ブランニードタワー長居ってどうですか？

[匿名さん]

ブランニードタワー長居ガーデンスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.fuji-ie.com/bukken/4680/

所在地：大阪府大阪市住吉区長居東3丁目117番1
交　通：Osaka Metro御堂筋線「長居」駅徒歩2分
JR阪和線「長居」駅徒歩6分
総戸数：111戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：60.31㎡ ～ 75.84㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上20階建て
売　主：フジ住宅株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社
完成時期：2022年9月中旬
入居時期：2022年10月上旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[144: 評判気になるさん]

>>141 住人さん

6000万くらいだしたら、西側では何階くらいに住めそうですか？

[145: 住人]

>>144 評判気になるさん
6000万円で、
角部屋でしたらおそらく16か17階、
70平米のお部屋は最上階
に住めるかな思います。
(空き部屋があるかは分かりませんが)

[146: 検討版ユーザー]

>>143 匿名さん

私が行った時は4000万円台がちらほらありましたよ
具体的な金額を聞く場所はここではないかと思いますが笑

[147: 匿名さん]

>>146 検討版ユーザーさん
別に濁す必要ありますか？
なんの為の掲示板でしょう？

まぁ都合が悪いから濁すのかな。

4000万後半は60平米ぐらいで下層階のとこでしょ。

議論になりません。

[148: 口コミ知りたいさん]

>>147 匿名さん
60平米のCタイプは今スーモで出てるような4770万円台は10階より上でしたよ。13階か14階かそのあたりだったと思うのですが前の事なので忘れました。
ですので4000万後半なら上層の階を選べると思います。

きちんと議論する為の掲示板だと思いますので、きちんと調べた方が良いかもしれませんね。

[149: 検討版ユーザー]

>>147 匿名さん

すみません、100万円単位でいちいち覚えていないだけです笑
正確な金額は不動産会社さんに聞いてください笑

[150: 住人]

5000万円までですと、
70平米で10,11階以下
60平米だと18階以下
75平米だと10階以下
くらいで見て大体合ってると思います。
※全部屋の料金を聞いた訳ではなく、何部屋か参考に聞いた数字からの推測です。
部屋にもよりますが、1階変わる毎に60-100万円ほど上がり下がりがあるようです。

[151: 評判気になるさん]

>>145 住人さん

わかりやすく、ありがとうございます！
もっと高いと思っていたので、それよりかは、、という感じです。
最上階付近だと6500万から7000万くらいってところなんですね。とても参考になりました！！

[152: 匿名さん]

>>148 口コミ知りたいさん

仮にその金額が事実なら、
広告の出し方下手くそやな笑

機会損失やん。まぁ事実ならの話だか…

[153: 住人]

>>152 匿名さん

正直それは私も思いました。笑
マーケティング下手そうなんですよねフジ住宅さん笑

[154: 住人]

>>151 評判気になるさん

ご参考になってよかったです！

最上階の具体的な金額は私は聞いていないのですが、
70平米の部屋でちょうど6000万円程かと
75平米で6500前後だと思います。

[155: 匿名さん]

モデルルーム拝見してきましたー！14階のお部屋でした！景色良すぎてびっくりしましたww 内装もさすが分譲マンションといった感じで高級感ありました

[156: 口コミ知りたいさん]

>>155 匿名さん
是非購入ください

[157: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん

14階だとさすが景色は良いでしょうね。
内装なにがどうよかったか具体的に教えてください！
参考にしたいので。

[158: 通りがかりさん]

webチラシが出てますが、
14階2LDK60平米で4770万円ですね。
ただ結構長い間この部屋が広告に載ってて売れてないので、パンダ部屋として置いているのでしょうか？
近所のレジェイドが２件目も完売してしまったので、ここもそろそろ本気を出して来るのでは。

[159: 匿名さん]

>>157 マンション検討中さん
壁紙だったりのデザインはモデルルーム用にカスタマイズされているのでいうまでもないのですが、ベランダが広くてシンクもついていて窓が二重らしく閉めると静かでした。キッチンは食洗機にディスポーザーもついていて、大きな冷蔵庫を置くスペースもありました。
あとよかったのは洗面所・お風呂が広々としていたのと、リビングの広さ・部屋からの眺望・天井の高さ
ですかね！ほとんど全ての扉がソフトクローズ？みたいな、バタン！と閉まらないタイプで高級感がありました

収納とコンセントも多く、家族で住みやすそうな印象を受けましたよ

私は天王寺区のタワマンと並べて一旦検討中です

[160: 匿名さん]

>158
>webチラシが出てますが、
>14階2LDK60平米で4770万円ですね。

そうなんですか。
上階の価格帯としてはかなりお安い価格設定だと思いますが
あまりにも破格だと、逆に何か理由があるのかなと
勘ぐってしまいますね。

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん
坪単価は260万円なので破格という程でも無いと思いますよ。

[162: 匿名さん]

>>160 匿名さん
高層階としてはかなり安いですね。超都心と比較した場合ですが。
住吉区という見方ですと、同じような高層マンションが皆無なため比較が難しいところです。
御堂筋線駅近としてはお手頃な価格帯だという見方が妥当かと。

[163: 匿名さん]

駅に近い物件としては価格は割と安く設定されているかもしれません。
４月には入居開始となるようですが
あと何戸が販売中なのでしょうか？