ブランズ桜新町ってどうよ？

[周辺住民さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/sakurashinmachi/

売主：東急不動産
施工会社：東急建設
管理会社：東急コミュニティー

所在地：東京都世田谷区桜新町2丁目525番4(地番)
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 から徒歩 1分

ブランズ桜新町について語りましょう。

【物件情報を追加しました。2020.8.14　管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.4.8　管理担当】

[326: 通りすがり]

>>325 検討中ですさん

飲食店裏のダクトは、全てビルの上まで伸びていて、上に向かって出ていきますので、窓開けてよーく嗅がないと分からないですよ。

[327: 検討中です]

>>326 通りすがりさん
貴重な情報ありがとうございます。

[328: 通りがかりさん]

この物件が無事に売り切れた日には、このエリアでも坪500万円の価値が見えてくるということにもなるので、すでに他物件を購入している人にとっても良いニュースになりますね！

駅1分とはいえ結構デメリット抱えている物件ですから、それでもこの価格で売れるとなれば、周辺で引けを取らない物件お持ちの方々はチャンス到来でしょうね。

[329: 匿名さん]

普通の意見まで削除依頼されて、消されているのはなぜ？

[330: 匿名さん]

>>326 通りすがりさん

>>326 通りすがりさん
先日、現地確認しましたが、確かにダクトは1階飲食店から屋上まで延びていました。
案内してくれた人も同じことを言っていましたが、13時頃に行ったときにも不思議な位全く匂いはしませんでした。

時間帯とかにもよるのかもしれませんが、余程神経質な以外はあまり気にならないと思いますね。

[331: 検討中さん]

>>330 匿名さん

私は室外機がすべてマンション方向を向いて並んでいる姿にげんなりしました。

[332: 匿名さん]

>>331 検討中さん
南側低層階の眺望がよろしくないのは確かですね。
匂いはクリアしているので、あとは駅近と相殺できるかでしょう。

毎日眺望眺めないと気が済まない方はさておき、タワーマンションの眺望も飽きるまでせいぜい1週間と言われていますので…

[333: 前向き検討中さん]

まだモデルルーム行けていないのですが、南側は採光も取れない感じですか？
現地は見ましたが、前面と結構距離近いので冬至あたりだと昼間も厳しいですかね。

[334: 匿名さん]

>>332 匿名さん
残念ながら、匂いはクリアしてないように思います。しました。それが悩ましいんです。窓閉めっぱなしなら、気になりませんが、そのような生活がしたいかどうか、悩ましいところです。

[335: ご近所さん]

>>333 前向き検討中さん
毎日通り掛かりに見ていますが、南側は３階以上であれば直射日光入っています。
１階でも２階でも採光は問題ないと思いますが、直射日光は入らないかと思います。

[336: 匿名さん]

>>334 匿名さん
なるほど。
当方がお昼時（若干過ぎていましたが）に往訪した際には、相当頑張ってバルコニーで５分～１０分ほど立っていても全く匂いませんでしたが、感じ方は人によりますからね。

通気口やダクトは屋上なので、直接匂うことはないですが、風向きやお店の開閉時等によって、若干ながら感じる方も居るのかもしれませんね。

何度か通ってみて、判断するしかありませんね。

[337: 匿名さん]

掲示板を見て匂いの件が心配になって何度か時間を変えて見学させていただきました。
個人差があるのでしょうが私は気になるレベルではありませんでした。他にも南向き正面の建物や日当たりなど気になる事もありましたけどトータルで考えて私は駅１分の便利さが勝って購入にいたりました。間取りや設備面も大変気に入っているので引越しが楽しみです。ただ完成後販売だったので決断できたのかもしれないので実物が見れるのは本当に大事だと思います。少しでも不安がある方は何度も足を運んだ方がいいと思いますよ。

[338: マンション検討中さん]

HPでは分譲戸数が9戸になってますが他にも間取りはあるのでしょうか？2Lが希望なのですが・・・

[339: マンション掲示板さん]

>>338 マンション検討中さん

短期間で2戸売れたんですね！
Bタイプの2LDKは販売中ではありませんでしたか？

[340: 匿名さん]

>>338 マンション検討中さん
2LDKは、たぶんHPに出ているBタイプ以外は無いと思います。
私が訪問した時には、他の2LDKタイプは人気があって、3倍とかの抽選になったと聞きました。

また状況が変わっているかもしれませんので、直接ご連絡してみてはいかがでしょうか。

[341: マンション検討中さん]

駅に近いとは言え、値付け、各駅停車駅、この音、空気、狭さはあり得ません、、、
でも完売するってのは強い。
私は戸建てに方針変更します。

[342: 匿名さん]

これから少子高齢化で益々コンパクトシティ化が進みますから、駅１０分とか超えのマンションは検討選択肢には入らなくなってきますね。
何を言おうが、やっぱり駅近は強いです。

[343: 匿名さん]

駅近が強いは否定しないけど、コンパクトシティ化はコロナ禍を受けて見直される可能性も高いね。
住環境により「質」を求める時代が来たとも言える。

駅近だけではない価値が必要なのも、また事実。

[344: 匿名さん]

駅近ですが、このマンションの周辺環境にはどうしても妥協出来ませんでした。
半分、賃貸マンションということも引っ掛かりました。
本気で検討したマンションでしたが、見合わせます。

[345: 匿名さん]

>>343 匿名さん
今まで何軒か買い替えてきてますが、質は重要ですよね。
でも、リセール考える人は駅近が最も安全なんだと思ってます。リセール考えないなら好きな所に住めば良いかと。