ザ・パークハウス ステージ 新浦安 ～ 三菱地所レジデンスの新築分譲戸建

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphs-shinurayasu/
所在地：千葉県浦安市高洲３丁目31-116他（地番）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三菱地所ホーム株式会社

[140: 検討板ユーザーさん]

比較したのはマンションの価値ではなくあくまでも路線価と実勢価格です。
個人的な感想も含んでいますのであくまでも客観的データを元に感じた意見です。

[141: e戸建てファンさん]

あくまで個人的感想ですが、資産価値基準で言えば駅近のマンションか中古マンション一択だとは思うんですよね。

ただ結局このPJは、建売住宅だけど三菱ブランドをつけて注文住宅並みの付加価値で売る（＋1000万）プロジェクトって感想なので、街並みの高級感と三菱ブランドに簿価以上の付加価値分を払えるかどうかだと思うんですよね。。京葉線自体も交通の便がいいとは言えないですし。。

[142: マンコミュファンさん]

先日見に行ったけどマンションに囲まれて少し息苦しい。新浦安の無電柱の拓けたエリアと高州地区はあまりに違いすぎますね。

[143: マンコミュファンさん]

ご近所の方いたら教えてください！
これってほんとですか？
http://vivit.blog.jp/archives/62556920.html

[144: 匿名さん]

まさか、東日本大震災のこと知らばずに新浦安の埋立地を考えているならアホだわ！浦安市に住んでいる人は一戸建てなんて買う人はごく僅か。外から来て今の新浦安を見たらあの惨事は想像もつかないかもね！ナマズさん暴れないでと神頼みしないとなかなか住めない土地です。

[145: 通りがかりさん]

あくまでも過去の話で今は綺麗な街ですよ。地震なんて滅多にありません。

[146: e戸建てファンさん]

ここだったら、稲毛のPJの方が魅力的だったな。

[147: 検討板ユーザーさん]

本日モデルルーム見てきました。
価格は結構高いと感じ、検索してみたらこんな表示が。
前の期はこれくらいだったのでしょうか。
それであれば1000万円以上値上げ。
資材もここまでは高騰していないかと。

ちょっと高すぎて手が出ません。

[148: 周辺住民さん]

>>143
やはりご存じない方いらっしゃるのですね。
仕方ないですね、多くの方の目が東北に向いていましたから。

その画像はほんの一部です。
首都高から新町側はひどく、特に京葉線より海側の被害は甚大でした。
ここが本当に日本の首都圏かと思うような光景が広がっていました。

しかし街全体ではなく、対策が施された地区とそうでない地区での差は全く異なりました。
対策により直接被害を免れた方があった一方、そうでない地区にお住まいの方々の家屋被害の苦労たるや。
ただインフラの寸断が起こり、新町のほとんどの方がこの影響を受けました。
新浦安を検討される方は、このような事実をしっかり認識し調査検討されるべきです。

[149: 通りがかりさん]

>>148 周辺住民さん
基本的には元町まで含めて水害と液状化の課題を知らない検討者の方はほぼ居ないと思ってました。

東日本震災の当時、
ディズニーリゾートや新浦安エリアの液状化や上下水道停止の報道もかなりされてましたけど、
10年以上経っていると時々全く知らない方もいらっしゃるのかもしれないですね。

確かに浦安の整備状況とか当時の事とかリスクを確認して、
新浦安物件でありがちな煽り系の投稿に左右されすに自分で判断できる目が浦安物件の検討には必要。

[150: 検討板ユーザーさん]

素人なのでよくわかっていないのですが、ホームページには徹底した液状化対策で安定した地盤を形成。と書いてあり、will工法で5mの地盤改良とあります。先週説明会に参加した際には東日本大震災の対策はしているとせつめいがあり、耐震設計2とのことですが、新浦安のクオンやアイルズはかなり徹底的に杭を打ち込み液状化対策しており、耐震設計も3のようですが、高州エリアと日の出、明海エリアでは危険度は違うものでしょうか。

[151: 通りがかりさん]

どんなに対策しても街がボロボロになると思いますよ！

[152: 通りがかりさん]

エリアで異なるのでなく、その区域で対策してるか否かです。日の出、明海、高州で考えると間違えます。
今回の売り出しは8,000 - 9,690でした。

[153: 匿名さん]

>>152 通りがかりさん

それは最新の価格でしょうか？
少し前にモデルルームへ問い合わせた時は億超えの物件もありました

[154: 検討板ユーザーさん]

販売価格は10月末に確定すると言われましたよ。
モデルルーム見に行った際には前半、中盤、後半と幅のある金額を出されましたが、もう決まったのでしょうか。
高い物件だと1億299万と聞いてます。

[155: 検討板ユーザーさん]

倍率って高いんですかなぇ。

[156: 通りがかりさん]

角地は1億ちょっと、エアロテックありと南西向きの家は全て9200万からでした。
緑地側の方が開放感があり高値と考えていましたので、値段設定はちょっと意外でした。コメントを見る限り、緑地側は虫が来るのがマイナスなのでしょうか。

[157: 評判気になるさん]

>>156 通りがかりさん
マンションでも虫はやって来るのに低層住戸エリアで虫がどうのと言ってたら始まりませんからね。
なんででしょうね。

[158: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[159: 通りがかりさん]

戸建てだから気にするなではありません。
緑道側はゲジゲジや蜘蛛、ダンゴムシ、ムカデの巣でいっぱいです。基礎部分の隙間から洗濯パン、洗面台の配管を通り室内に侵入します。私が買うなら内周側です。