グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969
所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/
[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト 販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/
[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/
[スレ作成日時]2020-06-30 16:47:38
グランドシティタワー月島ってどうよ？
| No.101 |
by 匿名さん 2021-11-27 07:52:09
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削除依頼
月島下がり始めましたね。
これから下がるかもね。 |
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| No.102 |
>>101 匿名さん
夢でも見たの？ |
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| No.103 |
資源、人件費、マンション全て値上がり
日本だけでなく、アメリカ、中国、ヨーロッパ、東南アジア全て値上がり つまりインフレ 月島のタワーマンションも350が700に値上がり 以上 |
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| No.104 |
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| No.105 |
>>103 匿名さん
残念ながら日本はデフレ継続してるからね。 米国も中国もインフレ抑制に動いてるから、値上がりの流れはもってあと一年くらいかな。 CGP持ってるので、ここが700来たら含み益で億超えるから大歓迎笑 |
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| No.106 |
ホームページなどはいつ頃できるんでしょうね。
スミフと三井だったらどちらを選ぶのが賢いものか・・・ |
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| No.107 |
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| No.108 | ||
| No.109 |
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| No.110 |
ちなみに直近の最高値はCGP769、MTG752。
いずれも高層階の角部屋だから、立地に劣るここが平均700で売り出すには相場全体が今から更に2、3割上がらないと難しいね。 |
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| No.111 | ||
| No.112 |
700なんて通過点、これからはビッシビシ行くからな！
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| No.113 |
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| No.114 |
全然700じゃないじゃん。
情報ない人多すぎ、しばらくみる価値無いわ。 |
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| No.115 |
>>114 マンション検討中さん
スミフのやつは、700台で販売だよ。 リソースは、三井の営業マン（他のMRでやり取りした人)。 中央区湊のパークシティー中央湊で750万で販売だったからね。 素人さんは、引っ込んでた方がいいよ。 すぐバレるから。 |
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| No.116 |
スミフの都心物件は三田4丁目の再開発と月島になるから、高値で出す可能性大。月島中古相場が@500だから平均@600だったら良心的価格。隣の三井が550から600でくると、@650ぐらいが無難な価格かと思います。
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
怖いわー
２つ物件持ってるけど、8年前は8000万の部屋をビクビクしながら買ったのに、今は良い部屋なら2億出しますよってなってる。ただのリーマンなのに。 そりゃあ都心の物件は上がる一方だわ。そしてバブルだわ。 早くバブル崩壊来ねえかな。ここも適正価格は坪400程度なのに700とかふざけてる。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
そっと更新されています
******************************************** 2022年9月の着工、2026年6月末の竣工を目指しています。 最終更新日：2022年1月11日 https://skyskysky.net/construction/202510.html |
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| No.124 |
>>122 eマンションさん
アホじゃないのかな？ CGPが765だけど、なぜCGPが上昇しているか？ 理由は更に都心好立地の物件はCGP以上に上昇してるから。 港区内陸や、駅直結物件はまだ上がってるよ。 スミフ物件は、原価＋利益で700万ってことだよ。 現地知らないのかな？ 隅田川の景色はやばいよ。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
パークタワー3つ、月島3南北、そのあと勝どき南にいくつかビルがたてば面でかわった感じが出ますね。既存のサンシティや月島荘もありますし、勝どきプラザもいつかたてかえるでしょうし。
それなりの圧迫感は否めませんが、、 |
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| No.128 |
権利変換計画が認可されましたね。いよいよ着工です。リリースでは9月になっていました。
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| No.129 |
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| No.130 |
地上げ用地で店舗営業している店が、再開発による閉店チラシを店に張り出しましたね。
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| No.131 |
近隣への説明会の案内来てましたね。
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| No.132 |
よくわかりませんね。
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| No.133 |
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| No.134 |
Twitterで坪600という情報が出てますね。
CGPやMTGは仕様が高いので、スミフも高級仕様で出すんでしょうね。 |
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| No.135 |
全戸、廊下、トイレ、洗面はタイル張仕様ですね。
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| No.136 |
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| No.137 |
あそこの再開発は30年以上かかっているので強気では！
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| No.138 |
本当に坪600とかいくのかね？
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| No.139 |
既に中古のCGPやMTGは500万台中盤から後半で、高層階で条件の良い部屋だと650万前後で成約してますね。
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
いつくらいに公式HPできますかね？
スミフだからモデルルームは無し？ |
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| No.144 |
600は高すぎると思ってましたが、発売する頃まで値上がり続けばあり得るかも。。。
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| No.145 |
東京都都市整備局 報道資料 2020年11月4日
月島三丁目南地区市街地再開発組合の設立を認可します https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/11/04/04.htm... 組合施行 https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/pdf/kushi_data_43.pdf?2... 愛する月島を守る会 ～月島三丁目再開発～ https://lovetsukishima.jp/?cat=3&sp |
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| No.146 |
南地区では事業化計画認可取消訴訟
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| No.147 |
そろそろホームページできる頃でしょうか？
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
権利変換計画は認可されたんでしたっけ？
まだなら、９月１５日着工予定も難しくなりますね。 |
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| No.152 |
>>151 匿名さん
認可されていました。すいません。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
スミフの大規模CTTBで460ですから、ここは更に高いだろうね。
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| No.157 |
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| No.158 |
650～700になるっぽいね。
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| No.159 |
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| No.160 |
月島3丁目南口地区の再開発は、1年遅延ですね。
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| No.161 |
とにかく高そう。
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| No.162 |
南も進んでいますね、
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| No.163 |
>>158 マンション検討中さん
CGPの2倍ですね。たった10年弱で。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
築地築浅の方が安い逆転現象起きるかな。 タワーこだわらなければアトラスとかプレミストとか買い？
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| No.168 |
中央区湾岸はばぶってるから手出し無用だよ。
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| No.169 |
価格が気になるね。
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| No.170 |
東京メトロの駅が近く、目の前が商店街なのは魅力ですが
地権者が169人って多過ぎますね(笑) |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>170 TriBeCaさん
地元の人と仲良く出来ないなら、わざわざ検討しない方が良いよ。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
パレドール月島とかスカイコート月島、マストライフ月島、このあたりの場所って3丁目北再開発エリアにぎりぎり入ってないよね？ここは再開発されないよね、もう終わった場所なんだよね？ここらのマンション取ろうと思うんだけど、迷ってる・・
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| No.176 |
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| No.177 |
教えてくれてありがとう
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| No.178 |
販売時期はいつごろになるんだろう
来年かな？ |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
>>181 検討板ユーザーさん
確かに工事費の値上がりは凄まじいね ゼネコンはダメもとで請負工事契約のスライド条項に言及して契約後の工事費見直しを施主に申し入れてきてるとの話もよく聞きますよ いわゆるコストアップインフレの要素まで加わってきてるから、マンションの値上がりは青天井の勢いだな |
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| No.183 |
ぶつちゃけ、ここが650とか700とかででてきて欲しいですか?
勝どきが500で売ってて、CGPやMTGだって600あれば余裕で買える中で、あと数千万足して買う理由が築浅以外に今のところ見つからず 月島も勝どきも眺望があれば立地なんてどこも似たり寄ったりだし、マンションの出来だけで差別化しきるのも難しそうで そんな出すなら他にいくらでも選べるしと |
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| No.184 |
ここは坪700ぐらいが妥当です。眺望はキャピタル、ミッドより上です。新築プレミアムを考ると700であれば相場どおり。西新宿800を考えると750ぐらいはあり得るかも。
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
今日の月島二丁目みたいな火事があると木密は無くさないとあぶねーな。あんな火災が震災で同時多発に起きたら焼け野原だ。
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| No.191 |
東池袋のすみふ再開発もホームページできましたし、こちらもそろそろですかね？
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| No.192 |
こちらはスミフ単独物件ではないんですよね。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>186 名無しさん
伸びしろはあっても全部スミフが持っていくから。スミフのマンションっていつもそうでしょ。1期のパンダ部屋掴めなかったら終わり。 |
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| No.197 |
選手村タワー、豊海ツイン、月島南、月島北、勝どきノース、7本がほぼ同時に売られるのか笑。
選手村とミッドサウスで死ぬほど人が増えるのに、さらにこよ様相で今後10年で増える交通はBRTだけってのは、無理あるんじゃ。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
>>195 マンション掲示板さん
西新宿は分譲戸数少ないから相場よりかなり高めに出してるというのもあると思う。じゃなきゃ実質中野坂上物件で坪800万超えはあり得ない。 ここは今の月島の相場を考えると、1期1次が坪700万くらいで出てきて、そこから徐々に値上げして、最終的にスーペリアで坪800万円まで上げていくんじゃないかな。 |
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| No.200 |
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