パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[183: 匿名さん]

車持ってる待ってないに関わらず、タワーパーキングは後々修繕費、管理費爆上げに影響する可能性が高いのを覚悟しておいた方がいいです。
余計なお世話かもしれませんが。

[184: 匿名さん]

食洗機や三面鏡、ソフトクローズなどはオプションで付けれるからいいとしても、ディスポーザーとか床暖房は付けられないからな。トイレも古いタンク式だし
そこを妥協してここを買うか、坪単価50万円は上であろうパルコ跡地を買うか…

[185: 匿名さん]

>>182 匿名さん
建築費高騰でデベ が収益悪化？売れなくなればそうでしょうが
現状デベ はゼネに発注する金額が10増えれば売値を10上げてる訳で新築マンションが価格高騰しているんですよ、収益悪化しませんよ。

勿論売れ残って完成在庫が増えたり、なかなか売れなくて販管費が増えたり、売るために価格を抑えたり値引値下して販売してれば収益悪化しますけどね。

[186: 匿名さん]

>184

パルコ跡地も長谷工だから期待できないよ。三越跡地が今唯一の期待。

[187: 匿名さん]

利益増やしてる訳だから建設費が10億増えたのに販売価格は１２憶とか上げてるんでしょ。だからぼったくり。

[188: 匿名さん]

駅に近い物件なのに三井のマンションとしてはかなり買いやすい価格の物件だと思います。

若干、どのプランも専有面積としては狭い感じはしますが、便利さを優先に考えれば仕方がないかと・・・。

設備についてですが、みなさんの書き込みを見ているとディスポーザーついていないとか。

別にディスポーザーに拘っていないという人も多いとは思うんですよね。

24時間ゴミを出せるのであればあまり問題ないかも。

[189: 匿名さん]

この立地と設備で買いやすい価格だと思うので有れば買えば良いだけです。

某マンションブロガーやこの掲示板のレス見る限りではそう思わない人が大多数なだけ。

[190: 匿名さん]

もう少し高くてもいいから、ディスポーザーと床暖房は付けて欲しかった。
他はオプションで対応できるからいいけど…

[191: 匿名さん]

>190

スロップシンクもね。

[192: 匿名さん]

タンクレストイレもかな。

[193: 匿名さん]

リビングインの浴室もリフォームで変更するのは厳しい。

[194: マンション検討中さん]

＞190　匿名さん　
ないものはないんだからあきらめよう。

[195: 匿名さん]

後付けできないのは、入居してしまったと思っても後の祭り。じっくり考えないとね。

[196: 匿名さん]

ディスポーザーって必要ですか？
住んでいるところでディスポーザーがついていないので、本当に必要なのかどうか迷っています。

ついていてほしいのは、24時間ゴミ出し（これはあれば）、食洗機、間取りは広めの収納、コンロ3口、お風呂は1418以上で、ディスポーザーはそこまで必要としていないです。
床暖房はちょっとついててほしかったかも。
休日にお散歩しながら家族でショッピングができそうで、立地が素敵と思っています。

[197: 匿名さん]

24時間ゴミ出し必須ならディスポーザーはあった方がいいかな。夏は臭うし、袋が破れたりしてると汁もたれてくる。脱臭装置なんて気休め。

ウォシュレットと一緒かな。なければないで生活はできるけど、一度ある生活を体験すると元には戻れない。

[198: 匿名さん]

コストダウンで真っ先に削られたけどスロップシンクも子供がいたら必須かな。マンションってスニーカー洗うところ他にない。

[199: 匿名さん]

＞休日にお散歩しながら家族でショッピングができそう

それは買う前の幻想かな。お店が近いと帰りに立ち寄って済ませるから、休みの日に買い物に出ようとする気にならなくなっちゃう。

[200: 匿名さん]

>>196 匿名さん

ディスポーザーを経験した人で必要ないと言う人は見たことありません。マンションのリセールにも影響します。
家族でショッピングいいですね！現地は実際に見て確認されましたか？

[201: マンション検討中さん]

ここのマンション安いならありかなぁ、なんて主人と話をしているんですが、全然人気ないんですかね…。貯蓄もそんなにないのでそんなに高いマンションは買えないので気になっています。

[202: 匿名さん]

>２０１

判断つかないのなら、一期で全戸売れることはないから様子見するってのも手。人気のバロメーターは一期の総戸数に対する販売戸数と、それが実際に売れるか。

[203: マンション検討中さん]

>202さん
そうなんですね！おしえていただきありがとうございます。様子を見てから決めようと思います。ちなみに、このくらいの規模だとどのくらいが最初に売り出されるものなんでしょうか。

[204: 匿名さん]

販売戸数は規模とは関係なく、来場者の反応や要望書を集め各期で売れる見込みの住戸を販売する。

一期の場合、結果が出ていないので総戸数に対する販売戸数が一つのバロメータ。好調だと5割を超えて販売することもあるけど最近はないかな。2～３割だとぼちぼちといったところ。一般的に新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になる。一期で多く出せないと完成在庫ってことも。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きって重要。

[205: eマンションさん]

>>196 匿名さん
ディスポーザー有りと無し両方に住んでた経験ありです。
どっちかといえばあった方が良いと思います。生ゴミは毎日出るものなのでゴミ出しの回数が減ります。
２４時間ゴミ出しは可能でもゴミ捨て場に同じような生ゴミが沢山あると喚起されていてもゴミ捨て場は夏場は臭います。

とはいえ、今はディスポーザーなしのマンションに住んでますが私はそこまで不便さは感じてないです。
人それぞれだと思いますがご参考までに！

[206: 匿名さん]

生ごみは臭いだけでなく汁もね。袋破れてたら漏れちゃう。

[207: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[211: マンション検討中さん]

[NO.208～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[212: 匿名さん]

削除されちゃったけど、埋め立て地の話が出ていたんで。

千葉って総武線の海側が埋め立て地って認識でここも埋立地ではないけど液状化リスクは高いみたい。葭川なのかな。

[213: 通りがかりさん]

千葉市地震・風水害ハザードマップ

https://www.city.chiba.jp/other/jf_hazardmap/index.html

[214: 匿名さん]

＞[NO.208～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

これってどうなんだろうね。207が削除されても、議論としては通じたと思うし。

荒れたわけでもないけど、ハザードマップの件持ち出してたから荒らし認定で削除だったのかな。

[215: 匿名さん]

今日近くを通ったら、西口に新日本建設がマンション建設中なんですね
調べると78戸14階建とのことで、
面積が小さめですが
南向きっぽいし二重床、食洗機付きでしょうから
ブランドに拘らなければ比較検討する価値ありますね

[216: 口コミ知りたいさん]

>>215 匿名さん　ウェストゲート千葉の新日本ＥＸビル（賃貸マンション）ですかね？　７階の２LDKが55.86平米が管理費共益費込みで18.5万円で客付け中ですね、、、、なかなか強気の賃貸価格ですね

[217: 匿名]

>>215 匿名さん

西口の新日本建設は6階建45戸ですよー！14階78戸は同じ新日本の千葉中央の方です！

[218: 215]

西口とは
千葉中央駅の西側という意味でした
紛らわしくて申し訳ありません

本物件とは歩いて2分くらいの距離ですね

[219: 口コミ知りたいさん]

三越千葉店跡地もマンション（タワマン？）の入る複合ビルが建設されることが決まったようですし、千葉駅?千葉中央駅界隈の不動産底上げを期待します

[220: 匿名さん]

>219

需給バランがどうなるかだね。人気で需要が高まるか、供給が多くなってだぶつくか。まあ、三越跡地はまだずっと先だし。

[221: eマンションさん]

西口に建設中の14階建マンション、初耳でした。情報ありがとうございます。

気になっており、もう少し詳細な場所を教えていただけないでしょうか。

[222: 215]

>>221
新日本建設のホームページをたどると
千葉県千葉市中央区新宿2丁目5-6、7、8とあります

[223: eマンションさん]

ありがとうございました！自力で探せず失礼しました。

すごくいい立地なんですね。

[224: 匿名さん]

1Dk～4LDKまでのプランがあるので、いろんな人が住めるマンションですね。多様性があってそれも良いのではと思います。

1Dkはお手頃でいいなと思いましたが、細長の間取りなのですね。寝室がバルコニー側なので朝の食事から夜までキッチンには照明が必要になるかと思います。

[225: 名無しさん]

明日申込ですね。私はエントリーするつもりで来場しまーす！2LDK希望です！

[226: 口コミ知りたいさん]

今日、抽選会ですね

[227: 匿名さん]

申し込みしました。抽選ワクワクデス！
ここは駅から近くて比較的安いので助かります。
コロナという問題があり今後も不安なのでローンが極力少ない方がありがたいです。

[228: 口コミ知りたいさん]

そろそろ抽選結果でるのでしょうね！

[229: マンション検討中さん]

抽選当たりました！千葉中央駅の改札から徒歩で１００秒、東口の立地、すばらしいマンション一階共有施設、これらだけでもう買いだと思い申し込みしました。内外房線と京成線の電車の通り方もYOUTUBEで何度も研究し全く問題ないと個人的に結論づけました。１LDKから４LDKまであり、立地的にもファミリー、カップル、単身者すべての層に合うこのマンションの資産性はとても高いと思います！

[230: 匿名さん]

当方も当選しました！本当に駅から近くて助かります。次はオプションで悩んでいます。
お風呂をクレイドル浴槽にするか、玄関に鏡をつけるか、食洗機は購入するか(後づけにするか)。
当選した方オプションはどんなのにするか教えていただけると助かります！

[231: マンション検討中さん]

>>230 匿名さん
おめでとうございます。改札から徒歩１００秒の希少性プレミアムは価格にまだ現れていないというのが私の見方でした。千葉中央駅西口ビルも来年秋に開業するみたいですし、この界隈全体のさらなる活性が楽しみです。

[232: マンション検討中さん]

私も当選しました。
投資目的ですが駅からの立地と商業施設が多いので、住むのは楽しそうですね！千葉駅周辺の再開発に期待しています。
給湯器のリース代があり、管理費等が高いのが気になりました。