プラウド東陽町ガーデンズ

[マンコミュファンさん]

ガーデン・サンクチュアリ-新・庭園街区登場。


□所在地：東京都江東区南砂1丁目940番5（地番）
□交通：東京メトロ東西線東陽町駅から徒歩15分
□入居：2011年3月下旬(予定)
□総戸数：110戸 (他管理事務所1戸)
□間取り：2LDK～4LDK
□専有面積：62.04～90.72平米（トランクルーム0.35～0.75平米含む）
□売主：野村不動産、トヨタホーム
□施工：長谷工コーポレーション

[586: 匿名さん]

ディスポーザーっていうのは作動時に水を同時に流さないと詰まったりして故障の可能性が高くなるんでしょ。
まぁ作動のたびに水を出して作動が終わったら水を止めればいいだけの話なんだけどね。
それがめんどくさくなきゃ別にどうでもいんじゃない？

ただいまどきの新築マンションで自動で水が出ない旧型のディスポーザーなんて見たことないけど。
業者から安く買い叩いたんだろうね。

[587: 匿名さん]

ブログ読みましたが野村って酷いですね。
どこのデベロッパーも結局買わせてローン組ませれば後は知らんぷりなのでしょうが・・・

[588: 購入検討中さん]

あの文章だけ信用すればね。

[589: 匿名さん]

お隣りのプラウドは旧式のディスポーザーだったとしても
ガーデンズのディスポーザーは流石に旧式ではないんじゃないの？
野村もそこまでひどくないと思うけど。

[590: 匿名]

いやいや、野村から見れば隣も含めて１つの物件だよ。
物件分割はエグい立地の大規模で、一度に出したら売れ残ってヤバそうな時によく使われる手口。

[591: 匿名さん]

設備・仕様のページでディスポーザーの画像を見たけど、
画像だけでは旧型かどうかはわからないですね。
(皆そこまでディスポーザーに詳しくないだろうし)
ところでここ、1階にはキッチン床下収納があるんですね。
これ、おばあちゃんの家の台所にあったな。懐かしい…。
今迄考えた事なかったけど、床下収納って構造上1階にしか作られないんですね。

[592: 匿名さん]

>皆そこまでディスポーザーに詳しくないだろうし

だから野村は旧型を採用したんだろうね。

[593: 匿名さん]

ここのMR行ったとき、こちらから聞いてないけど営業さんがディスポーザーの使い方教えてくれましたよ。

「ここのは水を出してから使う」みたいな感じで。

ってことはガーデンズも旧式なんでしょうけど、隠されてる感じはしませんでした。

ディスポーザーの話題多いですけど、本当にそんなに気になりますか？
ディスポーザーが旧式なことがデメリットなのは確かですが、
他の物件に比べ、むしろデメリットが少ないほうなのでは。

私はこれまでここを含め5件ほど同じくらいの価格帯のマンションのMRを見に行きましたが、
（関東圏内の様々な地域で環境のいい場所を探しながら）ディスポーザーが付いていない物件の方が
むしろ多かったです。お風呂、トイレ、キッチなど他の物件に比べここが一番だと感じました。
（たまたま5件すべて会社も違いました）

リーマンショックの影響もあり、様々な部分でコストを下げて売っているのは少なくとも野村だけではないですよ。

今の時期、それを念頭に入れて、マンション探しをしないとここ位の価格帯で買える物件にはめぐり合えないのではないのでしょうか。

ここを検討している者として、悪意のないメリット、デメリットの情報交換をしてくださると嬉しいです。

[594: 匿名さん]

＞ここのMR行ったとき、こちらから聞いてないけど営業さんがディスポーザーの使い方教えてくれましたよ。
まぁプラウドの時はMRで説明をしないで、住民が住み始めた後に文句を言われたから方針を変えたんでしょ。
最初に説明をしとけば「MRで説明しましたよね」ってエクスキューズになるし、後で文句を言われる筋合いもないからね。

＞他の物件に比べ、むしろデメリットが少ないほうなのでは。
デメリットの数は少なくても、一番のデメリット「駅から１５分」が大きすぎる…。
逆に考えればそれさえ気にしなければ良い物件って事だけど。

[595: 匿名]

んで結局の二期売れ行きどうなの？

[596: 匿名さん]

なんか2期2次もやるみたいだから完売とまではいかなかったんじゃない？

[597: 匿名]

えっ、ココは環境が良いって評価なの？

デメリット
幹線近くで、ガソスタ、板金工場、資材置場に囲まれた工業立地

メリットは東向きが安く感じる事くらいか

[598: 匿名さん]

>>597さん

あなたが買えないのはわかりました。
あなたが本当に買いたいと思うところで意見交換することをお勧めします。

[599: 匿名さん]

>>597
環境的にはどうなんでしょうね、付近に大きな公園があるし悪くないと思いますが
特に環境がいいってイメージも無いですね
みなさん言うように駅までの距離が気にならなければって感じでしょうか
夜は静かで良さそうですね。

[600: 匿名さん]

>>598

あらら、契約様を怒らせてしまった様ですね

並みのマンションに、高いプラウド料を上乗せして購入した
あなたのプラウドが貶されていくのを、黙って見てられませんよね。

わかります


一応ココも比較物件の１つなので悪しからず。


立地の悪い物件ばかりだなぁ

[601: 匿名さん]

茅場町、日本橋あたりにお勤めの人に良さそうですね。
周辺環境も地図を見た感じでは悪くなさそうですし。

[602: 匿名さん]

駅から少し距離がある点以外は周辺環境もまずまず、設備も揃ってて良さそうなとこですね。
ディスポーザーが旧型とのことですが、使ったことないのであるだけで嬉しいかも。

[604: 匿名]

そろそろ値引きするかな？

[605: 匿名]

プラウドが竣工半年以上も前に値引きなんかするわけないだろ？

[606: 匿名さん]

何も知らないんだね…

[607: 匿名さん]

都営団地の隣が環境いいって？

[608: 匿名]

値引きまだかなー

[609: 匿名]

よく判らんイベントばかりやっているが･･･よっぽどお客さんが来ないんでしょうね。

[610: 匿名さん]

都内最大の親水公園が目の前ということよりも
幹線近く、ガソリンスタンド、板金工場、資材置場、団地などなどが気になる方には、
ここはあまりにもメリットが少ないのではないのでしょうか。

そういう方々がたくさん書き込みをされていることに違和感を覚えます。
ここのスレのどこがそんなに気になるのでしょうか。
そういう方々にはもっと他に魅力的な物件があるのではないですか。

デメリットよりも値下げ物件優先。ということなのでしょうか･･･。

[611: 匿名]

野村は完成在庫で残り数戸になると、水面下でサクッと1000万以上は引くよ！

完成在庫が出ると、イメージ崩れるからね。

当初買う人はアレだね、アレ。

[612: 匿名さん]

>611さん
1000万単位で値引きするって本当に？
それなら、ギリギリまで待って最後に申し込みを入れた方がいいですね。
好みの間取り・場所に選択肢はなくなりますが、
とりあえず野村の物件を買いたい人ならその方が利口かも。

[613: 匿名]

某○反田タワーの値引きはすごかった。

[614: 周辺住民さん]

そりゃ〇反田のタワーだからでしょ。
最初の値付けを間違えれば下げざるを得ないですよ。
新浦安だって、値下げの噂はありましたから。
基本的に物件次第なんじゃないですか？

[615: 匿名さん]

612さん
>1000万単位で値引きするって本当に？
611さんじゃないけど、どこにも1000万単位とは書いてないよ？サクッと1000万以上は引くよ！とは書いてあるけど。

それにしてもこういう情報って本当なのかな？そうやって書けばギリギリまで待つ人が出てくるかもしれないから
その分、競争相手が減るとか倍率下がるとかそういう話？っていうか、高い買い物するのに、好みの間取り
とか選択肢から外しちゃったら、後で後悔しそうな気もするけど？

[616: 匿名さん]

リーマンショック前に値付けしたマンションと比較しても意味無し。
〇反田の物件はリーマンショックの影響を受けているので参考にはならない。
ましてや〇反田の物件の1000万と東陽町駅遠の物件の1000万だと同じ1000万でも相対的な意味合いも違う。
但し、ここも駅遠などの条件を考えれば1000万値引いても驚きはしない。

[617: 匿名さん]

価格は
プラウドとしてみたら妥当だけど、長谷工物件としてみたら割高。
東陽町のマンションとしてみたら妥当だけど、駅から15分と考えると割高。
ここが悩ましい所だよね。

[618: 匿名さん]

やっぱりもう少し駅近がいいなぁってことで、数年後に買い替える人が多そう。

[619: 匿名]

東陽町は便利でいいけど、駅から遠いのが本当にネックだよね

[620: 物件比較中]

江東区、江戸川区で物件を探しています。
この物件はネガレスがとても多いように思いますが何故でしょう？
因みに私は申し込みましたが抽選で外れました。

[621: 匿名さん]

ネガレスが多い理由が分からないなら抽選ハズレてラッキーだったんじゃない。
後で気付いても取り返し付かないし、後悔先に立たずって言うからね。

[622: 匿名]

>>617

それって、魅力はプラウドって事だけじゃんw

確かに、プラウドなら何でもいいや層が住みそうなマンションだな

[623: 匿名]

例えるならベンツのCクラスやロレックスのエアキングを買う感じかな。
偽物ではなく、本物ではある。

[624: 匿名さん]

プラウドだから。じゃなくて
公園が目の前だから魅力を感じてるんです。

ここをブランド性だけで例えるのはお門違いな気がしますが。
プラウドだったらなんでもいいや～なんて1ミリも思った事ないですが。

[625: 匿名さん]

ブランド性＝安心感という事もあると思うし選択肢の一つとしてはいいのかな
確かにここは駅までの距離がネックだけど、駅前に出ないと買い物する場所も無いという事ではないし
環境もそこそこ良い方じゃないかな。

[626: 匿名さん]

買物だったらＯＫも西友もあるから凄く便利だと思う。
駅は確かに遠いけど～。。。

[627: 匿名さん]

近くにはニトリ、ヤマダ電機、オートバックス、公園、現代美術館、病院、コンビニ、ジャスコ、ショッピングセンター、ファミレス、体育館とプールまで、適度な距離に点在して何でもありますね。すごく便利な地域に思えます。
でも、個人的には東京湾マリーナに興味津々です。船好きなので、散歩が楽しみ。

[628: 匿名さん]

まぁ働く必要のない年金老夫婦世帯向けですな。

[630: 匿名さん]

冷静に考えてみて「プラウド」の冠が付かなかったら誰も見向きもしない物件だよね。
逆に考えたらこんなに駅から遠いのに売れるっていうのは野村の販売力が凄いという事だけど。

誰かがここはベンツのＣクラスっていってたけど、せめてレクサスＩＳでしょ。
値段は高いけど中身はトヨタマークＸ（長谷工）。

[631: 匿名さん]

まぁ引っ越す必要のない永住老夫婦向けですな。

[632: 匿名]

プラウドじゃなくても買いましたよ？
プラウドだから買うなんて、そんな皆単純じゃないでしょ
そのくらい分かってますよね？

[633: 匿名さん]

629さん
やはり不動産の価値は、駅からの距離が重要なんですね。
こちらは買い物や公共機関などの周辺環境に恵まれているので
その辺も査定に入り、大幅な値崩れはしないのでは？と楽観的になっていましたが…。
転売時、売値は半値くらいになってしまうのでしょうか。

[634: 匿名]

半値にはならないと思うけど。駅遠による影響は多いね。とくに東陽町の場合には徒歩１０分以内の中古マンションが多いし。

[635: 匿名さん]

駅からの距離は重要です。
新駅や新路線が出来るなら別ですが駅の位置はまず不変ですからね。
買い物などの周辺環境は駅に比べると不変とは言い難い。
周辺環境が恵まれているうちならまだマシかもしれないが保障の限りではないということ。

[636: 匿名]

将来、中古で売却する際にﾏﾝｼｮﾝの資産価値を維持する上で大事なのは、
駅距離 専有面積 日当り・管理･規模･周辺環境などで
設備仕様なんかは資産価値にはさほど影響しない。
何故ならば15年〜20年もすれば、今の設備なんて旧型でしょ。

[637: マンコミュファンさん]

>636さん

そうですね、中古になった場合、駅近かどうかで、設備は二の次ですね。
キッチンの設備なんかはリフォームすればそこそこの値段で良いもの付けれますよ。
今の時代中古で手放すことも考えて物件買っておくのは必要だと思います。
サラリーマンの年収も下がってきたからこれからは新品買えない時期が来そうですね。
それだけに中古マンションのマーケットは今より大きくなると予想しております。
なおさらマンション選びも後々のこと考えてじっくり吟味して決めないといけないんじゃないでしょうか。

[638: 匿名さん]

一般論を認識したうえで、周辺の中古市場も押さえておきましょう！
試しに、東陽町周辺の中古物件見に行ってみるのも必要です。

[639: 匿名さん]

No.626さん
　近くにＯＫがあるのはとても魅力的ですよね。ＯＫは他のお店に比べて本当安いです。
　安いと野菜なんかは品質的に悪かったりする事が多いですが、ＯＫの野菜は新鮮です。
　主婦にとってはマンション選びは近くに買い物する所がどんなお店なのかも
　重要になってきます。

[640: 匿名さん]

そうですねぇ、マンションの近くにどのようなお店があるかは、主婦にとってとても重要な問題ですね。
ここは、その点は充実していて、いいですよね。
まぁ、毎日通勤する主人にとって、駅が遠いってことが、引っかかってますけど。

[641: 匿名さん]

>>636
なるほどです。マンションの資産価値ってやっぱり駅距離なんですね。私は一番に日当たりかと思ってましたが。まあ、マンション購入する上で何年後かに売却するかもしれないなんて考えているわけではないのですが、この先何があるかわかりませんので、そういったことも頭に入れての購入を考えています。なので参考になります。
>>640
マンション近くに大型ショッピングセンターがあるのは魅力ですよね。商業施設については充実していて本当に良いなって思いますね。

[643: 匿名]

駅直結のマンションに住むしかない。

[644: 匿名]

そう極論を言うなや！
身も蓋もないだろ！

[645: 匿名]

車通勤なら迷わず買いだな。

[646: 匿名さん]

プラウド大島セントラル

・駅まで徒歩5分、その近さが暮らしにゆとりを創ります。
『そのスピーディーなアクセスは、忙しい朝に何よりも貴重なゆとりをもたらします。通勤時間が短いほど、人は十分な睡眠時間をとることができ、活力に満ちた朝を迎えることができます。そして、家族と一緒に、朝食をとる時間も生まれます。ラッシュ時や深夜の帰宅時でも、短い通勤時間は、体の負担を軽減。なによりも心のゆとりが、毎日の暮らしのリズムを軽快なものにします。』


野村さんもよ～く分かっているようで（笑

[647: 匿名さん]

>>646

野村も同時期に駅徒歩15分の物件を扱っているのにやる事がえぐいね～。
っていうか、ここ第2期でもう最終期じゃん。
やっぱり駅近は有利なんだね。

[648: 匿名さん]

44戸しかありませんから。
つっこまれたいとしか思えないコメントですね･･･。

売りにする部分がもともと違うんだし、それをいったら商売なんてできないですよ。

[649: 匿名さん]

・駅まで徒歩5分、その近さが暮らしにゆとりを創ります。

悲しいけど正論ですね。
ちなみに駅から徒歩3分のクレヴィア東陽町は竣工前なのに既に完売。

[650: 匿名さん]

駅から近いのって確かにすごくいいと思いますよ。

ただこことはｈ売りにしている部分、対象とする層（まず広さが違う）、販売開始時期、販売戸数･･･。
何をとっても比べること自体が間違っていると･･･。

比べられるのは駅からの距離だけ。

それでも、比べたいですか。

[651: 匿名]

比べるな なんて、今時営業マンでさえ言わないですよ？
そんな事言う人は信用できませんからね


それとも、
プラウドより駅近くに、プラウドより割安な物件があるなら、
プラウドを買う理由が全くないと言うことを改めて言いたかっただけかな？(笑)

[652: 物件比較中]

駅遠と　買えない理由を　正当化

[653: 匿名さん]

駅遠は　資産下落が　前提です

[654: 匿名]

駅遠は 真夏の通勤 地獄かな

[655: 匿名さん]

651さん
650です。

比べるなと言いたいわけではなく、
比べるに値するのかなと思っただけです。

プラウド東陽町を検討されている方の多くは、クレヴィア東陽町は広さなどがかなり違う物件ですので
家族構成などを考えてもあまり比較対象にならないのではと。
後者は、比較的単身・DINK層向けなのではないかと思いました。

もっと比較できそうなマンションが近くにいくつかあるにもあるにもかかわらず、ここ最近のコメントでは、
クレヴィア東陽町やプラウド大島セントラル･･･。
なんか苦し紛れの比較に感じますが。
（プラウド大島セントラルは比較するに値するのかもしれませんが、売れ行きに関しては戸数が違いすぎて
比較するのが難しいと思います。）

同時に物件戸数があまりに違うのに駅近だから売れた。駅遠だから売れないというのは、
安易に考えすぎなのではないかとも思います。
（確かに駅近は最大のメリットですが。）

検討するにはネガレスがあって当然ですが、否定するだけと検討するのとは意味が違うのではないかと思います。

[656: 匿名さん]

だいたい駅から15分の物件と駅から3分の物件を比較するのが間違い。
値段も全然高いしクレヴィアを買った人に失礼でしょ。

[657: 物件比較中]

>>656

物件の比較は難しいですね。
家族構成、間取り、周辺環境、判断基準と優先順位は様々です。

貴方はクレヴィアがプラウドより良いと思っているのでしょう。
クレヴィアのスレでは、かなり叩かれていますから、そこで同じ
意見を言ってあげたら歓迎されるんじゃないでしょうか？

あなたも良いマンションが買えるといいですね。

[658: 匿名さん]

駅を使う必要のない家族構成に向いているマンションですね。

[660: 匿名さん]

ここは完売が厳しそうだからヤバイけど、クレヴィアは完売してるから叩かれても痛くも痒くもないでしょうね。

[661: 匿名]

完売するかどうかが評価基準なの？
で、駅近くに、ちっちゃいマンション。
ナルホドね～。

[662: 匿名さん]

>で、駅近くに、ちっちゃいマンション。
>ナルホドね～。

自分の所は棚にあげて、嫌味ったらしく他のマンションの悪口ですか…
なんかカワイソウ…

[663: 匿名さん]

完売というのは「需要＞供給」という事。
売れ残りというのは「需要＜供給」という事。
言い換えれば売れ残りはボッタクリ価格という事。

[664: ご近所さん]

クレヴィアは３LDKでも65㎡しかないですからね。
子供のいる家庭には無理ですよ。

売れているのは単身者やDINKSが買ったのと賃貸投資用の購入ですね。
基本的に駅近のワンルームや1LDKは中古でも流通量が高いので、
売りに困ることもないから投資用として向いているということなのでしょう。

[665: ご近所さん]

近所に住んでますが東陽町まで歩くのはさすがにめんどいと思う。
マンションの北徒歩５～６分？くらいにバス停があって、そこから清澄白河－水天宮前－人形町－秋葉原まで行けるよ。

[666: 匿名]

ここは構想自体は凄くいいんだよな。この価格で駅徒歩10分なら迷わず購入したのになあ。さすがに駅徒歩15分は遠過ぎる。たかが５分されど５分。惜しい。

[667: 匿名さん]

家族で住むなら、
広さ・設備は申し分ないですよね。
あとは価格と駅からの距離。
徒歩１５分と書いてありましたが
実際歩いてみるともうすこしあるように思います。

[668: 匿名さん]

実際に３歳児を連れて駅と現地を往復しましたが、
皆さんが酷評するほど、そんなに遠く感じませんでしたけど。。。
でも、南向きの間取りの価格は、確かに高すぎかも。
駅からの距離そのものよりも、価格とのバランスの悪さが問題、
ってとこでしょうか。

[669: 匿名]

実際駅使う方はプラウド東陽町のエントランスを利用するでしょうから、一応12分ですね。
プラウド東陽町とガーデンズ契約済み80戸以上の人達の手前、いくら割高でも竣工までは値下げはできませんね‥

[670: 匿名さん]

竣工まだまだなのに売り出しがあまりにも早かったのはそういう事だったのね。

[671: 購入検討中さん]

　値下げについて説明するから、土日に来て欲しいと言われました。
　モグラ生活に近い１、２階の部屋だけの話だったら嫌なので断りましたが、同様の話があって、行かれた方がありましたら、状況を教えて貰えるとありがたいです。

[672: 匿名さん]

詳細は語れませんがあるみたいですね。

[673: 匿名さん]

値下げでもいらなーい。郊外駅遠物件なんて。

[674: 匿名さん]

モデルルームが夜の八時までやっているんですね。
夜の周辺の様子を見られるし、遅くまでやってるならその時間帯の周辺も見られますね。

[675: 匿名]

さて一割位値下げしたかな？

[676: 匿名さん]

一割は無理でしょう。
先週末の時点で花がついていない部屋が５戸以下でした。

[677: 匿名]

買うつもりもないのに、何で絡むのかなぁ？

[678: 物件比較中さん]

具体的な値引きとは言われませんでしたが、それを臭わせるような話はありました。

[679: 匿名さん]

入居前にはどうしても完売したいんだろうね。
どれくらい値引きしてくれるのだろうか？

[680: 物件比較中さん]

やはり残り５戸以下でした。３戸位？
さすがに一割も値引きはしないでしょう。

[681: 匿名さん]

値引きの結果、ようやく５戸になったんじゃない。
どれだけの値引きかはその人の頑張り次第。

[682: 匿名さん]

こちらの物件に限らずこのスケジュールにおいて
今の時期に残り５戸というのはイマイチな売れ行きなのでしょうか？
素人目には３月までまだ時間があるでしょうと思うのですが・・・

[683: 匿名さん]

竣工前にどうしても完売したいんじゃない。
完成後に棟内見せながら売るのはいろいろと不都合があるんだろう。
値引き臭わせて売っているようだし…。

[684: 匿名]

どうーしてもネガティブ路線に見せたい書き込みって、何なのかな？

本気で検討してる人はそんなのに左右されるはずないのに。

[685: 匿名さん]

とりあえず定期的にネガ入れているだけじゃない？

清澄白河の三菱も似たような感じでネガが入っていますよ。