学後しばらくは付き添わないとなぁと思います、、

[3352: 契約者さん2]

>>3349 住民さん8さん

登校班ありますよ。

[3353: 住民さん6]

>>3352 契約者さん2さん
本当ですか？1街区の方でしょうか？
学校に問い合わせたら今年の4月からは自由登校になる予定と聞きました。もし登校班あるとしたら嬉しいです！連絡くるのかな…？

[3354: 住民さん7]

>>3352 契約者さん2さん

現状ありますか？私も気になります

[3355: マンション住民さん]

今年度まではありますが登校班は4月からの新年度よりなくなりますよ。
そのうち地区委員から連絡が来ると思います。

[3356: 住民さん3]

>>3355 マンション住民さん

先日の入学説明会では登校班の班分けや説明がありましたが。

[3357: マンション住民さん]

>>3356 住民さん3さん
それぞれの地区で登校班ありか自由登校かになり
セントガーデンは自由登校になりますよ

[3358: 契約者さん6]

うちはいずれ入学するので気になって今泉小学校のHPを見ていたら、登校見守り隊のページに泉地区は登校班がありますが※でセントガーデンは自由(各自)登校との記載がありました。

[3359: 住民さん3]

>>3358 契約者さん6さん

なるほど…ありがとうございます
近いとはいえ　登校班がなくなるのは
痛手ですね

セントガーデンだけでも、児童の数が多いので仕方ないのかも知れないですが

[3360: 住民さん4]

>>3356 住民さん3さん

そうですよね、
登校班別のリボンも貰って登校班グループLINEも入ったのに自由登校に変わるんですか。

[3361: 住民さん1]

>>3360 住民さん4さん

登校班グループLINEとかあるんですか…
それはすこし抵抗w
欠席連絡とかですかね

[3362: 住民さん6]

>>3361 住民さん1さん
そもそも小学校キャパオーバーで入れるのかな…。増築したから平気？

[3363: 住民さん1]

また子供の話題になりますが、幼稚園はどこに通わせている(これから通わせる)方が多いんですかねぇ。
うちは有鹿幼稚園に通わせる予定です。半分くらいの子が今泉小に上がると聞きました。

[3364: 住民さん8]

>>3362 住民さん6さん

教諭の父曰く、おそらく分校というか　新小学校がそのうち建つのでは？といってました。座間市の境まで学区なので広大ですよね。少人数が理想ですけど　大人数も楽しいかw

[3365: 契約済みさん]

２街区の皆さんに質問ですが、
皆さんの駐車場は第一希望でしょうか？自分の棟から距離はいかがですか？
私抽選で一番遠いの駐車スペースですので、ちょっと困ってます、私みたいな方いらっしゃいますか。

[3366: 住民さん1]

駐車場所のトレードってできないのかな?

[3367: 住民さん7]

>>3365 契約済みさん

駐車場は第1希望でした。
動線も短く、おりて直ぐの場所です。直射日光が当たらず気に入ってます。

部屋はともかく　棟から離れてしまったのはつらいですよね。配置の基準がわからないですが　毎日使う方だと尚更つらいですよね。

[3368: 契約者さん5]

>>3365 契約済みさん

機械式じゃないだけいいやん

[3369: 契約済みさん]

@3366 住民さん1
担当者と問い合わせしましたが、同じ場所替え希望の方数名いれば、再度抽選可能といわれましたが、現時点で他の方法がないと言われました。

[3370: 契約済みさん]

>>3368 契約者さん5さん
回答ありがとうございました。
第一希望最高ですね。私は第３希望のほぼ対角の場所でした。

２街区の平面駐車場契約率は１００％ですかね。

[3371: 住民さん1]

>>3370 契約済みさん

駐車場は販売期毎にマンション価格の高い部屋から優先していますので抽選ではありませんよ。

[3372: 住民さん3]

>>3370 契約済みさん
そうだったんですねm(_ _)mでも慣れたら気にならなくなるかもしれませんし駐車場以外の良い所もたくさんあると思いますので　平面駐車場であれば良いものとした方が　お気持ち楽になりますね！

[3373: 契約済みさん]

みなさんエアコンの室外機配管化粧カバーの色ですが何色にしましたか？

[3374: 住民さん1]

ゴミの分別の問題についてアンケートを作ってみました。
問:自分がゴミの分別をミスってしまい、ゴミを分別し直してくださいと掲示されてしまったとして、
ゴミを家に持ち帰って再分別することに抵抗などありますか？
1番該当しそうなものを選んでください

特に抵抗などはない
持ち帰る時に住民に見つかったら恥ずかしいので抵抗ある
出した時より腐っていたり汚そうなので抵抗ある
他の人がやってなさそうなのに自分だけ再分別するのは嫌だ

[3375: 住民さん5]

>>3373 契約済みさん

普通に壁の色に合わせますよー！
アイボリーかな？そんな色です

[3376: 住民さん1]

食洗機を後付けした方がいらっしゃいましたら教えてください、電源はディスポーザーから取れそうですが排水、分岐栓は追加工事が必要になるのでしょうか？分岐栓は当初で付いていて延長だけで済めば助かるのですが。

[3377: 契約済みさん]

>>3375 住民さん5さん
ありがとうございます
玄関側の部屋の室外機は廊下に直置きですか？

[3378: 住民さん8]

>>3377 契約済みさん

簡単な脚は付きますけど、直置きですよ。
部屋によって黒い壁と白い壁がありますから確認してから化粧ダクトを手配したほうがいいですよ。

[3379: 住民さん7]

>>3376 住民さん1さん

排水はわかりませんが、分岐栓は付いていないとインテリアオプション会の時に聞きました。
電源は中(ディスポーザー付近？)にあって、からそこから取ると聞いた気がします。
食洗機がオプション扱いなので、後から工事がしやすい分岐栓や排水は付けなかったのかもしれないですね。

[3380: 住民さん5]

>>3374 住民さん1さん
どういう意図のアンケートですか？

[3381: 住民さん2]

>>3379 住民さん7さん

先程電話で確認しましたら、分岐栓も電源も排水も付いているそうです、しかし工事を行う業者さんに必ず確認をしてもらってくださいとの事でした、本当に分岐栓ついてるのか心配です。

[3382: 住民さん4]

>>3381 住民さん2さん
うちも外注で食洗機をつけます。内覧のときにシンク下の写真を撮って送ったところ施工可能とのことでした。そこはⅠ街区でも施工例があるところなので、特に不安もなくお任せな感じです。お願いする業者さんに写真を見せて確認するのはいかがでしょうか。

[3383: 住民さん1]

今すぐには無理だけど、鍵の引渡し後だったら部屋に入れますものね
結構担当者によって言う事が微妙に違ったり適当だと感じる事が多いので、直接にしろ写真にしろ、業者に見てもらうのがいいと思います

[3384: 住民さん1]

>>3382 住民さん4さん

ありがとうございます、
外注で取り付けている方も多くいらっしゃるのようなので安心しました、長谷工に頼むと高すぎて無理でしたので。

[3385: 住民さん5]

>>3384 住民さん1さん
オプションとそんなにちがうんですね！
うちはアイセルコでパナソニックを設置しました。
なんにせよ、食洗機は無いと不便に感じてしまいますので、つけたいですよね。

[3386: 住民さん1]

Amazonで頼んだ特に重たい荷物、家にいるのにピンポンも鳴らさずに宅配ボックスに入れられる事案が頻発してるのですが私だけでしょうか。玄関置き配指定にしてるのですが配達員が勘違いしてるのか、重い荷物を上まで運びたくないのかわかりませんが本当に不在で必要な人のための宅配ボックスが埋まることも問題ですよね。

[3387: 住民さん5]

>>3386 住民さん1さん
私も何度かありました。
Amazonにクレーム入れましょう

[3388: 住民さん2]

>>3386 住民さん1さん

自分もありますね。明らかに重たいから上に持ってくるの嫌がってる感じがします。。

[3389: 住民さん6]

>>3386 住民さん1さん
1.余裕持って時間指定すると(夜頼んで翌日の時間指定とかだと余裕ない)ヤマトになりやすい気がする。そしてヤマトだとそう言うことはあまりない。夜指定も配送がAmazonになりやすい気がする
2.そう言うケースのたびにAmazonにクレーム入れる。すると次回は問題ないことが多い。しばらくして担当変わったりするとダメ
3.飲み物とか調味料とかその手のものはネットスーパーとかカクヤスとか別のサービスで頼むとちゃんと持ってきてくれる(カクヤスは佐川確定)
4.トイレットペーパー12ロールx5とかと一緒に頼むと宅配ボックスに入らないからちゃんと持ってくる

[3390: 住民さん7]

すごく参考になります。ありがたいです。
1街区と2街区で配達間違えが起きないか心配です。

[3391: 住民さん4]

管理費とかって2街区オープンしたら値下がりするみたいな説明された記憶があるんだけど、値上がりしてません？清算の兼ね合いで一時的にそうなってるだけなのかな？

[3392: 住民さん1]

>>3391 住民さん4さん

ハガキ来てたので電話して問い合わせしました。
４月以降は管理費と修繕積み立ては値下がりするそうです。
ただし、2街区が完成したのて団地管理費と団地修繕積み立て費なるものが追加されるので、今回届いたハガキの値段くらいに落ち着くだろうとの回答でした。なのでトータルでは実質ちょっとの値上げですね。

[3393: 住民さん4]

>>3392 住民さん1さん
ありがとうございます！よく分かりました。こんだけ世帯数あるんだから割引してくれたらいいのになぁ

[3394: 契約者さん1]

団地修繕積立金も通常の修繕積立と同様に5年ごとに段階的な値上げがあるのですかね。専有面積によって異なるので2500～5000円×２の値上げ...5年後が怖いですね。

[3395: 住民でない人さん]

最初安すぎるんだから値上げなんてあたりまえだろ。タワマン住んだらその値上げじゃすまないだろ。何言ってんだｗ