プラウド目黒洗足ガーデンコートについての情報を希望しています。
低層レジデンスで駅徒歩４分の物件です。
商店街もあって生活しやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115860/
所在地：東京都目黒区洗足二丁目1341番1（地番）
交通：東急電鉄目黒線 「洗足」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.37平米～92.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-10-20 11:25:02
プラウド目黒洗足ガーデンコートってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2021-01-10 08:42:21
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確かに先が不透明な世の中、購入にはリスクがありますよね。
今後不動産価格も下がりそうな気もしますし。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
不動産価格下がる要素見あたりないですよ。
下がる下がると、もう7年言われてますが。 甘い見通しで機会逸した人の負け惜しみかな。 |
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| No.153 |
若干角の立った言い方ですが、主張には概ね同意です。
先行きは不透明ですが、金融機能がクラッシュした訳ではないので、リーマンショック時とは大きく異なります。 倒産・リストラが想定以上だと多少の影響はありそうですが、日本の会社はムダに体力だけはあるので、持ち直すでしょう。 |
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| No.154 |
定期借地権がやっぱり許容できないわ…
将来購入した建物を壊すための費用を自分たちで積み立てていき、ぶっ壊して更地にして地主に返す。 なんか金持ち地主の金儲けに搾取されてる感覚。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
洗足は何もないね。
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| No.157 |
駅…？ って感じ
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| No.158 |
エリアもデザインも好みなので申し込み入れてみようと思います。
別マンションの抽選に外れたので、今回は抽選にならないことを願ってます。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
>>160 マンション検討中さん
1M？ |
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| No.162 |
ドル建と思われる
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| No.163 |
1 Million Dollar ＝ 約1億円ということでしょうか。
わかりづら（笑） |
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| No.164 |
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| No.165 |
行かれた方いらっしゃいましたら、駐車場の有無とペット飼育可否を教えて頂けると嬉しいです。宜しくお願いします。
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| No.166 |
10台かと
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| No.167 |
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| No.168 |
営業さんに聞いた感じですと、一番広いお部屋でも1億円しないぐらいじゃないかとのことでした。
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| No.169 |
広いのないもんねここ
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| No.170 |
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| No.171 | ||
| No.172 |
70平米くらいの部屋は坪400余裕で超えてたけど、広い部屋で単価落としてる？ほんとか？
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| No.173 |
>>172 マンション検討中さん
坪単価400万でも格安なんですけど。 2駅隣の武蔵小山が所有権とはいえ余裕で500万を超えてる状況ですから不動産の下落を予感しますね。 武蔵小山の2物件がバブルのピークだったんですね。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
なんだか武蔵小山への妬みがすごいですね。
武蔵小山欲しかったけど高くて買えなかった人たちかな？ 個人的には、武蔵小山とこの物件に坪100万円の乖離があったとしても違和感ない。 特に駅前のタワマンはマーケットが全然別でしょ。 買う層も異なればニーズも違うと思う。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
定期借地権の良いところは、所有権の6割?8割の価格で販売されること。
坪400万で売られてるのであれば、所有権換算6割だと坪660万、8割だとしても坪500万の土地となる。そんな価値あるかあ？ https://www.homes.co.jp/cont/buy_kodate/buy_kodate_00236/ |
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| No.178 |
それに地代に解体費もかかるのですよね？
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| No.179 | ||
| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
>>173 マンション掲示板さん
もし、定借70年で400万であれば、周辺相場を見るとむしろまだ価格上昇中ですね。まだ上昇基調にあるので悪くはないと思いますが。武蔵小山や品川区、目黒区周辺相場を考えると想定通りかなと思います。 |
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| No.183 |
武蔵小山のタワマンは全ての階の平均だから比較が難しいですね。ここ最近の武蔵小山の低層マンションだと420くらいが平均なので、そこと比べるとちょっと割高かな？
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| No.184 |
普通借地と全然違うからね。普通借が1割減だとして、定期借地は2割以上は下がって当然
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| No.185 |
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| No.186 |
販売時期は2月中旬と記載されてます。
先週から事前案内会は始まっているとの書き込みもありますが、今は案内会は受付ていない。 『定借なのに！』なんて言ったってなんだかんだ緊急事態宣言下ですが売れちゃうのかもね。 |
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| No.187 |
定借なのに価値が高いから、予算高い人しか声かけてないだけでは
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| No.188 |
12月上旬〆切で事前アンケートがあって、それに回答した人から順次って感じですね。
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| No.189 |
高くても戸数少ないですし、新築マンション販売数が少ないからすぐ売れちゃいそうですね。
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| No.190 |
したたかですな。
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| No.191 |
新しい物件が出にくい場所だし70年定借の市ヶ谷加賀町も好調だから意外にここもサッと売れる気がする。
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| No.192 |
そりゃあ慈善事業じゃないですからね。特に小規模だから高い価格出してくれる人数十組見つけて終わりって考え方は当然かと
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
この戸数で売れ残ったら悲劇ですね
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| No.196 |
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.197 |
未公開の間取りが気になります。事前案内会では全プラン確認出来るのでしょうか？案内会に行きたい！
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| No.198 |
エントリーすればいくつかの未公開プランが見られますよ。
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| No.199 |
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| No.200 |
地代って下がる事はないでしょうけど、上がる事はあるんですかね？
駐輪場は屋内だといいですけど 瀬田は億ションなのに屋外だと聞きました |
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