プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[401: 匿名さん]

>>400 匿名さん
その平均は@425か。
誰だよ460とか言ってんの。

[402: 通りがかりさん]

>>399 匿名さん

それ成約？俺の手元と全く違うけど。

[403: 匿名さん]

>>402 通りがかりさん
2020年2Qの話ですか?
もちろん成約価格ですよ。

[404: マンション掲示板さん]

>>399 匿名さん

それの元データはレインズだろwww
何が基本情報だカスwww
三井は他社のアンダーまで拾ってるのか、あぁ？
　
二次以下の情報でおこぼれでイキるな。
こちとら5年分のリストみて話してんだから。

そういうゴミみたいな外資マーケッターいるじゃん。
ほら彼とか。

[405: マンションマニアさん]

>>400 匿名さん

一番上と下を除いたら平均421万！！
ネガの完全勝利をパスしたんだな！！

[406: マンションマニアさん]

GFT平均410対平均460

→平均460を主張してたポジのデータからは平均421万。完全に嘘つき決定。自爆。笑笑

平均410を主張してたネガのデータを待ちたい。
こいつもちょい嘘つきか？笑

[407: 匿名さん]

>>405 マンションマニアさん
ネガというか、高値で売りぬけたいGFT住人がちょいちょいフェイクを入れる事自体がネガだと思うよ

[408: 匿名さん]

>>403 匿名さん

レス先間違えた。お前にきいても何の意味もない。

[409: 匿名さん]

>>400 匿名さん

それ成約？俺の手元と全く違うけど。坪300台もあるんだけど。日付はいつからいつだ？

[413: 匿名さん]

しかし盛り上がって来たね。

[415: マンション検討中さん]

>>396 匿名さん

僕ちゃん、2件の事例のせて何がしたかったの？

[416: 匿名さん]

ブランズ迷ってる人の中で、プラウド待ちの人は多いみたいね。プラウドの価格発表ととともにブランズの販売も一気に加速するのは間違いない。520-530くらいとの噂。

[419: 匿名さん]

>>415
レインズのデータより三井のレポートの方が最新の成約が出ることが多いのよ。だから意味はある情報ですよ。

[420: 匿名さん]

>>418 匿名さん
？？？425だけど

[421: 匿名さん]

高輪ゲートウェイの湾岸サイドの再開発となる中央公園北の敷地って誰が音頭とってるんですか？この物件からかなり近いですよね。

[422: 匿名さん]

実際、平均坪単価って
1戸の単価の合計÷戸数
総額÷総面積
どっち？

[423: 匿名さん]

>>420

80平米台中層階坪545
70平米台高層階坪521
70平米台高層階坪485
50平米台中層階坪476
60平米台低層階坪462
80平米台低層階坪459
60平米台低層階坪459
445、442、438、438、426、422、422、419、412、412、405

これ足して18で割ってあなたの割り算だと425になるんですか？端数は四捨五入されているので、直近1年で平均450です。公文大人クラスもありますよ、ご検討どうぞ。

[424: 匿名さん]

>>422
一般的に1戸の単価の合計÷戸数です。

[425: 匿名さん]

GFTは事実上浜松町物件
芝浦4ならGFTよりクラッシィとの比較だろ

[427: 通りがかりさん]

>もろもろデータ書込み頂いた方々ありがとうございます。スレに一部民度低い方々いて残念ですね。

[429: 匿名さん]

>>424 匿名さん

え、マジすか。知らんかった。教えてくれてありがとう。

[430: 通りがかりさん]

盛り上がってきたね。
良くも悪くもまぁそんだけみんな興味あるってことね
あとは、人によって評価が大きく分かれる物件ってことかしら

[431: 匿名さん]

>>400 匿名さん
成約は低～中層階が中心で坪440くらいということですね。

[432: 匿名さん]

結構高いですね

[433: 匿名さん]

>>356 匿名さん
長文と何故かやたら詳しい数字のデータありがとうございます。
もしかして野村不動産のここの営業の方ですか？

[434: 匿名さん]

[No.410～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[435: 匿名さん]

>>433 匿名さん
ブランズスレにも同じような書き込み合ったし、野村の営業ではない。おそらく近隣住人。住み替え検討者か、ただの中古値上がり売り抜け期待かまでは分からない。

[436: 匿名さん]

GFT中古よりは安い坪単価じゃないと苦戦しそう

[437: 匿名さん]

>>425 匿名さん
クラッシィも先週末の新聞折り込みチラシでは、低層階でもけっこう強気な価格でした。あくまで売出し価格で、成約価格まで把握してませんが。
クラッシィは物件数が少なく相場は読み辛いですね。部屋による条件差は小さいですが。

[438: 匿名さん]

クラッシィ見てみたけど、特段特徴のない普通のペンシルですね
それでもいい値段するけど、売りはなんでしょうね。プラウドよりはちょっとだけ駅に近い以外わからん。。

[439: 匿名さん]

ブランズより安く販売されると、ブランズ契約者は泣きを見ますのでブランズより高く販売してください
お願いします

[440: マンション検討中さん]

>>438 匿名さん
クラッシィの売りわかりませんか

[441: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[442: マンション検討中さん]

>>437 匿名さん
売り出しで坪410だったやつ？成約なら380ぐらいだろ。

[443: 匿名さん]

即完した池袋ステーションアリーナと同等の内装と設備仕様は最低限必要。さらにステーションアリーナと同価格帯で坪単出さないと駅からの距離を考えると正直手を出せないな。

[444: 通りがかりさん]

池袋徒歩10分ってそっからホームまであと何分かかるんだろう？
街が超汚くチャイナタウン化してきてる池袋とは全く客層が違う気はするけども。。

とは言え日本赴任中の中国系ビジネスマンなら喜んで買ってくれそうな物件だし強気な値段でもいけたのは違和感なし。
ここは富裕層向けでないし、ファミリー向けにしては高めで一部上場企業共働きとかじゃないと厳しい価格帯。市場は小さめ、強気な値段で出せば売れなくはないけど長期戦になるだろうね。

攻めた値段で短期戦できたら面白いけど、新規案件少ないこのご時世に短期ではこないだろうな

[445: 匿名さん]

>>444 通りがかりさん

パワカ市場は、でかいだろう。

[446: 匿名さん]

>>444 通りがかりさん
東池袋と芝浦どっちが汚いかで言えば方が芝浦の方が汚いだろ

[447: 匿名さん]

>>444 通りがかりさん
野村が建ててるステーションアリーナは東池袋駅４番出入口直結ですよ。
南池袋大規模再開発エリアの側です。

[448: 通りがかりさん]

やったらアンケートと営業から電話あるけど、
ブランズ売行、東工大再開発で東京タワービューが潰れること、駅距離等から売出価格、訴求ポイント悩んでそうですね。

[449: 匿名さん]

>>448 通りがかりさん
アンケートと営業から電話あるってマジですか？
俄かに信じられませんが‥

[450: マンション検討中さん]

>>449 匿名さん
電話あったよ。
三田の方にモデルルーム作るらしいよ。