ザ・パークハウス ステージ 新浦安 ～ 三菱地所レジデンスの新築分譲戸建

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphs-shinurayasu/
所在地：千葉県浦安市高洲３丁目31-116他（地番）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三菱地所ホーム株式会社

[1: 匿名さん]

現地では着々と建設が進んでいます。

[2: 匿名さん]

無電柱化は無理だったのですね。ちょっと残念。
それよりも鉄鋼団地側に爆音のバイクが集まることはもう無くなっているのでしょうか？

[3: 匿名さん]

建物は3月に完成済みみたいですけど工事は続いてるんですか？
道路や歩道なんかを整えてる最中なのかな。ここ数週間色々あれでしたが休まず続いてたんですね。

この辺治安はどうなんでしょう。>>2にある情報が気になる…。
周辺は住宅地の様子なのでここまで来て走り回ることはないかと思うのですけれど
音の問題はありますからねぇ。

[4: 匿名さん]

ここって、オイコスのモデルルームが建ってた空き地？

[5: 匿名さん]

でも北側のウィザースアーバンだと７０坪で注文建築にできるからなぁ...
こっちも考えたが自由設計に傾きつつあります今は。

[6: 匿名さん]

>>3
私は海側の潮害と湿気に閉口しており現在内陸に住み替えを検討している者です。
こちらの地区も知っていますが治安問題と思います。
鉄鋼団地側のバイクもとても少なくなりました。
それより時々集まってくるTDR外周路の音響族のほうが人によっては気になさるようです。これはバイクの爆音の数倍も広い範囲に及びますから高洲地区だけの問題ではないです。

>>5
私もこちらとウィザースアーバン新浦安とクオンガーデン新浦安を比較しているところで悩ましいです。

[7: 匿名さん]

6です。
一箇所訂正です。
書きたかったのは「(高洲3丁目)治安問題無いと思います。」です。
確認ミスしました。
大変申し訳ありません。

[8: 名無しさん]

価格帯はどれくらいなのでしょうか。
液状化対策も気になります

[9: 匿名さん]

第１期の２０棟の間取全部見たけど好みのものがなかった。
残念。。。

[10: 匿名さん]

今は経済大変動の時期、価格が上昇することはないでしょう。テレワークなどがある程度定着してからの価格を見てからの方がいいでしょうね。急ぐ必要はぜんぜんないと思います。都心回帰で横浜方面も下がっています。昔から千葉方面は価格が上がる傾向はないですね。今はリスク多い。

[11: 名無しさん]

20棟の間取り公開されているんですね。

[12: 匿名さん]

>>11
エントリーすると全棟用のURL送ってきましたよ。

ところで、迷っている間に「ウィザースアーバン新浦安」が一つ売れてしまった...

[13: 名無しさん]

どれくらい人気がでるかなー

[14: 匿名さん]

海の近くで昨今の異常気象では竜巻や強風が怖い、また戸建てのイメージはない地域。

[15: 匿名さん]

徒歩30分弱のこの地に、戸建てイメージはまったくなし。

環境も悪いし、地所物件というだけのブランドで、なんの価値もなし。

アイルズやクォン(戸建て)の方が、環境や眺望メリット高い。

浦安住民なら、絶対買わない戸建て物件ですね。

[16: 検討者さん]

この土地って環境悪いのですか？

[17: 匿名さん]

>>11 名無しさん

現地を見ればわかる話

[18: 周辺住民さん]

平日の昼間と夜間。休日の昼間と夜間。
それぞれに足を運んでみるのが、ここに限らず不動産を購入する際の基本です。
後で後悔しないためにも絶対にやるべきことです。
あとは自己判断です。

[19: 匿名さん]

>>16
15が何をもって「環境が悪い」と言っているのか分からないが、風紀が悪い、土壌が悪いということはないと思うよ。

ただ私個人的には、あの場に立ってみて近隣のマンションの圧迫感が強いと思った。
また直接見えてはいないが、南西側は全て鉄鋼団地であることは良しとしない人がいるかもしれない。

私浦安市民ですが、現在ここは候補の一つです。
もっとも他の人も言っているが、北側のウィザースアーバン新浦安のほうが優勢ではあるが。

[20: 検討者さん]

私もこの辺りは比較的環境は良いエリアと思っています。公園も多く子育てもしやすそうです。

[21: 周辺住民さん]

「公園も多く子育てもしやすそうです。」

それは当たっています。でも、子供が中高生になると公園はほとんど利用しないし、何より市の管理がいい加減なので、足を踏み入れることの出来ないほど雑草が生い茂って公園の役には立ちませんよ。
日の出、明海地区に比べてバス便が少ないのが難点かな。

[22: 匿名さん]

>>19 匿名さん

浦安市民だが、戸建て用地としては、環境悪いと言ってるまでだよ。

周りの環境からして、マンション用地ならわかるけどね。

まあ、戸建てならもっといいとこは色々あるね。

[23: 検討者さん]

街としては明海や日の出の方が魅力的ですね

[24: 買い替え検討中さん]

>>22 匿名さん

浦安の戸建てでアイルズとクオン以外の他でいいとこはどこになりますか？

[25: 匿名]

>>24 買い替え検討中さん

一番いいのは美浜３丁目の20街区以降でしょうね。

液状化対策はしつかりしてね。

舞浜もあるけど、商業(スーパー)施設が徒歩圏内にないからね。

[26: 買い替え検討中さん]

>>25 匿名さん

24です。
早速ありがとうございます。いろいろ情報収集中なので参考にさせていただきます。

[27: 検討者さん]

モデルハウス公開までもう少しですね

[28: 匿名さん]

ここはクオンガーデンみたいに液状化の対策はしてるのですか？

[29: 匿名]

>>28 匿名さん

なしだよ

[30: 戸建て検討中さん]

価格帯どのくらいですかね？

[31: 戸建て検討中さん]

盛り上がりませんなぁ。

[32: 評判気になるさん]

全然人気ないんじゃないの

[33: 戸建て検討中さん]

なるほど、納得。

[34: 匿名さん]

4L検討中なのですが、液状化が心配です。
この前クオン見学に行ったらその辺はバッチリみたいでしたが、色味なのか天井高なのか圧迫感を感じたのと、やはり北向きの物件はくらさを感じました。
かといって南向きとなると1億だし…

[35: 評判気になるさん]

>>34 匿名さん
ここはホームページに液状化対策について何も書いてないね。

1億もするのですか？

[36: 匿名さん]

お隣の分譲地(ウィザースアーバン新浦安)は順調に売れてますね。

[37: 匿名さん]

家を新築や購入する場合誰でも気になるのが大地震だと思います。建物が地震に強いものであっても、土地が液状化すれば建物は何でも同じだと思います。土地自体が怖くて使えなくなりますね。直しても暴落はするでしょうね。

[38: 匿名さん]

>>35 評判気になるさん

クオンの南向きは1億だそうですよ

[39: 匿名さん]

>>38　匿名さん
クオンは液状化対策してますよ。まあ、3.11の時みたいに、ライフラインが切断されたら、あまり意味ありませんけどね。

[40: 匿名さん]

ここのオフィシャルサイトを見る限り、オイコスのモデルルームが建っていた空き地までは含まれていませんよね？あそこも三菱地所が落札したと記憶しているのですが、戸建て住宅街にしないのでしょうか？どなたか情報をお持ちの方、いらっしゃいますか？

[41: 評判気になるさん]

>>39 匿名さん
大きな地震がきてもクオンガーデンは液状化しないから家は守られるけど、ここは液状化して家が傾く可能性があるということか。。

[42: 通りがかりさん]

湾岸地域のマンションは、大きく値下がりする可能性があるって、聞きましたよ。

[43: 匿名さん]

周辺も南海トラフの津波の高さでも大丈夫だとされていますが、やはり怖いですね。

[44: 検討者さん]

ここの話はまだ聞いていないが、何かしら液状化の対策もしてると思いますけどね

[45: ご近所さん]

>>44　検討者さん
何もしてないと思いますよ。もう、どんどん家だけが建てられています。

[46: 匿名さん]

宣伝に液状化のことが書いてないので、特にないでしょうね。大手不動産会社ですが見識、良心を疑います。この地域で液状化対策がされていなかったらよほど無知な人しか怖くて購入できないでしょう。

[47: 検討者さん]

本当に何も対策が無いなら誰も買わないだろうね。話を聞いた人がいれば、わかるだろうが

[48: マンション掲示板さん]

>>46 匿名さん
本日行ってきました。目に見えない部分の作りが雑すぎて、、、基礎部分はベタ基礎ですし、壁の断熱材も良くない。耐震等級も2しか取れてません。

[49: 検討者さん]

>>48 マンション掲示板さん
液状化の話はありましたか？

[50: 匿名さん]

富裕層が不動産を購入する場合、流動性は重要。自分が住むだけでなく、売却し易かったり、賃貸に向いていることが結構大きななポイント。この地域で液状化対策がされていなかったら売却は非常に困難、自分が住むか賃貸しかない場所だと思います。

[51: 評判気になるさん]

クオンより安いからか人気高いようですね

[52: 戸建て検討中さん]

価格帯ってどのくらいでした？？

[53: 通りがかりさん]

1億はしない

[54: 検討者さん]

この連休で結構動いてそうだね

[55: 匿名さん]

「ホンマでっかTV」で今年後半のトレンドとして、住宅専門家？みたいな人が出てきて、ここ数ヶ月の戸建てでリサーチされた首都圏でのエリアNo.1は新浦安だとボード出して説明してました。全録のレコーダー持ってる人、チェックしてみてください。理由は、よく言われている事だけど、テレワーク勤務が主となり、東京都でなくても、東京に出やすい近郊ベッドタウンに再度注目が集まっているからだとか。他にも逗子とかが上がっていました。マンションでは、立川駅。

[56: 検討者さん]

スーモが更新されています。販売は6棟と書いてあります。

[57: 匿名さん]

液状化対策されていないここは本当にやめたほうが良いと思いますよ。ハザードマップをご覧になれば一目瞭然です。

[58: 通りがかりさん]

対策されているらしい

[59: 匿名さん]

自分の家の辺だけ液状化対策されていてもしょうがないと思います。地域全体でされていないと意味は少ないでしょう。現実問題はそういうことになるでしょう。

[60: 匿名さん]

されてないですよ。されてたら、ウェブサイトで堂々と謳うでしょう。

[61: 匿名さん]

こんなに酷暑だとリゾート気分どころではないですね。日陰がところどころにないとほんとに危険ですね。やはり古い街はいろいろな場合を経てきてよくできているのでしょうね。

[62: 匿名さん]

エントリー限定サイトで全部の間取りみたけれど、間取りだけじゃなくて内装や写真もみたかった

[63: 通りがかりさん]

ホームページに載ってる間取りが前と違う気がするけど、意味があるのだろうか

[64: 匿名さん]

>>61
子供の背の高さくらいの生垣があると時間帯によっては日陰が出来たりしますね。
オープン外構の住宅地だとどこもカンカンに照らされちゃいますね…。
>>62
限定サイトでも間取りだけなんですか。外観デザインが色々あるので位置や間取りだけでなく
全体像もあると良かったと思います。細かい部分は現地で確認して下さいってところなんですかね。

[65: 名無しさん]

ここは今どのような状況？

[66: 戸建て検討中さん]

現在、建設中の奥にできる物件が気になっており、当初は8月末頃販売開始という話でしたが、問い合わせたら、未定と言われてしまいました。

近くを通ったら地盤改良工事してましたよ。

[67: 匿名さん]

販売が始まってる物件は結構埋まってる

[68: マンション検討中さん]

ここ全然盛り上がってないですねw　マリンヴィラかパークハウスステージの戸建てで考えていますが、皆様だったらどちらを選びますか？？

[69: 名無しさん]

戸建てを検討中です。マンションは見たけど、戸建てにしようかと思っています。

[70: 匿名さん]

マンションは液状化対策してあるでしょうけど、戸建ては不明な場合が多い。管理組合もないしその点は自己責任がある意味弱点

[71: 匿名さん]

気になってた物件はもう埋まってた。

[72: 名無しさん]

ここはいまどういう状況なのだろう？マンションは盛り上がっているようですが

[73: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[76: 住まいに詳しい人]

不動産会社の者です。こちらの外壁は塗り壁なので、しばらくすると雨垂れとカビが写真の様に目立つようになってしまいます。参考までに。

[77: 評判気になるさん]

>>76 住まいに詳しい人さん
10年後には100万前後の塗替え費用がかかりますね…

[78: 評判気になるさん]

>>68 マンション検討中さん
選択肢はそれだけですか？？飯田かホークワンの建売りどちらが良いですか？と同じように聞こえます。

[79: 評判気になるさん]

>>77 評判気になるさん

まだサイディングの外壁の方がしっかりしていると思います。塗壁は最初は綺麗に見えますが北側など湿気が取れない場所は間違いなくカビが生えてきます。その為、外壁塗装の予算を貯めて置く必要が御座います。

[80: 匿名さん]

大手でもこんな例があるんですね。たしかに新築の時だけでは、その後の耐久性はわからないですね。風通しは良さそうな家ですが外観が悪いだけでなくカビっぽいですね。健康に影響しそうです。高いのにがっかりしますよね。勉強になりました。

[81: マンション掲示板さん]

>>48 マンション掲示板さん
私が見た時は、屋根が付く前に大雨で基礎部分ツーバイの壁がビショビショになってました…外壁の壁も吹き付けなので塗料が飛散してきます。ここは駐車場が狭いので2台停めるとキツキツでした。ヤシの木も南国ではないので要りませんよね…台風で倒れたら賠償責任が発生しますし。悩みどころです。

[82: 口コミ知りたいさん]

>>65 名無しさん
トッカン工事でラストスパートです。ちょうど基礎の掘削が終わって大量のガラが出てきてました。地下1.5mまでしか掘り返してないから、せめて2mは掘って欲しいなぁ？ここの地盤大丈夫ですか？プラウドの前なんか、ずっーと地盤改良してるから基礎が良くないのかな。

[83: 匿名さん]

近くのマンション住みの者です。こちらは緑道側の分譲も始まりそうですね。ただ、南側が緑道にぴったりくっついているので、虫や動物、特にクモや害虫などは裏から侵入して来ないのか気になります。漁業公園に隣接する区分も虫が凄そうです。買うなら、真ん中くらいの所ですかね。場所は最高のところなので、あとはローン次第ですが…

[84: マンション検討中さん]

>>82 口コミ知りたいさん
ガラというよりは改良した後みたいですね。
砕石みたいな。
地下は2メートルが基本っていう感じですか？

[85: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん
地盤改良ですが、これは将来土地を売却した際には地中埋設物にあたり、瑕疵担保責任によりガラの処分代が請求されると思います。根拠として昭和初期はコンクリートガラの処分が出来なかった為、建て替えの際には旧家コンクリート基礎を埋めて、その上に新たにベタ基礎を作ります。埋まっている基礎は瑕疵担保責任により地中埋設物とみなされので注意が必要です。また、現在の建売りでは当たり前の柱状改良のコンクリートも瑕疵にあたります。

[86: マンション検討中さん]

本日行ってきました。売り出し中物件の間取りがやや微妙なのと、キッチン高さを変えられないと聞き、見送り、、、

[87: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん
なるほど。ありがとうございます。
瑕疵担保等わからないことが盛り沢山ですが
勉強になりました。
地下はやはり、2.0メートル程必要ですか？

[88: 名無しさん]

検討中で何度か説明を受けました。
地盤改良は地下5メートルまでWILL工法というコンクリートを混ざるような形で地盤改良されているそうです。

緑道側の並びの物件は最高倍率が4?5倍と聞きました。リビングから緑道だけを望むのは良いなと思ったのですが、現時点で販売されたものは全て埋まっています。第二期の緑道側は価格上げてくるのでしょうか…

[89: 名無しさん]

>>68 マンション検討中さん
私も比較しましたが管理費と駐車場のことを考えてパークハウスステージの戸建てにしようと思います。子育て中なのと、新浦安高洲エリアは車必須なので、マリンヴィラの屋外機械式だったりすると玄関から雨の日海沿いで風の強い中車からの移動が大変です。高洲の海沿いはこれから開発されるので、エリアとしてはどちらも同じく魅力的ですね。

[90: 評判気になるさん]

>>88 名無しさん
ずっと地盤改良やってましたね。
地盤がしっかりしているのは安心ですね。

[91: 匿名さん]

>>89 名無しさん
こちらの建物は建蔽率ギリギリなのか、軒やケラバが短いです。
軒やケラバの必要性とは、外壁が風雨や紫外線などが広範囲に直接あたることによる悪影響を軽減させるところにあります。

最近では軒やケラバの出具合が『ゼロ』または『少ない』という屋根が多くなっていますが、その理由としてスタイリッシュなデザイン性を重視だったり、建築面積や道路・お隣との斜線制限などにより長さを確保できないということだったり。
しかしこの軒やケラバ、侮ることなかれ、かなり雨漏りから家を守る重要な部位なんです。
住宅検査機関によると、雨漏り事例で多いのが軒やケラバの出具合が少ない住宅と指摘しています。

[92: 名無しさん]

自分もこちら気になってます。
車移動がメインの新浦安では家出てすぐ車に乗れる利便性は大きいですね。
浦安市は週に３回燃えるゴミの日があるので戸建てでも不便しなさそうです。

[93: 通りがかりさん]

こちら良さそうですが、戸建は隣人の影響を受けやすく、管理組合に解決をお願いできないのが少々不安ですね。車を路駐して、バーベキューをするような隣人が来ないことを祈るばかりですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[94: 通りすがり]

>>93 通りがかりさん
三菱地所付近は駐禁エリアでは無いはずです。
販売事務所の前は、夕方通ると親子連れで歩行者天国になってますよね、、、。
そっちの方が気になります。

[95: 評判気になるさん]

>>93 通りがかりさん
このあたりはバーベキュー大好きですからね。あと苦情言うのは管理組合では無く、管理会社ですよ。隣人気にするなら、身動き取れる賃貸に住んでた方が良いかもね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[96: 名無しさん]

現地の様子です。
間もなく引き渡しの物件、建築中の物件、B街区と隣の緑道の様子です。
B街区は地盤改良、電柱敷設まで終わり、いよいよ建て始めるでしょうか？？

[97: 前向き検討中]

>>95 評判気になるさん

新浦安マンション賃貸住民です。
ご近所のアイルズも、三菱地所も30代?40代の夫婦と子どもが小さい家庭が多く、庭でバーベキュー、前の道路は子供の遊び場、駐車場は屋外プールです。

かくいう我が家もまさしくその世代で、お友達のおうちを我が子は羨ましく見ています。
同世代の子供が多く、ご近所付き合いで楽しく安全に見守ってくれるようなご近所付き合いができればと思っています。

さすがに子供だけで道路を縦横無尽に走られたら危険ですし私も運転するので気を使いますが、永く住むお隣、ご近所同士の関係性なので、当人同士の理解や世代間で気遣いできると良いですね。

我が家はこちらに住むことになれば、親の監視下で子供が道路で遊ぶでしょうし、夏はお隣にあらかじめお知らせしたうえで許していただければ家族で庭か駐車場でバーベキューしたいと思っています。

すでに子育て家庭の住民が多く、ママ友などの話を聞くとこれからの購入層も同世代が多いと思います。

隣人を気にされてる方のご参考になれば。すみません。

[98: ご近所さん]

高州地区は本当にバーベキュー率高いですよね。
うちはインドア派なのでやりませんが、専用庭のあるマンションの1階の住人はどこもバーベキュー祭りですね。
臭いより酔っぱらって大声で騒ぐのが気になります。

[99: 名無しさん]

B街区にはパークハウスステージの自治会？建物が建てられ、その組織もまもなく発足と聞きました。
そうなるとある程度のルールなどは作られるのかなって思ってます。

[100: 評判気になるさん]

三菱地所は結構、中国人に販売しているので入居したら隣が中国人でしたなんて事もある。
声が大きい事や生活習慣を日本に合わせない人が多いので要注意ですよ。