シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151970

所在地：大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数：183戸　
完成年月：2023年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬 　
敷地面積：2,354.23m2　
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）　
建築面積：1,183.76m2　　
建築延床面積：15,350.72m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　

売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1201: 匿名さん]

なかなかスレが盛り上がりませんな

[1202: 匿名さん]

盛り上がりませんね～
182邸中どれくらい売れているのでしょうか??

[1203: 匿名さん]

>>1202 匿名さん

もう4-50戸は売れてると思いますよ。

[1204: 匿名さん]

グランドメゾン内本町一丁目計画（19階)は60m以下でタワーでは無さそうですね
積水だし競合となるかな??
本町通りに面してますが、谷町線だと駅徒歩はこちらの方が近い
間取りはどんな感じになるのかなー

[1205: 匿名さん]

>>1204 匿名さん

中央大通りを境に南北で雰囲気が変わりますよね。
南は昔ながらの街が残ってるイメージ。

[1206: マンション検討中]

>>1203 匿名さん

めちゃくちゃペース悪いですね…

[1207: 匿名さん]

>>1206 マンション検討中さん

一期の時点から、値付けが強気すぎたみたいですね…

[1208: 匿名さん]

販売ペースはかなり遅いですね…
バルコニーのガラスがクリアな透明なので、住み出したら洗濯物も家中も丸出しですね。ちょっと気になりました。

[1209: マンション検討中]

>>1208 匿名さん

住友なのでって擁護派もいるでしょうがシンプルに不人気です。
場所は比較的良いだけに余計売れてなさが気になります。

[1210: 匿名さん]

>>1209 マンション検討中さん

3駅隣の同クラス物件であるシティテラス高井田が、立地は劣るにしてもここの半額近い値段で買えるとあって、食い合ってるのではないでしょうか。

[1211: マンコミュファンさん]

>>1210 匿名さん
ない

[1212: 匿名さん]

もう20階まで躯体は完成しているのですね
建物はあまり威圧感もなくいい感じです

地下鉄に関しては、梅田中心部に行くなら谷町線は先頭車両が便利なのでここは結構不便かな
長堀鶴見緑地線も使う人ならいいかもしれません

グランドメゾン内本町一丁目が19階なら、ここより階高ありそうですね
ここより値段は高くなりそうだけど、このエリアの購入層は価格より内容を重視する気もします

[1213: 匿名さん]

ドン・キホーテが近くにあります。

https://www.donki.com/store/shop_detail.php?shop_id=367

前までは夜遊びする若い子たちの「たまり場」だった印象ですが、いいイメージに変わってきています。
営業時間が9時から0時までなので、午前中に利用するのもよさそう。チラシ、ウェブから見られます。
他の店舗を利用していますが、食品も多くて使いやすいです。

[1214: 匿名さん]

>>1210 匿名さん
よっぽど支出減らしたい人はともかく、収入と購入する物件の価格はリンクするんだから。
普通は希望エリア内で探して、広さや築年数、デベの格で妥協する。

[1215: 匿名さん]

>>1214 匿名さん

ここは、エリアが良くてもかなり割高なので苦戦してるのではないでしょうか

[1216: 匿名さん]

このマンションは免震ですか？

[1218: 匿名さん]

過疎ってますね

[1219: 匿名さん]

>>1218 匿名さん

ここまで人気ないのも悲しいです。

[1220: 口コミ知りたいさん]

お得なのでしょうか？

[1221: 匿名さん]

>>1220 口コミ知りたいさん

お得なら人気になってますよ

[1222: 匿名さん]

前ギャラリー行った時は7階以下はそもそも売り出して無かったけど、HP見ると7階売り出し開始してる
ってことは8階以上は全部売れたんですかね…?

現時点で4-50は悲しすぎる。

[1223: 匿名さん]

周りのタワー軍団はどうなん?
ウェリス、ブランズ、グラメ、ファイン、シエリア、ローレル
そんなに全部完売するほど需要あるんか…

[1224: マンション検討中さん]

>>1222 匿名さん　
90以上売れてましたよ！

[1225: 匿名さん]

>>1224 マンション検討中さん
それでも半数ですか…雲行き怪しいな

[1226: 匿名さん]

>>1224 マンション検討中さん

売れてても分譲済にされていることはよく聞きますから、鵜呑みにしないほうがいいと思います

[1227: 匿名さん]

>>1226 匿名さん

売れてなくても分譲済、でした

[1228: マンション検討中さん]

>>1227 匿名さん
ないな

[1229: 匿名さん]

すみふもいつまで強気でいられるでしょうか…
他社だけでなく、自社の近隣のシティテラスとも競合しているので、なかなか厳しそうです。

[1230: 匿名さん]

7階67m^2で　6300万ですかね
どれくらいが妥当、どれくらいから割安でしょうか

値下げ来ないかな～

[1231: 匿名さん]

>>1230 匿名さん

これが売れるなら本当すごい時代だと思いました

[1232: 匿名さん]

他のマンションとかでも言われてますが、182邸に対して、EV１機ってちょっとヤバくないですか??
朝の時間帯とか回るのか
それともめちゃくちゃでかいEVが1機なんですか??

メンテ費用とかランニングコストは安く済むけど

[1233: マンション検討中さん]

>>1232 匿名さん
ん？
2機でしたけど。
最近口コミみてると、適当な口コミ増えたな。
ここだけではないが。

[1234: 匿名さん]

>>1233 マンション検討中さん

2基でも少なくないですか？182戸ですから

[1235: 評判気になるさん]

>>1234 匿名さん

階段もありますよ。

[1236: 匿名さん]

>>1234 匿名さん

めちゃくちゃ少ないですねー

[1237: 検討板ユーザーさん]

>>1235 評判気になるさん
そりゃ消防法上、階段は無いとあかんからあるけど低層しか使わんでしょ笑
100戸前後なら2基は分かるけど、182戸は3基は要るんじゃないですか？相当不便そう

[1238: 評判気になるさん]

>>1237 検討板ユーザーさん

180戸くらいで３機付いてるマンション教えて下さい！

[1239: マンション検討中さん]

タワマンの低層階用エレベーターで220戸にエレベーター2機のところに住んでましたが階段も使えないのに混むことなんてほぼなかったですよ。余裕です

[1240: 口コミ知りたいさん]

>>1238 評判気になるさん

近くのタワマンみてみて

[1241: 匿名さん]

>>1240 口コミ知りたいさん
それって206戸でEV3基のザ・パークハウス谷町五丁目のことですか？
それとも244戸でEV4基のグランドメゾン上町台ザ・タワーのことですか？
あるいは287戸でEV4基のグランドメゾン上町台レジデンスタワーのことですか？

[1242: 評判気になるさん]

>>1241 匿名さん

まだまだありそうですね

[1243: eマンションさん]

>>1237 検討板ユーザーさん
70戸に1機が目安だから少ないですね。

[1244: マンション検討中さん]

>>1233 マンション検討中さん
非常EVって非常時に動くのではなく、常時稼働+非常時も動くという意味なんですね
失礼しました

[1245: マンション検討中さん]

エレベーター減らすとかのコスカは勘弁してほしいわ

[1246: eマンションさん]

まさかエレベーターまでは気が付かなかった…
確かに180戸前後だと３基ありますね

[1247: eマンションさん]

>>1246 eマンションさん

低層マンションも3基ありますか？

[1248: 通りがかりさん]

>>1246 eマンションさん
2基で問題なく生活できています。

[1249: 匿名さん]

リモートワークですから、ほぼ外に出ないので問題ないですね。

[1250: 検討板ユーザーさん]

>>1246 eマンションさん
2機でいけますよ。
ご安心を。