パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[401: 匿名さん]

>393

ファイザーのワクチンはマイナス70度で保管、運搬するってのがネックになって普及にはハードルがある。来年の前半までに広く接種は難しいと思うよ。マイナス70度の保管設備は大学ですらないところがあるとか。

[402: eマンションさん]

パークホームズ千葉についてそろそろ相対的に評価しましょう!!

[403: マンション検討中さん]

木ではなくシートフローリングだったり、床暖がなかったり、洗面所の扉が開き戸だったり、ベランダにスロップシンクがなかったり・・・
ここに限らず最近の物件は至る所にコストカットが見受けられますね。
リーマンショック前あたりの物件には当たり前のように付いてましたからね。

[404: 通りすがり]

>>403 マンション検討中さん

そうなんです
>>390の方がいみじくも、そう説明されてます。

[405: マンション比較中さん]

維持費が高いが共有部がいいのがよい来客に見栄を張りたいなら中古でセントラルタワー
新築で室内のグレード高めがいいならデュオヒルズ
新築安くて広い部屋パークホームズ千葉

[406: eマンションさん]

此処は立地的には駅近で良さげ、エントランスもなかなか、部屋の内装はDIYで好きなようにアップグレードしたら楽しそう!

[407: マンション掲示板さん]

パークホームズとデュオヒルズは平均坪単価205万程度で同じ水準かと。

[408: 匿名さん]

>403

床暖無し、大手物件で直床、200戸超なのにディスポーザー無しはコストダウンがさらに一歩進んだ感じ。

これらはDIYではどうにもならない。

[409: 名無しさん]

今時マンションでシートフローリングじゃない所なんてあるの？？

[410: マンション検討中さん]

コスト掛けて二重床にして欲しくはない。大手で直床は珍しくない。
床暖房は後からでも付けたければ付けられる。
ディスポーザーやスロップシンクがどうしても必要なら、他の物件にするしかないですね。

[411: 購入経験者さん]

スレが２００くらい戻った感じ、床暖とディスポーザーが絶対必要な人はパークホームズ千葉を諦めればいいだけのこと、以上。

[412: マンション比較中さん]

>407
同じ面積で比較するとデュオヒルズのほうが高い

[413: 匿名さん]

平均坪単価で見れば
デュオ約205万
パークホームズ約210万

ここの方がちょっと高いですね
まぁ誤差範囲かと

[414: マンション比較中さん]

>>410 マンション検討中さん
床暖房は、ガス温水タイプのものは配管の仕様から通常は後付けは出来ないですよ。

電気タイプのものはランニングコストはかかるものの設置可能な場合もあります。
それでも床工事に制約などもありますから、売主（モデルルームで）に事前に十分確認された方がいいと思います。

[415: 匿名さん]

>410

昔は長谷工＝直床だったんだけど大手が長谷工施工を手掛けるようになって二重床に移行していた。それが直床にと先祖返り。

[416: 購入経験者さん]

マンションマニア氏はパークホームズ平均坪単価は約２０５万円といってますね、これはおそらく一期ベースの平均だと思います。これから坪単価の相対的に安い３LDKがより供給されるので、もしかしたら平均単価は２０５より安くなるかもですね。

[417: 購入経験者さん]

PS　私はステマじゃないのでご安心を。

[418: マンション検討中さん]

>>409 名無しさん
突板フローリングのところもありますよ。シートフローリングも印刷技術が高いので一見わかりませんが、木じゃないので肌触りとか色の変化を楽しむとかはできないですね。

[419: 匿名さん]

ちゃんとした突板ならシートと区別くらいつくでしょ。突板といっても鉋屑を貼り合わせたくらいのだとほぼ一緒だけど。

[420: マンション検討中さん]

>>419 匿名さん
https://yaneura-bear.com/archives/5379
今のプリント技術は感心してしまうほどリアルで、ナチュラル系の木目を使用したシートフローリングは複合フローリングと見比べてもプリントだと見分けがつかないほどなんです。
だそうですよ。ちゃんとしたシートフローリングだったらぱっと見はわからないでしょうね。

[421: 匿名さん]

>420

修行が足りんな。

[422: 匿名さん]

根拠ないですが三井は柏や南船橋のパークホームズ販売を今優先してるような気がします。南船橋は２０２２年４月入居で今は第二期三次 販売、パークホームズ千葉よりも入居時期が２ヶ月早いだけ、、、そして掲示板もかなり盛況ですね。ちなみに柏はもっとはやく２０２１年１０月入居で今第2期4次 販売です。

[423: 匿名さん]

>422

てか、ここ実質長谷工でしょ。仕様にチープさと言いステマのパターンと言い。

[424: 匿名さん]

>>実質長谷工でしょ
こりゃまた凄いパワーワードだけど

ゼネコンは売れなくても酷評されても実害はあんまり無いと思うが
まーデベ に仕様を提案した営業なり設計はデベ から恨み買うかも知れないが

[425: 匿名さん]

長谷工の何が悪いの？具体的に示せないなら単なる中傷だよ。

[426: 匿名さん]

しかしこのディス男は同じ事ずーっと言ってるね、ただひたすらディスるのみ、憐れんできたよ。

[427: 匿名さん]

>424

ここの仕様見れば悪いでしょ。あと仕上げが雑なのと指摘しても対応しないこと。一時期、トラブル事例あまりなかったみたいだけど今年の3月にまた続出している。

[428: 匿名さん]

モデルルームは別業者だから、雑さが分からないんだよね。詐欺まがい。

[429: 購入経験者さん]

https://article.yahoo.co.jp/detail/ac811672cb4d255ddeb1e0c6d412661ed71...　これは不動産にはいいニュースですね！

[430: 匿名さん]

>429

ここは千葉だよ。

[431: 周辺住民さん]

東京が上がれば近郊の地域は連鎖的に上がる可能性は高いですね

[432: マンション検討中さん]

現在1期２次販売中ですね、2期は来年かな？

[433: 匿名さん]

一期二次は予告だからまだ。一期二次って一期の落選者の救済だから普通は直後にやるんだけど、間を開けるのって落選者は少なくて新規の客が集まるのを待ってるパターン。

[434: マンション比較中さん]

1期２次は現在6戸販売中、売れたかな？

[435: マンション検討中さん]

都内の人気所は２期で値上げてるところもあるとか、ここはそうならないと信じてますが、、、

[436: 匿名さん]

あとから値上げするのはすみふぐらい。早くしないと高くなると煽る。いまさら遅いよ。やってれば一期でここまでの惨敗はなかったかも。

[437: 匿名さん]

>434

先着順の６戸は一期の売れ残り。一期二次はまだ本広告出してない。

[438: マンション比較中さん]

何が惨敗だったの？

[439: マンション検討中さん]

１期２次は新たに６戸が供給されるね、この抽選会は今週２０日金曜日。１期１次残りの同じく６戸は先着販売継続中もしくはすでに売れてるのかも。

[440: マンション比較中さん]

https://tochidai.info/area/chiba-chuo/　こんなサイトあるんですね、ご参考まで

[441: 匿名さん]

一期二次、本広告出したけど登録期間、いや時間が2時間ってすごいな。敗者復活で期間を短くして新規客を排除ってパターンだけどここまで極端なのは珍しい。平日だから会社休まないといけないし。

ちなみに三井って内覧会や鍵の受け渡しは平日。マンションって入居後もアフターサービスの点検や火災報知機の点検があって立ち会わなきゃならない。職場に点検の度に会社休む人がいる。

[442: 匿名さん]

点検って立ち会い必要だけど、午前、午後のくくりでいつ来るかわからないんだよね。IT活用して今どこで作業しているかを表示するとかやってほしいな。

[443: 購入経験者さん]

今週の金曜日の抽選の結果は電話連絡だけだから特に会社を休まなくて大丈夫、二時間も形式的なもの、新規客が金曜日に万が一来ても審査などで現実には抽選には申し込めない。

[444: 匿名さん]

形式的って登録はもう受け付けちゃってるの。それやったら違法なんだけどな。

あとキャッシュ購入なら一見さんでも登録可能。

[445: 購入経験者さん]

普通マンションの引き渡しって人生で一度あるかどうかでしょ、点検の度に会社休むってどんだけマンション買ってるんだよ笑

[446: 匿名さん]

>445

火災報知機は法定点検で半年に一回。

[447: 購入経験者さん]

金曜日の抽選に申し込んでなければきにしなくていいよ、部外者は

[448: 匿名さん]

いや、ルールを守らない会社って情報は重要。検討者にとっては。

[449: 購入経験者さん]

守ってんじゃん、守ってないと思ったら直接三井にクレームでもしたら？