プラウド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131210/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1（地番）
交通：JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
　　　JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.14平米～73.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1201: マンション検討中さん]

>>1200 匿名さん


24時間換気システム

https://www.chintai.net/news/2020/12/26/107542/

https://sumai.panasonic.jp/air/kanki/24h/

https://www.chinmasa.com/blog/entry-69915/

[1202: 匿名さん]

>>1193 匿名さん

管理費高いのでしたら、
住民が交渉して管理費を下げるようにするか、
管理会社を変えるか、ですね。
野村不動産パートナーズの管理は、大した事ないですよ。
管理費払ってる住民より、親会社の野村不動産の顔色伺いながら差配するコメツキバッタ会社なので。

[1203: マンコミュファンさん]

換気で盛り上がってるけど、確かに間取りは普通だよね。間取りが良いって言ってる人は何をもってそう言ってるのか教えてほしい。煽り抜きでほんまに。

[1204: 匿名さん]

間取りがいいと言う理由考えました。

Aタイプだと
・洋室2の収納が広い
・玄関横のSICが広い
・キッチン横に収納がある
・洋室3に室内物干しがある
・サービスバルコニーがついている
・洋室3のドアが開き戸

間取りというより収納が広いのがメリットかと思いました。

[1205: マンコミュファンさん]

>>1204 匿名さん
収納系や細かい話にに特化していますが、他にありませんかね？収納は例えば収納付きのベッドを置けばすむ話ですし、細かい屠こをもって間取りがいいというのも弱いような。悪くはないけど至って普通という所感。

[1206: マンション検討中さん]

>>1205 マンコミュファンさん

逆に良い間取りって例えばどこ？周辺じゃ無くてもいいから教えて。画像とかリンク希望。

[1207: 検討板ユーザーさん]

エントランスかっこいいですね！これだけでも他の物件より価値ありそう

[1208: マンコミュファンさん]

>>1206 マンション検討中さん
なんで私が貼らないといけないんですか？間取りいいと思うとこを教えてほしいと言っただけでしょうに。
まぁ参考までにひとつ挙げますと、良い間取りは3LDKであればLDK以外の3部屋が独立(リビングに食い込んでいない)≒実質廊下分がないことですかね。あとは色んなMR見てご自身で見つけましょうね◎

[1209: マンション検討中さん]

具体例は挙げられないんですね。

[1210: 匿名さん]

久しぶりにHP見ました。次期以降の販売（最終期）3戸になっていますが、先着順は8戸。まだ8戸残っているということなんでしょうか？3戸は全てBのようですね。

[1211: マンコミュファンさん]

>>1209 マンション検討中さん
煽られますが、貴方のために具体例を挙げる筋合いはありません(笑)
探せばあるので調べてみましょうよ。北摂、京阪神など。

[1212: マンション検討中さん]

>>1208 マンコミュファンさん

日本語の意味が分からん。リビングに他の部屋が食い込むとは何？煽るつもりもなく純粋に知りたい。

[1213: マンション検討中さん]

個人的には小さい子供がいるうちはリビングに部屋が隣接してる間取りの方がよくてその間取りを優先して探してたので、いい間取りなんて人それぞれなのではと思ってしまいますが。
結局他の方がどう言おうと住むのは当人なんですから。
玄関広いのもいいと思いましたね?
みなさん廊下分入ってるといいますが73平米なほでそんなものかと廊下もうまく活用したいですね。ミラーや絵とか飾るのもありかも。

[1214: マンコミュファンさん]

>>1212 マンション検討中さん
1213さんはわかってらっしゃいますよ。

[1215: マンション検討中さん]

間取りの好みは世帯構成、子供の数と年齢などで各家庭で違うから、最大公約数的に好まれるか、ニッチなものにするかでしょうか。自分にとって合っているかどうかで良いのではないでしょうか。

[1216: マンション検討中さん]

>>1215 マンション検討中さん
ですね。このマンションの間取りが良いって言ってる方は、個人的にそう思っただけなんでしょうし他人がとやかく言う必要はありませんよね。

[1217: マンション検討中さん]

今日現地見たんですがほぼ出来上がってますね。
新築マンションが三つ並ぶってこう見ると面白いですね。
せっかくご近所さんになるので仲良くできたら嬉しいです。この辺りも色々店が増えたらいいですね。

[1218: 通りがかりさん]

ただ極端な例を言うと、万人受けしない変な間取りを良い間取りと言うと突っ込まれますしね。
荒波立たせたくないなら、間取りが私には合っているくらいで留めたほうがいいかもしれません。

[1219: マンション検討中さん]

>>1217 マンション検討中さん
しかも三つが南北にほぼ一直線ですからね。一番南にある当物件は本来なら南がひらけてしかるべきですが低階層はさすがに厳しいか。

[1220: マンション検討中さん]

3LDKでこの床面積だと単純に狭い上にリビングの無駄スペースが多過ぎてさらに狭く感じる。最寄りが桃谷(寺田町)な上に駅から遠いのも残念。細かい間取り以前の問題。スーパーが近くにあるのはいいかもね。

[1221: 口コミ知りたいさん]

間取りA

[1222: 口コミ知りたいさん]

間取りC

[1223: マンション検討中さん]

>>1220 マンション検討中さん

今の時代、3LDKで70平米は普通だと思いますが。無駄スペースが多いとはどこですか？無駄スペースカット出来たらもう少し狭くてもいいって事？

[1224: マンコミュファンさん]

確かに廊下からリビングに入る為のドアを玄関側に作ってるから、リビング表記は広く書けますが実際はリビングの中に廊下がある状態ですね。実際リビングとして使えるエリアはマイナス2畳くらいでしょうか？

[1225: マンション検討中さん]

>>1223 マンション検討中さん
1222さんが貼ってくれた画像を見たらわかるでしょう。

[1226: 職人さん]

>>1224 マンコミュファンさん

どこの物件の間取りも リビング入る入口に多少なりとも
通路として長さ2m前後のスペースはあるだろう。

リビング側にドアを制作したとしても通路できる

[1227: 職人さん]

>>1224 マンコミュファンさん

NO.1222 の 間取りだとリビング側に扉 設置すれば いいけどね

リビング表記は 13.4から 1.5マイナスで 11.9畳 がリビングのサイズかな？

表記だけだけどね。部屋のサイズは変わらない。

[1228: 職人さん]

>>1224 マンコミュファンさん

NO.1222 で リビング内洋室を取っ払うと広くなり廊下無くなるイメージになるから
それだと リビング18.4畳の表記になるから 無駄な廊下無くなるかな？

[1229: マンション検討中さん]

>>1227 職人さん
いや、だから1224さんは無駄スペースがあるから表記ほど広くないって言ってるだけでは。扉の位置変えたとて(笑)

[1230: マンション検討中さん]

無駄なスペースではないのでは？
ただ表記を広く見せてるだけな気が。
表記ほど広くないのではと無駄なスペースというのはまた別の意味だし、言い方的に勘違いされると思う。

[1231: 買い替え検討中さん]

>>1229 マンション検討中さん

リビングインでリビング内からお風呂の出入口あるため、年頃の娘さんいるご家庭は
間取り的にどんなものでしょうか？
もっと良い間取りにできたのでしょうか？

[1232: マンション検討中さん]

>>1230 マンション検討中さん
もちろん通路部分は全体としては必要なものですが、リビングとしては無駄なスペースだと言っているのですよ。こんな初歩的なこと言わせないでください(笑)

>>1231さん
建築屋に聞いてみてはいかがでしょうか。

[1233: マンコミュファンさん]

>>1231 買い替え検討中さん

Cの場合、食糧庫を洗濯機置き場にして、洗濯機置き場を打ち抜き、風呂場のシンクを南に動かせば廊下からの導線が出来ます。廊下のドアも南(下)にズラせば廊下から風呂場に行けますね。リビング表記は11か12畳になるかもですが。
洗濯機からバルコニーの導線とリビングの表記面積を取るか、風呂場のプライバシーを取るかですかね。

[1234: さん]

>>1233 マンコミュファンさん
よくわからん

[1235: マンション検討中さん]

>>1234 さん
？？
私はわかりますよ。わからんもなにもそのままじゃん。

[1236: マンション検討中さん]

実家が回遊動線で便利でしたが個人的には落ち着かなかったです。背後にドアがあったりするからでしょうか。

[1237: 通りがかりさん]

間取りは人それぞれってことで
外観は意外と普通ですね。

[1238: マンション検討中さん]

ま、外観普通でもメジャー7とかいうブランドで買う人がいるからいいんじゃねえか。

[1244: 名無しさん]

[No.1239～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1245: 名無しさん]

他物件の話は興味ないです。
こちらはどのくらい売れ残っているのか気になります。

[1246: 名無しさん]

>>1245 名無しさん
少し前ですが、まだ半分くらいありましたのでまだ間に合いますよ。

[1247: 匿名さん]

まだけっこうあるやん

[1248: マンコミュファンさん]

見た目普通のマンションですが
なんで管理、修繕がこんな高いの？

[1249: 匿名さん]

>>1248 マンコミュファンさん
ブランド費です。
売却の際高値になると考えるとトントン？

[1250: マンション検討中さん]

>>1246 名無しさん

もう半分ないですよ
残り3分の1以下くらいです。

[1251: マンコミュファンさん]

先着順7戸になってました。
着実に売れてはいますね。

[1252: 匿名さん]

まだ中見れないんでしょうか？
ほぼ完成してるようですが

[1253: 匿名さん]

ブランド費意味不明
高いのは管理費ですよね
管理会社がブランド？
ブランド費なら価格に添加しましょう
ローンが組めるので

[1254: マンション検討中さん]

>>1253 匿名さん
確かにブランド費って何？って思いました(笑)
予想はしていましたが今月竣工なのにまだそんなに残っているとは、ここも販売に苦戦しているようですね。

[1255: マンション検討中さん]

モデルルームもなくここまで販売してるのはいい方じゃないですか。
竣工後に力を入れてるんでしょう。

[1256: 名無しさん]

>>1249 匿名さん
ブランド費ってなんですか？

[1257: 周辺住人]

>>1256 名無しさん
それと売却の際に高値で売れるのですか？

[1258: 名無しさん]

>>1257 周辺住人さん
知りません

[1259: 匿名さん]

こちらの竣工は1月下旬予定だそうですが、現地の様子はいかがですか？
本来ならば竣工後に現地モデルルームをオープンしてイベント開催で
集客アップを狙うのでしょうけど、コロナの拡大を考えると難しそうですね…

[1260: 近隣住民]

>>1259 匿名さん

最近は目の前の道路、歩道の工事、外構などの工事をしておられます。
近隣のスーパーでも、コロナ陽性者が出ているようで心配ですね。

[1261: マンション検討中さん]

購入を検討じております。
車や電車の騒音はどうでしょうか？
大きな道路に面しており、環状線も走っております｡
窓を閉め切れば騒音は気にならないと思うのですが、窓を開けて生活しているとこが多いので、気になっております。ご存知の方がおられましたら、情報お願い致します。

[1262: マンション検討中さん]

>>1261 マンション検討中さん

参考までにですが、プレイズ天王寺で内覧し騒音を体感しましたがそれなりでした。プラウドなら大通り沿いのタイプ(A?)だとそれなりです。確か8階か9階だったかな？内側ならマシだと思いますが、、、

[1263: マンション検討中さん]

>>1262 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
参考になります。
騒音それなりなのですね。
大通り沿いですもんね。

ちなみに、環状線の電車の音も聞こえるのですかね？
ご存知なかったらすみません。

[1264: マンション検討中さん]

環状線の音も余裕で聞こえますが、ダイレクトにあるマンションよりましですし、慣れますよ。

[1265: マンション検討中さん]

知り合いが玉造通り沿いのマンション住んでますが窓を閉めてれば気になったことはそんなにないです。内覧する時とかは意識して聞いてると思うので感じやすいと思います。
来月には竣工ですので音が気になりましたら本物件を内覧される方がいいと思います。

[1266: ご近所さん]

近隣の新築マンション４・５階に住んでいます
窓を開ければ音は聞こえますが、閉めていれば聞こえません
ましてや私の家はT1サッシで、ﾌﾟﾗｳﾄﾞはT2ならなお遮音効果はあるとおもいますよ

[1267: eマンションさん]

完成して余っていればと思っていましたが、まだまだ余っているようなので先日現地を確認しました。
しかし、エントランスがイメージ図よりだいぶしょぼく感じたので迷っています。まぁ宣材画像ですから実物よりよく見えるのは仕方ないのですが、広さ、高さが中途半端に感じました。デザイン自体はいいのですが、実際見てみないとわからないものですね。

[1268: マンション検討中さん]

皆様、騒音に関して情報ありがとうございます。車も電車の音もそれなりにやはりありますよね…内覧をして確認してみます。
ちなみに、南東角はラスト２階のみになっております。南西角や真ん中のお部屋はまだ空いている様でした。

[1269: マンション検討中さん]

>>1267 eマンションさん
たしか3LDKはそんなに余ってなかったはずです。
余ってるのはほぼ2LDKだったかと。
私もエントランスを遠くからみたらこんなものかなーと思いましたが近くで見たらあっ案外いいかもとなりました。画像がよりよくみえるのは近隣物件もそうでしたしそういうものでしょうね。

[1270: マンション検討中さん]

>>1268 マンション検討中さん

たしか南西角は2戸くらいでしたよね。

[1271: マンション検討中さん]

>>1270 マンション検討中さん

そうなのですか。週末に確認したところ２階しか空いてないと言われましたので、南東角は諦めたのですが…キャンセルが出たのでしょうか。確認取ってみます。ありがとうございます。

[1272: マンション検討中さん]

>>1271 マンション検討中さん

南西角のことなのでAです。
Cは2回のみかと。

[1273: マンション検討中さん]

近隣と比較し特に優位性がないですし、Bはやはり厳しいですよね。AとCは頑張りましたね。

[1274: マンション検討中さん]

>>1273 マンション検討中さん

モデルルームがない中よく検討した方ですしね。
どこもBのようなタイプは最後まで残ると思います。
AとCは一期販売からよく売れてましたしね。

[1275: 口コミ知りたいさん]

>>1267 eマンションさん


しょぼいとはどんな感じですか？

[1276: eマンションさん]

>>1275 口コミ知りたいさん
書いた通りです。
実際見てみないとわからないものですね…。

[1277: 名無しさん]

レジェイドほどチープではないですね
あそこは安っぽい

[1278: 通りがかりさん]

どんぐりの背比べかと。

[1279: 匿名さん]

レジェイドと比べるのは失礼かと!

[1280: マンション検討中さん]

レジェイドは買えるけど、名前で買いたくないよな

[1281: マンション比較中さん]

3ldk希望です。もう3ldkは残り3戸くらいなんですか。プラウドがいいと思ってますが、モデルルームを早く見てみたいです。早いもの勝ちになりそう。。。

[1282: 通りがかりさん]

プラウドという名前で買いたくなる人いるんか？笑

[1283: 匿名さん]

>>1282 通りがかりさん

レジェイドよりはいるんじゃない

[1284: マンション検討中さん]

>>1281 マンション比較中さん

もうAいくつかかCの2階しかないみたいですよ。この物件2階はちょっと厳しいかと思います。ここ買うならCのが良いので他を当たることをお勧めしますよ。個人的には。

[1285: マンション検討中さん]

>>1280 マンション検討中さん
天下のレジェンド
大阪南部大人気
新庄ドーム席巻中の、翡翠やで！

[1286: 通りがかりさん]

>>1283 匿名さん

痛い名前なのは一緒。

[1287: マンション検討中さん]

>>1281 マンション比較中さん

昨日と今日は内覧会なのでそれ終えたらモデルルーム始まりそうですね。

[1288: 検討板ユーザーさん]

レジェイドは売れたからいい物件といいますが
基本的に会社の体力ないマイナーなところはそんな感じじゃないですか
後で後悔するパターンですな

[1289: マンション検討中さん]

>>1288 検討板ユーザーさん

綻びだらけを取り繕って安くし、口車に乗せて完成前に売り切るってこと？

[1290: 通りがかりさん]

完成してからの売れ行きが本物の品質っていうもんな。リセールの時は現物見て買うわけやから、完成前に売れた！ってのは業者の宣伝文句なだけやろ。

[1291: マンション掲示板さん]

完成してから売れ残らなければいいですね。

[1292: マンション検討中さん]

窓閉めたら、騒音ゼロです。

[1293: 名無しさん]

>>1292 マンション検討中さん

救急車の音もきこえないかんじですか？

[1294: マンション掲示板さん]

>>1292 マンション検討中さん

雷の音も聞こえないかんじですか？

[1295: マンション検討中さん]

>>1294 マンション掲示板さん
常識の範囲での話ですよ

[1296: 匿名さん]

内覧会参加してきましたが、とっても良いマンションでした。音も気にならなかったですし、品質の良さも感じました。入居が楽しみですね。

[1297: マンション掲示板さん]

>>1295 マンション検討中さん

常識の範囲での話なら、大抵のマンションは騒音ゼロですね。

[1298: 検討板ユーザーさん]

>>1289 マンション検討中さん
そのとおりです！

[1299: マンション検討中さん]

>>1296 匿名さん

同じくです。
閉めたらほとんど気にならず、窓開けたらどうかなと思いましたが電車の音も車の音もほとんど聞こえないと言っていいほど気になりませんでした。
個人的には窓開けて過ごせそうです。

[1300: 近隣]

>>1289 マンション検討中さん
本質がわかってらっしゃる。
もうすでに口車に乗せられてご購入された方は御臨終です