ブランニードタワー長居ってどうですか？

[匿名さん]

ブランニードタワー長居ガーデンスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.fuji-ie.com/bukken/4680/

所在地：大阪府大阪市住吉区長居東3丁目117番1
交　通：Osaka Metro御堂筋線「長居」駅徒歩2分
JR阪和線「長居」駅徒歩6分
総戸数：111戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：60.31㎡ ～ 75.84㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上20階建て
売　主：フジ住宅株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社
完成時期：2022年9月中旬
入居時期：2022年10月上旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名]

>>40 匿名さん
そうですよ。
階が上がるごとにびっくりするくらい値上がります。
強気な価格設定ですよね。

[42: マンション検討中さん]

値段下がったりしました？
高すぎて低層しか売れないでしょう

[43: 通りがかりさん]

ここの低層には住みたくない
幹線道路沿いがネックすぎる

[44: 匿名さん]

全く違うタイプの建物が2棟。
将来、管理とか修繕とかもめそう。

[45: マンション検討中さん]

御堂筋線で徒歩2分は高くなるのはわかる。
でも住吉区やし70平米5000万半ばくらいまでに抑えて欲しい

[46: 評判気になるさん]

>>45 マンション検討中さん
低層階ならそれくらいの値段ですよ。
西向きのあびこ筋問題や南向きのファミマ問題は気合いでカバーです！

[47: マンション検討中さん]

買われた方いらっしゃらないんですかね。
立地良いので検討中ですがいまいち購入する勇気が出ず…

[48: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見学行ってまいりました。
南向き棟および、西向き棟の低層階は比較的売れていましたよ。

[49: 通りがかりさん]

堺東で24階建てのタワマンが立ちましたね。
野村ですし、評判は上々だと聞いてます。
でも私は市内にこだわります。
住吉ですが、長居東3丁目は海抜が高く、まず水に浸かる事はありません。
また、土地値も高い区域です。
今までのフジさんではどうかな？と思いますが、ここは気合がはいってるようですね。
たしかにオプションが高くつきそうですが...

[50: 匿名さん]

そのマンション、ここと競合するんでしょうか。
野村だと仕様が良さげですが、その分価格も高いでしょうし。リセールには強そうですが。
ここだと西向きの棟も売れてるんですね。
日当たりの関係で西向きは避けられがちかなと思いましたが
他の部屋に比べて比較的抑え目な価格帯だからですかね。
低層階が売れているのも同じような理由？

[51: 買い替え検討中さん]

野村のプラウドとフジのここが競合するわけないでしょ。

[52: 匿名さん]

レジェイドは人気あったのに、ここはなんだか、、、ユニハイムにここの営業っぽい書き込みがずらっと並んでたので興味本位できました。ここよりユニハイムがいいかな？と思ってます。

[53: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[54: 検討板ユーザーさん]

現地に行ってみました。
気になったのは階段なんですが、この鉄階段は工事用なんでしょうか？それとも完成形なんでしょうか？
ホームページのConcept ページに有る図面がこれっぽいので気になります。
タワーマンションなので階段は使わないのでしょうけど、見た目が工場みたいなのでコンクリートの階段の方がいいな。

[55: 通りがかりさん]

これは工事用ちゃう？
でも普通に階段はあると思うよ

[56: 検討板ユーザーさん]

後出し情報ですみません。
これと同じ階段が北のほうにもう一つ設置されているのです。
その位置がホームページのconceptのページにある図面の階段の位置とほぼ同じです。
職人さんが登るだけなら一箇所で良いと思うので、工事用階段を二箇所も作るものなのか気になります。

[57: マンション検討中さん]

モデルルーム見ましたが良さそうに思いましたよ。
自分はこの辺りに住んでいる者ですので現地民としての感想を。

まず立地がかなり良いです。長居公園がすぐ近くにあり、美味しいお食事屋さんも周囲にたくさんあります。スーパー・コンビニも申し分ありませんし、治安の悪さを感じたこともありません。なにより御堂筋線の長居駅まで徒歩2分ですから、何かがあれば15分程度で天王寺にでもいけばいいわけですし。
勿論高級住宅街というわけではないので、あくまで下町レベルの話ですが。

こういう高層マンションは今まであまり建たなかったので、ランドマークになりそうな雰囲気すらありますね。

注意すべきポイントは西向き低層階です。まずやめておいたほうがいい。
車通りが多い道路に面した低層階など、折角の広いバルコニーも宝の持ち腐れです。
我慢というレベルの話ではないでしょう。初めから低層階はバルコニー無しにすればよかったんですよ。建築のことは詳しくありませんがね。

治安について補足。現地民にしか分からないと思いますが、あびこと長居では雰囲気がまるで違うんですよ。自分は子持ちではないのであびこでも気になりませんが。

自分は良いマンションだと思いましたよ。
このスレは書き込みが少ないので、情報色々お待ちしてます。

[58: 匿名さん]

ブランニード城東中央の掲示板で外壁が塗装でか格好悪いとありましたが、こっちも同じなんですかね？

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん

今時塗装仕上げのマンションとかないと思いますよ。
タイルと思いますよ

[60: マンション掲示板さん]

>>58 匿名さん
ホームページの完成予定CGを見る限りタイルだと思いますよ