ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[201: 周辺住民さん]

便利さを求めてるんですよ。いかにも高級住宅地ってのが好みの人はここじゃない、山手でいいんじゃない。求めているものが違うんだよ。

[202: 匿名さん]

マンマニさん動画来ましたね。
23平米1Rから161平米まであるとのこと。
マンマニさんは坪500予想だけど、プラウド馬車道の坪単価大外ししてましたからね。。
https://m.youtube.com/watch?v=HOOZ-4t9Kc8&feature=youtu.be

[203: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
プラウド馬車道があたったらエスパーでしょ

[204: 匿名さん]

＞23平米1Rから161平米まで

これでどこで公表されてる情報かな？？

[205: 検討板ユーザーさん]

中層500以下で頼みます。。

[206: マンション検討中さん]

平米数知ってるってことはマンマニさん案内来てるはずなのに、そこは言わないのね。

[207: 匿名さん]

ウチにも三井から来たけど、問い合わせ先とスペックが少々書いてあるくらいのものですよ。

[208: 匿名さん]

(マンションマニアの住まいカウンター)から転載

～周辺相場～

・ザ・ヨコハマタワーズ　2003年築　神奈川区栄町　新築時の坪単価約225万円　現在の坪単価約300万円

・パークタワー横浜ステーションプレミア　2007年築　西区高島2　新築時の坪単価約220万円　現在の坪単価約395万円

・ナビューレ横浜タワーレジデンス　2007年築　神奈川区金港町　新築時の坪単価約240万円　現在の坪単価約540万円

・パークタワー横濱ポートサイド　2008年築　神奈川区金港町　新築時の坪単価約260万円　現在の坪単価約415万円

・横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス　2009年築　神奈川区大野町　新築時の坪単価約250万円　現在の坪単価約360万円

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん

これら横浜駅周辺タワマンにはワンルームは無いと思いますので、もしあるなら特徴的ですね。

[210: 匿名さん]

ナビューレ横浜タワーレジデンスは、少数だけど１Rある。
広さが違いすぎるかｗ

2019年8月 4階 1R 南 54.84m^2
https://www.mansion-review.jp/mansion/37434.html

23平米1Rは狭すぎる(´・ω・｀)

[211: 匿名さん]

>>210 ごめん誤り。表記が1Rだけど、実際は1LDKっぽい。

[212: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん
現地看板でしょ。

[213: 匿名さん]

現地看板みてきたけど、平米数は載ってなかった。
動画に写ってる通り。

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん

販売代理に三井がいるとかも看板には書いてないですね。

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん
北仲購入者に優先して案内送ってるみたいだよ。たしかマンマニも北仲買ってる。

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

そうなんですね。
ただ北仲住んでる人がこちらに住み替えはあまり無い気がします。住環境悪化してしまう。。
投資で買い増しは有るかもですが。

[217: マンション比較中さん]

北仲住民ですが、私にはそんな案内は来てません・・・

[218: 匿名さん]

>>217 マンション比較中さん

当方北仲住み。一週間ほど前にダイレクトメールきましたよ。キャッシュで買ったから？

[219: 匿名さん]

担当と人間関係がある方だからでしょ

[220: 匿名さん]

ご共有

＞渋谷区の一等地にそびえる超高級タワマンで「欠陥住宅騒動」発生
https://friday.kodansha.co.jp/article/173091
※シティータワー恵比寿
※住友不動産、西松建設

[221: 検討板ユーザーさん]

なんか受付開始が6月と聞いていたが、いろいろ遅れがあって秋以降になるそう

[222: 匿名さん]

誰から聞いたの？？

[223: マンション検討中さん]

担当と2回以上面会してる人っている？

[227: 匿名さん]

[NO.224～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[228: 匿名さん]

今月告知サイトオープンって言ってた人いたけどどうなったんだろう。
とにかく早く情報欲しいなあ。
他の検討物件との比較もあるし。

[229: 匿名さん]

延期だね

[230: マンション検討中さん]

先行案内組、皆さんダンマリしてますねぇw

[231: 匿名さん]

公表されたのに共有されないんだから、このスレ価値ないな。
それとも、先行案内に共有禁止の注意事項でもあるのか。

[232: 検討板ユーザーさん]

>>231 匿名さん
実際外国人は住まなさそうだしなんでここでマンション？って立地だし注目されないね

[233: ご近所さん]

庶民派ターミナル駅に裕福層は住まないよ

[234: 匿名さん]

総理大臣の最寄り駅なんだけどなｗ

[235: マンション掲示板さん]

総理は東口やな

[236: ご近所さん]

叩き上げだからな。まさに庶民派
でも、総理としての成果は何１つ挙げていないけど(笑)

[237: 匿名さん]

>>225 周辺住民さん

[238: マンション検討中さん]

高層部は分譲マンションになるのですね。いずれまた、横浜に戻りたいと思っていたのでちょっとワクワクします。

[239: マンション比較中さん]

>>238 さん
この物件の販売が成功（完売）したら、横浜のみなとみらい、駅周辺などに良い影響がありそうですね。ホテルは当面は充分かなと思いますが。まだまだこれからという感じがします。

[240: マンション検討中さん]

みなとみらいが空地だらけの頃から見ています。しばらく横浜を離れているうちに様変わりしていてびっくりです。新しい情報ありましたら、よろしくお願いします。

[241: ご近所さん]

横浜駅にホテルいらねー
みなとみらいにあれだけホテル進出あればいいだろ

[242: 通りがかりさん]

特別案内状とかいうのが来ましたが何聞けるんでしょう

[243: 検討板ユーザーさん]

>>242 通りがかりさん
気になる物件なのでうらやましいです！

[245: 匿名さん]

42階、41階のプレミア住戸は4億後半から12億の予定だそうです。

[246: マンション検討中さん]

え、12億ってことは結局200とか250平米超えの部屋の需要がヒアリングにより見込まれた、ってこと？！金持ちすげえ。

[247: 坪単価比較中さん]

価格は、どこからの情報ですか？？

[248: 匿名さん]

Twitterに先行案内状載せてる人いますね。
予算8000万以下は相手にしてない感じか。

[249: 匿名さん]

>247さん
東急リバブルさんからの情報です。

[250: マンション検討中さん]

20-130平米だって
ワンルームから3LDKまである
坪600で収まるか分からないとのこと

[251: 匿名さん]

>>250 マンション検討中さん

都心一等地が坪850だから、坪700なら妥当。750でも驚かない。600ならバーゲン。650くらいの部屋があれば狙いたい。

[252: マンション検討中さん]

>>251 匿名さん
2,3年前に聞いた時はハマボウル横のブランズさんに近い感じで450的なこと言ってたんだけどね
まぁ倍率下がるならそのくらいでいいですね

[253: 匿名さん]

>>252 マンション検討中さん

この二、三年で相場も更に上がってますからね。

[254: マンション検討中さん]

実際に現地の雰囲気を見たら分かると思いますが、いくら横浜駅直結とはいえ、600も高いと思いますよ。
都心の一等地？都心の一等地の中に風俗街もありますか？このマンションは隣がソープランドです。絶対昔からの横浜の金持ちは買わないでしょうね。

[255: マンション検討中さん]

そうやってブランズ横浜も言われておりましたが購入者は失敗には至っていないですね。

[256: マン]

>>255 マンション検討中さん

ブランズ横浜は場所的に全然マシですよね。
マンションの前にでかいソープランドもないし。

[257: マンション検討中さん]

駅直結からはあのマンションは程遠いですし、販売当時も治安悪いだの裏にホテルだか風俗があると非難されていた経緯は同じです。

[258: マン]

>>257 マンション検討中さん

横浜の方？昔からの街の歴史は分かった上で述べてますか？現地は訪問済みですか？例えば、ブランズの前にこんなでかいソープランドあります？

[259: マンション検討中さん]

はい。横浜駅ではないですが、昔からの地主ですよ。先代が途中で処分した土地も結構あるようですが。
そして先行案内組ですので、現地なんて当然です。すみませんね笑
そんなにソープが嫌なのであれば、そして割高と思うのであれば、掲示板に書き込む必要ありますか？買わなければいいですよね？ま、倍率下がるのでアンチしてくれてありがたいです笑笑

[260: 匿名さん]

>>254 マンション検討中さん

現地、よく知ってるからご心配なく。横浜駅ほぼ直結で600でも高いとか、寝ぼけた相場感の人は退場してください。

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん

坪500予想のマンマニさんも退場ですね。

[262: マンション検討中さん]

すみません、喧嘩やめましょう
富士は富士で味があって嫌いではないです

[263: 匿名さん]

>>261 匿名さん

https://manmani.net/?p=15483
坪750のパークコート渋谷ザタワーを坪520、580は超えないと予想されたマンションマニアさんのことでしょうか？ 笑

坪単価200万円も外す方は退場でいいと思います。

[264: マン]

>>259 マンション検討中さん

うん？ここは妄想書く掲示板ではありません。笑

[265: 通りがかりさん]

坪単価600超えの話に敏感な方が何人かいるね。デベの営業？かな。別にいくらと言うだろうが自由やろ。まあ、昔から汚くてごちゃごちゃした街のマンション買うつもりはないけど。やっぱ、横浜住むなら青葉、山手、紅葉坂、北仲くらいでしょう。

[266: 匿名さん]

マンマニは、プラウド馬車道も坪360で予想して、実際は坪550だったしね。身の丈にあった郊外物件だけにしとけばいいのに。

[267: マンション検討中さん]

小汚い街に建つマンションなのは間違いないよ。だんだんキレイになっていけばいいんじゃない。
小さいかヤツ 過敏に反応するな。みっともないから。

[268: マンション検討中さん]

ほぉ、妄想ですか。当然妄想とか言うからには貴方も事前説明で紙芝居みたいな資料既に貰ってるよね？ページ番号言ってくれれば何が書いてあるか言ってやるから早く指定してみ。

[269: マンション検討中さん]

10年経ってるナビューレよりも魅力的には感じないから、ナビューレの中古価格よりやや上ぐらいのレベルなんじゃないの？
まあ平均で５８０超えるようならナビューレを買おうと思ってるけど、なかなか良い出物がないんですよね。
ちなみに今北仲住み、含み益吐き出し覚悟。

[270: 買い替え検討中さん]

４月の案内では一番大きなプレミア部屋でも６億前後なので、１か月でずいぶん上がりましたね。

[271: マンション比較中さん]

マンマニは、実際コツコツ買ったり売ったりしてる人だから、そのリアル感や仕様比較を参考にすればいいだけ。目立つ物件は良ければ本当に買う前提での希望的価格なんだと思いますよ。だから下に引っ張られてるだけでね。別に坪単価の予想屋ではないんだから。築数十年のオンボロ事務所で、新築マンションを1件も所有しないで、そもそも一般住宅や低層と工法自体が違うタワマンを批判してる人もいるんだから。マスじゃない複数メーカーの横断情報として活用するリテラシーがないと。

[273: マンション検討中さん]

>>271 マンション比較中さん

あんまり真面目に対応しない方がいいです。どうせデベの営業か、横浜市民からゴミ屋町と呼ばれている鶴屋町の再開発関係者かのどっちかなんで、少しでもネガを言うとまるで興奮した犬のように反応します。

[274: ご近所さん]

２５９さんと２７２さんは同じ方ですか？

[275: マンション比較中さん]

>>273　さん　アドバイスどうも。
ところで自分は横浜といえば戸塚に親戚がいるくらいで全く地縁なし、かつ予算もスレスレで、買う6：買わない4 くらいで検討してます。あまり横浜に縁のない者からすると元のイメージなんてどうでもいいというのはありますね。もともと海だったんだし。直結のニュウマンにお茶しに行ったり、裏にある人気ラーメン店に行ったり…。ささやかなことが喜びですね。もし買えなかったら妄想（エア住み）で立派なビルを外から眺めつつ、やっぱりお茶したりラーメン食べに横浜に遊びに行こうかと思ってます。それくらい横浜は、たまにわざわざ行ってもいいくらい魅力的な場所で、やっぱね東京の湾岸とは違うんだよね。

[276: マンション検討中さん]

ホント、ゴミ屋町がキレイになってくれればそれでヨシ！

[277: 匿名さん]

新築だから単価も幅があるから、下は坪400台もあるかも。上は坪1000超だろうけど。兎に角、一番単価が安い部屋狙います。

[280: マンション検討中さん]

>>277
20平米台の部屋があるようですけど、参戦しますか？笑
20平米の部屋なら使いにくそうと言う意味でも単価も値段も低そうなので遊びで一つ？なんて思いましたが、誰が住むんだろう？とも思ってしまいました笑

[281: 匿名さん]

金持ちでない人が、金持ちはこんなところ買わない、など金持ちを代弁するのは、マンコミのあるあるです。

[282: 匿名さん]

[No.272～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[283: 匿名さん]

>>269 マンション検討中さん

ナビューレの方が立地の環境、治安、眺望、商業施設、どれも魅力的ですよね。

[284: マンション検討中さん]

子育て世代なら東口がいいと思いますが、シニア世代なら西口もいいかなと思います。

[285: 周辺住民さん]

子育て世代でも西口考えてます

[286: マンション検討中さん]

ナビューレ買うとガースーと同じ穴の狢になっちゃうよ。

[287: マンション掲示板さん]

>>286
わろたw

[288: 坪単価比較中さん]

A4の厚紙の案内が届きました。
全然知らなかったのでビックリ。
「ご予算」は、最安が8000万円以下、最高額が4億円超になってます。
番号が貼りつけてありますが、身に覚えがありません。

エントリーしてみようかな(笑)

[289: 坪単価比較中さん]

誰か、案内アップして～～～！！

[290: 匿名さん]

盛り上がっていきましょう！

[291: 匿名さん]

リセッション始まりそう
個人的な感想

[292: マンション検討中さん]

鶴屋町住民でいま帰宅路ですが、この時間に鶴屋町にはろくなのがいないね
ガールズバーとガイバーの客引きに歩き煙草の輩が大勢
おまけにソープと来たら確かに余裕のある方はここには住まないでしょうね
自分はそれでも駅直結を優先させますが

[293: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん

鶴屋町にもゲイバー出来たんですね。
このマンションと駅直結のデッキのベンチが路上飲みの格好の場所になりそうな気がしています。

[294: 周辺住民さん]

周辺住民です。どんどん再開発されて綺麗になれば良いです。歩きタバコのゴミクズ輩が消えればいいです。

[295: 評判気になるさん]

>>294 周辺住民さん
ブランズ横浜の周辺は学生？の飲みカスや路上飲みの輩のゴミが散らばってます。
意識の問題ゆえ見てくれだけ綺麗にしてもそう簡単には変わらないと感じました。

[296: マンション検討中さん]

凄く購入したい気持ちとタバコが嫌で心配な気持ちと半々、価格次第かな。

[297: 周辺住民さん]

小さい子がいるなら良く考えて、360度周りには
とにかくクズ輩どもがウロウロウロウロ。こいつらが一掃できるなら最高な場所です。

[298: 坪単価比較中さん]

子供がいたら絶対避けたい、鶴屋町は下品すぎる。

ナビューレ、パークタワーを選んだ方がいい。

[299: 匿名さん]

>>298 坪単価比較中さん

駅直結なんだから関係ないだろ。

[300: マンション検討中さん]

下界に降りなきゃいいのさ?

[301: マンション比較中さん]

>>300　JR施設が閉まると無理。夜遅いと必ず子供の付添が必要かも？

[302: 匿名さん]

ゴミ屋町のゴミ輩ども消えてくれ～

[303: マンション比較中さん]

大丈夫。20年くらい辛抱すれば、必ず良くなりますって。

[304: マンション比較中さん]

>>288 坪単価比較中さん

私も北仲住人ですがＤＭ来ました。
「不動産登記情報に基づき送付させていただいております。」って書いてありましたね。周辺の大規模マンションからの買い替え狙いでしょう。
アンケート記載例の希望面積と予算から逆算すると坪＠600～900。
たっけ～

[305: 匿名さん]

横浜駅周辺は飯屋が不味いところしかないが　唯一うしごろくらいかまともなのは。。
当たり前だけど駅から遠いブランズ横浜よりはいいと思う　いずれ時が経てば鶴屋町も変わるかもしれないです
キャバクラとかたくさん近くにあるから客引きとか
そうゆうのがなくなれば雰囲気変わりますね

[306: 検討板ユーザーさん]

>>305 匿名さん

地葉はなれ、寿司の縁など、日本有数の名店たくさん界隈にあるわ。あなたが知らないだけ。

[307: マンション検討中さん]

本物件の工事中に亡くなった方がいるんですが、みんなさんはマンションを検討する上でそこはあんまり気にしない感じですか？

[308: 匿名さん]

あ～。なんか事故物件サイトに登録されてましたね。

[309: 匿名さん]

>>307 マンション検討中さん

生き埋めになった方がいて結構大きなニュースになってましたね。
その上で生活するのはちょっと気が引けますね。

[310: 坪単価比較中さん]

>>299 メインエントランスの目の前が風呂屋だけど、駅直結だから関係ないな。
ついでに言うと、近くのセブン、ファミマ、ローソン、すべて驚くほど店員が酷い。
鶴屋町が下品なのは間違いない。

私は、それでも買うけど。

[311: 匿名さん]

>>306 検討板ユーザーさん

関内　なか條食べてからいいなさい
関内馬車道のが　高級店から安価な店までレベルが違うとおもいませんか？　鮨に限らず全てのジャンルの飯で。

[312: 匿名さん]

おっしゃる通り　縁　行ったことありません
調べたら食べログ3.5以下…
焼き鳥屋は馬車道のお店は美味しかったからまあまあそう。その二つだけかな？

[313: マンション検討中さん]

横浜駅は学生が飲み食いするところですよね

[314: マンション比較中さん]

ニュウマンの　SUSHI TOKYO TEN　ランチ3000円ちょっとで美味しかったですよ。すいてる平日おすすめです。なか條など、予算 数万みたいな超高級店とは違いますが。

[315: マンション比較中さん]

>>304
法務局情報なんですね。周辺マンションの買替層の割合が多いと、3年後までに売却先が見つからないパターンのキャンセルも出そうですが、そういった場合は再抽選になるんでしょうかね。

[316: マンション比較中さん]

>>314　の補足　
すいません。サービス価格のランチは平日のみでした。いつまでやってるかもわかりません。

[317: 匿名さん]

小中学生のお子さんを下のグランドレベル歩かせちゃダメ。連絡通路で駅まで行ってからコンビニやドラッグストアへ

[318: マンション比較中さん]

本当に。幼児誘拐とか普通にありますからね。そっちの筋の人がいるとして、何回か通って顔を覚えられたら狙われる可能性はないとは言えないですよね。

[319: マンコミュファンさん]

正直子供さんがマンションにいると足音問題生活音問題が高級マンションだとしても起こりがち、、静かに暮らしたいDINKSや子供が巣立った層には良いマンションかも。
(勿論、大人の生活音が煩い方もいますがね)

[320: 匿名さん]

>>318 マンション比較中さん

年に何回発生してますか？

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん
警察か何かに確認されたらどうですか？

[322: マンション比較中さん]

>>318　ネットでお調べください。TV新聞には出ません。流行へぼかぜ（前フリ）や毒の注射（本番）と同じこと。

[323: マンション検討中さん]

横浜生まれ横浜育ちからすると横浜駅西口、鶴屋町方面と言うとあまりにもタワマンという雰囲気からは遠い街並みですよね。
ニューマン、CIALも出来たし今後の再開発は要期待ですが。とりあえず目の前の風呂屋どうにかならないですか。

[324: 通りがかりさん]

子供は一人で歩かせないで。

[325: 匿名さん]

横浜駅直結タワマン、と言うのでスレに来てみましたが
結構駅から離れているんですね。
駅のすぐ隣なのかと思っていました。

[326: マンション検討中さん]

>>311 匿名さん

なかじょうは確かに美味いけど、値段には見あってない。俗物の俗物による俗物のための寿司。でも、金持ちで、金の使い方に困ってる方にとっては名店なんでしょう。

[327: 坪単価比較中さん]

ナビューレは事故じゃなくて事件が起きてますよね。
それを考慮したとしても、同じ坪単価であればナビューレの方を私は選ぶかな。

[328: マンション検討中さん]

>>326 マンション検討中さん

たしかに高いですがあのレベルは都内だともっとレベル低くても高いです。おすすめはどこかありますでしょうか？

[329: マンション比較中さん]

ナビューレとやら、東南や南の売出しはありませんね？築年数もそこそこで、気持ちよく済むにはそれなりの手直しが必要な感じがします。

[330: 匿名さん]

ナビューレと同じ価格で出ることなんて100%ない。どういう相場感だよ。

[331: 匿名さん]

>>329 マンション比較中さん

今年の初めには東や南も4戸くらい同時に出てましたしこのマンションの引き渡しは3年後なのでそれまでに何軒も出るはずです。
駅直結でありながらこれだけ環境の良い立地は今後出ないでしょうし価値は落ちないでしょうね。

[332: マンション検討中さん]

ナビューレは横浜駅のごみごみしたところをかなり歩くからなあ
まあ横浜駅を起点として夫婦それぞれ通勤とかなら
最高だよね
でもスーパー近くにないよね　コンビニはあるけど

鶴屋町マンションはスーパーできるのかな？
あるとなしじゃ雲泥の差があると思う。

[333: 坪単価比較中さん]

既にスーパー文化堂があるけどね。
私的には微妙だから、もう一軒できてほしい。

[334: 住民板ユーザーさん1]

シアルの紀伊国屋で全く問題ないと思う

[335: 匿名さん]

東急ストア、伊勢丹、ガーデンで十分。

[336: 匿名さん]

スーパーに困ることないだろ。

[337: 買い替え検討中さん]

>>332 マンション検討中さん

ナビューレへの経路にゴミゴミしたところはないと思いますよ？北東口を出てベイクウォーターを抜けるだけなので。
日常の買い物は「そごう」でしょ、3分ぐらいですから。
ヨコハマタワーズのところに栄光もあったような。

[338: マンション検討中さん]

>>337 買い替え検討中さん
通行人がめちゃくちゃ多いって意味です

[339: 匿名さん]

>>338 マンション検討中さん

同意。あっちは結構、ストレス。動線は、明らかにこっちがスムーズ。しかし、日常スーパーを心配してる人は土地勘ないのかな？ここなら、雨に濡れずに選び放題だと思うのだが。

[340: 匿名さん]

毎日毎日ナビューレから駅まで往復してるけど、、ストレスになるほどの人が多いって？どの辺りの事言ってるの？平日？土日？時間帯は？

[341: 匿名さん]

なんだ、ナビューレの人が宣伝してたんですか？安いマンション買えて良かったですね。

[342: マンション検討中さん]

北口通路の駅中通路部分はむしろ西口へ向かう人の方が多いが、大差はないので別に優劣はない。
駅を出てからのこちら側の通路と東口のベイクウォーター脇を比較したら、確かに買い物客がいるという意味ではあちらの方が人が多いが、ごった返しているような状態になることははまずないし、それがストレスになるようなことは考えにくい。
ナビューレへは中央通路を通るのだとか違いしてるのかな？

[343: 匿名さん]

中央通路から そごう地下2階～経由で行くと思ってるのかな。

[344: マンション検討中さん]

買い物の心配はどちらもないと思います。どの路線をよく利用するか、利用する予定があるかが重要かもね。JR京急なら東口、JR東急相鉄なら西口が便利。あと、市営地下鉄もありましたね。

[345: 匿名さん]

ナビューレの宣伝、必死すぎ。

[346: マンション比較中さん]

ナビューレの所有者の中で、この物件の先行案内状、来てる方いらっしゃいますか？

[347: 匿名さん]

頭悪い？宣伝する必要なんてまったく無いけど？相当間抜けですね。

[348: マンション検討中さん]

>>340 匿名さん
駅からナビューレまでずっとです
平日　祝日関係なく

[349: 匿名さん]

>>347 匿名さん

ナビューレ誉めて、ナビューレ住民とばれちゃう人が間抜けでしゅ 笑

[350: 匿名さん]

>>348 マンション検討中さん

同意です。

[351: 匿名さん]

あのくらいの人でストレスになるなら、あんた何かの病気だからすぐに病院行きなよ。

[352: マンション比較中さん]

>>335　そごう と ジョイナス ってことですね。
勝手にまとめますと、
物件直横のシァルに 高級系 紀ノ国屋(KINOKUNIYA)のほか生鮮食品売店、惣菜店無数、シァル アネックスに 野菜など普段使いの文化堂、駅周辺施設の地下に各系列のスーパーがいくつもあって、成城石井は、ルミネとベイクォーターの２箇所。なんで、まあ関東一密集してるでしょう。新宿駅や東京駅は生活者ターゲットではないのでこうはいかない。

[353: マンション比較中さん]

>>352　訂正　
ベイクォーターにあるのは 成城石井 でなくて カルディ だった。スミマセン。3箇所あるようです。成城石井は横浜駅はルミネ1箇所ですね。

[354: マンション比較中さん]

ナビューレがいいところがあるのは、もうわかりました。中古は売れる価格なら売れる、売れない価格なら売れないだけです。売買慣れしてない方とは思いますが、あまりここでアピールし続けるとテコでも買わない人を増やすだけだと思います。

[355: 匿名さん]

>>351 匿名さん
感じ方は人それぞれ。自分と違うからと病気扱いする人ってどうなの？名前は次回から「ナビューレさん」でお願いします。

[356: マンション検討中さん]

>>354 マンション比較中さん

何ピントのずれた返しをしてるのか。ナビューレなんてほとんど売り物が出ないじゃないの。
日本で一番「売りたい時に売れる」マンションと言っても過言ではない。どの部屋も買ったときの倍以上の値段なのに誰も売ろうとしないんだから。
単に、横浜駅の東西を代表するマンションとして冷静に比較されてるだけでしょ。

[357: マンション比較中さん]

ってか、日本一『人気の中古マンション　ナビューレ横浜タワーレジデンス！！』　とかいう別の板を作って、そっちでオーナー様や買いたい人で有意義に討論すればいいと思う。

[358: 匿名さん]

テコでも買わない人と 出たらテコでも買いたい人。どっちが多いと思う？
売りたい価格で売れますよ～。

[359: マンション検討中さん]

ここの地盤は固い直接基礎ですか？

[360: マンション比較中さん]

本当に悪意とかでなしに、希望価格で売れそうで、良かったですね。広告で何ヶ月も晒されてるお部屋があったりするので今振り返ると出し値そのままではなく価格調整はあったのかなぁーって思います。ところでここを買うんですか？！

[361: マンション検討中さん]

>>360 マンション比較中さん
そう言ういい方を悪意があるいい方って事にも
気がつけないのですね
読み返して。
嫌な言い方だと思わないんですかね
横からすみませんが。

[362: 匿名さん]

>>332 マンション検討中さん

他の物件と勘違いしてませんか？
ペデストリアンデッキで直結してる方ですよ。ナビューレは。

[363: 坪単価比較中さん]

>>359 基礎工事だけで3年以上やってる。
つまり地盤がいい土地ではない。

[364: 匿名さん]

シティテラス横浜板でココと比較検討してると言ってるとんでもないのいたけど、ナビューレなら比較対象として名前が挙がってくる事自体は理解できる。

ただこちらの方が容積緩和で高さも出せてるし、下駄も色々入るみたいだから本当に楽しみ。

[365: マンション検討中さん]

>>364 匿名さん

そうですね。商業施設が付属するかしないかも含め非常に対照的なので、よく比較すればいいと思いますよ。

[366: マンション検討中さん]

>>363 坪単価比較中さん
やはり杭打たないといけない地盤ですか

[367: 匿名さん]

>>363 坪単価比較中さん

明治時代に埋め立てられた場所みたいですし、死亡事故も水が吹き出して土砂が崩れたのが原因でしたね。

[368: 匿名さん]

ホームページで資料請求エントリー始まるのは、まだ先ですかね。

[369: マンション検討中さん]

東急の関係者が、他のマンションの所有者にDMするにあたっても、無差別ではなく選別して送ってるって言ってました。
登記簿からは担保のついている借入金の額もわかるから、そこで、スムーズに買い換えができそうな人かどうかを診たりしているのかもしれませんね。

[370: 匿名さん]

>>369 マンション検討中さん
こういう販売方法ってよくあるんですか？

[371: マンション検討中さん]

>>370 匿名さん

高い部屋が多いから普通のやり方じゃ捌けないってことを表してるのでは？
三井みたいにお祭りにして注目を集める方法を取るつもりはないってことでしょ。

[372: 匿名さん]

分厚い紙の案内きてる。
多分買わないけど、資料は貰っておこう

[373: 匿名さん]

三井とか、いったことないのに案内きたのはなぜ？どういう基準で送ってるんですかねー？

[374: 匿名さん]

これ主体は、東急なのか、相鉄なのか、三井なのかご存知？

[375: 匿名さん]

確かにね。ほぼここを買わないであろう、一次取得層を主に対象としている一般不動産媒体に載せるより、ローン残債のない（または少ない？）近隣物件所有者にDMというのは合理的な方法だ。ネット以外のマス媒体の広告展開も、今後 多少はするのでしょうか、どうでしょう？ まさかDMや優良顧客だけで終了なんてことはさすがにないよね。

[376: 買い替え検討中さん]

中堅サラリーマンも手が出せる部屋は部屋は放っておいても売れるから後回しなのでは？
ローンは、額もさることながら質も見るんでしょうね。多くても無理して頑張ったローンか戦略的なローンかは見る人が見ればわかるでしょう。どんな金融機関から借りたのかも。
あと残債に関係なく、絶対的に高額な物件を保有できていることは重要なんでしょうね。

[377: 口コミ知りたいさん]

厚い返送ハガキの案内来たけど、詳しい案内が来た人います？

[378: マンション検討中さん]

販売は相鉄と東急の２社だけですか？

[379: マンション比較中さん]

>>378 マンション検討中さん

三井も入りますよ。売主ではないけど。

[380: マンション検討中さん]

案内状には、ハガキをご返信いただいた方には優先的に最新情報をお届けします。と書いてありましたが、ネット情報の方が早い気がします。とりあえず返信してみました。

[381: 匿名さん]

>>380 マンション検討中さん
一般向けのネット情報は、いつ出るか分からない状態ですが…。ある程度タイムラグがあるんじゃないですか？　わかる方いたら教えてください。

[382: 買替検討中さん]

一般向けは、たぶん今回の厚紙DMが届いた人の個別相談が終わってからじゃないでしょうか。そうとう情報管理してますから。

[383: 匿名さん]

A4の厚紙DMのアンケートはこんな内容でした。「コレクション」がないですね。
宛名は東急リバブルになってますが、資料請求もした事なかったはず。
三井のパークコートはハズレて泣いたけど。

[384: 匿名さん]

同じの送られてきましたね。
これ三井とか東急で資料請求した全員に送ってるんですかね？
ある程度年収とかで区切ってるんでしょうか？

[385: 買替検討中さん]

誰も資料請求してないですよ。
売主が建物や部屋を選択して送り付けてるだけです。

[386: マンション検討中さん]

8000万以下は相手にされなそう…

[387: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん

これは、平米200万円以上ですね。

[388: マンション検討中さん]

予算2億から3億で検討してる人、ここにいらっしゃいますか？
私は実需、横浜の人間で欲しい平米数と予想坪単価から考えるとこの位の値段かなと考えていますが、その価値があるのかずっと考えています。
場合によっては投資用パンダ部屋狙いにシフトするか…

[389: 匿名さん]

年収2000以上で買えるかどうかだよねー

[390: 匿名さん]

坪500でも高いとか言ってた人は、お呼びじゃないようです。70m2で12000万円の部屋ないかなぁ。激安すぎてないか。

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん
眺望の期待できない低層階は、実際そのくらいではないかと予想してます。
あとパンダ部屋っていわゆる割安感のある部屋ってことだとすると、狭小住戸（＝風呂屋とお見合い？）にしても、あるとは限らないですよね。

[392: 匿名さん]

20m2台だと、寝に帰るだけの単身者向け貸室、組合規則内の駅前事業所とかですかね。

[393: 買換検討中さん]

>>391 匿名さん

住宅は13階から41階なので、割安部屋の存在は期待しにくいと思います。

[394: 匿名さん]

そんな高いのかー
北仲住友より高いのかな

[395: 匿名さん]

北仲と比べられても、、馬車道駅と横浜駅比べてどうする？

[396: 匿名さん]

>>391 匿名さん
希望ありますかね。
プラウド馬車道の価格スレに以下の記載がありました。
　7F-北西2LDK70.96 平米11880万円553万円
あればこれと同等になりますね。

[397: 匿名さん]

40平米で8000万としたら駅直結の池袋のステーションアリーナとか、下手な都内物件より高いですね。
それでも売れちゃうんでしょうか？

[398: 匿名さん]

>>396 匿名さん　391ですが、せめて北向き低層で、そのくらいであって欲しいところですがね。厳しく予想すると55から60m2とかなら、ありか…。あとは他の方も仰ってるように北仲と違ってホテル部分が下に来るんで、強気で来るかもしれません。でも東だって横浜ダイヤビルディングがもろかぶりの住戸多いし、冷静に検討したいところです。将来的に更に上がっていくかまで考えるより、今回 蓋を開けたらバブっててキャッシュ購入層が多いようなら、自分はやめようかな。まだ開発はありそうだし、急いでないから。

[399: 匿名さん]

>>397 匿名さん
池袋じゃなくて、東池袋だし。 勤務先とかでなく生活圏だけで見たら
東京メトロ 東池袋駅　＜＜＜　JR 横浜駅　　じゃね。

[400: 名無しさん]

鶴屋町ってのには変わりないんだよな
東口とは違う