ワコーレ神戸三宮G.C.ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ神戸三宮G.C.についての情報を希望しています。
三ノ宮駅まで徒歩５分の物件です。
アクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/kobe-sannomiya-gc/

所在地：兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町3丁目3番以下未定
交通：JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩5分
間取： 1LDK ～ 3LDK
面積：42.87㎡ ～ 72.48㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社村上工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん
6階と14階の賃貸の管理会社はプロパティーズですね。

[302: マンション掲示板さん]

浄水器のカードリッジが入ってなかったのですが、あれは、入居前に業者さんが入れてくれるのでしょうか。それとも、自分で用意が必要なんですかね?業者さんに聞くのを忘れてまして。ご存知の方おられたらー。お願い致します。

[303: 匿名さん]

自分で用意しないといけませんよ

[304: マンション掲示板さん]

>>303 匿名さん

そうなんですね。知らなかったです。
カタログとかも、貰ってないので、何を買えばいいのか、わからないのですが。

[305: 匿名さん]

同じワコーレの新築マンションですが、最初の1つはサービスで付いてくるって言ってましたよ。確認会で確認してみては如何でしょうか。

[306: マンション掲示板さん]

>>305 匿名さん

投稿ありがとうございます。
確認します。ついてると助かります。

[307: 匿名さん]

>>301 匿名さん
ということは分譲を諦めた部屋ということでしょうか？

[308: マンション掲示板さん]

>>307 匿名さん

投資用で買ったんではないですか?人気の部屋ですよね。もしくは、買ったお客さんに、
頼まれて仲介されてるかですよ。

[309: 匿名さん]

>>308 マンション掲示板さん
3LDKを投資用なんてチャレンジャーですね。きっと素人さんですね（笑）

[310: マンション検討中さん]

>>307 匿名さん
売れないと判断したから賃貸でしょうね。
これで恐らく売れ残りの部屋がかなり値引きになると思います。
先に購入された方には残念ですけどね。
資産価値もないでしょうから､リセールも苦戦するでしょうね。

[311: マンション掲示板さん]

>>310 マンション検討中さん
資産価値がないとは、思わないですが。言っても、三ノ宮徒歩圏内のフラット地です。改札口が東に移動したら、更に便利ですし。
買われてない方にはわからないですよ。
ここのよさが。

[312: 評判気になるさん]

>>310 マンション検討中さん

出鱈目

[313: 匿名さん]

第３次2期でも3LDKの部屋は1000万円安の予定ですね。二宮という立地からファミリー層から反響少ないようですね。ワンルームなら抜群の立地なんですけど。

[314: マンション掲示板さん]

ここは確かに二宮だな。。。

[315: マンション検討中さん]

アドレスは琴の緒なんや　知らんかった

[316: マンション掲示板さん]

>>313 匿名さん

1000万の開きは階数によります。下の階4階までは、安いはずですよ。前の建物がなくなれば、いい景色になるかどうか、わからないお部屋です。

東の部屋の窓がもしかしたら、駐車場からの目線がきになるお部屋かもしれませんが。安くはないですよね。
この部屋のタイプは人気ないですね。高いので。

[317: 匿名さん]

>>316 マンション掲示板さん
前の廃墟のボロ屋が解体されるのは時間の問題だと思われます。その廃墟アーケード街も独特の臭いがしますが解体とともに改善します。
解体後、立地的に15階建てのワンルームマンションが建つのはほぼ間違いないでしょう。

[318: 匿名さん]

2960万の部屋を第3期2次でまだ売ってるんだけど、誰も買わなかったの？

[319: マンション検討中さん]

この場所ならワンルームマンションにしとけば今ごろ完売でしたよね。
駐車場も立体式ですけど、空きだらけだと将来の修繕積立てもどうですかね。
ワコーレが神戸市でこの時期に完売しないのは珍しいですよね。

[320: 匿名さん]

まあ売れ残ってる部屋もすごく多い訳ではないですけどね。
ここの3LDKはそれなりに高額なので元々それなりの人しか買えないし、多少値引きされても高額なのは変わらない。
2960万の部屋は注目してもらうために残してるだけでしょう。

[321: 匿名さん]

ワンルームにこだわってるのは1LDKと2LDKはすぐ完売だったのを知らない方が適当に言ってるんですね。
3LDKを減らして1・2LDKを増やすべきだったのは間違いない。

[322: 匿名さん]

>>318 匿名さん
パンダ部屋で申し込み募集中ですよ。第3期2次予定になってるど分譲されるのは結局最終期になると思われます。

[323: 匿名さん]

>>321 匿名さん
同意。立地的にファミリー層の注目度は低い。三宮駅はもちろんイオンも近いし生活便利なんですけど二宮ですから。

[324: 匿名さん]

三宮徒歩５分と聞いて現地行けば、想像していたのと違っていて引いてしまうのは仕方ない。
しかし二宮、琴ノ緒の地権者が集まって旭通みたいな再開発目指していたら大手のデベロッパが手掛けていたかも知れないね。
旭通の地権者は結果大儲けで二宮の地権者と大差が着いてしまった。

[325: マンション掲示板さん]

>>318 匿名さん

抽選待ちですよ

[326: マンション掲示板さん]

>>310 マンション検討中さん

かなり値引きするのは、まだまだ先だと。
そんなに部屋も残ってないみたいですよ。

[327: 匿名さん]

>>324 匿名さん
旭通も葬儀屋、ホルモン屋、パチンコ屋が立ち並ぶエリアだったね。

[328: 名無しさん]

エレベーターが一つしかないのは、かなり不便を感じるように思えますよね。

[329: 匿名さん]

>>328 名無しさん
設計の妙と言うか、31メートル以上のマンションに必要な非常用エレベータ設置義務を免れる要件を見事にクリアしている。

[330: 匿名さん]

1台では朝夕やゴミの回収作業時がキツイかも知れないが、かと言って83戸でエレベーター2台ではオーバースペックになるから仕方ないかな。
修繕費が安くなると思って我慢するしか無い。

[331: 匿名さん]

一度に何人くらいが乗れるかですよね。
階段使う前提で下の階も考えたのですが、やはり前の建物気になるので二桁の階を購入したので。
でも管理費考えると仕方ないかなぁ。

[332: マンション掲示板さん]

エレベーター1つしかないのは、不便な気がしましたが、タワマンでもないし、スピードも早かったので、大丈夫な気がします。14階までしかないですし。今の住まいが45階までで3基ですが、なかなか降りてきませんよ。なので、マシです。

[333: マンション掲示板さん]

>>331 匿名さん
内覧会のとき、見なかったんですか?けっこう大きめでしたよね。

[334: 匿名さん]

もちろん内覧で確認してます。
奥行きがありますしそこそこ大きいですよね。
ただ朝の通勤時が気になるので、早起きするようにします。

[335: 匿名さん]

>>326 マンション掲示板さん
ダイヤモンドWebの値引きしそうなデベロッパで和田興産は以下のように評されてますね。

和田興産 減収減益で在庫は増加傾向にあり、随時交渉すべき　和田興産は、近畿圏（関西）でマンションを販売している会社です。2021年上期は減収減益となっており、完成在庫の割合も増加傾向にあります。基本的に完成在庫を持ちたくないタイプですので、決算月まで待つことなく、物件の完成月までにはほとんどの部屋を売り切りますので、随時値引き交渉すべき会社です。なお、和田興産の決算月は2月と、一般的な会社よりも1か月早いため注意が必要です。

[336: マンション掲示板さん]

>>334 匿名さん

コロナ禍で、エレベーター広くても気になる方もおられますよね。

[337: 匿名さん]

>>335 匿名さん
和田の息子の実力が試される

[338: 匿名さん]

>>330 匿名さん
そもそもファミリー層少ないから戸数からしたら問題なし。ただゴミ用の非常用エレベーターは欲しかった。

[339: マンション検討中さん]

>>337 匿名さん
北野坂も元町も残り少ないので、竣工前に完売だと思います。芦屋レフィーナや本山も完売ですし､和田さんもコロナ禍の中で頑張ってるかなって感じます。
ここは戸数が多いのと間取りで苦戦してますよね。
前の商店街を三菱とかが買ってくれれば価値は上がると思うので、売れ残りに注視していこうと思います。

[340: 通りがかりさん]

ここの、マンションは、標準で、トイレとお風呂の仕様がいいですよね。キッチンの後ろにも、棚がありますし。標準でなにもかも、最高なものがはいってるので、他のマンションにないよさがあります。ディスポーザーは個人的には、将来が不安ですがね。あまり使わないでおこうと思ってたりします。

エレベーターは、ゴミ側にも、一つほしかったですね。一階の部屋の前を通ってごみ捨てもちょっと、って気がします。

[341: 通りがかりさん]

先日物件見てきましたが南側はやはり気になりますね。周りにもマンションがあり全体的な解放感はありませんね。上の階は開放感あるんですかね？でも三宮駅前5分の立地を考えたらこんなもんでしょうか。

[342: マンション検討中さん]

私もお風呂やトイレは良いと思います。
気になったのは、この価格ならキッチンの天板がフィオレストーンにして欲しい所、エアコンの室外機が廊下にむき出しで置くことになることと子供部屋が小さすぎるところです。
6畳以下の部屋では子供が大きくなれば手狭ですから。
便利な場所ですが価格的に少し割高に感じたのと間取り的にお断りしました。

[343: 匿名さん]

>>339 マンション検討中さん
この場所を三菱様が買う訳ない。

[344: 通りがかりさん]

>>343 匿名さん

三菱は、見つけれない土地ですよ。
和田さんだから、こその土地が多いです。
大手てはなかなか、見つけれない土地。

[345: 匿名さん]

和田で棟内モデルルームは珍しいね。

[346: マンション検討中さん]

基本的に和田は完成前に完売ですから、売れ残るのが確実なんでしょう。

[347: 匿名さん]

期末まであと3週間、残りが少ないから如何様にでも処分出来る。棟内モデルルームは金と時間の無駄と思っていそうだから、いざとなれば内々にやっちゃうかも？

[348: 匿名さん]

>>347 匿名さん
棟内モデルルームの案内ありましたよ。

[349: 匿名さん]

>>348 匿名さん
そうなんですか!決算迄の完売諦めたんですね。
完成在庫持つなんて滅多に無い事なので驚きました。

[350: 通りがかりさん]

>>348 匿名さん

どこに、案内ありましたか?他の部屋の間取りが気になります。

[351: 匿名さん]

三宮駅徒歩5分圏の新築は今後見込めないだろうからゆっくりじっくり分譲していくんでしょうね。中央区の分譲は花隈駅と西元町駅の物件以外に計画ありますか？

[352: マンション検討中さん]

再開発される三宮エリアに駅徒歩5分以内のマンションが建たないなら、再開発は失敗でしょうね。
駅の裏口の二宮や旭通にマンションが建ち始めないと発展しないでしょう。
三宮界隈でもファミリー層が増えて、子育て世代を明石や西宮から取り返さないとダメだと思います。
大手ディベロッパーの開発に期待してます。

[353: 匿名さん]

>>352 マンション検討中さん
そもそも三宮エリアは公立小学校がバカ遠いのが問題。

[354: マンション検討中さん]

>>353 匿名さん
そうなんですよね。中心部をほったらかしてた今までの行政のツケですよね。
再開発ですが今のところオフィスが増えそうにないですから、マンション増やして人口増やすしかないと思うのですが、三宮エリアはタワマン規制で駅直結マンションが出来ないので、再開発の手法は本当に難しいと思います。

[355: 匿名さん]

>>350 通りがかりさん
モデルルームに行けばすべての間取りの資料いただけます。棟内に事務所を設置して空き部屋をモデルルームに改装して営業するスタイルではないようです。

[356: 匿名さん]

>>355 匿名さん
でもHPに『建物内モデルルームOPEN（予約制』と書いてますよ。

[357: 匿名さん]

>>352 マンション検討中さん
神戸市の都市規模で三宮にマンションが出来るだけで街が発展すると本気で思ってるの？
三宮はベッドタウンではないんだから、マンションが出来るのは都市が発展して人を呼び込んだ結果であって、マンションが出来て街が発展するのでは無い。先ずは三宮の再開発で街の魅力を取り戻してからの話だよね。

[358: 匿名さん]

>>356 匿名さん
販売期が進むたびに価格が下げられている気がするのは私だけでしょうか？たわまんでもなく高層と低層でそんな価格差あるような立地ではないと思いますけどね。

[359: 通りがかりさん]

>>357 匿名さん

マンションができるだけで、発展するでしょ。当たり前。大阪の様に、駅前にマンションがバンバン建たないかぎ、発展しないでしょ。西神中央等、北区、西区より、中央区の発展が先だったのではと思う。散らしても意味ないし。政令指定都市で人口減ってるのは神戸だけですよ。恥と思わない市がどうかしてる。タワマン建てて、人をよばないと、店は活性化しませんよ。人がものを買って、サービスが成り立つのですから。

[360: 通りがかりさん]

>>342 マンション検討中さん

三ノ宮の駅前は、ファミリーが住むと、割高ですよ。
伸び伸びするなら、もっと安いとこいかないとです。

[361: 通りがかりさん]

>>355 匿名さん
すみません。語弊がありました。
私は購入済なので、間取り図はあります。
ただ、他の部屋の感じを見れるならみたいというだけで。棟内モデルルームがあるなら、いきたいなと思っただけです。光の入り具合とかが、気になります。

[362: 匿名さん]

最上位のEタイプでも高層と新規分譲の低層では1000万以上の価格差の設定です。予想ですけど不人気だけど最も広いEタイプにモデルルームを作りバカ高く売れる気配のない6990万円の部屋を最終的にモデルルーム使用住戸として1000万引きで売る計画と思われます。和田では珍しい対応です。

[363: 匿名さん]

都市開発の基本はオフィス→ホテル→マンションなのは当たり前。
マンション売却後に何も生まないからね。
神戸市の考えは間違ってないと思う。
ただ、二宮の再開発は現実的でないし、望まれてもない。

[364: 通りがかりさん]

>>362 匿名さん

さすがに、そんな値引きせんでしょ。よくしても1割。

[365: 通りがかりさん]

>>358 匿名さん

下の階が、残ってますから。価格差がでます。
見に行かれたらわかりますよ。どこの部屋か。

[366: 通りがかりさん]

>>363 匿名さん

新神戸駅前の整備ってねー。今からやるみたいですけど。そんなとこ今更整備？無いわって神戸にすんでて、思います。新幹線とJRの接続があんなんじゃ。

[367: マンション検討中さん]

>>363 匿名さん

オフィスの誘致は大阪でも失敗しているので、飛行機や新幹線の接続が悪い神戸はよほど税金優遇とかしないと無理でしょう。
ホテルは大阪が万博前の開発ラッシュですし、神戸に泊まる意義はどうかと思っています。

梅田や福島のタワマン建設をもっと真剣に受け止めないと神戸市は衰退の一途でしょうね。
どこの行政も人口確保に動いています。神戸は坂の多い街なので、駅の東側は貴重なフラットな場所だと思います。
年取ってから北野坂に住むのは厳しいので、人を増やすなら東と南だと思いますけどね。

[368: 匿名さん]

>>367 マンション検討中さん
明石は駅前にプラウドタワーがあるだけ。それでも長年の夢だった30万都市になり、住みたい街でも上位にランクしている。
マンションを建てて人を呼び込むのでは無く、街の魅力と政策で呼び込む。これが出来ていないといくらマンション建てても、一時的に人口が増えても尻すぼみになる。
神戸市には他都市に遅れをとってしまったが、対局に立った三宮再開発をしてもらい、10年後に期待したい。

[369: 匿名さん]

>>365 通りがかりさん
4階なら前の廃墟ボロ屋もそんな気になりませんよ。ただそれが解体工事やそこに新築工事となると長期間にわたり影響が懸念されます。

[370: 匿名さん]

2階は・・・な眺望ですね

[371: 通りがかりさん]

>>369 匿名さん

４階の眺望いいですね！投稿ありがとうございます！

[372: 通りがかりさん]

>>370 匿名さん

まぁ。。仕方ない。。二階でも、日当たりはよさそうですね！！低い階も悪くないですね！！エレベーター使わず降りれるのが、いいです！！

[373: 匿名さん]

>>372 通りがかりさん
まあ1000万安だから仕方ないですね。

[374: 匿名さん]

もし、いちばん小さなお部屋タイプの方がいらっしゃったら教えてください。
ドラム式洗濯機は設置できそうでしょうか？

[375: 名無しさん]

ドラムしか洗濯機設置可能な幅と奥行きありますよ

[376: 匿名さん]

>>374 匿名さん
小型で低価格のありますから全く心配不要です。

[377: マンション掲示板さん]

確認会始まりましたね。修繕できてるか確認と、再度みないとです。
部屋によって、フローリングの貼りがちがってましたから。(-_-;)

[378: マンション掲示板さん]

>>377 マンション掲示板さん
どういうことですか？色が違ったとか？

[379: マンション掲示板さん]

>>378 マンション掲示板さん

隅の処理が甘くて。隙間だらけでした。

[380: マンション掲示板さん]

>>379 マンション掲示板さん
一人で行くので心配です。
素人では内装しかわからないけどそこだけてもきっちりみないと行けないな。

[381: マンション掲示板さん]

>>380 マンション掲示板さん

私も内装しかわかりませんが、内装だけでもよくみないと、入居してから気がついてやり直すにしても、日時を合わせるだけで、気を使ってしまいます。隙間は埋めてくれると思うのでやってもらったほうがいいですよね。素人ではできないですし、道具もないですし。プロにお任せで！

[382: 匿名さん]

>>375 さん
>>376 さん、ありがとうございます。
ドラム式洗濯機を検討していたので、安心しましま。

[383: 匿名さん]

余り売れてないのでしょうか。
ラスト何亭とか表記ないですよね。

[384: マンション掲示板さん]

ミント神戸よりみた景色です。
マンションが見えてますね。

[385: マンション掲示板さん]

>>383 匿名さん

だから何？

[386: 名無しさん]

何が言いたいのか意味不明

[387: 匿名さん]

駅近を強調したいのかな？
全人格労働者にとってはうってつけの物件ですからね。

[388: 匿名さん]

>>387 匿名さん

徒歩五分のマンションはそうそうないですよ。
強調して言えるでしょ。
仕事して、神戸で美味しいもの食べて、徒歩で帰れる、
いいとこだと思います。こんな便利なとこないですよ。
まぁ、そこそこの収入ないと、住めないですから。
住めない方々が、値下げしてもらえるように、
掲示板にこられてるんですかね。
買う気がないのに、きてるのか、
買いたいけど買えないから、安くなるように
荒らしてるのか、わかりませんが。
恥ずかしいことですよね。ここだけに限りませんが。

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん
投資で買う方はどうしても価格を気にしますから低層の1000万円引きとモデルルーム使用住戸の大幅値下げを気にしてこのスレに参加していると思われます。ただ分譲されず賃貸にまわされてる住戸があるのは残念です。

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん

投資の方は気になってるのは、値下げしたら、買いたいけどってことですね。賃貸では、貸せますよね。そこそこの家賃とれますわ。
賃貸でも、どんな方々が住まれるのかわかりませんが、
マナーのある方がいいですね。
結構高めの設定ですよね。もうちょっと安かったら借りたいですが、手が届かない。
やっぱりお金持ってる人しか無理ですね。

[391: 匿名さん]

>>388 匿名さん
生活するのためにマンションから遠ざかる方向に移動しないといけないんだから駅徒歩5分の意味無くね？
駅徒歩5分の恩恵は朝の通勤の時ぐらいだから、昭和から時が止まったこの場所と駅徒歩5分を天秤にかけたら、自分が住む周辺環境に無頓着な人でも選ぶ事の無い場所でしょ。
なので、仕事のために1分1秒を切り詰める全人格労働者には打ってつけじゃないかな？
それと、周りの環境があんなんだから、住む人の心理にも影響を与えるでしょうね。
割れ窓理論で、住民のモラルやマナーは期待しない方が良いでしょうね。

[392: 匿名さん]

>>391 匿名さん
全人格労働者(笑)好きやね、その言葉。
ウケる～(笑)

[393: 匿名さん]

>>391 匿名さん
性格悪すぎ。何が言いたくてこのスレに参加されてますか。あなたみたいな方にモラルだの、マナーだの、言われたくないですよ。ここは、購入検討のスレだと思うんですが。

[394: 匿名さん]

>>393 匿名さん
売れ残り物件は少しでも安く買って投資に回す業者が出てくるのは仕方ないんですよ。特にここは三宮駅徒歩5分の希少価値あります。和田も当初の価格で一般の検討者はいないのは分かっての現在の価格設定になっています。

[395: 匿名さん]

>>391 匿名さん
コンビニはセブンが真横に、スーパーはマンションから南に線路越えてすぐにダイエーとかオアシスが、その筋に飲食店街もありますから、徒歩5分以内で生活基盤は整うと思うのですが。
仕事帰りに駅からKOHYOやダイエーで買い物してマンションまで5分で帰れますし。
居酒屋とか夜の食事は北野坂や東門まで少し歩きますが、それでも15分くらいでしょうか。
生活のためにマンションから遠ざかるという言葉の意味が理解出来ないですけど、ここより条件が良いところは三ノ宮界隈だと少ないと思います。元町とかスーパーないですからね。

確かに周辺は古い建物が多いですが、前にマンションも建つみたいですし周辺の再開発に期待してます。
まあ確かに都心の裏側に住むならある程度治安は妥協しないと仕方ないと思います。
この場所でファミリー向けの部屋が多いのは確かに疑問と自分も思います。

[396: 匿名さん]

昔は太陽会館っていうストリップ小屋が有ったような場所ですから周辺環境を気にする人は買わないと思います。
所詮、三ノ宮駅近だけが売りのマンションです。
まぁ駅近は大事なことなんですが。

[397: マンション検討中さん]

公式サイトを見たら3LDKの間取りしか出ていませんが、
2900万の部屋は、まだ抽選募集のままあるんでしょうか？

[398: 匿名さん]

>>397 マンション検討中さん
当たり前ですけどパンダ部屋のため最終期まで引っ張ります。パンダ目当てに興味を集めて他の部屋を売る作戦です。

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん
2月下旬販売だったから今日抽選かな。
こういう部屋は、１つの業者が何口も申込みするから個人には当たらないと言うけど、抽選どうだったんだろう?

[400: 名無しさん]

>>398さん
ありがとうございます。
そうなのですね。パンダ部屋かぁ。
こんな長く引っ張るものなんですねー
新築マンション初めて見てるので、思いっきり釣られてます。

>>399さん
ありがとうございます。先月話を聞きに行ったけど、未だにＨＰに出てるのでどうなったか気になって。
業者がいるのかぁ。端から個人は当たりにくいものなんですね。勉強になります。