プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん
単に物件によると思う
CGPとかGFTより分譲安かったけど中古は高くなってる

[164: 匿名さん]

GFTは芝浦というより浜松町再開発の期待で上がってる気がする
そうじゃないと芝浦アイランドやCMTとの価格差が説明できない

[165: マンション検討中さん]

芝浦が金ない人の集まりとか景気がいいですな?坪単価500なんて世帯収入2000万くらいないと買えないのに。100平米でビュー良し間取り良し角部屋で1.5億以内だったら即買いだと思ってる。チープな案内資料は逆に好感。ブランドあるんだからマーケティング費削って早期完売御礼目指して価格を下げてくれ！それ以上高いと手がでませーん。野村さんヨロピク！

[166: マンション掲示板さん]

>>162 匿名さん

おいおい、毎度のGFT単品推野郎かよw

なんで勝どきビュータワー無視してるん？
せこいまねするなよ。

勝どきザ・タワーは橋向こうの都営街の駅遠マンやで。
しかも元々坪200万台。比べるならアイランドやろ。

ドトゥールなんて晴海物件やん。
港南と比べろよ。

パークタワー勝どきと豊海ツインとすぐ隣の月島の三井と住友が出てから比べろよ。

日本一メガマンションが開発されてる場所で特に再開発がないって寝ぼけてるのか？w

客観的なファクトベースやなくて
感情的で恣意的すぎるんちゃう？

[167: マンション掲示板さん]

>>162 匿名さん

あとさあ、芝浦東芝ってここから徒歩25分だぜ？
ここと関係ない。
そもそも東芝は浜松町案件でここと関係ないって。
GFTもここと関係ない。遠すぎ。

勝手に仲間に入ってくんな。

[169: 匿名さん]

>>166 マンション掲示板さん
ここも芝浦の例で挙がってるGFTも駅遠マンションなんだし、駅遠同士比べるのが寧ろ自然だろ。
駅直結を持ち出す方が恣意的（笑）

[170: 匿名さん]

>>162 匿名さん
GFT 10800万（81平米）がずっと売れないからな～。
同時期販売のパークシティ大崎にリセール圧倒的に負けてるから、ただ単に市況のおかげかと

[171: 匿名さん]

芝パークタワーの方が、底堅いと思うのだがな
今調べたら三田駅徒歩2分だ
東京に出てきたばかりの頃に、ここの近所で働いていた
田舎者には、すごい豪華なマンションに見えたけど、今見るとそうでもないんだよな

[172: 匿名さん]

勝どきザ・タワーは築5年で駅歩6分で分譲時の坪単価平均は300です。のらえもんさんのモデルルーム訪問時のブログにもきちんと書いてありますので読んでください。分譲時時期が同じであったGFTでなく、なぜ築15年のアイランドとKTTを較べるんですか、意味がわかりません。

勝どきザビューに関しては築11年で未だ完売していないし、11年経っても全く値上がりしていない特殊な物件です。他の湾岸サイトでもビュータワーだけはスルーされるていますし、まずは完売してからじゃないと中古相場での比較の土俵には上げられない。

芝浦の中古相場は堅調に上がっていますし、プラウドタワーはそのブランド力からどの価格帯でくるのか注目したい。立地はブランズの方がいいが、建物はやっぱり竹中さんが魅力的、パースも一味違うし、同じ価格できたら私は多分買う。

[173: マンション検討中さん]

徒歩10分以上って結構なハンデだよ。
まず、検索条件に引っかからない

[174: 匿名さん]

駅直結の勝どきの方がリセール良いと思う

[175: 匿名さん]

>>174
この事実踏まえた上で勝どきだと思うならパークタワー買えばいいんじゃない。

東工大再開発と芝浦1丁目再開発で更なるエリア価値上昇が見込まれる芝浦より特に再開発がない勝どきがリセールが有利だと思う人いるんだね。同じ時期に売り出された築浅物件の中古リセールの比較は下のような感じ。

勝どきザ・タワー　分譲時300 現在360
ドトゥール　分譲時350-360 現在370
GFT 分譲時330 現在460

msb一帯の駅前再開発でこれだけ差がでるように、大規模なオフィスビル、商業施設テナント、公園、病院、外資系ホテルなどの再開発がされるとなんだかんだで資産価値は上がるもの。今後東京の不動産がどう変動していくのかは誰にも確かなことは言えないけど、今後においても都内で随一の再開発エリアの芝浦より資産価値が盤石な場所は少なくても湾岸には浜松町くらいしかないと思う。

[176: 通りがかりさん]

うん、とりあえず芝浦がエリアとしては中央区、江東区の湾岸並みに最低立地であることは理解したけどブランズタワー芝浦よりこっちがベターてことで良いよね。

[177: マンション検討中さん]

いまの新築価格から考えて、ここも上がると言うなら坪600万以上に相場がなる必要がある。


どうですか？芝浦エリアで駅徒歩10分以上のマンションをそんな値段で買う人がいるとおもいますか？

[178: 匿名さん]

>>175 匿名さん
そんな事より、@500アッパーの家庭が駅遠芝浦を選ぶかという視点で物事をみたらいい。

[179: 匿名さん]

>>177
坪220でアイランドが売られた時、その10年後GFTが坪330で、クラッシィをつぼ380で買う人がいると思いましたか？その数年後にブランズタワーが坪510で売られると思いました？

豊洲でスカイズが坪270で売られた数年後に坪400でブランズタワーが売られると思いましたか？

S&P500がドットコムバブルで暴落したのち、今それより大幅に高い値段で取引されると思いましたか？

投資される物やエリアは必ず価値が上がる。上がる前に想像できない人はいつも同じことを言う。

[180: マンション検討中さん]

ブランズタワー全然売れてませんけど。

芝浦は豊洲みたいに発展途上ではない。銀座からの距離で価格上昇の余地があった豊洲。そこに街が開発されて住みやすくなり商品力が高まった結果の価格上昇。

それに比べて芝浦は、はなから高価格帯で推移していた地域。
再開発と言われてもオフィスが増えるだけ。愛育は産婦人科みたいなもんだし、ホテルが出来たってリッツカールトンなわけじゃなし。
日経平均に連動した投機的な値動きをしている。つまりコロナが落ち着き政府の金融政策で引き締めが入れば真っ先に価格が落ちる地域です。

[181: 匿名さん]

>>175 匿名さん
駅直結CGPはGFTより安かったけど今GFTより高いよ

[182: マンション検討中さん]

なんでみんな芝浦を必死にネガしてるんだろう。興味ないならほっといてくれよ。それとも必死でネガする理由でも？

[183: マンション検討中さん]

ここは勤め人が買うマンションだよ。
世帯年収1400万から1800万のパワーカップルでも1億の壁がある。
21坪　坪単価500万では予算オーバー
GFTの中古は坪460万　良い塩梅

[184: 匿名さん]

坪460出すなら勝どきの方が良いんじゃない？

[186: 匿名さん]

勝どきとか豊洲をわざわざ持ち上げてる人はスルーすれば？
別にどっちがいいかとかでは無く、芝浦に関係ないし、エリアを比較するにしても個別物件スレに貼り付いてる意味がわからない。
自分で選んだエリアによほど自身がない裏返しか、変な承認欲求の塊なのかな？
（別に勝どき、豊洲がどうこうとは思ってないので、芝浦対比の反論は結構です。）

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん
坪単価的には豊洲勝どきが被ると思うが。

[188: 匿名さん]

豊洲、勝どきにこことかぶりそうな坪500万クラスの物件あるの？
それなら人によっては比較対象として候補に入るかもしれんが。
どちらにせよ、個別物件とここを比較するならわかるけど、他エリアの中古の相場なんて関係ない。

[189: 匿名さん]

>>187
芝浦は新築はブランズが坪520、プラウドは恐らくそれ以上、築浅中古はGFT460

勝どきは新築パークタワー420、中古はドトゥール370、カチドキザタワー360

豊洲は新築ブランズが400、中古はスカイズ340、パークシティ360

芝浦は他より新築も中古も坪100くらいは差がある。100の差があると、一般的に検討者層は被らないよ。PT勝どきとブランズ豊洲のプレミアフロア検討者が芝浦のプラウドとブランズ検討できるかなという感じ。無理に比較の土台にあげても盛り上がらないしつまらない。

[190: 匿名さん]

GFTは浜松町再開発期待で上がってるだけ
芝浦アイランドやCMTはそんなに高くない

[191: 通りがかりさん]

>>183 マンション検討中さん

世帯年収3000弱ありますが、子育てとかにお金が想像以上にかかるので、それでも1億は壁に感じでしまいます、、。

[192: 匿名さん]

グローバル450
カテリーナ420
グローブタワー370
キャピタルマーク370
ケープタワー350

KVT410
KTT370
TTT340

グローバル除くとほぼ同じ単価。
おなじあなのむじな。

パーク勝どき、豊海ツインと
ブランズ芝浦、プラウド芝浦。
中古で出回った時にどうなるか。

勝どきは後後も見えてるが、芝浦は予定なし。

[193: 匿名さん]

>>175 匿名さん

ここが芝浦一丁目とゲートウェイ自慢するのって、
勝どきが佃と築地を自慢するぐらいトンチンカン。

[194: マンション検討中さん]

地下鉄の駅近とJRの駅近は全然違うような。
JRの駅近って電車の音も街の雰囲気もかなり騒々しいしむしろ避けたい。

電車通勤層で芝浦買う人は駅近と言うよりは、乗車時間短いことを優先する人達だと思う。
コロナで換気の悪い地下路線は最近避けられがちってのもある。

[196: 匿名さん]

>>192 匿名さん
GFT　@440の部屋ですら長らく売れてませんが・・・

[197: 匿名さん]

ここから高輪ゲートウェイ距離あるから事実上使えないでしょ

[198: 匿名さん]

だから勝どきや豊洲の話はそっちでやりなよ。
そんなに港区が妬ましいの？
芝浦が安くないと困るの？
ここで吠えて何がしたいの？

[199: 匿名さん]

>>192 匿名さん
一例だけど、
カテリーナ:田町駅徒歩4分、築15年
KVT:勝どき駅直結、築10年
これだけ条件違ってほぼ同じ単価って、比較のいみあるの？

[200: 匿名さん]

カテリーナは山手線内側物件ですよ
さすがに他とは違う

[201: 匿名さん]

>>199 匿名さん

君，山手線主要駅とマイナー地下鉄場末駅の比較って、意味あるの？しかも内側でしょ？どこと争ってるの？恥ずかしくない？

[202: 匿名さん]

芝浦の皆はグローバル以外は月島以下、勝どき豊洲レベルであるという現実を見つめるといいよ。そして500の新築が売れてないという現実も。

グローブタワー370 、キャピタルマーク370 、ケープタワー350 、東京ベイ340

CGP 460、MTG 420、CPT420、LTT380

KVT410 、KTT370 、TTT340

PCTB 370、TTT350、SKY340、CTTT340

[203: 匿名さん]

>>202
なぜ築15年の芝浦マンションと築5年以下のその他湾岸マンションを較べるんでしょうか？ちゃんと築年数合わせようね。

芝浦は新築はブランズが坪520、プラウドは恐らくそれ以上、築浅中古はGFT460

勝どきは新築パークタワー420、中古はドトゥール370、カチドキザタワー360

豊洲は新築ブランズが400、中古はスカイズ340、パークシティ360

[204: 匿名さん]

やっぱり勝どきが良いという結論になってしまう

[205: 匿名さん]

>>201 匿名さん

よく読め。日本語わからない？

[206: 匿名さん]

>>204
じゃあ勝どき買えばいいじゃん。そもそも勝どき検討してる人は芝浦は予算オーバーだから検討はまず被らない。豊洲と有明の検討者が勝どきとの競合層。

再開発がなく、大江戸線単線駅の壁ドンお見合い眺望物件とか私は全く興味がない。

[207: 検討板ユーザーさん]

ブランズタワの販売が失敗。ここの販売も失敗すると芝浦にデベは手を出さなくなるだろうな。

リセールに目ざといハイエナ浮遊族が販売時の不人気物件に手を出すわけもなく、となるとすぐに値下がりするだろう。

供給が少ないのに新築タワマンがすぐ値下がりする最初の地域へ。

遠すぎる高輪ゲートや浜松町をおしだしたり、湾岸なのに公開空地の緑をおしだしてる時点で、なんの売りもないってことよ。

販売前からついここに書きまくっちゃってるから、販売サイドの厳しさが見えてしまう。現場を追い込みすぎなんじゃないのか？

頑張れ野村。

[209: 検討板ユーザーさん]

>>208 住民板ユーザーさん1さん

頑張れ野村末端。

[211: 検討板ユーザーさん]

>>210 住民板ユーザーさん1さん

どこの住民板荒らしてたんだ、おまえ。
東急か。せこいやつだな。

[212: 匿名さん]

>>204 匿名さん
価格的にはそうでしょう。特に坪500には手が届かない層には選択肢すらありません。