プレシス幕張本郷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス幕張本郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/presis/app/webroot/chiba/makuhari/index.html

所在地：千葉県千葉市美浜区幕張西1丁目7740番1（地番）
交通：JR総武本線「幕張本郷」駅（南口）徒歩14分
　　　京成電鉄千葉線「京成幕張本郷」駅徒歩14分
　　　JR京葉線「海浜幕張」駅よりバス約11分京成バス「幕張西二丁目」バス停下車徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.88平米～75.23平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

私もソフトバンクエアを利用しています。
工事不要なので買ってきて直ぐに使えるので良いのですが、
周辺が使いだすと確かに速度が落ちます。
最近は以前より良くなったのか、そんなに気にならないですが、
光ならそんなの関係ないと思いますよ。

[62: 匿名さん]

今はネットで買い物でも何でもできてしまうし、動画を楽しむ方も多いと思うのでけっこう重要なポイントなのだなと思いました。マンションで決まってる契約以外だと使えないのかしら？

このマンションのエントランスアプローチやラウンジの雰囲気はとても良いなと思いました。開放感があって明るい感じ。春の桜も楽しみの一つになりそうに思います。一階の庭と専用駐車場付きも植栽に囲まれていい感じだと思いました。

[63: 匿名さん]

水回りの設備を見て使いやすくて掃除もしやすそうだと感じました。

使いやすさはもちろんなのですが、水回りはやはり清潔に保ちたいので

掃除しやすいのが一番重要かと思います。あとは収納ですね。家事導線も考えられているように感じました。

[64: 匿名さん]

収納は少ないかなと個人的に思ったので吊戸棚か壁面収納は検討中ですね。
あと最近話題になってる光触媒も気になってるんですけど実際どうなんですかね。

[65: 匿名さん]

光触媒と言えば太陽光で壁面の汚れが落ちる素材だと思いましたが
こちらのマンションにも採用されているんですか？
室内であれば時節柄ウィルスを除去する効果のある壁や床が
採用されているのでしょうか？

[66: 名無しさん]

>>64 匿名さん

光触媒は太陽光だけでなく室内の電気などでも効果がでるものみたいです。
ウイルスの分解や抗菌作用があるみたいなので気になるものではありますね。
コーティングを頼んでる業者さんが取り扱ってるみたいで今資料など送ってもらってます。

収納に関しては少し部屋が狭く感じてしまうかなと思ったんですが、エコなどと組み合わせたりしたものを見て良いなと思ったので壁面収納を検討中です。

[67: 通りがかりさん]

1、駅から遠いから資産価値すぐ下がります。
2、小学校中学校の通学ルートは要確認。危険箇所多数あります。
3、地盤は弱いです。元々は埋め立て地。隣の香澄地区は東日本大震災のとき、相当なダメージを喰らい地盤沈下多数。
4、幕張本郷とベイタウンの物件が買えない人が買う物件だと思います。

[68: 匿名さん]

皆がベイタウンのタワマンが好きなわけじゃないし
気に入った人が買えばいいんじゃないの。

[69: 名無しさん]

>>67 通りがかりさん
こちらのマンションを検討しています。通学ルートの危険箇所について具体的に教えていただけないでしょうか。

[70: 匿名さん]

>>50 匿名さん

> 光配線方式ではなくLAN配線方式のマンション一括型契約のため、ネット環境はお世辞にも快適とはいえません。

私も前向きに検討していたのですが、この点は本当に残念ポイントだと思います。
入居後にNURO光などの回線を別途引き込むことが可能であれば良いのですが...。

[71: マンション検討中さん]

実際本郷駅まで歩いてみると行き上り坂基調もあり14分、帰りは12分半くらいでした。通学路は大通りは歩道があるからいいけどその手前のインターへの抜け道が交通量ありますね。歩道もないので子供たちにルールをしっかり教えないといけないかなと思います。陽当たりの良さと平置き駐車場は素晴らしい！
何を重視するかで意見がはっきりわかれる物件ですね。

[72: 匿名さん]

>>70 匿名さん

他の新築マンションを調べていたのですが、ほとんどがLAN配線方式を採用していました。
光コンセントを打ち出すよりもマルチメディアコンセント打ち出したいからなのか、それとも単純にコストが低いのか気になりました。

[73: eマンションさん]

>>71 マンション検討中さん

駅への行き、完全に登り坂ですね。
少しきついかもしれませんね。

[74: eマンションさん]

>>44 匿名さん
駅への行きは登り坂です。
電動自転車導入必須ですよ。

[76: マンション検討中さん]

10階部分まで出来ていましたね

[77: 評判気になるさん]

駅から遠すぎ。

[79: 名無しさん]

幕張本郷駅まで歩いてみましたが、毎日ラブホテル街の脇を通って行くのはどうかと…

[80: 名無しさん]

私も歩きましたが、しかもちょっと登り坂なんですよね‥そこが最大のネックで価格が抑えられている理由なんでしょうね。
ただ、近くのバス停は日中も5分に1本以上来るバス路線で、バスでの駅移動を視野に入れるとそんなに悪くない物件にも見えて来ます‥

[81: マンション検討中さん]

>>79 名無しさん
そんなにラブホテルを意識しなくても…
中学生かな？
駅と家の間にラブホテルがあるのはそんなに珍しい話じゃないかと思います。

[82: マンション検討中さん]

駅遠いですが、高速出入り口隣接、スーパー隣接しているので、10年後車の自動運転が普及したらかなり評価される可能性あると思います。
ただ現状考えると、千葉が生活圏内で
価格を抑えて、車メインの方向けかと思います。