ワコーレ神戸三宮G.C.ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ神戸三宮G.C.についての情報を希望しています。
三ノ宮駅まで徒歩５分の物件です。
アクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/kobe-sannomiya-gc/

所在地：兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町3丁目3番以下未定
交通：JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩5分
間取： 1LDK ～ 3LDK
面積：42.87㎡ ～ 72.48㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社村上工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[441: 匿名さん]

>>435 マンション検討中さん
棟内モデルルームは内覧できるようになったのですか？

[442: 匿名さん]

>>440 マンション検討中さん
棟内モデルルームを内覧されたなら聞いていると思いますけど2960万円の部屋は客寄せパンダ部屋です。最終期まで引っ張りますよ。抽選になるはずです。

[443: 匿名さん]

分譲マンションの場合、超大規模マンションを除いて期割販売するのは竣工とか入居が始まるまでで、売れ残った部屋は先着順が普通ですよね。パンダ部屋を入居が始まっても温存しておくのは異例だと思います。
集客に苦労しているのかも知れませんね。

[444: 匿名さん]

住友方式ですよ。
わざと売らないで置いているんですよ。
売り上げを来期にまわしたいんでしょう。
今じゃどこでもやってることでしょう。

[445: 匿名さん]

>>444 さん
和田興産は２２年２月期は前年比60％以上の増益ですからね。
今までのちょい安販売から財閥系並みの価格に変更して、マンションは以前と同じ規格なんだから儲かってしょうがない。
ちょっと売れ残っても、すでに資金は回収しているので余裕ですね。

[446: 匿名さん]

>>445 匿名さん
和田も社長交代したから色々変わるかもしれないな。名物の分譲駐車場とかどうなるのかな。

[447: 匿名さん]

変わってくれないと困りますね

[448: 匿名さん]

>446 匿名さん
最高益更新、配当は３円増の38円で株主への利益還元は進んでいる。
今後、さらなる利益と株主重視の経営に進む可能性は大きいのではないかな。

[449: 匿名さん]

>>448 匿名さん
25歳で大学卒業、UCCに入社するも半年で辞めた50歳の息子が気になる。この度社長にはなれず謎の会長に就任。

[450: 匿名さん]

>>449 さん

>449 匿名さん
会長の持ち株100万株少々あるので、今流行りのFIRE?役員報酬と合わせたら凄い金額になるな。
かつての一次取得者の味方みたいな低価格物件はもう昔話になるのかな。

[451: 匿名さん]

IR情報
> 当社の使命である神戸市、阪神間等の地元地域を中心に良質な住まいを提供していくとともに、

ギャグのつもりかな？

[452: 匿名さん]

>>450 匿名さん
ということは会長の株配当は3800万円という計算になるのかな。

[453: 匿名さん]

そのとおり！

[454: 匿名さん]

柱の出っ張りを間取り図を見比べた。
1LDK、2LDKは通路側に部屋が無かったり1部屋だけなので、問題ない。
3LDKは典型的なダメ間取り。この価格でこの間取りは酷すぎる。
間取り図だけで検討から外されてしまうので、売れ残りが出るのは必然。
知らずに買った人は家具入れるときに驚くと思う。
柱の出っ張りも専有面積に含まれているので、実際に使える室内面積はとにかく狭い。

[455: マンション掲示板さん]

>>435 マンション検討中さん
ちゃんと内覧されてください。設備はよそのマンションのオプション並ですよ。ちゃんとみてないですよね。

[456: 評判気になるさん]

>>454 匿名さん
もっと頑張らなきゃ！
アナタ1人の声は小さすぎて規模の大きい売主には届きませんよ！
家を買えない妬み僻み、自分の考えが世間に伝わらないことの妬み僻みが糧となってアナタ自身が影響力のある人になることを願ってます笑

[457: マンション掲示板さん]

>>439 マンション検討中さん
逆に聞きたいですが、凸凹が全くないマンションてあります？どこかは、多少ありますよ。ただ、部屋が狭いので、気にはなりますよ。よそは、広いから（80.90平米）気になりませんけど。家具を置くのにはきにならないですよ。買ってないし、内覧してないから、わからないですよね。縮尺も、よそより大きいですから。たいそうに見えます。見られてからおっしゃってください（苦笑）

[458: マンション掲示板さん]

>>454 匿名さん
酷いんではなく、買えないだけですよね。
三ノ宮徒歩圏内で、二宮だからって、ナメてるから
そう思うだけですよ。
賃貸みてても、強気な価格設定みてて、思いますけど。
高いよ、高すぎるっていいながら、家賃いくらで出してるんって笑ってしまいますわ。あなたなら、家賃いくらで住む気ですか。

[459: 匿名さん]

>>456 評判気になるさん
事実だから売れ残りが出るんですよ。
ワコーレで棟内モデルルームは珍しいです。
早ければ竣工１年前で、遅くとも半年前には完売が通常運転のワコーレ。

[460: マンション掲示板さん]

>>459 匿名さん

値下げまってる人が、多いってことですかね。

[461: 匿名さん]

こんなん出てきてますけど、こんな値段やったら、お手頃ですよね。このサイト大丈夫？あり得ない。どこ情報なんだろか。

[462: マンション掲示板さん]

>>461 匿名さん

利回り良すぎ（笑）

[463: 匿名さん]

>>461 匿名さん
えつ？ここ42平米が2960万円ですよ。サイトより実際は安いですよ。

[464: 匿名さん]

>>460 マンション掲示板さん
まだ価格発表されてない部屋が多いので値下げはありませんよ。モデルルームや事務所に使用された訳ありの住戸ならあるかもしれませんけどね。

[465: マンション掲示板さん]

>>463 匿名さん

それは、一階だけの特別価格ですよ。
そんな安かったら完売してるて。

[466: 匿名さん]

1階は塀に囲まれてて眺望ゼロだけど2階のボロ屋とお見合いより良いと思う。4階以上なら眺望と日当たりは問題ありません。

[467: 匿名さん]

>>466 匿名さん
1階から4階までの各部屋からの眺望が確認できるからこその書き込み。
始業前の巡回・書込みご苦労様です！

[468: 匿名さん]

確かに部屋の凹凸部に窓なので、家具で隠すと暗いので机置いてます。まあ完璧な部屋なんて自分で家を建てるしかないと思います。
私は部屋には特に不満ないですね。
ただ余りまだ住民の方がお住まいでないのは気になります｡下の階が夜真っ暗なんですよね。

それと今日不審業者のチラシが入ってました。
自分の所にも引っ越し時に来ましたので、皆さん引っ越しの際はお気をつけください。

[469: 匿名さん]

>>468 匿名さん
キッチンの油はね防止加工5000円の業者も怪しいですよ。新築だし5000円ならってなりますよ。

[470: 匿名さん]

>>469 匿名さん
そうなんですね。家は来てないですけど、気を付けます。
有難うございます。

[471: マンション掲示板さん]

>>469 匿名さん
油はね防止加工なんて、聞いたことないです。なんやかんや、売りにきはるんですね。怪しすぎて、インターホンでたくないですね。

[472: 匿名さん]

インターホン出ると必ず営業ですよね。新聞、ケーブルテレビ、保険の見直し、電気料金見直しなど。

[473: 匿名さん]

こちらに住んでる方、すれ違っても挨拶してくださるし大声で話す方もいないし廊下を通る時も静か。落ち着いた雰囲気の方が多くて嬉しいです。

[474: 匿名さん]

総会の案内が来てましたね。
当日は皆様よろしくお願い致します。

[475: 匿名さん]

>>474 匿名さん
よろしくお願いします。ゴミ置き場の件、ちょっと気になってます。

[476: 匿名さん]

インターシティも築25年と古くなってきたからリニア開業の時までには大規模再開発してほしいですね。

[477: 匿名さん]

>>475 匿名さん
家もダンボールまだ捨てれてないので、便利になるといいですよね。

[478: 匿名さん]

>>477 匿名さん
引っ越しが落ち着くと問題なくなりますよ。

[479: 匿名さん]

引き渡しから1ヶ月経ちましたが、まだ入居されてない部屋も多いですね。ラシュレみたいにならない事を願います。

[480: 匿名さん]

これ以外の部屋は不動産屋に卸されそうですね

[481: 匿名さん]

>>478 匿名さん
自分もそう思うので、ゴミ置き場どうするか迷いますよね。
来月までに考えなきゃです。

[482: 検討板ユーザーさん]

>>481 匿名さん
検討者です。ゴミ置き場に関して、住民で決めないといけない事があるのですか？

[483: 匿名さん]

>>482 検討板ユーザーさん
現状だと、ゴミ出しは決められた時間以外は出来ないのですが、職業柄その時間に出すのが難しい住人の方がおられるので、囲いを作って何時でもゴミを出せるようにするかを議決する予定です。

[484: 匿名さん]

>>483 匿名さん
他のマンションでもそうですがゴミ出しの時間が決められいても24時間自由な時間に出す人が一定数います。前いたワンルームマンションは常時ゴミ置き場にゴミがありました。しかも清掃員が一つ一つ開けて点検してました。

[485: マンション検討中さん]

ゴミ出しの時間で早速揉めているのですか？

[486: 坪単価比較中さん]

トアロードのワコーレスレでも入居後すぐ揉めてなかったっけ

[487: 匿名さん]

ゴミ出しに時間指定するという事は、野ざらしのゴミ捨て場なのか？
この規模のマンションならゴミ小屋を作るなり建物内の片隅にゴミ出し場を作るなりして住民の利便性を考えいつでもゴミ出しできるようにするわな。
これのどこが”良質の住まい”なんだよ。

[488: 匿名さん]

そもそも、あのゴミ出しの時間帯にゴミが出せないって、どんな生活されてるんですかと、不思議。ドアの外に出しておけばいいだけなのに。それさえできないんですよね。まぁ、BOXみたいなのは、あったほうがいいとは思いますが。わたしは、今のままで、十分です。

[489: 匿名さん]

>>488 匿名さん
部屋を清潔に保つために毎日ゴミを出したいですけど。

[490: 匿名さん]

こんな安い管理費でハイグレードマンションの真似事をしようとするから中途半端になるんでしょうね。

[491: 匿名さん]

>>489 匿名さん

指定の、ゴミ袋にいれないで、普通の小さい袋に入れて捨てる方が増えると思いますよ。毎日捨てるってそういうことでは。前の住まいは毎日捨てれましたが、管理社員、掃除の方々が、大変でした。指定のゴミ袋代は管理費から請求になりますし。

[492: 匿名さん]

>>490 匿名さん
そうですよね。管理費高くないので、ゴミ回収だけで十分です。指定日以外に出すと、また、異臭がして、そこを掃除するのが大変です。そこまで考えていたら、毎日毎日、ゴミ箱掃除ですよ。土日が怖いです。

[493: 匿名さん]

ダンボールや燃えないゴミがいつでも捨てられるようになるのはいいと思いますが、臭いがするゴミは微妙ですね。24時間対応でないことは最初から分かっていたので。

[494: 匿名さん]

元々ゴミ捨てに関しては説明がありましたし、それを時間的に出せないからっていうのはどうかと考えてます。
私も以前は24時間捨てられるマンションに住んでましたが、生活サイクル上ゴミ捨てが難しいならそういう所を選べばと思いますので。
あとダンボールはゴキブリの巣になりやすいので、ルールはしっかり守ってほしいです。

[495: 匿名さん]

>>491 匿名さん
神戸市のゴミ袋は回収費が含まれていないので激安です。前のワンルームマンションはゴミ戸があり毎日捨てられていました。指定のゴミ袋以外で出す人は皆無でした。

[496: マンション検討中さん]

戸建ての場合は決められた曜日、時間にしかゴミが出せないのは普通です。マンションでもルールがあるならそれに従うべきですね。ごねれば意見が通ると思っている方が多く住んでいらっしゃるのでしょうか。将来が思いやられます。勘弁してほしい。

[497: 匿名さん]

周辺のマンション見てもそうですがゴミ置き場に回収日じゃなくても常時ゴミが置かれている状態です。ゴミ置き場の囲いがないマンションはネットが置かれているところもありますね。

[498: 匿名さん]

>>483 匿名さん
前を通りかかりましたが、既に大きな物置みたいなの置いてありますね。あれとはまた別の話なんでしょうか？

[499: 匿名さん]

>>496 マンション検討中さん

向かいのマンションのように、ゴミだらけには、なりたくないですね。ダンボール、常に見る気がしますが。マナーの悪い方おられると残念です。
毎日ゴミを捨てたい気持ちがわからないです。ディスポーザーあるので、ゴミそんなに出ないですし。

[500: 匿名さん]

ディスポーザー、隙間にゴミが入って綺麗にならない。
なんか対策ありませんか？

[501: 匿名さん]

>>500 匿名さん

氷がいいみたいですよ。
ぬめりがひどい場合は、氷＋中性洗剤がいいみたいです。かき氷みたいに、粉砕したら、隙間に氷がはいって、汚れがとれやすくなるようです。わたしは、そこまで、ディスポーザーつかってないので、よごれてませんが。お試しください。

[502: 匿名さん]

>>498 匿名さん
そこがゴミ捨て場です。普段は施錠されていて、決まった時間しかゴミは捨てられないです。
部屋の前に決められた時間に置くか、決められた時間にゴミ捨て場に捨てるかどちらかになります。
事前に説明がありました。
駐車場の横なので、綺麗にしておきたいので、今のルールに賛成しようと思っています。

[503: 住民さん]

>>502 匿名さん

私も、今現状困ってないので、不要なものはいらないと思ってます。近くに飲食店が多いのでゴミBOXなんか作ってしまったら、ゴキブリだらけになります。夏は熱がこもって臭くなりますし、管理人さんが掃除するのも大変です。

[504: 匿名さん]

住まい給付金は、ワコーレさんが、代理で最後までやってくれるのでしたか、ご存知な方おられたら、教えてください。自分で、出さないといけなかったでした？

[505: 契約者]

自分でしないといけない部分がありますよ

[506: 匿名さん]

>>505 契約者さん

ありがとうございます！

[507: 匿名さん]

完売したんですね。

[508: 通りがかりさん]

結局、凄い倍率だったとか。
中古も既に値上がりしていますね。

[509: 匿名さん]

最後は売れ残り部屋全て1000万円以上安で振る舞われました。ありがとうございます。

[510: 通りがかりさん]

なぜそんな大嘘を？

[511: 匿名さん]

入居開始日から１ヶ月程で完売ですか。
三ノ宮の駅近なら、タワマンでなくても場所が多少悪くても堅実に売れそうなので、他のディベロッパーも開発戦略を考えてきそうですね。
三ノ宮の今後が楽しみですよね。
なんにせよ完売おめでとうございます。

[512: 匿名さん]

>>511 匿名さん
三宮には大手が手掛けられるマンション用地がないんだよね。
結局ここみたいな規制の対象外の土地や、狭い土地で建てられる小規模マンションが主流になってしまう事lになってしまうので三宮のマンション規制を緩和しない限りどうしようもない。タワマンラッシュで選ぶのに迷う大阪と比べると神戸はカワイソウ。

[513: 匿名さん]

結果的に分譲住戸を値下げしたわけではなく新規分譲を2900万円からとしたことで割安感から注目が集まりました。低層の3LDKの価格とか和田さんほんとに上手に商売されてます。

[514: 匿名さん]

まだ完売してなかったようですね。モデルルームの完売がまだ出てますね。

[515: マンション検討中さん]

まだ、残ってるみたいですね。完売って出てたのは何だったのか。しかも、ポストにチラシも入ってましたし。自分のマンションに入れてどーする。

[516: 検討板ユーザーさん]

ゴミ出しのルールって、結局、理事会で決まったというより、あの管理会社が決めた感じですよね。賃貸の方々が、知らないで入居されて、意見が出たようにしか、思えません。

嫌ならよそにいけばいいのに（24時間出せるところに）って、思います。汚くならないことを願います。出す人に限って汚い出し方しそうですよね。家の前に出すのが簡単に決まってます。

[517: マンション住人さん]

>>516 検討板ユーザーさん

近隣から、クレームありって紙が入ってましたが。近隣から、クレームがあったのなら、外に出ていたダンボールを倉庫にいれるなり、できなかったのかと、疑問です。何のための管理人なんですかね。ここの、管理人のレベルが低すぎて総会出てがっかりしました。あれは、出来レースですよ。こんな早くにチラシがでるのは、驚きです。

しかも、事務所は、月曜日から木曜日までなんですね。
普通月火木金とか、月水木土とか、日にちあけてされないですかね。金曜日から、日曜日まで管理者がいないのも、空きすぎだと感じました。こんなのも、理事会で今後は決定できるのでしょうか。
入口すぐの石にフン？のようなものがあって、まだ今日も取れていなかったのがきになります。掃除もどこをされてるのか、お聞きしたい。二人で掃除されていて、いつまで放置しているのか。

[518: 匿名さん]

管理会社は住民自治で代えられるはずなので
今後あまりひどいと代えたら良いのでは？
見積もりでも取ったら、今の管理会社がどれだけのことしてるのかしていないのか、わかると思います。

[519: 匿名さん]

私も異見しましたが、あれは管理会社が意見通すための会議だと感じたので、途中でアホらしくなってました。
他の住民の方の意見も聴かないで押し通しましたからね。
最初に管理会社が言っていたマンションの管理は住民の皆さんでするものだっていうのが最高の皮肉になってましたね。
正直出ていくか考えてます。

[520: 坪単価比較中さん]

ワコーレ物件っていつもこの流れですよね（笑）

[521: 匿名さん]

和田興産はマンション用地取得には優れた能力がある。でも管理などは丸投げで売ってしまえばそれで終わり。その辺が関連会社が管理業務をする大手デベロッパとの大きな違い。
和田も高級物件は三菱に管理を委託しているが、管理会社変えると言っても、日本ネットワークサービスってマンション管理の最後の砦と思う。
他の中小業者も和田興産の息のかかったのが多いし、理事長は大変だと思う。

[522: マンション検討中さん]

そんな漫画みたいな話って本当にあるんですね。詳しくは存じないのでどちらがどうとは言えませんが、やっぱりワコーレ物件には手を出したくなくなりますね。
価値を維持することも大切ですよね。

[523: 匿名さん]

竣工と同時に在庫を捌くために1000万円値下げの投げ売りで資産価値が下がる。
住んでみたら杜撰な管理がストレッサーに。
ここも賃貸での入居者が多いだろうから、トラブルが多発するだろう。
そして、バラック商店街や地上げし損ねた例の店舗とも付き合って行かないといけない。

MRで咲いたお花畑から、いっきにこの現実は厳しいですなぁ。

[524: マンション住人さん]

>>518 匿名さん
そうですね。

管理会社の変更も、三ヶ月前に言えば変更できるみたいですし。早めがいいですよね。
ダンボール出しっぱなしで、クレーム出てるの？か、紙に書いてましたが、管理会社も何をしているのかと思いました。クレーム出てるならゴミを引っ込めるのが当たり前だし、それを掲示板に書いては？と思いました。前のマンションの管理人さんは、ゴミを回収して、ゴミの日にだしてましたよ。クレームのないように。掲示板には、管理人が回収しましたが、今後は気をつけてくださいと。

それでこその、管理人、管理会社じゃないですかね。
金土日休みって、驚きました。土日休みの方々は、会うことないですよね。そんな管理会社ってありました？


https://www.mec-c.com/mansion/flow.html

[525: 匿名さん]

>>523 匿名さん
そこまで、まだ、下がってないよ。残念。

[526: 匿名さん]

>>523 匿名さん
値下げしたわけではありません。結果的に高層と低層で同じ間取りで1000万の価格差で分譲されたということです。高層のナイスビューに比べて低層の眺望は廃屋と毎日ご対面しなければならないので価格差は仕方ないと思います。

[527: 匿名さん]

時給1000円程度で雇われてるようですね。あまり責任を持たせるのもかわいそうな気がします。

[528: 匿名さん]

マンションの管理スタッフはどこも1000円ぐらいですよ。
三井や三菱丸紅野村どこも同じ。
そしてゴミ出しやゴミステーションの掃除や管理が一番大事なのも同じ。
ワコーレだけが特別安いわけじゃない。

[529: マンション住人さん]

>>527 匿名さん
清掃の方というより、管理人の配慮がたりないですよね。清掃と管理の人件費で40万くらいでしょ。清掃は3時間だけと話してました。

今までの所は午前中だけとか、一日とかありましたし、月曜日から土曜日まで、水曜日休みとか木曜日休みとかでしたから。金土日休み、三連休なんてないですよ。土日どちらかは、管理必要でないですか。だれが決めたんですかね。月曜日から木曜日まで。

あの人件費では、フルタイムプラス半日2日の月曜日から土曜日ですよ。内容聞いてびっくりしました。清掃も管理人がするなら、なおさら、ぼったくりですよ。ナメてます。いまは、そんなに汚れないので掃除箇所も少ないですし。

そのわりに、引っ越し会社のあとの、ガムテープ跡が残ってるのとか、気になります。エレベーターに張り紙とか、意味がわからないですよね。汚いと思わない方が貼ってるので、仕事もそれなりかなと。

あちこちペタペタ貼る必要ありますかね。

[530: 匿名さん]

>>526 匿名さん

どこでも、価格差はありますよね。ここに限らないと思いますけど。何がおっしゃりたいのか。。

[531: 匿名さん]

>>524 マンション住人さん
管理会社変えるのって思っている以上に大変だよ。
とにかく優秀な管理人がいない。人材不足。今は条件会わないとできませんと契約を拒否しよるし、この交渉を無給でする理事は大変だよ。経験のある理事がいない限り大抵は、なあなあで終わってしまう。

[532: 匿名さん]

みなさん、まだ知らないんですかね。
このマンションには大物弁護士が住んでいることを。
交渉はプロですよ。

[533: 匿名さん]

管理会社が悪いのかどうかは分からないけどそもそもの人数や金土日休みの契約は重要事項の冊子の通りです。

[534: 匿名さん]

>>532 匿名さん

しらなかったです。
交渉してほしいですね（笑）

[535: 匿名さん]

金土日のお休みは、管理会社が勝手に決めているだけですので、理事会で話合われて、変更されたらと思います。ゴミ捨ても、ダンボールの話がでていましたが、ダンボールも捨ててもらうように、賛成意見が多数であれば、承認されるのではないですか。

あの、ゴミ出しでも、開けっ放しで、管理会社が多数決とったのには、呆れましたが。ダンボールも、回収してもらったらいいのですよ。空き缶も回収しないとされてますが、隣の方、出したら回収してくれるので、出してますとおっしゃってました。だしたら、回収してくれるかもしれないですね。今の掃除の方。

何でも頼まれたらいいんですよ。一日3時間?二人で、一日6時間もおられるので。

そう思うと、管理費用ぼったくり（笑）って思ってしまいますがね。まぁ、知ってるかたが、増えたら変更案も、でるでしょ。

とにかく、いまの、きれいなマンションをそのまま維持してほしい。すでに、引っ越し業種により、エントランスはいってすぐの自動扉の下、めちゃくちゃ、汚い。

全く掃除されてないですよね。。チリも積もればです。どんどん入口だけが、汚れてます。

[536: 匿名さん]

ここで意見言うくらいなら、なぜ1期の理事長に立候補しなかったのでしょうか？

[537: マンション検討中さん]

仕事で上司の無能さを文句いうのと一緒ですね。文句をいうなら、自分がその役割をしたらいいだけです。

[538: 匿名さん]

>>536 匿名さん
理事長になっても、意見が通るわけではないですよね。半分くらいは、賃貸のオーナーさんの様な気がしましたよ。ほんとに、がっかりしました。

気持ちわからなくもないです。
意見されてた方々の意見が通らず、管理会社が多数決強行して、終わりましたから。この場で多数決とられてあち意味を理解しないと。残念です。

ゴミ出しも決まっていたのに、多数決で簡単に変更できるんですから、おかしくて。


535〉〉
お気持ち察します。意見言っても、意味なかったですし、アホらしかったと書いてる方もおられましたし。私も、アホらしいと思いました。

[539: 匿名さん]

>>519 匿名さん
ほんと、アホらしかったですね。
今後の管理会社次第では、私も考えてます。

資産価値をあげれるようにしたいですよね。

[540: マンション住民さん]

>>536 匿名さん

理事長に立候補されるのと、関係ないきがしますよ。