ワコーレ神戸三宮G.C.ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ神戸三宮G.C.についての情報を希望しています。
三ノ宮駅まで徒歩５分の物件です。
アクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/kobe-sannomiya-gc/

所在地：兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町3丁目3番以下未定
交通：JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩5分
間取： 1LDK ～ 3LDK
面積：42.87㎡ ～ 72.48㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社村上工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

二宮のシャッターが我慢ならん

[2: マンション掲示板さん]

大穴狙うならここかな
バイオ株みたいに大化けする可能性もあるしそのまま何もなく損切りになるかもしれない立地

[3: 匿名さん]

同じく。 でも馬鹿高いんだろうなぁ。

[4: 匿名さん]

周りに何もなさすぎ
高級じゃない韓国料理の店がちょっとあるだけ
(多分日本人の口に合わない)

[5: 匿名さん]

バイオ株みたいに化ける可能性はありませんね。ゼロ。
このあたりはですね、そもそも神戸市が匙を投げているんですよ。
どーしようもできないエリアってことです。
それでも三ノ宮駅徒歩5分を評価して馬鹿高い坪単価で買うかどうかの選択ですね。
ゆめゆめ、化けるなんて可能性は考えないように！

[6: マンション比較中さん]

このエリアの物件を実需で買う人はまずいないでしょう。
ド地元民なら検討するかもしれませんが、今のワコーレ価格では誰も手を出さないでしょう。

「未来型フロント構想」が何を意味しているか分かりませんが、もしかして分譲賃貸のことを言ってるのかな？

[7: 匿名さん]

なるかどうかもわからない将来的な開発に含みを持たせるのは誇大広告ではないのか

[8: 匿名さん]

ワコーレばっかり建てるから見栄えが悪いのでは？
ドアロードなんかワコーレロードやん

[9: マンション検討中さん]

この地区の再開発ほんま進まないよね。安かったら買いだけど。

[10: マンコミュファンさん]

またまたメンタマ飛び出るびっくり価格なんやろな

[11: 匿名さん]

土地買い取ってたら良いけど、交換なら地権者いっぱいいそう。

[12: 匿名さん]

完成パースありました。

[13: 検討板ユーザーさん]

高級感はないね
シティタワーに勝てる要素はないかな

[14: 匿名さん]

でも、値段を聞いたら開いた口が塞がらなくなる程に高いんだろうなー。
なんせプロジェクト名に「JR三ノ宮駅徒歩5分」って立地を謳っちゃってるから（笑）

[15: マンション検討中さん]

シティタワーは当初3000万円台の販売で今中古で売り出すとローン完済してもう1軒新築タワーが買えると聞きました。
こちらは今からそこまで値上げは期待できないにしても開始価格によっては人気が出そうですね。

[16: 口コミ知りたいさん]

>>15 マンション検討中さん

いやいや、シティの3000マンの部屋でも倍にはなってないから盛りすぎだよその話は

[17: 匿名さん]

倍は盛ってるが、北の高層階は3000万後半の販売価格で、今は6000万以上で売れるので2000万以上の含み益あるよ。
大阪のタワマンなら普通にある話。

[18: マンコミュファンさん]

セカンドハウスならいいけど住んでる場合は売却しちゃうとそれ以上の立地は同等か高い価格でしか買えないので含み益なんて幻だけどね

[19: マンコミュファンさん]

>>18 マンコミュファンさん
幻の含み益…。なかなかええ言葉ですな

[20: マンション検討中さん]

シティーもトアロードも、ワコーレ物件の住民版見てると、買う気が失せるな。
MRや営業の話と実際に、相当な乖離があるんだろうな。
ここは、どんな訴求をしてくるのかな？

[21: 検討板ユーザーさん]

ワコーレシティは元が激安だったからまぁ値段相応だとは思う
高級マンションでもないのにカスケードやカフェなんて作るからあかんのよ

[22: 匿名さん]

再開発って、、、
仮称ならなんでもあり？

[23: マンション検討中さん]

この物件こそ、ワコーレシティーで採用したプレキャストの床スラブとALC壁を積み上げていく、レゴブロック式RC造の激安物件にすれば、建物も住民も場所相応になったんじゃないの？

[24: 匿名さん]

元ストリップ小屋の辺りですか？

[25: 匿名さん]

チラシが入りましたね

[26: 匿名さん]

この辺りって少し前に火事になりませんでしたか？

[27: 匿名さん]

完成パースがすでに結構な築年数いってそうな色合いですね
もっと近代的にならなかったのかな

[28: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん
詳しいですね。
一般的な建て方とは違うのですか？

[29: eマンションさん]

>>12 匿名さん
3を超えない低クオリティ

[30: 匿名さん]

現地を見に行きました。
この南側に設置された1階天井にまで達する目隠しフェンスの意味が分かりました。

[31: 匿名さん]

目隠しの先には二宮市場の、戦後建てられたバラック群。機械式駐車場の隣の空き地もどきは、地上げに応じなかった建物がある。
現地行けば、かなりヤバいインパクトがある。
ここを大規模再開発と称するのは和田の売らんがための独りよがりと思う。

[32: 匿名さん]

この物件周辺地域はどの再開発プロジェクトにも含まれない。
部屋の窓から見える少し離れた地域は再開発でどんどん新しくなっていくのに、足元の商店街は昭和の時代から変わらず、そしてこれからも変わらない。
駅からの徒歩時間を短くするためにアーケード内に作った西側のエントランス。
出入りでアーケードを通るたびに、とてつもなく虚しい気分になりそう。

[33: 匿名さん]

ここも大阪の茶屋町みたいに化けるかもよ・・・

[34: 検討板ユーザーさん]

化ける可能性はないとはいわんが、シティタワーと比べデザインがね

[35: 匿名さん]

確かにこのマンションができる二宮周辺　再開発前の茶屋町と同じような雰囲気あるね～

[36: 匿名さん]

茶屋町の再開発が始まったのは30年前。
MBSが移転してロフトが出来た事が発端となったそうですが、サンテレビは神戸駅前に移転し、ハンズは間もなく閉店となり、ここの地域の雰囲気が茶屋町似ていても、時代背景は全く異なりますね。
そしてここは、ターミナル隣接地でありながら、何の再開発プロジェクトもない、民間からも神戸市からも見捨てららた地域なので、化ける事はまずないでしょう。
令和になっても二宮商店街があのような状況なのが全てを物語っている。

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん
ずいぶん前にネット記事で見たように思うのですが、大阪は地権者が開発に賛同して売り渡したので大規模なリニューアルができた、三宮は肝心な駅前の地権者との交渉が進まずで駅前一体開発ができないと書いてありました。
都心を移動するしかないのかもしれないですね。

[38: 匿名さん]

そもそも二宮を都心とかいう方がおかしい

[39: 匿名さん]

三宮駅から近くでこんなに寂れた場所があるのかと、現地を見たら驚愕すると思う。
すぐ南はシャッター商店街で営業していないお店ばかり。
駅近である利便性以外には価値を見出せないので値段設定が気になるところです。

[40: マンション検討中さん]

JR三ノ宮駅から徒歩15分、準工業地を含んで「神戸市民ならあんなとこ誰も住まない」と言われているベイシティータワーズが、105平米で坪600万～や85平米で坪580万～の値段設定が今の中央区の相場。

駅徒歩5分で大規模再開発を謳うこの物件なら、ベイシティーよりも更に高い坪単価で売り出すでしょう。
ベイシティーよりも安ければ、これまでワコーレ物件が駅近で訴求してきたことも、この物件の大規模再開発の訴求も嘘になるか、嘘じゃなければ坪単価を下げなければいけないネガティブな材料があるってことになるんじゃないかな？

[41: 匿名さん]

地上げが不調に終わり、中途半端な敷地で価値半減したね。
折角の三宮5分なのにRe BORN率50%物件に終わったと思う。

[42: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
旧居留地物件の敷地も北東角の土地が買えず歪な形をしているが最上階の部屋を3億とかで売ってるので、中途半端な敷地でも価格に影響はないでしょう。

[43: 匿名さん]

何はともあれ民間主導？開発の大きな転機になるかも。葺合だし、南隣地建ったら完全に塞がれるから買わんけど。市住じゃないし、よその人が入ってくれたら環境良くなることには変わりない。地域住民からしたら有難い開発ですね。

[44: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん
旧居留地の物件てどこ？

[45: 評判気になるさん]

茶屋町にMBSできた時もみんな「なんであんなところに・・・」って言ってたけど。

[46: 匿名さん]

旧居留地はマンション計画が中止になり何かの学校になってなかった？

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
ここの事。
https://www.wadakohsan.info/kyoryuchi128/

[48: 通りがかりさん]

>>46匿名さん

数年前に、ワコーレでそういう計画あったよね。
マンション計画は途中で頓挫して結局、専門学校が建ったかな？

場所は旧居留地のど真ん中だったけど、実際マンションが建ったら囲まれ感やお見合い感は、かなりあったかな。

[49: 匿名さん]

>>48 通りがかりさん

>実際マンションが建ったら囲まれ感やお見合い感は、かなりあったかな。
ワコーレはそんな物件ばっかりやん。

[50: 匿名さん]

阪急や三井、住友には街の開発力が期待できるけどワコーレはあくまでマンションだけだしね

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
マンションと言ってもプレサンスや日商エステムと数を競っているから仕様やクオリティは推して知るべし。

[52: 匿名さん]

MR行ってきました。
独身、DINKSにはかなり魅力的だと感じました。学区が微妙なのでファミリー向けではないかと
現場も見てきましたが想像通り下町感が強く、ちらほらお洒落な飲食店もあるようでした。
三宮駅徒歩5分はやっぱり便利ですね。
昨年12月頃？から販売しているようですが、もう半分近く成約していました。

[53: 評判気になるさん]

たしかに三宮に寝泊まりする場所としてはいいので単身やDINKSにはいいかもしれません
ファミリーが暮らすのはあまり想像できないかな

[54: 匿名さん]

標準でディスポーザー、床暖房、食洗機、カップボード、お手洗いのカウンターなど一通りついてるのはいいね。
個人的には水回りがパナだからか美泡湯やエステケアシャワーが標準装備なのがうれしい

[55: 匿名さん]

60mでいくらぐらいなんでしょうか？

[56: 買い替え検討中さん]

6000センチですね。

[57: 匿名さん]

3560万（1LDK）?6620万（3LDK）で出てたから
60㎡なら4000万台と予想

[58: 匿名さん]

この場所はシティタワーの様に周辺がガラッと変わる様な開発を期待したんだけどな。
地上げが中途半端に終わったね。
やっぱり二宮は住友ぐらいの体力とネゴが必要だわ。

[59: マンション掲示板さん]

シティタワーは大手テナントもしっかり入れたしな　
二宮はまず街に清潔感を作っていかないと

[60: 匿名さん]

シティタワー周辺は今もたいがいのゴチャゴチャ感だけどね
当時はこんな場所にタワマン作るなんて本気かと思ってたよ
バスターミナルできたら綺麗になるんだろうね

[61: 匿名さん]

シティタワーは三宮の再開発が具体化される前に建てられたので、今となっては物凄いバーゲン価格だったんだろうね。
ベイシティタワーズの値付けから考えると、もし今年にシティタワーが分譲されていたなら恐ろしい価格で売り出されていたと容易に想像できる。

[62: 匿名さん]

シティタワーは売れ残りのチラシがよく入ってましたね。
知り合いは間違いないと高層階を購入したが、彼が正しかったよ。
買えば良かったと思う物件No.1だわ。

[63: 匿名さん]

神戸市が「都市再生緊急整備地域の拡大」検討しているみたいだから、この地域も
入ってくるんじゃない。化けるかもね。

[64: 匿名さん]

入ってないよ。
https://www.city.kobe.lg.jp/documents/14043/kuikizu_1.pdf

この周辺はこの先もずっっっと変わらないでしょうね。

[65: マンション掲示板さん]

二宮商店街が変わらないかぎりこの辺は何も変化ないだろうね

[66: 匿名さん]

これ
https://www.constnews.com/?p=93867

[67: 匿名さん]

拡大するのは県庁建替えに絡んだ再開発で、元町駅から県庁の範囲でしょう。

梅田を引き合いに出したり、業界人用のサイトまで出して来たり、ご苦労なこった。

[68: 匿名さん]

見事に二宮商店街の手前から対象エリア外になってる（笑）
でも少なくとも手前までは整備地域に入ってるんだし、二宮商店街と言っても営業してる店のが少ないくらいだからマンション南側もそのうち地上げされるんじゃないか。

[69: マンション検討中さん]

ここの現場写真かな？
南側は再開発しようが無い様に見える。
これで南側にビルが建ったらベランダの前に壁ができるので、このままの方が良いよね。
でも、こに住んだら、ベランダから昭和チックな景色を眺めることになりそう。

[70: 匿名さん]

アーケードとマンションの間に建っている戦前のバラック住宅がヤヴァ過ぎる(笑)
駅徒歩時間＝立地のワコーレなので、ギリギリまで攻めているブレのなさはむしろ好感。

[71: 匿名さん]

この航空写真よく撮れてて分かりやすい！
低層階から外を見ると昭和に戻った気持ちになれそうです。
その点はあまり問題に感じていないので購入しますけどね（笑）

[72: 匿名さん]

72㎡のお部屋っておいくらなんでしょうか？
親切なかたよろしくお願いいたします。

[73: 匿名さん]

>>72
おそらく6200から6600万くらい

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん

ありがとうございます。
意外に？安くないですかね？
勝手ながら1億近いのかと思っていました。
こんなもの？？？

[75: マンション検討中さん]

良いとこ突きましたね。
1億で転売出来ると読んでいます。

[76: 匿名さん]

ベイシティタワーズが高すぎる気がしてきました。

[77: 匿名さん]

>>74
1期の金額なので今は違っていたらすみません。
正直私も思っていたより安く感じました。
1LDKなんて3000万台後半だったし。
土地柄のマイナス面考慮しても確実に利便性は高いので、
もっと強気の値段設定してくるかと思っていました。

[78: 匿名さん]

今どのくらい残ってるんだろう

[79: 匿名さん]

転売一億か。
周辺を歩いて見れば絵空事だが、シティタワーの例もあるからひょっとするかもですね。

[80: 名無しさん]

高く転売できるとは期待していませんが、
やっぱり利便性は高いんですよね。
今は三宮で働いていますが将来的に大阪転勤もあるので、
JR三宮がこれだけ近いのは本当に便利。
その割にはお手頃価格と思えます。

[81: 通りがかりさん]

南側も直ぐに地上げされてビッチリ建つだろうね。エキチカ一択。

[82: 周辺住民さん]

先日この物件南側の駐車場でも14Ｆマンション計画の通知ありましたよ。

[83: 匿名さん]

南側のマンション　建築主エスリードらしいね。

[84: 匿名さん]

上記　建築主じゃなく事業主エスリードでした。

[85: マンション掲示板さん]

この辺野良猫とかいそうなイメージなんですが、その辺どうなんでしょうか

[86: 匿名さん]

このマンションの真南に建つんですか？
全室南向きという売りがなくなれば
値下げもあり得ますかね？

[87: 匿名さん]

駅近ということで、契約してしまいました。確かに周囲のシャッターは気になりますが、利便性のメリットが上回ると判断しました。

[88: マンション検討中さん]

南側と北側に買収できなかった土地がありますねぇ。

[89: マンション検討中さん]

失礼。西側と東側。

[90: 匿名さん]

>>87 匿名さん
同様の理由で契約しました。
三宮駅はもちろん、将来的にはバスターミナルも近くなるので、出張や旅行にも便利だなと思い。
どうぞよろしくお願いします。

[91: 匿名さん]

現地周辺を散策すると隣の廃墟商店街から異臭がします。皆さんはどう感じますか？

[92: 匿名さん]

>>９０匿名さん
間が空いてしまいましたが、こちらこそよろしくお願いします。
共用施設が最小限なのも気に入った点です。
まぁ、好みの問題ですね。

[93: マンション検討中さん]

>>91 匿名さん

それ、間違いなくアナタ自身の口臭ですよ。
最近は歯磨き粉も性能が上がってるので根気よく磨いてくださいね。
頑張れ！

[94: 匿名さん]

>>92 匿名さん
いえいえ、よろしくお願いします。
同じく共用施設は最小限派です。
それよりも管理費が抑えられる方が嬉しいです。
完成が楽しみですね。

[95: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん

真南ではなかったですよ。単身者用のマンションみたいなので、賃貸専用かもしれませんね。

[96: 匿名さん]

このマンションから、みなと神戸海上花火は見えないですよね…。(ちょっとでも見えたらいいなという希望です)

[97: マンション比較中さん]

>>96 匿名さん
無理です。花火を部屋からみたいなら、旧居留地のほうをかってください。

[98: 匿名さん]

>>96 匿名さん
再開発ビルが建ったらどうなるか分からないが、現状なら打ち上げ花火は見えると思う。
旧居留地は価格高かったし、三宮の利便性を考えたら、断然こちらが優れている。
但し、周辺環境には目を瞑らないといけないけれど、JR三宮駅の建替えで東口が出来たら、徒歩3分で行けるのではと期待している。

[99: マンション検討中さん]

このマンションってまだ残ってる部屋結構ありますかね？
2LDKがいいんですが、HP見たら3LDKしか掲載されてないんですよね。

[100: 周辺住民さん]

>>86 匿名さん
エスリードのマンションは三木建設のところに建設します。