パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[1601: 契約者]

「売れてれも」「売れてなくても」どっちでもいいです。私がこのマンション好きなこと関係ないですね。とは言うものの残り戸数はしれてるけどね｡

[1602: eマンションさん]

どうでもいいけど文句言ってる人は鉤括弧好き？住民スレにも登場w

[1603: 住人]

>>1601 契約者さん
このマンションお好きなんですね！
良い買い物ができてよかったです。

このマンション、なぜ完売しないのか不思議です。
いまだ角部屋は3部屋以上（スーモ参照)残っているし、他の部屋も30部屋以上売れていなさそうだし。

近くのデュオやエクセレント千葉中央を買われた方はなぜこっちにしなかったのか。

売却することを考えると不安です。

[1604: マンション比較中さん]

同じような価格や設備で駅前立地のPH南船橋
https://twitter.com/NegoshimaHouse/status/1531264757520814081

やはり入居1年も前に完売するような人気物件はリセールも安心ですよね。
670万・880万上乗せでもすぐに売れたようで。

[1605: マンコミュファンさん]

ネガキャン必死w

[1606: 匿名さん]

やはり近郊物件は東京までの距離がすべてなのですかね。

[1607: マンション検討中さん]

>>1606 匿名さん
築50年とか経てば大差無い評価額になるだろうし、リモートワーク・自動運転・3Dプリンタ・AI・Roboticsの進化した未来はどういう価値観になっているかわからない。
少なくとも永住目的の人は安くて生活しやすいほうが良いと思います。

[1608: 匿名さん]

>>1607 マンション検討中さん
マンション一次取得の平均年齢は知りませんが築50年の頃には天国在住になってそうですね笑

[1609: マンション検討中さん]

>>1604 マンション比較中さん

たしかに東京に近い南船橋は良いと思います。
ただ少し海に近すぎる事、高速道路が近くて五月蝿い事、排気ガスが気になる、IKEAからららぽーとに移動する人が沢山いて五月蝿い事、設備は普通、裏手の外観が微妙など全てが良いわけではない

[1610: 住人]

>>1604 マンション比較中さん
羨ましいー！！

[1611: マンコミュファンさん]

鉤括弧さんは南船橋LALAの大ファンが故にここパークホームズ千葉をディスってたのですね｡両方とも良いとこですよ｡

[1612: 入居B]

最近入居しましたが、電車音は全く気にならない（三井の防音は流石です）、１DKは少し余ってますが２LDK、３LDK、４LDKはもうすぐ完売ですね。

完全に値上げしてます。

[1613: 住人]

>>1612 入居Bさん
静かで羨ましいー高層階ですか？
多分階層によって違うのかもですね。
個人でご連絡できるなら、我が家にお呼びしたいですよ。　本当に羨ましいです！

値上げってどうやってわかるんですか？

[1614: 検討板ユーザーさん]

>>1612 入居Bさん
坪単価は若干上がっていますね。電車音はして気にはなりますが、暇な時以外は意識しないです。時間を有効に生きれば、解決する問題かもしれません。

[1615: マンコミュファンさん]

>>1613 住人さん
三井に聞けばわかりますよ

[1616: マンコミュファンさん]

逆になんでそんな音が気になるのか私も気になります。たしかに玄関を開けっぱなしで電車通過時なら玄関から音はします、が玄関閉めたら静かです。これは階が相対的に低くても同じと感じました。どんなタイミングで電車音が気になりますか？

[1617: マンション検討中さん]

住民の方は住民版で。
なぜ検討版なのに住民の方々の書き込みだらけなのでしょうか？

[1618: マンコミュファンさん]

住民はどっちでも書き込み可ですよ

[1619: マンコミュファンさん]

ここのスレの目的は情報共有ね、

[1620: 住人]

>>1616 マンコミュファンさん さん
廊下側の部屋にいる時です。

[1621: マンコミュファンさん]

私は線路側の部屋の二重窓とドア閉めたら音は気になってません｡

[1622: 検討板ユーザーさん]

東京版SUUMOを見ると、全て割高に見えます。

[1623: マンション比較中さん]

音の感じ方は人それぞれ。
現地MRへ行かれる方は細かくチェックしたほうがよさそうですね。

[1624: マンション検討中さん]

小型３LDK(62.2平米）はまだ売り出されてないですね。売れ残ってるのではなかったです。

[1625: マンション検討さん]

>>1624 マンション検討中さん

売り出してすらない部屋あるのに、1DK以外完売間近って書き込みは、もう既に契約済み情報でもあるのでしょうか？

[1626: マンション検討中さん]

小型３LDKはもともと供給が少ないのです。

[1627: 匿名]

>>1624 マンション検討中さん
そうなんですね、私は1期1次の時に見に行ったのですがその時は3FのBタイプ販売していて、かなり手頃な値段だったのですが洋室の間取りが使い勝手悪そうで見送ったんですよね。売り出しやめたってことは売れる見込みないのかパンダとして残しておく方針にしたのかですね。

[1628: マンション検討中さん]

おっしゃる通りです。６２．２平米Bタイプ３LDKは３Fだけ売りに出し（そして売れてます）、４階から１５階まで後残り１２戸ありますが、まだ三井は値段つけてなく売り出し前です。２LDKぽく使ってテレワーク用に小部屋を使う人たちには人気があるかもですね。

[1629: ご近所さん]

>>1627 匿名さん
三井は体力があるので、グループ全体でみれば長期戦でもペイできる算段だと思います。

[1630: 匿名さん]

このインフレ市況で低金利だと値下げするよりも、新築と名乗れる1年くらいならそのままの値段で売れるの待ってた方が良いというのはどこのマンションでも。

[1631: 匿名さん]

竣工済みで進捗率（バラの数）7割はきついね。

[1632: 検討板ユーザーさん]

>>1631 匿名さん
50平米超が欲しいのですが、価格は上がってますか？

[1633: マンコミュファンさん]

2LDKはあと２部屋残ってますね,値段は三井へきいたらいいかと

[1634: 匿名さん]

手付金については応相談なんて向こうから言ってきてるから価格交渉もできるかも。

[1635: 検討板ユーザーさん]

>>1634 さん
恐らく難しいと思います。竣工済ですから手付金の効果自体が弱くなってますし、販売価格に影響が出るものないからです。

他の販売センターで正社員需要が逼迫しているわけでもなく、グループ全体で見れば尚更売り急ぐ理由が見当たらないです。

[1636: マンション検討中さん]

価格表が送られてきましたが売り出してない部屋も含めるとまだ80戸近くありますね
竣工後も1/3残ってるとなると「新築」とよばれるうちに完売するのは厳しくないですか？

[1637: 住人]

>>1636 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。そんなに売れてないとは思いませんでした笑 2-3LDKも結構残っている感じですか？
低層～中層なら坪単価180-190の3LDKで周辺中古見てもそんなにリセール悪くなさそうで、住んでいてそんなに気になりませんがやっぱり音がネックなんですかねえ。

[1638: マンション検討中さん]

>>1636 マンション検討中さん

価格表を画像として上げてないので、信憑性は低い。
まだ在庫はあるみたいだけど、80あるのか不明。

[1639: 匿名さん]

その辺の中古と仕様が変わらないか、若干仕様が中古よりも落ちるためなのか。
音の条件がパークホームズよりも悪いだろうマックスタワーの方（レジデンスではない方で、住戸側が線路に面している）は中古が出ると売れていますね。電車音はあまり重要ではないのかもですね。

[1640: マンション検討中さん]

5/27現在です

[1641: 住民]

>>1640 マンション検討中さん
共有ありがとうございます。価格重視の物件においてグロス重めの角部屋は売れ行き鈍いんでしょうかね。価格公開と書いてある列はやはり販売済みの同じ階の同じ間取りと比べて少し盛られていますね

[1642: 匿名さん]

かなり残っていますね。竣工後1年まであと半年程度で80弱を売るのはちょっと厳しそうですが、市況の変化に伴い少しずつ売れていくのでしょうかね。

[1643: マンション検討中さん]

>>1642 匿名さん
価格高騰の相場を考えると「売れてない」というより「売り出さなかった」という表現が合ってると思ってしまいます。

[1644: マンション比較中さん]

>>1643 マンション検討中さん
同時期に販売されたPHシリーズの津田沼や南船橋は早々に完売しましたが、なぜここだけ「売り出さない」のでしょう？

[1645: 匿名さん]

>>1640 マンション検討中さん

価格表の添付は、検討者にとっては有り難いかも知れませんが、立場変えてデベ側からみるとどう思うでしょうか？
例えば競合他社がこれを見て販売戦略の参考にするなど十分有り得るでしょうし、多少は利害関係に影響及ぼす資料ですので、デベの同意無く掲示板へ掲載することは控えた方が良いかと思いますよ。

[1646: 匿名]

売り出さないじゃなくて現実的には売り出せないなんだろうね。
売れ残り感強いと売るの大変だから

[1647: マンコミュファンさん]

>>1645 匿名さん
価格表のアップへの否定でも賛同でもない一意見です。多分競合他社はお互いにすでに情報持ってると思いますが。

[1648: マンション検討中さん]

週末ですら来場予約が埋まらない状況をみると、80戸弱も捌くのは大変でしょうね。

[1649: 匿名さん]

>>1647 マンコミュファンさん

1645です。競合他社云々の件は例えばの話であって、要は文章後半にある、デベの同意無く掲載することは控えるべきではと言いたいだけです。
別に三井さんの肩を持つ訳ではありませんし単なるお節介かも知れませんが、恐らく『おいおい勝手に載せるなよ』と思ってるのではないでしょうか。

[1650: マンション検討中さん]

>>1649 匿名さん

同意を得ていないという決め付けはなぜ？

[1651: 匿名さん2]

>>1649 匿名さん
ならば注意書きとして「転載・口外禁止」などの文言を入れるべきですね。
送られてきた価格表にはいっさいそのような注意書きはありませんでしたよ。

[1652: 匿名]

普通にMRで配ってる公開情報だよw

いよいよ価格公開！
ってデカデカと表に書いてますがなw

[1653: 検討板ユーザーさん]

同時期の千葉駅、千葉中央駅物件と比べると3LDKで500～700万くらい安いですよね？安くても三井ブランドという信頼感があるし。今後の新築と比べたら価格差がもっと際立つだろうから、売り出せば売れそうに思うんだけど、いろいろ戦略があるのかな？

[1654: 匿名さん]

1645、1649です。

いろいろ反論ありがとうございます。揚げ足取り多いですね。
はいはい分かりました。ここの検討者的には掲載問題なしということで。

ただ他のマンションの掲示板でもこういう価格表載せてるところはあまり見たことないので、違和感はありますねと思った次第です。

[1655: 匿名さん]

価格表の添付助かりました。この時期、デベにとっても迷惑どころか、有難いくらいでしょう。未販売の価格を漏らした訳じゃないし、全然問題ないと思いますよ。

[1656: 匿名さん]

角部屋があまるんですね。公開した部屋は値上げしていないような、、。

[1657: 匿名]

自分の意見が賛同得られないからって揚げ足取りだなんて悪態付くなんて小学生かよw

[1658: マンコミュファンさん]

>>1640 マンション検討中さん

情報ありがとうございます 感謝します

[1659: 検討板ユーザーさん]

>>1653 検討板ユーザーさん
早く売っても次の新築在庫がないので、正社員が困ります。

[1660: マンション検討中さん]

価格表見ても本当に安いの？って感じなんですが、、、
どこがどう安いんですか？

[1661: マンション検討中さん]

>>1660 マンション検討中さん
繁華街にあるマンションと考えると安い気がしますけど、逆にどこが高いんでしょうか？

[1662: マンション検討中さん]

>>1661 マンション検討中さん
高くはないけど普通の値段なのかなと。
中でも投資目線だとNダッシュの2階の3390万は良さそうですが、出口から遠いのと、前の道は人通りが多いからもう少し安く3290くらいなら、安いね、って思います。
それでも利回りは6パー超えると思いますが、ライバル物件を考えると空室率が心配です。住む用だと食洗機くらいはつけたいので、その工事費を考えますね。

[1663: 再検討中さん]

>>1661 マンション検討中さん

繁華街というか駅近の利便性の加点から電車音問題の減点で±ゼロ。
逆に言えば電車音問題があってもマイナスにはならない。
最寄り駅が京成千葉中央駅であって、千葉駅ではないこと。京成ユーザーなら最高だけど。
日々の食生活には困らないほどチェーンフード店が充実してる反面、食材生活雑貨日用品など家族一緒に買える中型～大型スーパーが徒歩圏内にないこと。
これらが微妙に影響していて決めれない検討者もいるだろうし、
高いと思う要因の一つは標準設備が賃貸仕様だからだと感じた。
せめて食洗機、三面鏡、ディスポーザーが備わっていたら割安感がでたはず。
例えば高層階から生ゴミ袋を持ってエレベーターで降りるのは嫌だなとか。
投資目線では魅力的なのに住まうには色々惜しいマンション。

[1664: 検討板ユーザーさん]

1DKが多すぎたかな？3LDKは売り出せばしれっと完売するでしょ。設備は確かに良くはないけど、この立地の大手デベの新築と考えたら高くないと思うよ

[1665: マンション検討中さん]

>>1663 再検討中さん
何故千葉中央の繁華街を検討していてチェーン店の話が？
外食するなら美味しいお店が周辺にたくさん有りますよ。
この物件を選択するメリットの１つだと思います。
食材生活雑貨日用品なら徒歩圏内にたくさんあります。
ちゃんと見れてますか？

[1666: 通りがかりさん]

高いか安いかは現状の売れ残ってることが全てを物語っているような…

[1667: マンコミュファンさん]

ここに限った話じゃないですが昔からの町はごちゃごちゃしてるけど小さい箱が多いから個人店が多くて、新しく整備された町は綺麗で大きな箱ばかりなのでテナント料が高くてチェーン店ばかりになりがちなんですよね。どちらも一長一短です。

[1668: 通りがかりさん]

>>1665 マンション検討中さん

なぜに人の考え方や見立てにイチイチ噛みつくかな？
あなたは神ですか？
美味しい店かどうか？とか、ちゃんと見てるか？とか人それぞれの考え方で良いのでは？
貴方はもう契約してるのでしょ？たぶん。
それとも売り主さん？
千葉中央駅で探してるのではなく千葉駅周辺から東京方面で検討中ななかで本物件も一つの候補。
あくまでも少し広域に考えた上での候補。
少なからず駅近貴重物件だと思っています。
例えば稲毛駅ならイオン、津田沼駅ならモリシア、西友、イトーヨーカ堂、イオン。
船橋駅ならイトーヨーカ堂、少し歩くけどイオンがあります。
家族みんなで日用品から生活用品、文具や玩具、普段着衣類や雑貨、書籍など買い揃えられます。
三井HPの南船橋はららぽーともあります。
それらと比べて千葉千葉中央駅は少し残念だと思ってはいけませんか？？

[1669: マンション掲示板さん]

三井HPではなく、　三井PHの間違いです。
申し訳ないです。

[1670: マンション検討中さん]

>>1668 通りがかりさん
飲み屋街で飲食店多いエリアなのでスーパーやダイソーその他があれば十分といえるのでは。
飲み屋街でショッピングモール近いって船橋くらいだと思うので、そちらを検討したほうが良いと思いますよ。
バランス良く何でもある街ってなかなか無いですし、仮に何でもあるとどこかが中途半端になっているように見えます。

[1671: マンション比較中さん]

駅近と言っても普通しか止まらない京成の支線ですし、なにより都心まで遠いのがネックかと。
個人的には飲み屋よりスーパーや日用雑貨が揃う店が近いほうが嬉しいかな。

[1672: マンション検討中さん]

>>1671 マンション比較中さん
都心から遠いという当たり前の事をここで言ってる目的が良くわかりません。
皆わかってると思います。
日曜雑貨は千葉中央にそろってると思いますが、具体的に日曜雑貨の何が無いですか？
ショッピングモールにしか無いものは日曜雑貨では無い気がしますけど。
その場合、ショッピングモールのそばを検討する事をオススメします。

[1673: 検討板ユーザーさん]

このあたりが便利なのは間違いないね。でも大きいスーパーは確かに欲しい。タワマンの下駄を含めた千葉駅周辺の再開発に期待しています。千葉駅は徒歩圏外という人には興味ないかも知れないけど。

[1674: マンション検討中さん]

便利なスーパー出来ましたね

https://www.youtube.com/watch?v=fM1z6T5FriY&t=146s

[1675: 契約者さん1]

リブレ、マツキヨ、ダイソーであらかた揃うのでこれらが近いのはありがたいです。
そしてアコレやグルメシティのように深夜早朝に入り用の時も対応出来るのが良いですね。まあ、深夜帯はコンビニでも何とかなるんですけど、選択肢があるのが嬉しい。

[1676: 匿名さん]

>1651

転載禁止と記載がなくても著作権法で権利者の許諾なしの二次使用は禁止されてる。無知って自慢してるようなものだから、自分から削除依頼出したら。

[1677: 匿名さん]

>1616

窓を開けずにエアコンガンガンを覚悟なら問題ないけどね。

[1678: 購入経験者さん]

電車が近くて子供が喜ぶ立地ですよ。外廊下側だからいいじゃないですか。
線路近くに住んでいたから実家に帰ると電車の音で落ち着きます。
そういう体験は経験者にしか分からないでしょうがね。

[1679: 匿名さん]

>外廊下側だからいい

寝室側だから夜も窓開けられずエアコン生活。

[1680: マンション検討中さん]

>>1679 匿名さん
独身だと分からなさそうですね。
4人の1人。

[1681: 匿名さん]

>>1679 匿名さん
そうなんですよ。
線路側を寝室にしています。
これまでエアコンをつけたまま密閉？が嫌いで、
部屋のドアを開けたままエアコンをつけていました。
このマンションは部屋のドアを開けると、玄関からの音がうるさくて寝られません。
夏がおそろしいです。部屋のドアがもっと防音効果のある物ならよかったのに。
もしくは、販売時に言って欲しかった。

[1682: マンション検討中さん]

>>1681 匿名さん
それは流石に3、4階買った人の個人の責任では？

[1683: 匿名さん]

>>1678 購入経験者さん
時々、非常階段を利用して下まで降りている小学生の男の子をみかけます。
電車に夢中になって転ばないようにと思ってます。

[1684: マンション検討中さん]

1階の塾の評判はどんなものでしょうか？

[1685: 匿名さん]

>>1682 マンション検討中さん
なぜ3階4階なんでしょうか？

[1686: 新築マンション大好きさん]

実物を見学した個人的な感想です。
立地は申し分ない、雨にあたることなく千葉駅までショッピングモール通じて歩ける（早朝、深夜は閉まっているため不可）。理事会不要（三井委託）、管理修繕費１０年経過後は一定の前提のためopexを抑えられる反面ディスポーザー等が標準でついていない。（個人的には不要だと思うが住む方にとってはせめて食器洗浄機だけでも付いていればと思うはず）クッションフロアは良いなと思いました。かかとで歩いても下の階にドンドンと響きにくいと感じました。壁紙はキチンとしてましたし、他の長谷工さん物件と比べるとベター。窓は二重サッシではありますが、電車の音は気になる方は気になると思いますが、慣れでもあると思うので、徐々に気にならなくなるのではと思います。共有設備は最低限あり、複合機があるのはプラスです。鉄骨の非常階段、エレベーターの数などでコストを抑えている。また液状化しやすいエリアなのは個々の考え方次第でしょう。

[1687: 匿名さん]

東向きで床暖房がないのは冬場はキツそうですね

[1688: ご近所さん]

>>1682 マンション検討中さん
現地外廊下で聞けばわかると思うんですけど、これが最上階まで登っても同じくらいの音量なんですよ(笑)

[1689: マンション検討中さん]

>>1686 新築マンション大好きさん
直床の方が上階の音が響きにくいですからね。
ブロガーのためか二重床信仰が強すぎ。
西日本は直床メインですよ。
30歳で購入して、同じマンションに住み続けてフルリフォームまで到達する人どれくらいいるの？って思います。

[1690: 匿名さん]

>>1682 マンション検討中さん

こういう住民が多いことがこのマンションの大きなデメリットだと思っています。

[1691: マンション検討中さん]

>>1690 匿名さん
私ここ買ってないし住んでもないヨ！
スレに粘着している人を見てただけだヨ！
それなー！さんはどう思われます？

[1692: 検討板ユーザーさん]

>>1686 新築マンション大好きさん
住民ですが、やはり人間慣れで当初より音は気にならず、もっと広い部屋を買っておけばよかったと後悔してます。

[1693: 通りがかりさん]

今週金曜日抽選会で１４戸が一気に売れますね、くやしいけど三井の売り方うまい。

[1694: 通りがかりさん]

>>1692 検討板ユーザーさん

広い部屋とはここの67平米くらいの3LDKですか？

[1695: 検討板ユーザーさん]

>>1694 さん
全然ありな選択肢でした。60平米超だともう1人子供が産まれても十分と思います。
周辺の子育て環境も意外と悪くなく永住もありな気がしてきています。だからといって二つも買えませんので。。

[1696: マンション掲示板さん]

>>1695 検討板ユーザーさん

有りな選択肢かつ永住も視野で後悔されているなら、
今お住まいの部屋を売却して広い部屋を購入してみたらどうでしょう？
「新築のうちに売却」すれば大きな損失は出ない可能性もあります。厳密には中古ですが、
三井のリハウスや京成不動産に相談もできます。このマンションの強みです。

ローンを組まれている場合なら金融会社にも相談してみたらどうでしょうか。
二の足を踏む諸事情あるかもしれませんが、
市況に合わせ若干の値上がり価格でも売れ行き好調で、
完売前の今がラストチャンスかもしれません。

[1698: 匿名さん]

二重床のメリットは遮音性が高くリフォームで水回りの場所の変更が可能、床がふわふわしていない点がメリットだと考えていましたが
実は直床の方が音が響きにくくリフォームも不要であれば特に不具合がないかもしれませんねぇ。

[1699: 匿名さん]

まぁ、高級物件はだいたい二重床ですし、直床を売りにしてるマンションがないことからも察しがつきますね

[1700: 匿名さん]

>>1699 匿名さん
だがしかし2重床だけど窓が1重ガラスのマンションよりも、直床で窓が2重ガラスのマンションの方がよいですね。窓ガラスが1重とか本当にありえないですね。

[1701: 匿名さん]

ここ10年くらいのマンションは大体複合ガラスですけどね

[1702: マンション検討中さん]

>>1689 マンション検討中さん

ここを検討する人は音を気にしない人が多いのではないでしょうか。
外からも、上階からも。

[1703: 匿名さん]

＞１７０１

二重窓とペアガラスは別物。

[1704: 匿名さん]

直床のデメリットの一つはリビングの掃き出し窓にマタギが生じることかな。年を取ると小さな段差でも躓いて骨折なんてありうる。

マンションの戸建てに対する優位性ってバリアフリーだと思ってるんだけど直床はそれをつぶしてくれる。

[1705: 匿名さん]

>>1704 匿名さん
同じ書き込みをほうぼうで繰り返してらっしゃるみたいですけど、そんなに転倒が心配なら外出しない方がよいですね。
家の中の転倒は玄関とかバルコニー部分ではなく、もっと小さな段差で起こるみたいですよ（自分で調べてください）。
年を取って外出すると歩道、エスカレーター、階段、小さな段差でも躓いて骨折なんてありうる。念には念を入れて絶対に外出すべきではない。もし外出するのであれば車いすで外出すべき。

[1706: 匿名さん]

>1705

パトロール乙。火消しに躍起なのは不都合な真実をついちゃったからなのか。

[1707: マンション検討中さん]

>>1703 匿名さん
元の投稿は 二重ガラスと言ってるのでペアガラスのことでしょう。
二重窓と二重ガラスは別物ですよ！

[1708: マンション検討中さん]

そんなに直床が優れてるなら
パークホームズは全て直床仕様にすれば良い

[1709: 匿名さん]

＞パークホームズは全て直床仕様にすれば良い

パークコート、パークマンションこそでしょ（笑）。

[1711: 匿名さん]

>>1710 匿名さん
あまり言われてないけど、二重床って隣の部屋の振動が伝わってくる。

夜の営みももろに。

[1712: 匿名さん]

＞1711

防振ゴムケチったすみふ恵比寿の話？

[1713: マンション比較中さん]

フワフワしてる床がどうも好きになれない（直床）

[1714: 匿名さん]

フワフワ床気持ち悪くて絶対慣れんわって思ってたけどもう全く気にならなくなったね。でもまあコストと騒音対策のいい塩梅とれるのが直床なんであって選べるなら２重床の方がいいのはリセールを考えるマンションなら当たり前でしょ。

[1715: 匿名さん]

>>1714 匿名さん
これも。

[1716: 匿名さん]

慣れて気にならなくなるって、体は感じてるけど脳が学習してフィルターかけてるってことだよね。ストレスの一因となっているのかも。

[1717: 匿名さん]

>>1716 匿名さん
ちゃんとした專門なんですか？

[1718: マンション比較中さん]

住民版を見ると、隣の家の水槽ポンプの音に悩まれてる方や電子レンジのピーピー音まで聞こえるという方がおられるようですが
そんなに壁が薄いのでしょうか？
2重窓で外の音は軽減できても隣人の生活音まで聞こえるとなるとちょっとストレスになりそうですよね

[1719: マンション掲示板さん]

大規模物件だと騒音の話題は多いですね。八千代の大手デベの物件ではスマホの振動音とかまな板の音が聞こえるなど書いてあり、そんなことありえるの？と思いました。個人の感覚にもよるんだろうけど。

[1720: 元検討者で現入居者]

>>1718 マンション比較中さん

キッチン周りの音は壁厚云々と言うよりは、
換気扇(レンジフード)からの入音ありそうですよ。
隣接する住戸の間取りや位置関係により聞こえたり。
レンジフードと言えば音より匂いが気になるけど生活してるんだから仕方ないです。
隣の排気口が自室の自動給気口に近い場合。

[1721: マンション検討中さん]

せめて共用廊下側の外壁は格子ではなくコンクリートにして頂きたかったですね。
窓が2重でも格子だと直に音が伝わってきそう。

[1722: 口コミ知りたいさん]

>>1721 マンション検討中さん

同意です。
通路の汚れ雨濡れ、劣化予防にもなる。
格子は明るく通風は良くなるんだけど。

[1723: 匿名さん]

>>1722 口コミ知りたいさん
劣化予防になるエビデンスはあるんですか？

[1724: マンション検討中さん]

エビちゃん

[1725: 匿名さん]

＞１７２０

電動シャッター付きのレンジフードもある。線路脇ならそれくらいの配慮は欲しいんだけどね。

[1726: 匿名さん]

給気口と排気口が近いのなら設計ミスレベル。

[1727: マンション比較中さん]

1LDK・2LDKはプレミアムレジデンス千葉ステーションサイトがライバルになりそうですね。
あちらは千葉駅徒歩4分で1LDKが2400万円台～だそうで

[1728: マンション検討中さん]

>>1727 マンション比較中さん
2400万台は最安で、31平米の最多は2900万じゃないんですかね？価格が全然違いそうですがどうなんでしょう。エクセレントザタワーの32平米2800万台がほぼ同一価格帯でライバルなんじゃないですか？

[1729: 匿名さん]

>>1727 マンション比較中さん
プレミアムレジデンス千葉ステーションサイトは最高価格が2LDK40㎡の4000万円台なので坪単価330万円。また最多価格も1LDK31㎡の2900万円台なので坪単価300万円となりこことは価格帯が異なると思います。
プレミアムレジデンス以外にも弁天のエクセレントやレクサス横のメイツなども坪300万円超えが予想されているようで、ここの割安感が評価されると思います。

[1730: 口コミ知りたいさん]

１DKの坪単価はここもそこそこするしターミナル駅まで徒歩5分以内と10分以上の差だと思いますけど。駅チカで静かな住環境が欲しければプレミアムで、飲食のバリエーションと買い物利便性ならこっちかなあ。

[1731: マンション検討中さん]

騒音問題など根深く残っているみたいなので安かろう悪かろうの精神が必要ですね

[1732: 口コミ知りたいさん]

住民版を見るとそんな感じですね。だからこそ投資にはむきそうだけど(笑)

[1733: 匿名さん]

騒音問題はどこのマンションでもついて回る問題でここに限らないのではないかな。
都内港区あたりの坪500万円以上のマンションでも騒音問題は発生しており、上階や隣に住む人の要素が大きい気がする。特に音に敏感な人は戸建てにしたほうが良いと思う。

[1734: マンション比較中さん]

子供が走り回る音などの騒音問題はどのマンションでもありますが
隣の水槽の音やレンジの音まで聞こえるマンションはそうそうないような？
だからこそ住民版で議論されてる音問題が気になる検討者が多いのでは？

[1735: 通りがかりさん]

とはいえ安い買い物ではないので実際に自分で住むことを予定してマンション探してる人は敬遠しそうですね

[1736: 住民]

皆さんの書き込みを見ると中々手厳しいですね(笑)まだ一斉入居から間もないので廊下がキレイなのは当たり前ですが、すれ違う方はどなたも挨拶を返してくれる感じのいい方ばかりですし、電車音はもうご自身で聞いて判断いただくしかないと思いますが、少なくとも隣接住戸の音が聞こえたことはこの3か月でほぼないですよ。検討されている皆さんの一助になれば。

[1737: マンション検討中さん]

もう検討されるほど部屋残ってないですね。

[1738: マンション検討中さん]

>>1737 マンション検討中さん
残りどれくらいなんですか？

[1739: マンション検討中さん]

おそらく、まだ売り出してない部屋がモデル－ルーム入れて２０戸くらい、売出中が２０戸くらいかと。先月ある日の抽選会で一気に１４戸が売れたとか。

[1740: マンション比較中さん]

モデルルーム使用部屋は値引き販売しても購入者の理解得やすいだろうし、竣工からそんなに長い期間使用していたわけじゃないからお得な販売あるかもですね

[1741: マンション検討中さん]

モデルルームは家具付きで逆に高いでしょう

[1742: 匿名さん]

1739さんの書き込みで残り40とすると、公式の供給予定数を見るとまだまだ販売は続きそうですね。売れ行き微妙？

[1743: マンション検討中さん]

来場予約もなかなか埋まらないですしね。

[1744: 匿名さん]

何しろここは、住むにはホント便利です。音は人によりますが殆ど気にならないです。

[1745: 匿名さん]

住むのめちゃくちゃ便利ですよ。
あとは京成線より山側ってのも良い。

[1746: 通りがかりさん]

そう連呼されると疑ってしまう

[1747: マンション検討中さん]

明日の販売では2戸でいずれも3LDKのようですね。１DKが想定より需要ないのか苦戦してそう。

[1748: マンション比較中さん]

>>1640を見る限り、むしろ1LDK以外が苦戦してるような？

[1749: 匿名さん]

苦戦してないと思います。この時期は閑散期です。

[1750: 匿名さん]

>>1749 匿名さん
２年以上ずっと閑散期？

[1751: マンション検討中さん]

値上げのために三井は売りを遅らせてるのです。

[1752: マンション比較中さん]

中古が全然売れませんね。なぜでしょう？

[1753: 匿名]

そもそもMR出来て仕様と価格がざっと分かった時点で、低仕様の割に高いとかコストカットがあからさまだとか周辺中古より見劣りするとか掲示板でレスされてたし、マンションブロガーや評論家って言われる人達からはスミフでこれかよなんて言われた訳で苦戦するのはデベ 含めて分かってたでしょうからある程度は想定通りなのでは？

[1754: 匿名]

三井だった　御免なさい。

[1755: 通りがかりさん]

もう売り出して2年
同時期に売り出した南船橋は早期完売
15%近く値上がりでも売れており
どうしてここまで差がついたのか

[1756: 匿名]

>>1755 通りがかりさん
同じパークホームズでも
南船橋と千葉中央駅では比較にならないと思います。

ただし、近隣のデュオやエクセレントが完売してるのにここが売れ残ることは問題。
個数が多いからではない、比較して負けた結果。

電車の音と、低コスト仕様が原因かと。

[1757: マンション検討中さん]

様々な意見はさておき、三井は小出しでここを徐々に値上げしながら売ってる。まだ販売前３LDKがあるよ。

[1758: マンション掲示板さん]

売れてないのか、あえて売ってないのか。この議論はなんども繰り返されているね…

[1759: 匿名さん]

事実だけを並べるなら同時期販売の物件は完売しているのに竣工後半年経つが完売していないことと、売り手が値上げしながら販売を続けていることの二つは確かってことですね？

以前上げられていた成約表でこれまで出していなかった3LDK2列が一気に開放された直後の14戸成約、直近の2戸成約から待ってた人はひと段落ついたってことですかね。

[1760: 匿名さん]

>>1757 マンション検討中さん
本当に上げてますか？例えば、どこをどのくらい上げたんでしょうか？
全然売れてないので、値下げしないと売れないと思っています。

[1761: マンション検討中さん]

数字的に言えば８５％は完売。残りの１５％のうち７～８％はまだ売り出してない。売出し中の物件は二年前より３LDKベースで１００万円未満で値上げ。買いたい人は三井に直接値段聞いてください。

[1762: 評判気になるさん]

>>1756 匿名さん
確かにめちゃめちゃ低仕様なのは否めないしこの規模でディスポーザーないのは人によってはそれだけで論外級。でも駅近三井で安い分新築リノベで500万くらいかけたら4000ちょっとで相当いい部屋作れるよ。音は知らん笑

[1763: 評判気になるさん]

>>1762 評判気になるさん
500あってもディスポーザーとか床暖房は無理だけど、
かなり見た目良く機能的には出来るね。
今は特に設備は物によっては入手できないのもあるみたいだけど。
さらに上乗せで防音壁工事、防音床・天井もいけるかも。

[1764: 匿名さん]

新築マンションなのにエレベーターで異常音が発生しているとのこと。
低コストが原因か。

[1765: 匿名さん]

長谷工はトラブル物件を輩出してくれるんだよね。鉄筋不足とか大きいのはないんだけど。最近は少なくなったようだけどなくなったわけではないみたいだね。

[1766: 匿名さん]

長谷工施工はロシアンルーレットといったところ。千葉駅周辺は長谷工施工だらけだけど次はどこがヒットするか。

[1767: 匿名さん]

>1758

売り渋りが戦略ならなぜ南船橋はそうしなかったのか。売れる見込みがないからここは出せないだけ。

[1768: 通りがかりさん]

南船橋は売れやすいしすぐ売れた｡東京近郊駅前なのでそれを重視する人が多かった｡

千葉中央は時間かけて売れる物件,私も両物件比べたけど全く違う立地だった｡

[1769: 通りがかりさん]

南船橋は東京近郊の新しい街,千葉市中央区は歴史ある地方都市｡比べられない｡

[1770: マンション比較中さん]

先着順住戸が5戸から全く減らない。中古がずっと売れない。来場予約が週末でも埋まらない。
この状況で「売り渋り」する意味が分からないのですが・・・。

[1771: 匿名さん]

住民掲示板を見ると、（電車・隣人住民）の騒音問題、エレベーターの異音、に続いて
今度は自転車置き場が壊れ修繕工事が入るみたいですが、
竣工半年でこんなに次から次へと問題が出てくるものでしょうか？

[1772: マンション検討中さん]

ここの検討属性って賃貸脱出１次取得か戸建て処分して永住目的の人とかになるんかな。２次以降なら焦ってパルコ跡とグラディス含め今出てる物件よりも間違いなくブリリア千葉（仮）だもんなあ。

[1773: マンション検討中さん]

スーモに1DKの未入居エクセレント千葉中央でてますね。千葉中央駅検討していて設備と音が気になる人はアリでは？

[1774: 匿名さん]

ブリリアは施工会社が期待外れ。

[1775: 匿名さん]

>1771

自転車置き場が壊れた原因とどのような修繕するかがポイントかな。施工に問題があったのならきちっと直せばそれでよしだけど、しょぼい作りだったのなら原状回復してもいずれまた壊れる。アフターサービス期間切れたらあとは住民でと逃げられる。

[1776: 最近買った人]

まあ、嫌なら買わなければいい。三井は数カ月後に完売する予定ですと言ってたね。

[1777: 匿名さん]

＞１７７６

予定は未定ってやつでしょ。

[1778: 最近買った人]

完売予定日を前倒しにしたともいってましたね。完売未定日でもいいですが。

[1779: 匿名さん]

バーゲンセールで前倒しかな。何か策を打たないと急に変わることはない。

[1780: 買い替え検討中さん]

来場予約がいつも「?」状態で完売予定日を決められる三井さんって凄いですね

[1781: 匿名さん]

三井の得意技として売れたことにしちゃうってなんてのがある。某物件では未販売住戸を賃貸にしてトラブル。ここも二の舞だったりして。

[1782: 匿名さん]

住民と思われる上げ投稿にすかさずおそらく検討していないであろう人から下げリプライがつくだけで誰も検討していないから何も質問していない。すごいなここは

[1783: 通りがかり]

>>1766 匿名さん

ヒットしちゃうとどんな事が起きるのですか？
マンション検討中ですが最近どこもかしこも施工が長谷工なので…

[1784: 名無しさん]

マンションにも当たり外れがあるということ
ここは外れの分類なのかな？

[1785: マンション比較中さん]

>>1782 匿名さん
実際どれくらい検討してる人がいるのでしょうか？
来場予約は常に余裕あり状態ですし・・・
閑散期と言っても他マンションの週末はほぼ満席ですよね

[1786: 匿名さん]

>>1785 マンション比較中さん
別にこのマンションについて変なアゲ感情は持っていないのですが住人なので立場だけ公開します。確かにGWこえてから「おおーいっぱいきてるな」って感じの土日はないですね。でもちょいちょい個人や業者っぽい人がMR来てるのはすれ違いますね。
個人的には三井による第3者管理でどれくらいスラム化（治安悪化）に効果があるのか気になっていますね。安い大規模なのでまず間違いなく起こると思うので。

[1787: 検討板ユーザーさん]

>>1786 匿名さん
管理組合の役員やらなくて良いのはいいですよね。変な会社に任せるのは怖いけど、三井なら評判落とすようなことはしないでしょうから

[1788: マンション検討中さん]

>>1786 匿名さん

8割以上売れてる物件ですからね、もうMR見学も終盤。未販売の小型３LDKが販売開始されたら多分すぐ売れると思いますが、もうこのスレで取り上げられなくてもいいようないい意味でオワコン物件。

値段と立地が良いからいい物件だと思います。賃貸利回りも５％こえてるし。

[1789: 匿名さん]

>>1788 マンション検討中さん
1786です。竣工後半年経過して販売が終わっていないのは事実です。市況のせいだけではないのでリセール時には一工夫が求められるかなと思っています。
利回りについては周辺賃貸相場が不当に高すぎる気もしますが、手持ち資金が少ない私にとって低めのグロスがありがたく、控除制度などが変わる前にローン走らせつつ賃貸よりも安く住めているので概ね満足、といった感じです。海幕やおおたかの森のようなQOL爆上げキラキラ生活！という感じではないですが便利な街ですし最低限の分譲ならではのよさは感じられますね。

[1790: マンコミュファン]

私は住人が理事にならない第三者管理ってちょっと不安なのですがそんな事もないですか？
今住んでるマンションがデベ系列の管理会社でデベに忖度しまくりで管理組合も当てにならずなので。

理事会が無い為住人の意見が通りにくいとかデベに不都合な事は有耶無耶にされる心配はないですかね？

[1791: 住人]

>>1790 マンコミュファンさん
第三者管理について、最初は時間を取られなくていいなと思いました。

でも、実際は、詳しく開示されなかったり勝手に物事進められたりと嫌なことが多いです。

メリットデメリットありますよね。

[1792: 住人]

>>1785 マンション比較中さん
検討者は多くないです。
むしろここ最近は検討者の姿を見かけないです。

このマンションは
線路側はうるさい、
一階の草木のところは夕方になると虫は多い、
草気のせいかポストにも夕方は虫が多い、
床暖房ディスポーザーはないなどなど。
朝はエレベーターが混雑。
規模の割にエレベーターが小さい！

個人的にここのメリットは
価格と立地。

それに合う人が買えばいいだけです。

お名前が比較中となってますが、ここを比較して検討されてるんですか？
されてないなら、ここのマンションは用無しかと思います！

[1793: マンコミュファン]

>>1791 住人さん
ご返信ありがとうございます！
忙しい方とか他の住人と顔を合わせたりしたくない方にとっては理事会が無い第三者管理はメリットかもしれませんが、いざ揉め事が起きた時に住人不利の事態になりやすいデメリットもありますよね。

将来的にやっぱり自分達で管理会社を入れて理事会を発足していこうと思ってもなかなかその方向へ持って行く事すら難しい様な気がします。
デベの方針優先で住人が困という事の無いように運営していって貰えると良いですよね。

[1794: 匿名さん]

>>1792
1Fに虫いますか？4月から住んでますが廊下もポストも気になった事はないです。
ただ1F廊下は植栽が多いからそのリスクは確かにあるかも。
とは言え先日もちゃんとメンテの中で殺虫剤散布もしてたので、悲鳴を上げる事にはならなさそうだなと安心してます。
躑躅、紫陽花と入居後に季節の変化を楽しめて、花は好きだけど自分で育てるマメさを持たない身としてはありがたい限りです

[1795: 匿名さん]

私も虫嫌いですが1Fでは遭遇なし、知らぬ間に蚊に刺されたことはありますけど
植物があるといっても川や水場が近くにないのであまり心配もしてません

[1796: 匿名さん]

第三者管理も一長一短ですが個人的に理事会の発足は避けたいです。揉め事も当事者のメリットが他の住人にとって同じとは限らないので客観的な視点で判断すべきと考えてます。そう思い続けられるように三井の管理に期待したいところです

[1797: 検討板ユーザーさん]

>>1796 匿名さん
新築にも関わらず、管理費徴収分の消化のためか検査の実施頻度がかなり多い気がします。皆様はどのようにお感じでしょうか？？

[1798: 住人]

>>1794 さん
います！大きなアリ、蚊、名前がわからない黒い虫。
自分の家のベランダにも、虫はいますが、（あり.蜘蛛の巣)
一階の廊下、ポストでみました。
エレベーターの中でも壁に小さな黒い虫見たことあります。

[1799: 匿名さん]

>>1797 さん
検査頻度は認識していませんでしたが、設計や施工から起こりうる問題を把握するために新築と呼ばれる間の重点検査は大事かと思います

[1800: 匿名さん]

＞1799

三井は横浜の杭不足でチェックがざるってバレてるけどね。お金使うためだけのような。