ブランズ桜新町ってどうよ？

[周辺住民さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/sakurashinmachi/

売主：東急不動産
施工会社：東急建設
管理会社：東急コミュニティー

所在地：東京都世田谷区桜新町2丁目525番4(地番)
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 から徒歩 1分

ブランズ桜新町について語りましょう。

【物件情報を追加しました。2020.8.14　管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.4.8　管理担当】

[366: マンション検討中さん]

地所さんの方、登録始まりましたがかなり反響良いみたいですね！
向こうが先に完売御礼となると、いよいよこちらも厳しくなってきそう。
皆さん、完成物件見た上であちらの方が良いというご判断ということでしょうか。。。

[367: 通りがかりさん]

>>366 マンション検討中さん

三菱さん順調なんですか。
用賀のモリモトさん、駒沢の三井さんもほぼ完売状態みたいですし、この辺はやっぱり根強い人気ありますね。
この物件も早く売れるといいですねぇ。

[368: 評判気になるさん]

用賀の販売時期は少し早かったけどほぼ同時期の販売でどこか1番に売り抜けるか楽しみです。ここも3月中には終わりそうですが1番目指して頑張ってください。

[369: 匿名さん]

飲食店の匂いは風向きによって大分異なる印象でしたが、静かにしていると地下鉄急行通過音が聞こえるようです。何はともあれ駅1分は凄いですね。

[370: 買い替え検討中さん]

残り８戸ですか。
信号無しのフラット１分に魅力を感じていましたが、希望住戸は売れてしまったのです・・

[371: マンション検討中さん]

オンライン商談では希望者がいて実際は6戸か7戸だったと。私も完全に出遅れました。
ヴィークとかグランドメゾンの中古を待ちます。

[372: マンション比較中さん]

地所の物件も検討していて現地見たけど、なかなか悲惨な立地。
寂れた商店街の終わり、もう２４６やガソリンスタンドの騒々しさが迫るところで、左折、歩道もない狭い道路を歩くと現地へ。

東京●力だかの敷地、建物のせいで南も含め敷地全体が薄暗く陰気な雰囲気、接道は上記の歩道もない狭い道路のみ。
これはダメでした。。。

ここは完売間近みたいだし、次の物件を待ちます。

[373: マンション検討中さん]

駅近で次があれば良いですが、、、。
坪単価470万円で販売３ヶ月完売となると仮に次があっても高くなるでしょうね。大手デベの値付けなんて見栄の張り合いみたいなものですからね。
OHなら安値が期待できますが、、情報求む。

[374: 匿名さん]

>>372 マンション比較中さん

地所も微妙だが、こちらも微妙。
陰vs臭ですね。

[375: マンション検討中さん]

センスなし・・

[376: 匿名さん]

オペンホウセは厳しいでしょう。
CGと全く違うもの作って訴訟寸前の物件ばかり。
桜新町、結構ありますけどね。

[377: 名無しさん]

3階でも日当たり良いんですね。
あまり向きは気にしてませんでしたが南向きの暖かさに心が揺れてます。

[378: マンション検討中さん]

確かに3階でも日当たりはいいですよね。

1LDKで南向き、日当たり良好は世田谷、目黒付近では少ないです。ほとんどないのではないでしょうか。さらに駅１分となれば無敵のように感じます。

ですが、そうは上手くいきません。
書込みにもあるように騒音？匂い？があります。
これは個人差がありますので確認が必要かと思います。私は気になりませんでした。

そして景色。
これは確認するまでもありません。
グーグルマップで一発です。
私は微妙に感じました。

あとは価格。
ここが1番重要。ただ売れている状況を考えると許容されているのでしょう。皆さん裕福ですね。これは総合的に判断して適正かどうかの判断は必要です。要はそれぞれの希望条件に合うかどうかだと思います。

私は現物を見て話を聞いてると適正のように思いましたが結局手が出ませんでした。本当に高くなりました。

私は価格で見送りましたが総合的には良いマンションだと思います。かれこれ城南エリアで数年間マンションを探していて決めれないまま時間が経っています。どんどん状況は悪化してます。買えない客だと言われたりもしますがこれからも懲りずに探していこうと思います。

買えない人の総評でした。

[379: マンション検討中さん]

加えて言うと設備や仕様も私には良すぎました。1LDKにしては異常です。女性目線でとおっしゃっておられましたがその分価格を安くして欲しかったです。

[380: 検討中です]

>>379 マンション検討中さん
わたしも南の３階をいいかなと思いましたが、設備（特にエアコン）は１階と２階の賃貸を考えてだと思うのですが、、、このダクトと室外機の接近した景色では高すぎると思って迷っています。

[381: マンション検討中さん]

>>380 検討中ですさん

私が見学した時には5階はもうなくなっていたので4階と3階しか見てませんが、4階も3階もどっちもどっちでした。それで250万円ぐらい差があったのでそれなら3階の方が良いかと思いました。

正直、今もレースカーテンはしてるのであまり景色は重要視してませんが、、。
まぁ微妙と言えば微妙ですね。

田園都市線の駅１分
南向き
内廊下
私には過剰過ぎる設備使用
東急不動産
などいい点は多いですがない袖は振れませんでした。

[382: マンション検討中さん]

確かに、1LDKにしては条件良すぎるくらいかもしれませんね。
しかし、単価が都心並みなので利便性だけを求める人にとっては選択肢は他にもあるだろうし、何らかの理由で田都沿線や世田谷がベストという人に絞られてしまうかもしれません。
意外と苦戦しているのは、少し中途半端でピタっとニーズにハマる層が少ないということでしょうか。

[383: 通りがかりさん]

なんだかんだ言っても、ここを買えた人の勝ち^_^

[384: 匿名さん]

>>383 通りがかりさん

徒歩１分なのに、まだ売り切れない。
南側問題もありますが、地権者住戸が多いのが敬遠される一番の要因ではないでしょうか？
住んでから、管理組合の運営などでだいぶ苦労しそう。
結局は最上階に済む地権者家族のひとり勝ちです。

[385: 匿名さん]

まだ売り出して２ヶ月ぐらいなのでこんなものではないですか。むしろこの価格であと数戸というのは良い方かと思います。
地権者にしても珍しいことではないのであまり問題ではないかと。そもそも地権者がいることで管理組合の運営で何を苦労するのでしょうか。あまりピンとこないので教えて欲しいです。
1人勝ちとかもピンときませんがこのマンションが良いと思って購入された方が満足して生活できればそれで良いかと思います。