プレシス幕張本郷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス幕張本郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/presis/app/webroot/chiba/makuhari/index.html

所在地：千葉県千葉市美浜区幕張西1丁目7740番1（地番）
交通：JR総武本線「幕張本郷」駅（南口）徒歩14分
　　　京成電鉄千葉線「京成幕張本郷」駅徒歩14分
　　　JR京葉線「海浜幕張」駅よりバス約11分京成バス「幕張西二丁目」バス停下車徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.88平米～75.23平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

眺望が開けていてスーパーがすぐ近くってことですかね、
物件サイトのトップページで言いたいことは。
駅は遠いけど歩けなくないほど遠いわけでもなく、
その点が妥協できれば価格はとても魅力的だと思います。
南西向きで日当たりも良さそうです。
共用施設はキッズルームくらいで、
詳細が出るまでわからないですが、
プランとしてはルーフバルコニーや専用庭などの
特別なものは付いていない感じかもしれません。

[2: 匿名さん]

駅はかなり遠くないですか？
歩いていくと、多分、信号待ちとかも入れると20分くらいは実際にはかかってしまうんじゃないかと思います。
もちろん、人によって歩く速度は違いますので
自分の足で確認をしていかないといけないことではあります。

マンションの周辺環境そのものは買い物が便利で
悪くはなさそうな印象です。

[3: 匿名さん]

マンションで駅徒歩10分を超えるとバス便扱い。資産価値維持できないよ。

[4: 匿名さん]

「幕張」と書いてあったので、幕張勤務の人に人気が出そうと思ったら最寄は幕張本郷駅なんですね。

現地案内図も「幕張西二丁目バス停より「幕張本郷駅へ5分」」とあります。
でも、海浜幕張駅にバスで11分で直行できるならそれはそれでいいのかも。

バスで幕張本郷→海浜幕張
バスで海浜幕張直行

2ルートで行けるならアリのような気がします。バスの混雑具合はどうなんでしょう？

[5: 匿名さん]

>>4
ここは幕張本郷駅ー幕張西二丁目ー海浜幕張駅を結ぶバスの大動脈です。
総武線沿線から幕張新都心へ向かう人を乗せるため、両方向へ朝は2～3分おき、昼間でも5分おきで走ってます。
2車両を繋げて走る連節バスもあります。

とはいえ、本郷駅なら苦もなく歩けますけどね。

[6: 口コミ知りたいさん]

>>4 匿名さん
幕張西二丁目には、幕張本郷→海浜幕張間の朝ラッシュ時の急行バスは止まりません。各停の本数もかなり多いですが、各停は普通サイズのバスだけです。（連接バスではない）
また海浜幕張方面のバス停（郵便局側）に行くには横断歩道か陸橋を経由しなければならないので、ややアクセスが悪いと思います。

[7: 匿名さん]

海浜幕張駅までバスが通っているなら、電車に乗らなくてもいいかなと思いました。
直通ではないんですね。
勘違いしていました。
海浜幕張まで停留場はいくつで大体何分くらいなんでしょう？

直通じゃないにしろ、幕張本郷から海浜幕張よりもバスに乗って乗り換えなしが気楽だと思いました。
朝だと2、3分に1本走っているならいいですね。

人によって本郷駅まで遠いか近いの意見が違っていますよね。本郷駅までは歩けますか？自転車が楽ですか？

[8: 匿名さん]

マンション周辺は住宅街が広がっているので
陽当たりがよく、日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれません。
ただ最寄り駅まで14分という距離をどう感じるか…。
歩くことが苦痛でなければ、なんともないでしょうけれど
毎日電車で通勤通学を考えると悩むところです。

[9: 口コミ知りたいさん]

>>8 匿名さん
前面は戸建てばかりなので、陽当たりは良さそうです。
幕張本郷駅までは、現地案内図でも描かれているとおり、国道14号の陸橋に多少迂回する必要があるのと、京葉道路付近までは登り坂が続くので、徒歩や自転車は考慮がいります。

[10: 匿名さん]

周辺が戸建てになっているのは日照条件が良くなるほかに、景観に関しても圧迫感が少なくいい景色を眺められそうですね。
ただ、すぐ近くに戸建てがある場合２階までは圧迫感が多少あるかもしれません。
３階以降は景観な景色があるのかなと思います。

駅からの距離的には歩くとちょっと遠いかなというくらいになりそう。
大雨の日はびしょ濡れになりそうですね。

[11: 匿名さん]

海浜幕張駅までのバス、詳細をご存知の方はいらっしゃいませんか？
自転車だとキツそうだし、最寄駅まで歩いて14分で電車で海浜幕張まで行くのは辛そうなので、バスで海浜幕張まで行けるならありがたいです。

2LDK2900万円台～、3LDK3400万円台～と価格も安いですし、大規模スーパースーパーバリューも気になります。
スーパーバリュー、価格が安かったら行きつけのスーパーにしちゃうかも。
他の方も書いていますが、戸建てが多い土地だから、日当たりもよさそうですよね。

[12: 匿名さん]

スーパーバリュー、名前からするとかなり安そうなイメージだけど、どうなんでしょう。チラシを見てみたらそこそこ安い感じではありましたが、普段利用しているお店と比べてどうなのかは人によって違うかもですね。鮮度とか品揃え的にはどうなんでしょう？マンションの魅力と同時に生活に必要な施設の情報もけっこう大事だと思います。
コーナーサッシのあるプランがあるのですね。コーナーサッシって窓が開かないのかな？換気面とかガラス掃除面が気になるけど、室内は文句なしに明るくなるのでしょうね。

[13: 匿名さん]

間取り図の所をよく見ると軽く開くみたいに描かれてますね。風はその隙間から通り抜ける感じになるのではと思います。
採光はいいのでしょうけど、その分夏場は部屋が暑くなり過ぎて光熱費が上がりやすいということが考えられますね。
反面、冬はぬくぬくといった感じかな。年間トータルすればバランスが良いのかもしれませんけど。

[14: 匿名さん]

なるほど、夏の光熱費ですか。
たしかに想像してみると熱そうですね。
幸か不幸か全邸南西向きとのことですから、
かなり日当たりは良くなると思われます。
冬はぬくぬくと陽だまりの中で過ごせるのかな。
13さんが言われるように、
一年間のトータルバランスで考えるとプラスマイナスゼロになりそうですね。
というか、そうなるといいですね。
そういうのが気になる場合は中住戸の選択という道もありかなと思います。

[15: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられるでしょうね。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

[16: 匿名さん]

電車通勤が少しでも楽になれば・・という観点から考えると

駅までの距離はちょっと遠いししんどいのではないかとは思いますが

便利すぎると歩かなくなるというのもあります。

健康のためには、これくらいの距離は歩いた方が良いのかなとも。

駅周辺は人通りが多くて治安も気になるので、なにを優先に選ぶか悩みますね。

[17: 通りがかりさん]

陽当たり、ロケーション共に良さそうですね。
通り掛りましたけど、横の高速もそんなにうるさくなさそうです。
地震が来たときの液状化は気になりますけどね。。

[18: 匿名さん]

コーナーサッシはルーバー窓とは違うんですよね？
専門用語が出てくるとわからなくなります・・・

360度モデルルームでテレビボードが素敵だと思いました。

これはすでにそなえつけになっていますか？
ベンチみたいにしても使える気がしました。
（耐久性はないかもしれませんけど・・・）

思ったより広く見えますね。クローゼットも広いですしゆったり生活できそうです。

[19: 匿名さん]

気になるポイントがいくつもあって、素直に良さそうなマンションだなと思います。
南向きで日当たりよし、大型スーパー隣接、部屋が広い、価格が手ごろ。
駅まで10分以上なのはマイナスポイントにはなるけれど、それを超える魅力があるのではと思いました。

テレビボードはオプションかモデルルームの特別仕様だと思われます。
間取り図に記載が無いので、そうではないかと思います。

[20: マンション検討中さん]

>>19 匿名さん
悪くわないんですが、長谷工仕様ならもう少し安くてもと率直な感想でした。