シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151970

所在地：大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数：183戸　
完成年月：2023年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬 　
敷地面積：2,354.23m2　
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）　
建築面積：1,183.76m2　　
建築延床面積：15,350.72m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　

売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1401: 口コミ知りたいさん]

https://www.itmedia.co.jp/business...
谷町そんな詳しくないですが、今年の調査だと谷町四丁目、本町が住みたい街ランキング1位、2位らしいですね。

[1402: eマンションさん]

>>1401 口コミ知りたいさん
https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2202/03/news103_2.html

[1403: 匿名さん]

>>1401 口コミ知りたいさん

千中とか西北が圏外のアンケートって見たことないですが信頼できますか？
マンションの広告費ランキングではないですか？

[1404: マンション掲示板さん]

外観が見えて来ましたね！

[1405: マンション検討中さん]

他のシティテラスシリーズと、ほぼ同じ外観ですね。
部品の規格を統一することで、コストがかからないようにしてるのですね。

[1406: 匿名さん]

>>1403 匿名さん
自分は、LIFULL HOME'Sを信頼してます。
suumoリクルートの大阪本社がどこにあるかを調べれば、
西北が不自然に毎度1位になる理由が見えてきます。
上町台地の高台にあって、地歴校区も良く都心に近く資産性も高い。1位は当然。
※西北はハザードマップが色付き、校区ゴミ、電車通勤必須、牛や豚さんの・・・。

[1407: 通りがかりさん]

>>1406 匿名さん

間違いなく西北の方が谷町4丁目より人気ですよ笑

[1408: マンション検討中さん]

>>1407 通りがかりさん
通りがかりですが、それあなたの主観ですよね？人気ランキング以外でどこにそんなデータあるんでしょう？大阪中央区と西宮北口だと便利さ雲泥の差があるんですが…。駅力みたいな根本的な議論は無しでお願いしますね！

[1409: 匿名さん]

>>1407 通りがかりさん
西北って都の？

[1410: 口コミ知りたいさん]

>>1408 マンション検討中さん

大阪に住んでる人でも谷町四丁目駅知らない人たくさんいますよ笑
西北は住みたい街常連で百貨店があり特急の停まるターミナル駅。
比較にすらならんよ。

[1411: 匿名さん]

>>1410 口コミ知りたいさん
通勤時間のロスを考えると大阪と西宮じゃ比較にならないですよね。
公立高に行かせたい家庭だと大阪府の方が得だし。私立中に行かせるにしても、奈良の学校になっちゃうことを考慮すると大阪の方が無難。

[1412: 名無しさん]

>>1411 匿名さん

大阪と西宮に無理やり逃げないで下さいよ笑
西北と谷町四丁目って話です。
どこになろうと西北は梅田駅まで直通20分。谷町四丁目はどうやって梅田駅行くんですか？
東梅田駅から毎朝歩くんですか笑
あと子供のことを考えるなら宗教施設はいかがかと。

[1413: マンション検討中さん]

>>1411 匿名さん
間違いないです。
谷町四丁目は都心部なので、そもそも都心部の三ノ宮と比較するなら分かりますが、中途半端な位置の西宮、これから人口増えますかね？

[1414: 匿名さん]

>>1412 名無しさん
梅田勤務の人って多いの？
チケットで帰宅を考えると街なかの方がいいですよ～。

[1415: 通りがかりさん]

>>1412 名無しさん
いや、東梅田から歩いて5分かからないですよ？そもそも東梅田は梅田と同義ですよ。
20分電車は今のご時世、流石にきついです。みんな倍速で映画見る時代です。
宗教施設は仰る通りだと思うので、苦手な方は近所で同じ価格帯でタワーのウエリスやブランズをおすすめします。

[1416: 検討板ユーザーさん]

普通にここ良かったよ。
間取り。コスパ。立地。

[1417: 名無しさん]

>>1416 検討板ユーザーさん
宗教施設真裏がなんとかしたいですね

[1418: 匿名さん]

>>1412 名無しさん
宗教施設って真北のやつのこと？
大阪の人でも慶應病院に入院する人いるけど、意外と関西の人って気にするの？

[1419: 口コミ知りたいさん]

>>1412 名無しさん

子どもは確かにちょっと心配。長い付き合いになる友達もいるだろうから。

[1420: eマンションさん]

>>1419 口コミ知りたいさん

差別を助長するな。多様性が嫌なら無人島にでも住みなさい。

[1421: マンション検討中さん]

>>1419 口コミ知りたいさん
大阪に住んでたら、クラスに数人は必ずいます。
尼崎だったらクラスの半分くらい。
別に人畜無害です。
選挙応援は頼まれますが。

[1422: 名無しさん]

>>1421 マンション検討中さん

選挙応援くるのが嫌なんですよ。なんで彼らは個人の政治的信条に平気で踏み込んでくるのか理解できません。

[1423: 匿名さん]

>>1410 口コミ知りたいさん
阪急はブランディングがうまいだけで
西宮北口自体は、立地も地盤も歴史も良くない。
関西の武蔵小杉やで。
本当に目の肥えている東京人は、
千代田区、港区の内陸部を目指す。
大阪も中央区、北区のハザードない場所一択やから。

[1424: 口コミ知りたいさん]

>>1420 eマンションさん

旧統一協会の被害の甚大さをみたら、そんな事言ってられませんよね。
何でもかんでも、多様性で正当化するのは良くないですよ。

[1425: 匿名さん]

>>1419 口コミ知りたいさん
子どもには無職の親の方が害があります。親の相続て暮らしてる人って新築マンションには必ずいます。
宗教ってお金かかるから無職の人は基本いない。ちゃんと働いていない、わざわざ作った法人の社長しか肩書が無い人は暇なのかPTAやマンションの理事会にも出てくるんで勘弁してほしい。

[1426: 評判気になるさん]

>>1423 匿名さん

北区でハザードマップがセーフなのところ無くない？
こことは関係ない話やけど

[1427: eマンションさん]

>>1423 匿名さん

なんかハザードしかよっぽど魅力が無いんですね。
千代田区や港区が中央区と同じ？谷町四丁目が？笑
夢から覚めてください。

[1428: 通りがかりさん]

>>1426 評判気になるさん

北区のハザードマップがセーフなのは中之島と大阪天満宮周辺だけですね。
ざっくりと言えば北区の南半分、環状線の内側ならOK。

[1429: eマンションさん]

>>1427 eマンションさん

さすがにそれはネタですよ。釣られたらあかん。

[1430: 名無しさん]

シティテラス若江岩田と比べてどうですかね？

[1431: 通りがかりさん]

最近売れてますか？スレ盛り上がらないですね

[1432: 通りがかりさん]

こちらのマンションの前通りかかりましたが、イズミヤ、ドンキも近く、谷町四・六丁目駅のどちらにも近いので非常に暮らしやすそうだと思いました。私もお金があったら、こちらの物件検討しましたが笑

[1433: マンション掲示板さん]

>>1432 通りがかりさん

板状マンションにしてはめちゃ高いですよね…

[1434: マンション検討中さん]

まだ売れてへんのか…
間取り等はよくないけど、まぁ立地でカバーできる物件かとは思います。

[1435: 名無しさん]

>>1433 マンション掲示板さん

そんなに高いんですね。最近どこも高くなってるみたいですもんね。

[1436: 通りがかりさん]

>>1435 名無しさん
はい。付近の新築タワマンと遜色ないです。これならあえてこちらを選ぶ理由を教えてほしい

[1437: 名無しさん]

>>1436 通りがかりさん
1435、1432です。
知り合いが天満橋のタワマン住まいですが、
案外近隣にお手頃のスーパーないらしいですし、
私は谷六駅周辺住まいですが、ライフまで少し歩くので、シテイテラスの方が、イズミヤに近いので、
新婚さんや、ファミリー層にはよさそうだと思いました。
物件価格や、管理修繕費のことは、モデルルームいってないので、私はわかりませんが。

[1438: 匿名さん]

板状でも悪くはないですが、内廊下と各階ゴミステーションは欲しかったですね。

[1439: 名無しさん]

>>1438 匿名さん
各階ゴミステーションはタワマンじゃないとないのではないでしょうか。
内廊下でないのは残念ですね。

[1440: 評判気になるさん]

>>1439 名無しさん

あくまで個人的な考えですが、内廊下は維持費がかかるのと風通しが良くないので好みではないですね。内廊下のマンションにお住まいの方は冷暖房費が共益費に影響しているとおっしゃっていました。
また、各階のゴミステーションは害虫が各戸に侵入しやすく、人件費がかかるそうです。

[1441: マンコミュファンさん]

>>1440 評判気になるさん

まともなマンションなら内廊下の換気はしっかりしてますよ。
ゴミステーションも内廊下ならほぼ虫は湧きません。

しっかり管理されたマンションに住んでいる方に聞いた方がいいですよ。

[1442: 通りがかりさん]

>>1440 評判気になるさん
1439です。
確かに各階のゴミステーションは、人件費かかるみたいですね。知り合いのタワマン住まいの方が、各階に出されたゴミを管理人さんが、運ぶといわれておりました。
私の自宅も初内廊下ですが、高級感ありますし、エアコンきいており、寒くもなく快適です。管理費はそれほどかかっておりません。
ただ、こちらのマンション内廊下ではないようですか、賃貸に少し毛が生えたうちのマンションと比べると断然せつびよいので、住める方はうらやましいです。
少し南になりますが、空堀商店街に素敵なお見せ沢山ありますので、是非いってみてくださいね。

[1443: 通りがかりさん]

どこにでもあるような典型的板マンですね。

[1444: 口コミ知りたいさん]

>>1443 通りがかりさん

ここは立地にいくらお金だせるかが試されているマンションです。
同一シリーズではシティテラス高井田がメトロ数駅隣でこちらより約3000万安いとのことです。悩みますね。

[1445: マンション検討中さん]

>>1444 口コミ知りたいさん
確かにこの立地にいくら出せるかですね。
ざっとこの立地のメリットはこんな感じですかね。
・大阪市中央区アドレス
・谷町線で、梅田、天王寺まで乗り換え無し
・本町勤務なら、自転車通勤可能
・地盤がしっかりしている上町台
・大阪城も徒歩圏内
・地下鉄２路線、３駅使える
・レトロな空堀商店街も徒歩圏内
・地下鉄中央区線は万博に向け需要あり
・イズミヤ・ドンキ近いので買い物しやすい

谷町四・六丁目駅のどちらも近いですが、よくを言うとどちらかの駅により寄っているとよかったと思います。

[1446: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンションあとどこくらい残っているのですかね？1LDKがあれば購入したかったですが、2LDK以上の間取りなんですね。

[1447: マンコミュファンさん]

>>1446 検討板ユーザーさん
以前の書き込みでは住友は別に無理に完売させないスタイルみたいな書き込みを拝見しましたが、実際どうなんでしょう…
最近モデルルーム行かれた方いますか????

[1448: マンション検討中さん]

>>1446 検討板ユーザーさん

2LDKで壁ぶち抜けば1LDKですよ。しかも広い。

[1449: 匿名さん]

今出ている物件は３LDKと２LDKなんですよね。
２LDKの方はポーチが広めに取られているのはいいなぁと思う。
防犯的には外から見えにくい玄関は良くないかもだけど…^^;

ポーチ部分も含めて自分ち感が出るので、広く使える感じがする。
実際はポーチに物はおけなさそうだけど。

[1450: 匿名さん]

完売しそうですか?