プラウド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131210/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1（地番）
交通：JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
　　　JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.14平米～73.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1627: マンション検討中さん]

うわ、売りに出てる。特長もないのに高いですな。

[1628: eマンションさん]

早くも売りに出ていますね。
たっかー

[1629: 匿名さん]

物件検討者ですが、駅徒歩8分(笑)って。
見晴らし悪いし他のかたも仰るように特段強調材料がありませんね。
にしても8分(笑)しかも桃谷や寺田町やし。

[1630: 評判気になるさん]

8分は事実だから仕方ないですね
遠いです

[1631: 匿名さん]

スーパーは近いけど高いからあまり行けませんね

[1632: 住民さん]

>>1631 匿名さん
事実だから仕方ないですね

[1633: 坪単価比較中さん]

>>1628 eマンションさん

管理費等は修繕金を合算しておよそ25,000円です。


◆野村不動産(株)旧分譲　2022年築・3階部分の60.14m2の2SLDK+WIC
◆ペット飼育可能（規約制限あり）
【マンション】
　■野村不動産(株)旧分譲
　■2022年築
　■総戸数35戸、地上13階建てのマンション
　■ペット飼育可（規約制限あり）
　■3階部分・南向きのバルコニー
　■60.14m2・2SLDK+WIC
　■納戸に備付収納有り
　■JR線環状線「桃谷」駅　　徒歩8分
　■JR線環状線「寺田町」駅　徒歩8分
　■JR線環状線「天王寺」駅　徒歩16分

[1634: 坪単価比較中さん]

>>1631 匿名さん

確かに市内のスーパーは、奈良県のトライアルTRIALと比較しても何割か生鮮食品は
高く感じます。
土地代が違うので仕方ないのかもですが。

大阪市内ではシェアが多いスーパーLIFEが高いのですか？

桃谷の万代スーパーの方が安いのですか？

[1635: マンション掲示板さん]

>>1634 坪単価比較中さん
高いスーパーしかないですね
徒歩8分(遅い人なら10分前後)は事実だから仕方ないですね
後悔しています

[1636: 匿名さん]

私も後悔しています
上階ですが思った景色と違いました

[1637: 評判気になるさん]

>>1636 匿名さん

眺望良くないのですか？

[1638: 坪単価比較中さん]

西の方角の眺望、あべのハルカスが見える方向は眺望良さそうです。

基本的に中央区、天王寺区は最低限タワーマンション20階以上ないと眺望は
他のマンションも建物隣接するために皆無のように感じます。

[1639: マンション検討中さん]

南の道路が狭いのと、勾配が南に向かって上がっていく地形なので圧迫感はありますね

[1640: 名無しさん]

管理費高いですよね？
管理人が特に何やってるわけでもないし、前住んでたマンションと変わらないのにこの値段は…

[1642: 管理担当]

[No.1641と本レスを、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[1643: 名無しさん]

管理費は高い。サービスも不満。なにに金がかかっているんでしょうか…。

[1644: 検討板ユーザーさん]

>>1643 名無しさん
収入－費用＝収益

[1645: 名無しさん]

>>1644 検討板ユーザーさん
ですよね。Rが大きいのは見たらわかりますが、Cが少なそうなのが不安です。

[1646: 匿名さん]

4580万で中古出てますが、元値いくらなんでしょう？購入しようか悩みます。

[1647: 検討板ユーザーさん]

>>1646 匿名さん
元値はよく知りませんが、南側目の前の土地売りに出てます。何が建つか知りませんが、確認してから購入したほうがいいのでは？4580万のお部屋、低層階ですよね？