グランドメゾン大須門前町通ってどうですか？

[評判気になるさん]

グランドメゾン大須門前町通についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/osumon/

所在地：愛知県名古屋市中区大須３丁目3801番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅8番出入口徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」駅2番出入口徒歩5分
間取：1LDK ～ 3LDK
面積：55.39㎡ ～ 73.12㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドメゾン大須門前町通　グラメ × ハイスペック × 大須 × お買得（予定価格有）【こたろう】
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[1148: 通りすがりさん]

>>1144 口コミ知りたいさん
AとかJは坪単価もかなり高いけどね。

[1149: マンション検討中さん]

>>1148 通りすがりさん
そんなことないですよ、私が見てた時は低層ですが3900万とかでありましたから。坪単価210万くらいでした。
これだけの設備でめちゃくちゃ安いなと思いましたから。

[1150: 通りすがりさん]

>>1149 マンション検討中さん
Aって11Fで坪単価300やろ？
ほんとなら安いけどねー
低層ってだけでそんな変わる？
何階がいくらだったん？

[1151: 匿名さん]

>>1145 匿名さん
ダイレクトウィンドウを採用した物件の角部屋が50平米クラスというのがレアだからだよ。
LDKで柱分を除けば14.1畳は13.4畳ってとこだから、それじゃ狭いと判断すれば避けるべきだね。

[1152: 口コミ知りたいさん]

>>1150 通りすがりさん
手元に価格表ありますが、
２～３F　3800万くらい
4F 4200万
5F 4700万
若干ぼやかしてますがこのくらいの価格です。
A（北西）よりJ（北東）のほうが若干高いです。

正直門前の１LDK（５５）の低層階とタワーの２LDK（６５）の値段はほぼ一緒でした。もうこの部屋はホームページからはなくなってるから売れてるのかもですが。

[1153: 匿名さん]

2Lいいじゃん

[1154: 通りすがりさん]

>>1152 口コミ知りたいさん
今、ホームページに載ってる1101号室が5,899万円です。
5Fと11Fで1,100万違うんですか？
そんなマンションあんまり見たことないですけどねー。

[1155: 匿名さん]

>>1154 通りすがりさん
4Fと5Fの価格差もおかしいし、以前に書かれてた金額たもだいぶ違うのでこの情報は怪しいですね。
https://nagoya-life.nagoya/?p=2571#toc10
これだとIタイプよりAタイプが安かったことになっちゃいますし。

[1156: 匿名さん]

なぜそんなウソを？

[1157: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1158: 匿名さん]

安いとサクッと売れてしまいますね

[1159: 口コミ知りたいさん]

>>1154 通りすがりさん
そうです。４F以下はさらに極端に安くなってるので、１５００以上違います、内装設備ともに全部共通なんですけどね。５Fと４Fの価格差が大きい理由も説明がありました。

>>1155
４Fと５Fの価格差の理由はちゃんと説明もらえました。
低層階の価格表がでてるときにもらった人は、そのブログの価格が全然違うこと知ってると思いますけど、ブログの値段よりもっともっと価格低かったです。

まぁ私は門前町の契約者なんで関係ないですが、ここ契約している人はタワーの価格表くらいもらってますよね？それとも立地がわるいからって検討にも入れてない人がおおいのかな。少なくとも私は両方検討に入れましたが。

[1160: 匿名さん]

>>1159 口コミ知りたいさん

なるほどー。
それはかなりお安いですね。
私も門前町の契約者ですが、私が契約した時点ではタワーの価格は出ておらず、門前町より1,2割高くなると言う説明だけでしたねー。
なので価格表ももらってないです。
ほんとはタワーと比べたかったですが、欲しい部屋周辺がすぐに要望で埋まり待ってる余裕なかったです。
まぁそのおかげで満額の減税受けれるのでそれはそれでよかったんですが。
タワーがその価格だと知ってたら悩んでましたね。
セキュリティ的に気になるので結果、こっち買った気もしますが。

[1161: 名無しさん]

完売御礼！

[1162: 匿名さん]

>>1157 匿名さん
私、柱は気にならないのに、家の前を人がたくさん行き来するのは嫌です(笑)
少数派ですかね。。。笑
3Fと4Fは非常にお得ですね。

[1163: 匿名さん]

>>1157 匿名さん

パークハウス丸の内は同じように2階だけエレベーターのセキュリティレベルが一段弱めだけど、そこまで安くないよ。

[1164: マンション検討中さん]

>>1163 匿名さん
パークハウス丸の内はここやタワーと違って立地が良いので、高値でも売れるとデベが思ったんじゃないですか。

[1165: 名無しさん]

完売御礼！

[1166: 匿名さん]

>>1164 マンション検討中さん

安くしないと売れないと思って安くしたが、マンションそのものが高騰した結果、お安い価格設定の物件にみんな飛びつきがち
なのかも？

[1167: 匿名さん]

>>1152 口コミ知りたいさん

4階以下はBタイプではないですか？

[1168: マンション検討中さん]

>>1167 匿名さん
いや、ＡとＪです。Ｂ・Ｉはなぜかあまり値段変わらないけど少しだけ安い。どういう値付けでこうなってるのかは知らない。

[1169: 匿名さん]

>>1168 マンション検討中さん

少し前ですが、Bの2階、3819ってHPに掲載されてました。Aの2階は角でBより広いけど、グロスでBより安い、ってことですか？

[1170: 匿名さん]

>>1169 匿名さん
これ本当ならB買うのためらうわーww
流石にそんなアホな値付けしなそうだけども。

[1171: マンション検討中さん]

>>1166 匿名さん
丸の内はそんなに安売りしてる価格とは思わなかったけど、みんな飛びついてるの？
あっちのスレは閑散としてるから売れ行きがわからない。

[1172: 匿名さん]

しまった。
カーテン買うのに高さ測ってくるの忘れてた。
1LDKなんですが、サイズ確認された方いらっしゃいましたらリビングと寝室のカーテンのサイズ教えていただけないでしょうか？

[1173: 匿名さん]

5部屋も賃貸出されてますね。嫌ですねー。

[1174: 匿名]

>>1173 匿名さん

そんなもんでしょう。だいたい総戸数の一割。
PT名古屋錦なんて一社で35戸預かってるって言ってたよ、

[1175: マンション比較中さん]

エントランスが実際できてみるよ、ちょっと素っ気ない感じだったかな

[1176: 匿名]

>>1175 マンション比較中さん

パースからして素っ気なかったけど、パースが盛られてたの？

[1177: 匿名さん]

北側のグラメタワーに内覧行ったけど、北の方が明らかに共用部が立派でこっちを買ったことを若干後悔…
住み替えしたいけど新築時の価格がこっちの方が安いからある程度の出費なしでは難しいと言われた…ぴえん

まあこっちも安い割に良いマンションだよね
北側の価格に釣られて高く売れたりしないかなぁ

[1178: 口コミ知りたいさん]

>>1177 匿名さん

あると思います

[1179: 匿名さん]

>>1177 匿名さん
私は門前町が買いたかったけど、希望する部屋が買えなくてしかたなくタワーを購入しました。お互いないものねだりですね。
そちらの部屋と交換できるものならしたいですｗ

[1180: 匿名さん]

お互い面白いもんですね。

[1181: マンション検討中さん]

まあ共用部だけで見たら門前町とタワーで結構な差があるわな
部屋は同じぐらい

[1182: 検討板ユーザーさん]

>>1181 マンション検討中さん

まあ、売る側の立場なら、見映えする方を後から売るわな。

[1183: マンション検討中さん]

どやろな

[1184: マンション検討中さん]

ここの中古でてますね
16階73平米で7700万円との事ですが、これって新築時より高いんでしょうか？

共用部が大須ザタワーよりしょぼいので、タワーの中古出るまで待つか悩んでいますが、
お買い得になってるなら門前もありかなと

[1185: マンション検討中さん]

16かいじゃなくて14かいでした

[1186: マンション検討中さん]

タワーと門前町通りは物件の性格が違います。
共用部を求めるならタワーがいいでしょう。
こちらは小規模で共用部とか余計なものはいらない人向けです。

[1187: 口コミ知りたいさん]

>>1186 マンション検討中さん

せこい話をすると、広い部屋買うなら共用部ない物件が得、狭い部屋買うなら共用部たくさんある物件が得。

エントランスという共用部がない物件なんてあるのかー、へー、とか言わないでね。

[1188: 匿名さん]

タワーはかなり売れ残っているから、こっち買った人、正解だと思う。

[1189: マンション比較中さん]

実際に売りに出たときはタワーのほうがいい結果がでそうに感じるが。
坪単価はタワーのほうが安い、共用部充実、眺望が開けてる。それでいて管理費の単価は同水準だし。一番は大規模でかつ坪単価がタワーのほうが安いところが大きいと思う。こっちの良さは間取りがいい、傘がいらないところかな。
同時期に売りだしてたら、正直こっちのほうが残ってたと思うけどね。

中古検討者はいつ完売したかとか気にしないでしょ。

[1190: 口コミ知りたいさん]

>>1188 匿名さん

あなたのロジックだと、オプレジ買った人に正解者が多い、ということになる。

[1191: マンション検討中さん]

>>1188
中古検討してると書いた者ですが、タワーってそんなに売れ残ってます？
私が見に行った時は3LDKと2LDKは全て無かったですが…
むしろ残ってるなら新築でタワー買いたいんですが、キャンセル出たりしてるんですかね？

[1192: 名無しさん]

火事？玄関にめちゃくちゃ警察と消防いたし、サイレンすごくて消防車も向かってるようだったけど。

[1193: 匿名さん]

>>1192 名無しさん
何があったの？

[1194: eマンションさん]

https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000110/11...
大須は一部、火災延焼危険性のある場所があるので、普段から確認しておきましょう（12ページ）

[1195: 匿名さん]

>>1194 eマンションさん
ここもタワーもかかってないじゃん。

前にこの延焼危険性エリアでステーキ屋で火事が出たときは、周り全部延焼してたから、このデータは信頼性あるんだなと思ったよ。

[1196: 匿名さん]

何かあったん？
住んでるが別に気になるような事はないけど。

[1197: マンション比較中さん]

>>1177 匿名さん
でも門前グラメは非タワー（名称のこと）の無印グラメとしては作りかなり良いだろ