公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/
野村不動産による、地上33階(地下1階)、高さ114mのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。
現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。
最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m(徒歩12分)程度のようです。
情報交換をお願いします。
現地の情報:
https://skyskysky.net/construction/202336.html
物件名:プラウドタワー芝浦
所在地:東京都港区芝浦四丁目4-45番地(地番)
東京都港区芝浦四丁目(住居表示)
最寄駅:JR「田町」駅
建築主:野村不動産株式会社
設計:株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工:株式会社 竹中工務店 東京本店
用途:共同住宅、保育所
敷地面積:4,134.51㎡
建築面積:1,560.73㎡
延床面積:43,143.32㎡
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
階数:地上33階、地下1階
高さ:114.91m
着工:2019年12月
竣工:2023年3月(予定)
総戸数:421戸
交通:JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
JR山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
※JR山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社:野村不動産パートナーズ
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[スレ作成日時]2020-07-08 18:58:30
プラウドタワー芝浦
19086:
匿名さん
[2023-02-23 08:52:47]
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19096:
マンション検討中さん
[2023-02-23 12:22:43]
>>19082 匿名さん
>>19086 匿名さん 芝浦の免震タワマンのスレで、地盤がどうのこので地震被害がというのは無粋と言えるでしょう。 地盤より重要なのは建物構造です。 因みに白金高輪にも沖積層はあって、芝浦とそんなに差はないので、画像貼っときます。 超高層建物は2000年ごろから建物が建っている表層地盤増幅率を考慮して、時刻歴応答解析をします。 これにもっと耐震性能を上げたい場合、制振か免震をつけますが、 残念ながら固いRCの制振はダンパーの減衰効果があまり期待できず、しなやかなS造制振ビルに比べると性能が出ません。 定量的な性能数値で使われるレベル2地震(震動6強)の層間変形角としては、 東京都の6割以上の鋼材系のみの制振タワマンは1/108分くらい。 大林のDFSみたいな制振技術を使ったごく一部は1/130くらい。 他はその間の性能となるでしょう。 それに比べて免震タワマンの層間変形角は 1/200 ~ 1/150くらいの範囲となり、1/200により近い性能を出す場合が多いです。 上にも書いてあった アークヒルズ仙石山レジデンス パークコート千代田富士見ザタワー パークコート六本木ヒルトップ シティタワー麻布十番 これらのマンションは資産価値はプラウドタワー芝浦より上かもしれませんが、 定量的な耐震性能はプラウドタワー芝浦に及ばないのも事実でしょう。 参考程度にプラウドタワー芝浦隣のキャピタルマークタワーの地盤と基礎の画像も貼っときますが、 直接基礎にもできそうないい地盤です。 芝浦の免震タワマンは震災に関しては都内でも最高レベルで安全なものと言えるでしょう。 |
19105:
匿名さん
[2023-02-23 23:23:13]
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19115:
匿名さん
[2023-02-24 12:03:59]
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19131:
職人さん
[2023-02-25 16:49:30]
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19132:
周辺住民さん
[2023-02-25 16:51:28]
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19147:
ご近所さん
[2023-02-25 23:53:44]
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19148:
ご近所さん
[2023-02-25 23:54:06]
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19149:
ご近所さん
[2023-02-25 23:57:18]
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19185:
名無しさん
[2023-02-27 12:40:14]
>>19183 口コミ知りたいさん
改札距離は大切ですよ。 田町駅の構造は特殊で、東口はJRではなく港区が所有している。 だから入口から改札機はたったの1m程度で5秒ですよ。 勝どき駅や月島駅の遠い入口は改札まで5分かかるけど。 もちろん住みたい路線ランキングNo.1の山手線と使えない大江戸線の差もすごいよ。 |
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19205:
匿名さん
[2023-02-27 20:36:39]
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19282:
入居済みさん
[2023-03-02 15:53:08]
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19300:
通りがかりさん
[2023-03-02 19:43:44]
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19302:
eマンションさん
[2023-03-02 19:49:20]
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19316:
匿名さん
[2023-03-03 00:20:32]
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19343:
匿名さん
[2023-03-03 17:59:43]
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19346:
匿名さん
[2023-03-03 18:06:33]
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19347:
匿名さん
[2023-03-03 18:09:37]
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19351:
匿名さん
[2023-03-03 18:23:51]
>>19347 匿名さん
販売時期が異なる早期の価格を挙げるのは、都合のいいところだけ見て現実を見れてないのでは? ここと比較するのならば、値上げ後の価格を見ないとな。その価格でも高倍率抽選販売だったとか。 ちなみに江東区とかどうでもいい一人です。 |
19385:
通りがかりさん
[2023-03-04 01:02:42]
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どちらのデータが正確かという話ではなく、
ハザードマップは地面に対する評価。
危険度リストは、その上にどういった建物が建っているかという評価。
なので古い建物が多く建っている木密地域は必然的にリスクが高いブロックとして評価される。
一方、埋立地のように古くはあまり人が住んでない地域の建物の倒壊リスクと延焼リスクが低いのは当然。
だからといって地盤が良いというのは間違い。沖積低地の評価自体はやはり揺れるものとして評価されてますよ。
内陸部の再開発は、その木密地域を災害リスクの低い街に変えていこうというものだからね。白金高輪エリアみたいに