パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[1201: 匿名さん]

販売が苦戦してるようですけどパルコ跡地のタワマン待ちな方が多いのでしょうか？
線路横の東向きにしてはちょっと高いかなという印象です。

[1202: 検討板ユーザーさん]

タワマンとここじゃ坪単価が違いすぎるかと

[1203: 匿名さん]

半分は少なくとも売れてるみたいです。

[1204: マンション掲示板さん]

上下階から売れてるって聞きましたよ。
上の方は眺望重視、下の方は価格重視って感じですかね

[1205: 匿名さん]

今のペースで少しずつ売れればよく、完成までに売り切る予定はないと言われていました。
今後、他のマンションが売り始められたときに、それらを見て高すぎて諦める人達を待つんじゃないでしょうか。
ここより安い駅チカのマンションはないでしょうから。

[1206: マンション掲示板さん]

三井はメジャーセブンの中でもブランド力維持のために値引きせず完成在庫で抱えてるから、ここも売り急がないんでしょうね。
どうせ価格下がらないなら早く希望の部屋買ったほうが良さそうな。

[1207: 検討板ユーザーさん]

12階の3LDKが先着になってから一週間も経たずに申込み入ってしまいましたね。
向かいの建物もそんなに高くないから上層階も価格の割にコスパいいかもしれませんね

[1208: マンション比較中さん]

エクセレントザ・タワーの価格が出てくる年明けに、ここも値上げするかもしれませんね。1205さんが書いている通り、結局、値段でここに戻ってくる、ここを検討せざるを得ない層が一定数居るかと。
値上げするとすれば、価格表でまだ出ていない次期以降販売住戸の列ですね。間取りや広さは価格表でもう出ている隣接住戸と同じなのになぜか150万ほど高くなったり。三井は最近、その手をやりますし。
値上げしても周辺の新築相場（問屋町のサンクレイドルは除く）より安いし、駅近の好立地かつブランドもあってゆっくり売れていくでしょうけど。

[1209: 匿名さん]

>>1208 マンション比較中さん
財閥系デベの場合、完成在庫をなんとも思わないですからね。値下げはあんまり期待できないどころか、三井さんは最近、たしかに最終期に近くなって戸数が少なくなるとなぜか値上げするパターンちょこちょこありますね。
ここはどうでしょうかね。千葉ですし、そこまで値上げするとは考えにくいですが。
エクセレントタワーとは坪単価が全然違うということと、競合のデュオヒルズは完売、エクセレントシティ千葉中央も最終期で3LDKは残ってないので、ここの3LDKの坪単価を少し盛るということは可能性としてはありますね。

[1210: マンション掲示板さん]

エクセレントシティって完売近いんですね
知らなかったぁ
住んでてずっと販売中も嫌だなあ
うちは高層階買ったので割高だし引っ越しする事があったら新築出てたら売りにくいのやだ。。。。

[1211: 匿名さん]

>>1210 マンション掲示板さん
竣工後も販売は継続してるだろうけど、心配しなくてもここはリセールでこけることはないでしょ。

[1212: 匿名さん]

>>1210 マンション掲示板さん

竣工後何年も販売中だとまずいと思いますけど、そこまで時間かけて販売することは想定してないんじゃないでしゃうか。

[1213: ご近所さん]

まあ売れるでしょう、来年の今ごろはまず完売でしょう。大手のマンションは完売できるように細かく段取りされてるのです。

[1214: マンション検討中さん]

南船橋は即完売でしたけどね

[1215: 匿名さん]

場所等の条件が違えば売り方を買えるのは当たり前でしょ。

[1216: 匿名さん]

1年かけて半分しか売れてないのは計画未達でしょう。

[1217: 匿名さん]

モデルルームが開いて最初の頃に説明を聞きに行きましたけど、その時から「ここは急いで売るつもりなはい」という様なことを言われていました。上にも書かれているように、「竣工してからも周りの様子を見て販売を続ける」と。

[1218: ご近所さん]

当初から２０２２年中までに完売すればよい計画だそうです

[1219: 匿名さん]

>>「竣工してからも周りの様子を見て販売を続ける」
ゆったりペースの販売方法もあるんですね。
2022年中ということは、来年いっぱい、1年間ということ……？

入居も3月とのことなので、急いでいない感じは出ています。
竣工後だと現地も確認できますし、メリットも多いのかな。

[1220: 匿名さん]

当初の予定では6月末入居でしたから、入居後半年程度という計画なんですかね。
もう今からだとどうせオプション選べないので、完成を待って現物確認した方がいいかもしれませんね。

[1222: 名無しさん]

今日は7戸抽選のようですね。

[1223: 検討板ユーザーさん]

三井のスタッフが言うとおり上と下から売れていくって感じの抽選でしたね

[1225: 匿名さん]

ずいぶん長い販売期間だなと思いました。
焦らずのんびりも良いのでは。
じっくり検討して納得して買えるのではと思います。
とはいえ間取り選びなどは早いほうがいいのかな？
どうなんだろう。
この先価格が上がるのか下がるのかもわからないし。

1223さんの言われる、上と下というのは階数のことですか？
それとも価格なのかな？
価格と部屋の位置が公表されているのはありがたいなと思います。
角住戸は希少かな。
あと2戸？

[1226: マンション検討中さん]

パルコ跡は高いな。
てか間取りが微妙。
パークがよく見えてきた。

[1227: 匿名さん]

入居開始後の在庫物件の管理費・修繕積立は売主負担。販売に時間をかければその分コストもかさむ。売れるのならさっさといるよ。ゆっくり売るなんて売れない物件の営業の詭弁。

[1228: 匿名さん]

>1226

パルコ跡は事前案内が1月だからまだ価格出てない。ステマ乙。

[1229: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[1230: マンション検討中さん]

>>1228 匿名さん

エクセレントは一部の方にアナウンスがあり、すでに検討に入っています。
価格未定情報は間違いではないですが、ある程度の金額は言われているので売り出し開始したら直ぐに動きがあると思います。
書き込んだ本人ではありませんが、私はエクセレント検討してます。
修繕費など細かい部分はまだ知りません。
他のエクセレント物件を検討していた方なら、ある程度わかる情報かと思います。

[1231: マンション検討中さん]

>>1230 マンション検討中さん

そうなんだね
普通に考えてパークに比べたら坪単価高そうだよね
内廊下は良いな

[1232: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1233: マンション検討中さん]

モデルルームは21日から年明けまで休みか。
本当は年末に検討したいのに残念。

[1234: 契約者]

https://www.tokyo-np.co.jp/article/150985
千葉市長が千葉駅周辺の客引き行為の防止に関する条例施行に向けて周知活動を行っているようです。
千葉駅周辺の治安がより良くなることを期待してます。

[1235: 匿名さん]

パルコ跡は間取りイマイチなので三井に住みつつ三越跡待ちでいいんじゃないかな。

[1236: 匿名さん]

>1235

すまいサーフィンするには中古になった時に売れる物件でないと。新築時ですら時間かけてるようでは…。

[1237: 匿名さん]

値段が高い高層階と角部屋はほとんど売れてますね。
線路が気になる低層階は竣工売りで現地確認できた方が売りやすいんじゃないかな。

[1238: マンコミュファンさん]

津田沼は残り2。
千葉は、、、

[1239: 匿名さん]

>>1238 マンコミュファンさん

立地も規模も全然違うマンションと比べられても、、、

[1240: 匿名さん]

津田沼より前から販売してるんだけどね。

[1241: マンション掲示板さん]

ここはパークホームズLaLa南船橋とスペックがほぼ同じで、南船橋は完売してるから潜在的には売れるでしょ。ただ千葉駅周辺だとパルコ跡地と比較したい人が多いのでは？（というか自分がそのクチですが。）
パルコ跡地の安い低層階は北側以外ほとんど建物に隠れて眺望望めなそうで、ここの方が抜け感はありそう。

[1247: 契約者]

[NO.1242～本レスまで、ご本人様からの依頼により、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1248: マンション検討中さん]

現地見れるの、いつから？
引き渡し早まってますよね？

[1249: 匿名さん]

竣工予定は「2022年2月下旬竣工予定」とありましたが、もう引き渡しですか？
早い…

価格はお手ごろなので売れる気がします。
先着順8戸。競合も売れているみたいなので、この調子だとここも売れていく気はします。

[1250: 匿名さん]

>>1248 マンション検討中さん
契約者は2月上旬から内覧会です。
それ以後は契約者でも3月下旬の鍵の引き渡しまでは現地立ち入り不可と案内がありました。
検討者が現地に入れるのは契約者の引越しが落ち着く4月以降なのではないかと。

[1251: 匿名さん]

内覧が始まると現地モデルルームってパターンも。

[1252: 匿名さん]

引き渡しまではデベの持ち物だから契約者でも内覧の時以外は入れないけど、販売のために検討者を入れるってのはありなんだよね。

[1253: 匿名さん]

津田沼の板で作りがしょぼいのが話題になってるね。ここもできてから現物を見て判断するのが正しいか。

[1254: マンション検討中さん]

津田沼って土地の高さがこんなにも違うのかってくらいしょぼいですよね。
千葉はよく車で前を通りますが、かなりいい外観だと思いますよ。

[1255: マンション検討中さん]

先着順が8戸から7戸になったね。
年明けからモデルルームの予約も混んでるみたいだし、順調に売れてるのかな。

[1256: 匿名さん]

今週は3戸が抽選ですか。
多く残っている中層階が動き始めましたね。
実需で1番コスパがいいのが中層階なんですかね。

[1257: マンション検討中さん]

>>1256 匿名さん

まったく割引や特典なしで11月以降契約してるの？
流石に売れ行き微妙だから、オプション何万つけますとかあるよね？
交渉次第で値引きとかないのかな？

[1258: 匿名さん]

>>1257 マンション検討中さん
今、ここを検討している人はおそらくエクセレントザ・タワーとグラディスあたりで迷ってるのではないかと思います。
エクセレントザ・タワーの価格がまもなく公開され、グラディスは2?3月頃に価格が出ます。この２つは間違いなくここよりも坪単価は高いと予想されるので、その時になると千葉駅徒歩圏内で大手デベの大規模マンションのここが相対的に激安に見えます。
なので、3月頃までにここは一気に契約が進むのではないかと予想してます。
今のタイミングでは値引きは不可でしょう。竣工後相当経たないと無理なのではないかという市況ですね。
三井レジさん、販売戦略と計画をうまく考えたなあと思います。

[1259: マンション比較中さん]

パルコ跡地は平均坪単価260ぐらいと予想。
グラディスは平均坪単価270ぐらい？千葉駅徒歩2分だけど、さすがに300はいかないか。
坪単価260から270なら、3LDK66平米（約20坪）換算で5200万から5400万か。

[1260: マンコミュファンさん]

>>1256 匿名さん

先月営業さんに聞いた話だと価格重視の低層と最初から価格関係ない層が買う高層から売れていて、中層が残ってるという話でしたよ。線路や日当たりの関係で2-3Fは4Fと比べて価格差がありましたからね

[1261: 検討板ユーザーさん]

>>1258 匿名さん

こちらより、エクセレントタワーの方が値段が遥かに高いのでは？比較対象にならないと思います。

[1262: 匿名さん]

>>1261 検討板ユーザーさん

意味がわかりません。
子供＝騒音の扱いにする方々の方が不寛容なのです。
社会全体が子育てを行なっていく世の中にならねばなりません。少子高齢化は深刻な問題なのですよ。

[1263: マンション検討中さん]

>>1262 匿名さん

急に何の話？
子供、少子高齢化？ん？

[1264: 検討板ユーザーさん]

>>1261 検討板ユーザーさん

最上階は、おそらく、9千万円か一億くらいだと思う。
まったく比較対象にならないよ。

[1265: 契約者]

2月から内覧会が始まるので実際の建物内の様子や音の問題など、検討されている方で気になることがあればここで書き込んでいただければ出来る限りで確認してきます。よろしければどうぞ

[1266: 名無しさん]

>>1265 契約者さん
ご親切にありがとうございます。
電車や自動車の通行音が
どれくらい聞こえるか気になります。
もしよろしければ、
レポートしていただけると嬉しいです。

[1267: 通りがかりさん]

ワンルームを検討しているのですが、小さいドラム式洗濯機でも、どこかに引っかかる可能性が高いでしょうか？
住人板にドラム式についての投稿がある、というコメントを見たのですが、記載が見つけられず…

[1268: 匿名さん]

>>1267 通りがかりさん

1029のことでしょうか？
あれはここのマンションのことを言ってるわけじゃないですよ。そういうマンションがあると言われているだけです。
洗面室への入口が引き戸になっている間取りもありますよ。

[1269: 通りがかりさん]

>>1268 匿名さん
そういう意味でしたか！
ご親切にありがとうございます！

[1270: 検討板ユーザーさん]

室内に入れば音は気にならないと思います。

[1271: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1272: 匿名さん]

>>1271 通りがかりさん

千葉市のハザードマップによれば、最大でも2m未満だと思うのですが？

[1273: マンション検討中さん]

>>1271 通りがかりさん
津波は東京湾内では低くなりますね。

[1274: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1275: 匿名さん]

>>1274 マンション検討中さん
私は近所では有名なので知っていましたが、契約中にこの件の説明は一切なかったので聞かないと教えていなそうですね～

[1276: 匿名さん]

>>1275 匿名さん
本当に契約されたんですか？
必ず話すことになっていると言われて説明を受けた気がするので、契約した人達はみんな説明を受けていると思っていました。

日本に人が住み始めて数万年。毎日あちこちで人が死んでいます。東京なんて人が死んだ場所だらけ。気にする方がおかしい。

ちなみに、この話題はこの掲示板で既に何回かされてた気がします。

[1277: 匿名さん]

建設前の空き地の時に事故で死者が出ている件なら販売時に説明がありますし、契約時の重要事項説明書にも明記してありますよ。

[1278: マンション掲示板さん]

>>1275 匿名さん
私は検討中に教えてくださいましたよ！
自分でも元から知っていましたが。
当方は強い購入意思をお伝えしたせいもあるかもしれません。

[1279: マンション検討中さん]

>>1275 匿名さん

嘘だろ。説明あった。
売買契約の時にも、しっかり話があったよ。

[1280: マンション検討中さん]

>>1275 匿名さん
私も契約時にそのお話ありましたよ。
このほか、
その事故で亡くなられた方のこと、近隣にマンションができることなど。

亡くなられた方のご冥福をお祈りします。

[1281: 契約者さん]

>>1275 匿名さん
モデルルーム初回訪問時にその話はありましたよ。
購入申込み時に渡されるご契約前確認事項の紙にも記載されてきっちり説明されますし、
本契約時の重説のP.22の「6.土地について」の(2)にきちんと記載があり、再度説明されます。
1275さん、もし契約者じゃなくて虚偽の書き込みなのであれば問題となる可能性があるので、ご自身で削除依頼を出されたほうがいいのではないかと思います。

[1282: マンション検討中さん]

1274です！

説明があったんですね！そのような誠実な対応があったのなら良かったです！

勝手な正義感で妄想のように舞い上がってしまいすみませんでした。1274の投稿は消します。

[1283: マンション検討中さん]

>>1282 マンション検討中さん

隠せないし、ネット検索すれば出てくる話だよ。
契約時に隠していたら大問題だから。
1274はどこの人？
マンションの価値を下げるため、購入を辞めさせて有利に別の物件購入させようと投稿したんでしょ？

[1284: 名無しさん]

具体的にどのような死因があったんですか？

[1285: マンション検討中さん]

事故というか事件になるのでは？
夜遅い時間に大学生19歳？と中年40代？がこのマンションの敷地前？でトラブルになって、中年が大学生のスマホをこのマンション建設前の更地？に投げた。そんで前日の雨？で建設前に穴が掘られていた？敷地に溜まっていた雨水の中にスマホを探しに行った大学生が誤って転落して死亡した。そんでその中年は消防？警察？に通報だけして逃げた。その後逮捕みたいな感じ。

[1286: マンコミュファンさん]

事故物件ってどうなんだろうね
知らなかった

[1287: マンコミュファンさん]

この物件近くの某タワーとか、東京のオリンピック選手村の某マンションも事故物件ですし、気にしない人は気にしないのでは？

[1288: マンコミュファンさん]

調べてみたらパルコ跡地も事故物件だったんですね。知らなかった。

[1289: マンション検討中さん]

>>1288 マンコミュファンさん

パルコ跡？なんか事件あった？

[1290: マンション検討中さん]

事故の原因でもあるけど、飲酒による治安の悪さを受け入れられるかどうかがポイントだよね。
千葉駅前のキャッチやスカウト、ナンパを規制できてないのは時代遅れすぎるし。

[1291: 名無しさん]

転落死ですね。。
自殺や殺人ではないからまだいいけど、
心霊現象とかありそうで少し恐い。

[1292: マンション検討中さん]

>>1290 マンション検討中さん
水商売は連携してるから、規制し過ぎると、飲食店の数も減りチェーンだらけになってしまう。

[1293: 匿名さんさん]

>>1289 マンション検討中さん
田畑百貨店火災ですね。パルコになる前ですが、大島てるに出てました。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/田畑百貨店火災

[1294: 通りがかりさん]

https://www.chibanippo.co.jp/news/national/368494

↑これが詳細でしょ。
亡くなられたのは10代学生じゃなくて20代ですね。

[1295: マンション掲示板さん]

千葉市はその名の通り千葉氏の館や亥鼻城があって、古戦場だから、この土地で亡くなってる人なんて数しれない。

記事を見ると、現地で心肺停止状態、搬送先で死亡確認だから、厳密には病院で亡くなったってことになるよね。

[1296: マンション掲示板さん]

>>1290 マンション検討中さん

https://www.tokyo-np.co.jp/article/150985
千葉市では昨年客引き規制条例が可決して、千葉中央駅周辺と海浜幕張駅周辺での客引きスカウトが禁止されますよ。違反者には過料も課せられます。

[1297: 匿名さん]

客引きすごい迷惑ですよね。船橋、西船橋でもすごいうざいというか怖かったです。エスカレーターで降りていくと路上から覗き込んでくる。千葉市が本気になってくれればいいけど、条例できてもなかなかいなくならないんですよね・・・

[1298: マンション検討中さん]

>>1295 マンション掲示板さん

厳密って。苦笑
死亡判断は医師の仕事である為、救急隊って基本的に死亡判断はせず病院まで搬送しなければいけないんですよ。この方は現場で亡くなっていたことでしょう。

数百年前にこの地で人が亡くなったならまだしも、建設する直前に亡くなったから気になるのではないかと思います。

でも仕方のないことだし、きちんと地鎮祭もやっているでしょうから住まれる方があまり気にする必要はないと思います。

[1299: マンション検討中さん]

>>1297 匿名さん

>>1297 匿名さん
客引き本当に迷惑ですよね。

こんな時期なのに鼻マスクとかで話しかけてきますし。

[1300: マンション検討中さん]

>>1274 マンション検討中さん

結局、削除依頼してないのかよ笑
マンションの悪口を書いただけですね
価値を下げたい同業者

[1301: マンション検討中さん]

>>1300 マンション検討中さん
1274です！削除依頼してるのに削除されないんです！
私は本当に業者ではなく市内に住む、新しくマンションを探している一般市民です。
もう一度削除依頼してみます。

[1302: 検討板ユーザーさん]

どこでも、あちらこちらで、人は死んでいる。それを敢えて掲示板で取り上げて誹謗中傷するのは業務妨害だと思います。納得して購入すればそれで良いのではないでしょうか。居住しない外野が騒ぎすぎる。マンション自体は駅近であり資産価値は高いでしょう。

[1303: マンション比較中さん]

パークホームズ津田沼が完売したようですね。
入居開始までにはこちらも完売するでしょうか？

[1304: マンション検討中さん]

>>1303 マンション比較中さん

それは無理だね。
既に賃貸物件情報出てる。
三井が賃貸に出してるから、かなり苦戦はしてる。
7割は売れてるはず

[1305: 匿名さん]

数百年前まで遡らなくても1945年に千葉市は焼け野原になっていますよね。5年前の一人の死亡事故は気になるけど75年前の大量虐殺は気にならないという方がいるのなら、その方は幽霊にも寿命があると考えられているんですかね。興味深いです。

理由はよくわかりませんが売れ行きが順調ではなさそうですね。設備はショボいですけど、近隣マンションに比べて破格の安さで駅チカで、良い物件だと思うんですけどね。高くても豪華設備のマンションの方が人気なんでしょうか。

[1306: 匿名さん]

入居1年も前にして完売したパークホームズ南船橋と何が違うんでしょうね。
路線は違えど同じ駅近なのに。

[1307: 匿名さん]

都内通勤で広域検討してると総武線方向は船橋津田沼までで、千葉は物件の検討すらされていないことが一番の原因かと。千葉駅の都内通勤率は以外に低いです。また、建物が北東向き。南船橋はららぽーとがあり、三井がこれからも作っていく街での生活という広告もうまかったです。

[1308: 匿名さん]

1月は3回販売して次は5期4次ですし、先着順住戸も6戸に減っているので着実に売れてますよ。
1DKは投資向けでしょうから賃貸に出るのは想定どおりですね。

[1309: マンション検討中さん]

>>1307 匿名さん
その分、船橋に比べたら価格は安いし、座って通勤出来るし、良い事もあるんですけどね。

[1310: マンション検討中さん]

>>1308 匿名さん

14階のMタイプが賃貸出されてる。
投資用の可能性もあるが、、、

[1311: マンション検討中さん]

>>1305 匿名さん

戦時中の話を出せば、、、広島とか悲惨な地域は沢山あります。
海外では何百年前からある物件に住んでる人もいる。
自然死、殺人など様々あっても住む人がいる。
人それぞれ考え方だと思う。
千葉駅から東京駅まで40分直通電車で始発もある。
別に船橋、西船橋、南船橋でなくても千葉でも通える。

[1312: ご近所さん]

ほぼ完成ですね！

https://www.athome.co.jp/chintai/1023622754/

[1313: 匿名さん]

>1312

イコール完成在庫目前。

[1314: 周辺住民さん]

>>1313 匿名さん

普通だけどね

[1315: マンション検討中さん]

このマンションは向きが悪いだけ
立地は問題なし、設備は普通で良い
向きが反対の南西なら売れ行きはよかったはず
北東が微妙なんだよな

[1316: 口コミ知りたいさん]

設備はマンマニがパークホームズ最悪って言ってだけどな…
値段が安いのがメリットよ

[1317: 匿名さん]

マンマニは幕張ベイパーク買ってるからポジショントークだよ。
ほぼ同じ設備の南船橋はネガしてないんだから。

[1318: 名無しさん]

ここと同じ学区なのに、デュオヒルズでは言及されてなかったり、デュオヒルズの記事を見ると結局、千葉セントラル上げだったり、まあね。。。という感じ。
商売だからポジショントークそのものは悪くないとは思うけどね。
モデルルームに行かなくとも間取り図と坪単価を見れる、と割り切って記事は見るのが良いかと。

[1319: マンション掲示板さん]

>>1316 口コミ知りたいさん
マンマニは「三井物件の中で」グレード低いって言ってるわけで、マンションとして悪いわけではないと思うよ。
千葉は完売したLaLa南船橋と同じ売り方と書いてるし。

1317さんの言うとおりで、マンマニ自身が三井のタワマン買ってて、三井ブランドを持ち上げるためにパークシリーズをディスってるのでは？
地元民としてマンマニの学区の話は適当過ぎるし、公平性に欠けると思うよ。

[1320: 匿名さん]

北東は微妙ですよね。最初、なんで南西向きじゃないんだろうと思ったけど、南西側にはすでにマンションのベランダが。。。ベランダお見合いは無理ですよね。北東向きでもベランダの道路挟んだ向こうはビル群だし、ホテル建てるならベストな立地だけど、ファミリーで住むには少し微妙。

[1321: 契約者（ファミリー）]

道路挟んだ反対側は専門学校とかですけど、窓が向き合ってるわけではないのでまあ良いかなと。
あと、うちは子持ち共働きで時間もなく、花粉症もあるため、これまでも洗濯は洗濯乾燥機を使用しています。PHは浴室乾燥もありますし、近年はエアコンやサーキュレーターなどの家電も進化し続けているので建物の方角はそこまで支障ないと考えました。
駅チカで利便施設も近いため、これまで以上に家族との時間が確保できるといいなと思ってます。

[1322: 周辺住民さん]

この写真をみるかぎり、日当たりよさそうだけど

https://www.athome.co.jp/chintai/1023622754/

[1323: 匿名さん]

東北東向きですし、目の前は大通りで日を遮られないので、日当たりが悪いということはないと思います。
洗濯物を外に干すことなんて滅多にないし、南向きは紫外線で家具とかが変色しそうだし、個人的には南向きより東向きの方が好きなんですけど、やはり南向きが一番人気なんですかね。

[1324: 匿名さん]

>>1323 匿名さん

一般的には南向きが人気でしょうけど、この向きも含めてこの価格なんだと思います。
意外と洋室側にこの時期は午後日が入っていいかもしれませんね。

[1325: 匿名さん]

3LDK/14階が賃料１８．７万円（管理費込）で貸出募集されてましたが、もう募集終了になってますね。個人的に１８．７万はちょっと安く感じました。

[1326: 検討板ユーザーさん]

あれは相場度外視でお得すぎるから一瞬でなくなりましたねw
お金持ちなオーナーで一括払いしたのかしら

[1327: 匿名さん]

えらく安く出てるな～と思っていたら一瞬でしたか。新築で14階で駅2分で18.7万円はどうみても格安ですものね。
南向きは冬は暖かく、太陽高度の関係で夏はさほど暑くなく、日本家屋には適した向きです。洗濯物を日に干したい人は向いています。
ただ、今はエアコンもあるし、ドラム式で洗濯乾燥とか浴室乾燥でかまわない、という人は価格とのバランスで南向き以外のほうがお得かもしれません。

[1328: 匿名さん]

>>1327 匿名さん
ここはざっくり表面利回り６％弱ですな、そんな新築マンション都内にはどこもないですね

[1329: デベにお勤めさん]

不動産の究極の資産価値はその上記の％しか測れない

[1330: マンション検討中さん]

今更ながら2LDK検討してるんだが、どれもエレベーターが隣接してるのがネガティブポイント
普通は1DKにくっつけるのが多いと思う（賃貸が多いだろうから気にしない）

[1331: マンション検討中さん]

では買わない？

[1332: マンション検討中さん]

これくらいの横移動のマンションならエレベーターから遠い部屋がいいですよね

[1333: 匿名さん]

>>1328 匿名さん
首都圏で千葉はマンション価格は安く、家賃は都内は別として神奈川や埼玉と比べてもそれほど変わらないので、投資効率としては千葉が一番良い。都内は家賃は高いがマンション価格そのものがそれ以上に高いので表面利回りとしてはここにははるかに及ばない。

[1334: 検討板ユーザーさん]

>>1327 匿名さん
本千葉で16万だから安いね。

[1335: 検討板ユーザーさん]

東京でも安い区域あるよね。
千葉中央より八王子の方が安い。

[1336: 検討板ユーザーさん]

>>1333 匿名さん
埼玉の方が安い。しかも、柄が悪い。

[1337: 匿名さん]

>>1266 名無しさん
1265です。私は比較的電車と近い低層ですが、窓を閉めていれば洋室であってもほとんど気にならない音量で、集中した作業や就寝に支障はないと感じました。しかしここは全くの無音ではないです。普通に通過していることはわかる程度には聞こえました。リビングでは通過しているのかわからなかったのでほぼ聞こえないような感じです。車の通行音も意図的に音を出してる車両でなければ気にならないレベルです。どちらかというと鈍感な個人の感想としてご参考になれば。

[1338: 匿名さん]

ここの入居ですが、1番引越し代の高いピークの3月ですが、なんでこのタイミングなのでしょうか？

[1339: マンション検討中さん]

>>1338 匿名さん

三井不動産の決算が関係してるのかな？
引越しは4月でも大丈夫では？

[1340: 匿名さん]

6月入居だったものが前倒しされて3月になりました。
今から購入しても3月末入居は間に合わないと思いますので竣工後の入居時期は営業さんに聞きましょう。

[1341: 匿名さん]

>>1338 匿名さん

入居は３月に限定されません。好きな時期にしてください。

[1342: マンコミュファンさん]

>>1339 マンション検討中さん

京成の今期の決算の都合では

[1343: eマンションさん]

決算もあるが単純に引き渡しが早まった感じかな？

[1344: 口コミ知りたいさん]

エクセレントも微妙だな。
値段が高い、入口まで時間かかる、立地も微妙。
パークはザ普通、エクセレントはトータルではそこそこ。
三越跡に期待だな

[1345: 匿名さん]

引っ越し代が高い＝転居シーズンってことで３月にすれば購入してくれる人も出てくるって算段かな。

引き渡し時点から管理費、修繕積立は発生するんだよね。

[1346: 匿名さん]

だいぶ前だけど三井社員の暴露本に3月引き渡し物件は突貫工事でトラブルリスクに要注意ってあったけど、あえて前倒しするとは。内覧会きっちりチェックしないと。

[1347: 契約者さん]

コロナが流行り始めた頃に販売開始したこともあり、コロナによる工事の遅れを見越して余裕を持たせてたって聞きましたよ

[1348: 契約者さん125]

引渡し日は伸ばしてもらえるんでしょうか？5月の引越しを希望した場合は。

[1349: 匿名さん]

>>1348 契約者さん125さん

大丈夫だと思いますが、直接担当者に確認されてみた方がいいと思いますよ。

[1350: 購入経験者さん]

契約書次第です、

[1351: 匿名さん]

もともとの引き渡し予定は6月だから契約者の合意なしに一方的に前倒しなんてありえないでしょ。

[1352: 匿名さん]

このサイトの物件情報が更新されてないだけで、公式は3月末引き渡しになってますし、購入者には説明ありましたよ。
竣工しているなら早く引き渡されるのは良いことだと思いますよ。
某S社の物件だと竣工売りでも入居は1年後とかありますから。

[1353: 匿名さん]

同様の話題が繰り返されるのは、わざとなんですかね。

[1354: マンション検討中さん]

1353さん、回答を知っているなら教えてください。そうすれば繰り返しは終わります。

[1355: 匿名さん]

>>1354 さん

>1117以降
少しは自分で調べてください。そうすれば無駄な書き込みが減ります。

[1356: マンション検討中さん]

ありがとうございます！書き込みを調べました。6月までの希望する時期に入居できるのですね。心配の必要がないことがわかりました。

[1357: 匿名さん]

>>1356 マンション検討中さん

本当に知りたかったんですね。不快にさせる書き方をしてしまって申し訳ありません。
何か参考になる情報はないかと時々ここを見に来るのですが、そのたびに同じ様なやりとり（だいたいはネガティブな内容）をされているので、イラッとしてしまいました。すみません。

[1358: 購入経験者さん]

売買契約書見ればすぐわかるのに、引き渡しの期日が書いてるあるんだから。

[1359: 口コミ知りたいさん]

250の7割売れてるのか
あまり良くはないが仕方ないのかもね
エクセレントだって同じ状況が起きるよ
千葉駅はなかなか厳しい場所だよ

[1360: マンコミュファンさん]

>>1359 口コミ知りたいさん
また湧いて出てきた。

[1361: 検討板ユーザーさん]

そろそろ内覧会始まってますよね？
検討者もマンション入ってみれますか？
出来れば景色を含め、現場を見たい！

[1362: 検討板ユーザーさん]

どの部屋が買えるのか知りたい
誰か情報ない？

[1363: マンション検討中]

>>1362 検討板ユーザーさん
まず見学にいかれては？

[1364: 匿名さん]

去年は3LDKの3列が未販売だったのでそろそろ売り出すはず。
7割売れてて2割は未販売なのでいま売ってる部屋はHPに価格が出てる部屋くらいじゃないかな。

[1365: 契約者さん1]

見学に行けば、どの部屋が空いてるか直ぐに分かるね
何回も行きたくなければ名刺の人に電話して聞けばよい

[1366: 匿名さん]

＞1362

このタイミングなら販売されてるところから選ぶんじゃなくて、この部屋を販売したら買うよと交渉すれば売り出すよ。売る側だってなるべく売れ残りは避けたい。

[1367: 口コミ知りたいさん]

来月引き渡しだよね？
まだ販売してない場所あるの？
本当？
ちょっと遅い気がする

[1368: 検討板ユーザーさん]

売り出してないのは公園側3LDKの縦列で、低層階でも抜け感あるので買いたいと言ったけどまだダメでした。三井も強気みたいです。

[1369: 評判気になるさん]

>>1368 検討板ユーザーさん

エクセレントは高いので購入を見合わせたとしても、今後出てくる物件はどれも高いだろうし。結局コスパ考えて三井で良くね？という需要を一定数取り込むことが出来るとの判断で売り急いでないんでしょうね。

[1370: 匿名さん]

三井も住友みたいに決算調整のために販売数を抑えようとしているのかもしれない。既に今3月期の販売計画は達成した為に、現在の未販売住戸は来期以降の販売とすることが会社方針なのかもしれない。

[1371: 匿名さん]

完成在庫の管理費、修繕積立は売り主負担。すみふが時間をかけても利益が出せるのはぼった販売価格設定だから。ここの価格で持ち続けたら赤字になるだけでしょ。売れる見込みがないから売り出せないだけ。

[1372: 契約済みさんX]

>>1368 検討板ユーザーさん

値上げしそうですね

[1373: 匿名さん]

完成在庫の管理費や修繕積立金なんて三井としては誤差でしょ。
都内でも今年の新規物件は完成売りが増えるようですよ。

[1374: マンション検討中さん]

管理費、積立金なんて年間20万程度で5年で100万程度。
時間かけて売るほうが値下げするよりマシじゃないかな。

[1375: 検討板ユーザーさん]

>>1372 契約済みさんXさん
価格はまだ未定で、周辺の相場等を踏まえてこれから決めるって言ってました。
低層でも抜け感あるし、値上げの可能性ありますよね。

[1376: マンション比較中さん]

残っている部屋はほぼ確実に値上げします、と言われました。
早くて３月、遅くてGWあたりか・・・とのこと。

[1377: eマンションさん]

値上げ？
マジで？
どこ情報だよ
上げて売れる？

[1378: マンション検討中さん]

>>1377 eマンションさん
情報源はMRです
今ある部屋を売るための営業トークかとは思いましたが、売り出し前の部屋はほぼ値上げ予定の方向なので買うなら今の部屋を、という雰囲気でした

[1379: マンション検討中さん]

私も同じような話しぶりでした。
値上げ幅によるけど、未販売列で検討しています。

[1380: マンション検討中さん]

入居と販売時期がほぼ同じパークホームズ南船橋は確かに最後は100万位値上げしてましたが、売り上げ好調で1年も前の話です。ここはもう入居が始まって棟内モデルルームになるのに値上げしてゆっくり売るのでしょうか。契約者にしたら迷惑な話だと思いますが。

[1381: マンション検討中さん]

>>1380 マンション検討中さん
値上げは既存の契約者にはお得感が増すだけで迷惑な話ではないのでは。

[1382: 匿名さん]

>>1380 マンション検討中さん

値上げして売れなくてずっと空き家だらけなんてことになれば、確かに迷惑かもしれません。でも値上げして売ること自体が契約者に迷惑って、どうしてですか？

[1383: 匿名さん]

もし本当に値上げするとしたら、その価格でも売れると見込んでのことですよね。値上げしたせいで売れなかったなんてバカなことはしないんじゃないでしょうか？

[1384: マンション検討中さん]

入居後も売れ残ってると、冷やかし含む検討者がマンション内をゾロゾロと練り歩くことになりますよね。入居1年前の値上げなら何の問題もないですが、値上げしたらそんな状況がしばらく続くでしょう。

[1385: マンション検討中さん]

>>1384 マンション検討中さん
「ゾロゾロと練り歩く」の表現に悪意感じますね。
勝手にマンション内をうろつく訳ではなく、入口からモデルルームまでを移動するだけでしょうし、団体で案内する訳でもないでしょうし。。。

[1386: 匿名さん]

>>1384 マンション検討中さん
集合住宅には多くの人が出入りしますので、戸建ての購入をおすすめします。

[1388: 口コミ知りたいさん]

>>1380 マンション検討中さん
MRは棟内にするにしても、販売に人をはりつければ、管理費どころじゃ無くコストかかると思う
売れるんならさっさと売ったほうがいい気がするけどね

[1389: 匿名さん]

＞1385

モデルルームに入り込んだ後に中に残ってってこともできなくはない。予約は偽名でもできちゃうからね。セキュリティー的にはマイナスでしかない。

[1390: 匿名さん]

来週から棟内モデルルーム。完成在庫へカウントダウン開始。

[1391: 匿名さん]

＞1373

完成売りと青田売りの完成在庫を一緒にするとは。

[1392: 匿名さん]

>>1391 匿名さん

かなり早い段階でモデルルームに行きましたが、その当時から完成後から１年くらいかけて売ると言われていましたよ。

[1393: 匿名さん]

＞1392

その時点から竣工前完売はないと敗戦宣言。津田沼とか売れてるところは売れてるわけだからね。わざと遅らせてるってことはしてない。

[1394: 匿名さん]

>>1389 匿名さん

モデルルームに入り込んだ後に中に残るって、どの様にしてそんなことできるんですか？案内していてお客さんが急に消えて気付かない営業さんなんていますか？
偽名で予約できたとして、セキュリティー的にどの様なマイナスがあるのか、具体的にご教示いただけるでしょうか？
オートロックのマンションに入り込むなんてことは、どこのマンションでもたいして難しくないと思います。もし犯罪者が入り込むなら、例え偽名であってもわざわざ予約して内覧するなんてことしますか？

[1395: 契約済み]

ポジティブな意見もあれどネガティブな意見も多く、それだけ色んな方に注目されてるのだからいいマンションを買ったと感じます。

距離的に南船橋や津田沼、海浜幕張と比べて東京ありきで語れない地域なので千葉そのものが発展していくこと楽しみです

[1396: 匿名さん]

＞1394

エントランスまでお見送りないよ。

[1397: 匿名さん]

>>1393 匿名さん

完成前に売れるマンションも当然ありますが、完成後にも売るマンションもいくらでもありますよ。
建てる前から完売しないと思っていれば、そもそも建てない。時間はかかるが売れると踏んだから建てている。ただの戦略の問題だと思いますけど。
あと一年様子見て売れてなければ、敗戦だったということになるんじゃないですか。

[1398: 匿名さん]

>>1396 匿名さん

確かにそうですね。今まで見に行ったマンションではエントランスまで見送ってもらえなかったことがあります。
どちらにせよ、オートロックのマンションに入るなんて簡単なのに、わざわざ予約して何か悪いことをしにくる人がいるとはおもえないんですけど。

[1399: 匿名さん]

>>1395 契約済みさん
私も楽しみにしています。
JR千葉支社の跡地を早くなんとかしてほしいですね。
１月から設計を始めている計画のはずですが、まだ具体的な情報はありませんね。容積率800％の土地に市民会館だけってことはないと思いますので、他に何が入るのか楽しみです。
そごうが海外ファンドに売却されてしまった後どうなるのかも気になります。

[1400: マンション比較中さん]

竣工前に完売しようが、竣工後も販売しようが、購入者からすれば特にデメリットもないので気にしないでしょう。
ただ、リセール時に差が出てきそうではありますね。
人気物件は高値でも成立しそうですが、新築で長期戦となると中古だと価格を下げて売りぬくしかなさそう。