ポレスター井口明神ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター井口明神についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
全室に照明・カーテンを標準装備だそうです。


公式URL：https://www.polestar-m.jp/716/

所在地：広島県広島市西区井口明神２丁目1-119、1-136（地番）
交通：広島電鉄宮島線「井口」駅 徒歩4分
間取： 2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK
面積：70.35㎡～85.05㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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ポレスター井口明神のご紹介（広電宮島線「井口」駅 徒歩4分　リニューアルオープンのアルパーク西棟まで徒歩8分）【ひろしマンション】
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[1: マンコミュファンさん]

井口明神で平面駐車場はかなり魅力。
でもかなりの高価格帯となりそう。

[2: 匿名さん]

徒歩圏に何でもそろう好立地。
上品なエリアだから中区のゴミゴミしたエリアよりは良さそう。

[3: マンション検討中さん]

最低価格がどれくらいですかね？

[4: マンコミュファンさん]

最低でも4000万以上ですかね

[5: マンション検討中さん]

4000スタートで
平面駐車場1万くらいですかね？

[6: 通りがかりさん]

噂でここの土地はかなり高く仕入れたと聞いたので高くなると予想します。平面駐車場ですし。

[7: eマンションさん]

この地区は埋め立てで液状化現象や地盤沈下が激しいので購入は慎重にお願いします。近くのドルフィンの駐車場みたら凸凹の酷さが分かると思います。

[8: マンション検討中さん]

アルファステイツ新井口よりは最低価格が高いですかね？

[9: 通りがかりさん]

目玉として3000万円代の住戸も作りそうですが全体的には高くなるのではないでしょうか。
アルファステイツ新井口より敷地が広いのに住戸数が少ないので高くなりそうな気はします。
価格以外で検討するとすれば個人的にはこちらです。

[10: 匿名さん]

ここって結局平均坪単価っていくらになるんでしょうか？

[11: マンション検討中さん]

アルファステイツと、比較中ですが、

ポレスターは、西向き。
アルファステイツは、南向き。

西向きですが、
ポレスターの方が良いでしょうか？

[12: マンコミュファンさん]

4000万以上の予算があるなら、平面駐車場で床暖房完備のポレスターは魅力的ですね。
どちらにするかは、自分の予算次第じゃないでしょうか。

[13: 名無しさん]

>>11 マンション検討中さん

午前中、部屋が暗いのかな？？
あと夕方の西日が気になりますけど。
生活スタイルによりますね。

[14: マンション検討中さん]

>>13 名無しさん
西日、気になりますよね…
南向きのリビングでも、真夏は、
室内が36~37度に上昇しましたので、
西日だと、恐ろしいような…

[15: 検討板ユーザーさん]

コロナの影響で安くなりますかね？

[16: 匿名さん]

夕方の西日はカーテン閉めればいいだけです。どのみちそのまま夜になるんだから。
だって夜はカーテン閉めますよね。東側の寝室では朝日の明るさで目が覚めるし。

それに比べたら東向きは最悪です。
冬場は特に朝起きたら西側の寝室は真っ暗。東側は結構明るいのに。
そして朝からリビングのカーテンを閉め切ってリビングに電気付けます。
朝の直射日光は結構きついです。

[17: 匿名さん]

両方住んだことあるけど、西日はつらいよ。
長い目で見ると家具や床も傷むしね。
夕方からカーテン閉めたくないでしょうね、普通。

夜型の人には朝日がつらいのかな？
リビングが午前中暗いのも嫌ですよね。

完全にリビングが西向きは嫌なんだけど、南向きのリビングの西側角部屋ならまあ別にいいかな。
東側角部屋が理想だけど、やはり余程の高層階じゃない限りリビング南向きが1日明るいからいいよね。

[18: 匿名さん]

>>16 匿名さん

日の出くらいの時間は燦々と日が入ってテレビが見にくかったりはあったけど、ずっとカーテン閉めて電気つけるなんてなかったけどね。
そんな人いる？
朝ならそこまで暑くならないよ。
夕方の西日ふ部屋がモアーッとなるから好きじゃない。
好みによるんかね？？

[19: マンション検討中さん]

アルファステイツと悩んでます。
設備やブランド力ではどちらがいいんです？

[20: マンコミュファンさん]

設備なんかで選ばない方がいいですよ。
自分でどうにかできますからね。
マイホームは立地で選んでください。