グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[81: マンション掲示板さん]

>>79 匿名さん

PTKのMRで三井の営業マンが言っていたよ。
PTKの掲示板でもたまに話題に出るから、複数の人が同じような話を聞いてると思うけど。

CGPとMTGは、駅にもっと近くて、そんなに古いマンションじゃないから、当然今よりも上がるよね。
ここは、モンジャストリートの一番奥に位置しているマンションで、足元の商業も開発されるから、月島エリアの魅力が増す事によって、相場は引き上げられると思うよ。

[82: 匿名さん]

>>81 マンション掲示板さん

それ三井のポジショントークじゃん。
たしかに高層階は700あるかもね。今の相場的には駅距離あるし、平均550くらいかな。

まぁ空気読まない価格のほうが、うちも値上がりするから嬉しいけどね。

そろそろホームページとかつくるのかな？

[83: マンション掲示板さん]

>>82 匿名さん
パークシティ中央湊のスミフ売主のは部屋は750マンで売ってるよ。確かにあの部屋は隅田川見下ろせて眺望良いけど。

でもその部屋とここ3丁目計画の北側隅田川ビューのは部屋遠比べてたら、駅距離含めてここの方が圧倒的に良いけどなあ。

[84: 匿名さん]

>>83 マンション掲示板さん

好みは分かれますが、中央区都心部と湾岸部だとさすがに価格差あると思いますよ。

眺望悪い部屋もあるだろうし、平均はCGPの中古くらいかな。まぁ月島にマンション持ってるから、高値に期待したいけどね。

平均700とかだったら、CGP買った値段の2倍笑

[85: マンション掲示板さん]

>>84 匿名さん

中央区都心？
人形町とか日本橋を指しているのかな？
まずそのエリアで大規模タワマンは出物がないよね。
なぜなら、それらのエリアはマンション作るよりもオフィス作った方が儲かるからね。

中央区湊は、行けばわかるけど、何もない不便なエリア。
近くに小さなスーパーと区営銭湯があるくらいで、最寄り駅は八丁堀。ちょっとファミリーが住むには物足りないエリア。

月島3丁目は商店街に面してて、隅田川と都心夜景ビューが北側は確保されてて、足元商業だから、昨今の価格高くなる要素を全て含めてる物件。

[86: マンション検討中さん]

立退始まりましたね。

[87: 匿名さん]

>>85 マンション掲示板さん
中央区って都心部と湾岸部に分類されてるのよ。
区のHP見ればわかるよ。

まぁ駅距離があるからね。そのあたりどうなるかだね。どうあっても高値は歓迎だよ。

[88: マンション掲示板さん]

>>87 匿名さん

なるほど、エリアを分けてるんだね、中央区が。
商業オンリー中心か、住居を含めた商業かどうかの違いかな。
これは中央区の用途地域区分を見ればわかるよ。

月島は、高層住居を中心に開発するエリアになってるよね。
そうそう、高値歓迎。

3丁目南のはここは坪700万は間違いないよ。
港区とか、渋谷区とか、ここと同じタイミングで販売されるマンションは坪1000万近くまで行ってるからね。

何故かって？　土地の仕入れ値がまだ上がってるからね。

[89: 周辺住民さん]

さぁどうなる！？
700越え行くか！？

[90: 通りがかりさん]

SUUMOに、住不販売の仲介でCGPの2LDK85.21㎡が1億9820万円で売りに出てるね。
坪単価767万円!

[91: 匿名さん]

>>88 マンション掲示板さん

ここ再開発だから土地の仕入れは決まってるよ。
あとはどれくらい利幅載せるかだね。

しかし、月島で700とか買える人そんないるものですかね笑
含み益たくさんあるけど、それだけ高いと近隣からの住替えも難しそうだし。都心方面から需要が流れてくる感じか。

[92: 匿名さん]

六本木や南青山の超一等地の高級マンションは1200から1500が相場になってるから、月島が700になってもなんら不思議はないよ
そもそも不動産とは緩やかにインフレで値上がりしていくものだし、今の金融政策はそれを後押ししてるんだから疑いの余地なしでしょ

[93: マンション掲示板さん]

>>91 匿名さん

今買ってるのは、パワカ、富裕層、高齢者。
ここもそんな感じだと思うよ。

若者でも何やってるかわからんけど、億ション住んでる住民を結構見かけるしね。

[94: 匿名さん]

>>92 匿名さん

東京に住んでると麻痺するけど、地方とか郊外の戸建てとかは下がってるからね。不動産が一律上がるわけではないのよ。
むしろ政府はインフレ達成できてないし、単なる需給で都心が上がってる感じよね。

月島に住んでるけど、坪700で1000部屋も需要あるかは疑問よね。

高値販売してくれると相場引き上がるから、ありがたいけどね。

[95: 評判気になるさん]

また出て来た！
ガチで700行くぞ！

https://news.yahoo.co.jp/articles/a527ecfae6236aab8a47781b1010dbb361d8...

[96: 匿名さん]

>>95 評判気になるさん
PTK買った人は上がって欲しいだろうね笑

[97: 匿名さん]

>>95 評判気になるさん
32年かかって、ようやくバブル期の水準にマンション価格がもどったということね

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん

株価はまだバブル期に戻ってないからね。
その間にアメリカの株価は5倍、日本はバブル期に追い付かず。何の差だろうか？

[99: 評判気になるさん]

竣工は2026年の春頃でしょうから、どれだけ上がることやら。
700～800と見た。

[100: 匿名さん]

>>99 評判気になるさん

そこ港区だし、そこよりは安いから、ここは600くらいかもね。

[101: 匿名さん]

月島下がり始めましたね。
これから下がるかもね。

[102: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん
夢でも見たの？

[103: 匿名さん]

資源、人件費、マンション全て値上がり
日本だけでなく、アメリカ、中国、ヨーロッパ、東南アジア全て値上がり
つまりインフレ
月島のタワーマンションも350が700に値上がり
以上

[104: 検討板ユーザーさん]

>>102 マンション検討中さん

三井のマーケットレポートだと月島の中古は下がってるね。

[105: 匿名さん]

>>103 匿名さん
残念ながら日本はデフレ継続してるからね。
米国も中国もインフレ抑制に動いてるから、値上がりの流れはもってあと一年くらいかな。

CGP持ってるので、ここが700来たら含み益で億超えるから大歓迎笑

[106: マンション検討中さん]

ホームページなどはいつ頃できるんでしょうね。
スミフと三井だったらどちらを選ぶのが賢いものか・・・

[107: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん

2025年竣工ですので、2年後くらいでしょうね。

[108: 周辺住民さん]

700来ますよ～！

https://news.yahoo.co.jp/articles/bf960c2de9b7fdc484d295c8ff8394224f20...

[109: 匿名さん]

>>108 周辺住民さん

この記事の何が700なの？

[110: 匿名さん]

ちなみに直近の最高値はCGP769、MTG752。

いずれも高層階の角部屋だから、立地に劣るここが平均700で売り出すには相場全体が今から更に2、3割上がらないと難しいね。

[111: 周辺住民さん]

700はほぼ確定ですね！
https://news.yahoo.co.jp/articles/4ecced90db8f5fc1632a0afb65fe82276778...

[112: 評判気になるさん]

700なんて通過点、これからはビッシビシ行くからな！

[113: 評判気になるさん]

750も通過点、これからはビッシビシ行くぞ！

https://news.yahoo.co.jp/articles/6d445aeda3f1d8c0e81435fb071d2865bcde...

[114: マンション検討中さん]

全然700じゃないじゃん。
情報ない人多すぎ、しばらくみる価値無いわ。

[115: 検討板ユーザーさん]

>>114 マンション検討中さん

スミフのやつは、700台で販売だよ。
リソースは、三井の営業マン（他のMRでやり取りした人)。

中央区湊のパークシティー中央湊で750万で販売だったからね。

素人さんは、引っ込んでた方がいいよ。
すぐバレるから。

[116: マンション検討中さん]

スミフの都心物件は三田4丁目の再開発と月島になるから、高値で出す可能性大。月島中古相場が@500だから平均@600だったら良心的価格。隣の三井が550から600でくると、@650ぐらいが無難な価格かと思います。

[117: 匿名さん]

>>115 検討板ユーザーさん

他社がこれから販売するマンションの価格知ってるわけないだろ笑
兄さんがど素人やんか笑

[118: 通りがかりさん]

>>115 検討板ユーザーさん
PTKの営業だとしたら、完全にセールストークだね。
そんなの信じてる人いないと思うけど。

[119: 匿名さん]

もう一方の月島再開発ですが、
都市計画決定を取り消せとは、穏やかじゃないですねぇ
https://note.com/tokyochiyoda_law/n/nfd692dad97df

[120: eマンションさん]

>>119 匿名さん

万が一、南が中止になれば、北はさらに希少価値が増しちゃうね。

[121: 匿名さん]

怖いわー
２つ物件持ってるけど、8年前は8000万の部屋をビクビクしながら買ったのに、今は良い部屋なら2億出しますよってなってる。ただのリーマンなのに。
そりゃあ都心の物件は上がる一方だわ。そしてバブルだわ。

早くバブル崩壊来ねえかな。ここも適正価格は坪400程度なのに700とかふざけてる。

[122: eマンションさん]

>>121 匿名さん

平均700になるわけない。
cgpの最高部屋で750くらいよ。

[123: 匿名さん]

そっと更新されています
********************************************
2022年9月の着工、2026年6月末の竣工を目指しています。
最終更新日：2022年1月11日

https://skyskysky.net/construction/202510.html

[124: マンション掲示板さん]

>>122 eマンションさん
アホじゃないのかな？

CGPが765だけど、なぜCGPが上昇しているか？
理由は更に都心好立地の物件はCGP以上に上昇してるから。

港区内陸や、駅直結物件はまだ上がってるよ。
スミフ物件は、原価＋利益で700万ってことだよ。

現地知らないのかな？
隅田川の景色はやばいよ。

[125: 匿名さん]

>>123 匿名さん
２０２５年度竣工予定と言われていたのに比べると数ヶ月遅れですが、ゼネコンが具体的に工事スケジュールを立てる段階に来たのは大きな前進でしょう

[126: eマンションさん]

>>124 マンション掲示板さん

そんな興奮すんなよ笑
CGP一部屋持ってるけど、月島三はそんなに良い立地じゃないよ。
最近高値でマンション掴んだお花畑さんっぽいね。

[127: マンション検討中さん]

パークタワー3つ、月島3南北、そのあと勝どき南にいくつかビルがたてば面でかわった感じが出ますね。既存のサンシティや月島荘もありますし、勝どきプラザもいつかたてかえるでしょうし。

それなりの圧迫感は否めませんが、、

[128: マンション検討中さん]

権利変換計画が認可されましたね。いよいよ着工です。リリースでは9月になっていました。

[129: マンコミュファンさん]

>>128 マンション検討中さん

価格はいつからかなー。
2年後くらいで、モデルルームは聖路加のギャラリーかな？

[130: 匿名さん]

地上げ用地で店舗営業している店が、再開発による閉店チラシを店に張り出しましたね。

[131: 匿名さん]

近隣への説明会の案内来てましたね。

[132: eマンションさん]

よくわかりませんね。

[133: 匿名さん]

>>132 eマンションさん
上海でよく見る光景

[134: 通りがかりさん]

Twitterで坪600という情報が出てますね。
CGPやMTGは仕様が高いので、スミフも高級仕様で出すんでしょうね。

[135: マンション検討中さん]

全戸、廊下、トイレ、洗面はタイル張仕様ですね。

[136: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん

そんな程度で住友に何千万も余分に払うな 笑
養分過ぎ 笑

[137: マンション検討中さん]

あそこの再開発は30年以上かかっているので強気では！

[138: マンション検討中さん]

本当に坪600とかいくのかね？

[139: マンコミュファンさん]

既に中古のCGPやMTGは500万台中盤から後半で、高層階で条件の良い部屋だと650万前後で成約してますね。

[140: 匿名さん]

>>139 マンコミュファンさん
湾岸バブルの塔になりそうな物件はどこですか？

[141: 匿名さん]

>>139 マンコミュファンさん

CGPとMTGに比べると駅距離が劣りますからね。しかもパークコート並みの仕様だから、このご時世でスミフが高級路線で来ると600はありえなくはないですね。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん

ここがパークコート並みの仕様？

[143: 匿名さん]

いつくらいに公式HPできますかね？
スミフだからモデルルームは無し？

[144: 匿名さん]

600は高すぎると思ってましたが、発売する頃まで値上がり続けばあり得るかも。。。

[145: 南地区の再開発]

東京都都市整備局　報道資料　2020年11月4日
月島三丁目南地区市街地再開発組合の設立を認可します
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/11/04/04.htm...
組合施行
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/pdf/kushi_data_43.pdf?2...

愛する月島を守る会　～月島三丁目再開発～
https://lovetsukishima.jp/?cat=3&sp

[146: 通りがかりさん]

南地区では事業化計画認可取消訴訟

[147: マンション検討中さん]

そろそろホームページできる頃でしょうか？

[148: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん

竣工時期からして、HPは1年後くらいじゃない。

[149: マンション検討中さん]

>>148 匿名さん

ありがとうございます。先走りました(⌒-⌒; )
これまでのパターンだと、ＨＰ完成して販売も同時期に始まる感じなのでしょうか？

[150: 匿名さん]

>>149 マンション検討中さん

これまでとは、どこのパターンですか？

[151: 匿名さん]

権利変換計画は認可されたんでしたっけ？
まだなら、９月１５日着工予定も難しくなりますね。

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん
認可されていました。すいません。

[153: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん
お返事ありがとうございます。
豊洲や有明、湊のことを書きました。

[154: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん

大規模でHPと同時に販売が始まることは、無かったと思いますけど？

[155: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん

そうなんですか、情報ありがとうございます。
非常に楽しみです！

[156: マンション検討中さん]

スミフの大規模CTTBで460ですから、ここは更に高いだろうね。

[157: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん
700もあり得るな
もはや世界的なインフレだし

[158: マンション検討中さん]

650～700になるっぽいね。

[159: 匿名さん]

>>158 マンション検討中さん

ついに月島は都心と同レベか。
CGPもそれくらいになるかも。

[160: マンション検討中さん]

月島3丁目南口地区の再開発は、1年遅延ですね。

[161: 通りがかりさん]

とにかく高そう。

[162: マンション検討中さん]

南も進んでいますね、

[163: 評判気になるさん]

>>158 マンション検討中さん
CGPの2倍ですね。たった10年弱で。

[164: 匿名さん]

>>163 評判気になるさん
月島住みやすくて良い街だけど、高すぎ、、といいつつ最近そんなのばっかりだからなぁ。頭がついてかない。

[165: 名無しさん]

>>164 匿名さん
西新宿の住友案件の話を聞くと、お高くなりそうですか？

[166: 匿名さん]

>>165 名無しさん
ここは600くらいはするかもね。
まぁそれでも適正くらいに相場が上がってしまったね。

[167: 口コミ知りたいさん]

築地築浅の方が安い逆転現象起きるかな。　タワーこだわらなければアトラスとかプレミストとか買い？

[168: 匿名さん]

中央区湾岸はばぶってるから手出し無用だよ。

[169: 評判気になるさん]

価格が気になるね。

[170: TriBeCa]

東京メトロの駅が近く、目の前が商店街なのは魅力ですが
地権者が169人って多過ぎますね(笑)

[171: 匿名さん]

>>169 評判気になるさん
もうすぐ着工ですか？

[172: 検討板ユーザーさん]

>>170 TriBeCaさん

MTGやCGPも同じくらいだった気がする。
それに比べると規模が大きい分、比率は少ないよ。

[173: 匿名さん]

>>170 TriBeCaさん
地元の人と仲良く出来ないなら、わざわざ検討しない方が良いよ。

[174: マンション検討中さん]

>>173 匿名さん

下町の雰囲気を気にいるかも大事よね。
最近は観光客戻ってきた感あるね。

[175: マンション検討中さん]

パレドール月島とかスカイコート月島、マストライフ月島、このあたりの場所って3丁目北再開発エリアにぎりぎり入ってないよね？ここは再開発されないよね、もう終わった場所なんだよね？ここらのマンション取ろうと思うんだけど、迷ってる・・

[176: 匿名さん]

>>175 マンション検討中さん

場所は隣だから、再開発と同じだよ。

[177: マンション検討中さん]

教えてくれてありがとう

[178: マンション掲示板さん]

販売時期はいつごろになるんだろう
来年かな？

[179: 匿名さん]

>>178 マンション掲示板さん

竣工2025年ですからねー
来年くらいには動きはありそうですね。

[180: 評判気になるさん]

>>166 匿名さん
西新宿が800だから、ここも700超もありうるのでは