SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)《契約者専用》

[契約済みさん]

SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

所在地：東京都港区白金一丁目1000番（地番）
　　　　東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
　　　都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
　　　東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩12分
　　　都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩12分
総戸数：1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
入居開始時期：2023年3月下旬（予定）
売主：東京建物株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　
　　　野村不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工：大林・長谷工建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　株式会社東京建物アメニティサポート

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[2: 住民板ユーザーさん1]

オプションつける方いらっしゃいますか？

[4: 住民板ユーザーさん1]

[NO.1～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5: 契約済みさん]

オプション、ダウンライトと廊下タイルはやりたいと思っていますが、下がり天井部にダウンライト不可との回答でテンションダウン。割高感あるし、リフォーム業者さんにお願いすることも考えてます。

[6: 匿名さん]

>>5 契約済みさん
部屋によって違うのかもね。うちは下がりの所はダウライトOKでしたので、お願いすることにしました

[7: 匿名さん]

我が家は有償セレクトで選択可能なオプションを付けようと言う事で落ち着きました。

内容は、
・廊下をタイル
・リビング拡張による床暖房と、天カセに変更(洋室の壁掛けを撤去)
・各所ダウンライト

です。もう少しするとエコカラットなどのインテリアオプションも選択可能になるとの事でしたね。

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん
インテリアオプションは早くても1年半後じゃない

[9: 匿名さん]

ジムの使用料は大した話じゃないとして、貸切利用ってどう思いますか？3時間を上限にって、貸切利用中は他の利用者使用できないし。

[10: 住民板ユーザーさん7]

>>9 匿名さん

スタディルームを無料にしてほしい

[11: 住民板ユーザーさん7]

>>10 住民板ユーザーさん7さん

スタディルームで金払って勉強するなら、スタバで勉強します。料金変わらないでしょ。
無駄なスペースになりますね。

[12: 匿名さん]

>>11 住民板ユーザーさん7さん
無駄というならカンファレンスルーム。
何故これを設置したのか

[13: 住民板ユーザーさん6]

>>12 匿名さん
組合理事会とかで必要だからですね

[14: 住民板ユーザーさん8]

>>13 住民板ユーザーさん6さん
ロビーでやればよくない？

[15: 匿名さん]

>>14 住民板ユーザーさん8さん
区民センター使えば良い

[16: 住民板ユーザーさん6]

規約見れば分かるけど住民だけでなく店舗も含めて色々な理事会が有るのよね。ロビーでそんなん集まりづらいし、そのたびに外部借りてたら無駄でしょ

[17: マンション検討中さん]

コロナでキャンセル考えてる人いますか？

[18: 匿名さん]

>>17 マンション検討中さん
私は全く考えてない。
今解約しようが、竣工前に解約しようが同じだから。

[19: 匿名さん]

キャンセル予定です。

今後、不動産は2?3割、下手をするとそれ以上の価格下落可能性がありますので、手付金10%を諦めてもおつりがきます。

要は株で大ヤケドする前に「損切り」する事と同じ感覚です。

早期に損切りが出来れば、将来価格が下がった優良物件を購入するチャンスも生まれますが、高値で掴んだ物件のローンを背負ってしまうと一生、逃げられませんので。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
ホントに契約者？というか不動産買ったことあるの？
ローンっていつ本申し込みあるか知ってるの？

[21: 匿名さん]

今契約している人は、手付け金（5～20％）を担保に3年後にこの物件を購入する権利を有してるだけ。
それまでは所有権はデベが持っているので、資産価値が大幅に毀損したとしてもそれはデベが損失を被るだけでしょ。
契約者は、上限手付け金だけ。
3年後に相場が大幅にジャンプアップする可能性もあるのに、今手付け放棄解約するのは愚の骨頂でしょう

[22: マンション検討中さん]

>>19 匿名さん
株も初心者ですか？この市況はガチホ&買い増しでしょう

検討板にもあったけど、３年後、実需ならそれ以上先の市況に関連する話なのでこの段階でのキャンセルは無い

[23: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん

株の初心者さんなんですねw
マーケットの養分になってください

そして3年後が楽しみです

[24: 住民板ユーザーさん8]

朗報！南北線ラッシュ時の混雑緩和のため大幅に増便!

[25: 住民の人に質問したいさん]

先日、投資用というかセカンドハウスで小さな部屋を申し込みして抽選であたりました
キャッシュで購入予定です。今週中に契約です。一番安い部屋が14倍という話を営業さんに聞きました
コロナや三年後の心配する人もいますが、立地や駅からの近さ、再開発の町の変貌
港区の山手線内側大規模マンション、デベの信用度合いなど勘案すれば
心配などはあまりなく、安心して住めて資産性、居住性を兼ね備えたマンションだと思います

[26: 匿名さん]

>>25 住民の人に質問したいさん
おめでとうさん。

[27: 匿名さん]

>>25 住民の人に質問したいさん
一言、デベの信用度合いって、東建に何かを期待しちゃいけないよ。

[28: 住民板ユーザーさん5]

>>24 住民板ユーザーさん8さん

ありがたい。
引き渡しが待ちきれない

[29: マンション検討中さん]

損切りのためキャンセル予定です

[30: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん
損きり？

[31: 匿名さん]

つくづくここの引き渡しが3年後で良かったよ。
今年の夏までに引き渡しの物件は、頭が痛いよね

[32: 住民板ユーザーさん1]

>>25 住民の人に質問したいさん

西棟は一割アップで投資組に旨味はないのに14倍か。結構人気あったんだね。

[33: 契約済みさん]

購入者専用サイトを用意してほしいですね。
今住んでる三井のマンションは、専用サイトですべての手続き予約やスケジュール確認、工事の進捗状況写真などが定期的にアップされてました。

[34: 評判気になるさん]

大林組もコロナで工事中断方針だしましたね。発注者との協議は20以降らしいですが、東建さんには、状況・情報は購入者にも迅速にアナウンスするように要望しておきましょう。

[35: 匿名さん]

検討スレ、変なのに絡まれて荒れてるので、購入者はこちらに書き込みしましょ。
あれは相手にするとずっと粘着してくるタイプなので、スルーが一番。検討スレへのポジ投稿も荒れる原因なので、反応せずです。

[36: 住民板ユーザーさん1]

もうあそこネタになってんな。さて。スーパーできると良いですね

[37: 契約済みさん]

どこのスーパー入るのか楽しみですね。だいたいマルエツプチばかりですが、白金高輪のランドマークらしく「いけてるスーパー」期待です。まだだいぶ先ですが・・。

[38: 匿名さん]

>>37 契約済みさん
スーパーとしては、そんなに大きさないからね。マルエツプチでもいいけど、普段使いしやすいスーパーでいいよ。
生鮮食品は別に買いにいけばいいし

[39: 契約済みさん]

スタディルームの絵が出ないですね。聞けば見せてくれるのかな？

[40: 住民板ユーザーさん5]

>>38 匿名さん

イオンがいいな

[41: 名無しさん]

マルエツになりそうな悪寒
RF1的なもの出来ないかな

[42: 住民板ユーザーさん5]

>>39 契約済みさん
使用料金かかるのはありえないですよ

[43: 匿名さん]

>>42 住民板ユーザーさん5さん
使わない人まで維持費を取られる事が、本来はありえない話。
フィットネスも
そのお陰で、基本の管理費が安いからね。
使った人が使用料払うのは、理にかなってる

[44: 買い替え検討中さん]

無料だと溢れかえるリスクありますし、ここに住む方はお金持ちが多いので利用料くらいどうってことなさそうですけどね

[45: 契約済第？号]

3か月以上前の書き込みなので、いまどうなのかわかりませんが、
>>19, 29 さん
既に解約申し込んだのでしょうか？ちなみにおいくらの部屋を申し込んだのですか？気になります。

対象物件の価格に依らず、期間3年のコールオプションを買ったと思えば、その権利を今放棄するという選択はあり得ないと思います。いま解約して手付金が満額戻ってくるなら話は別ですが。全損であれば今でも3年後でも同じなわけですからね。

プレミストタワーが販売開始を遅らせたにも関わらず、受渡を前倒ししてきたのは気になります。Skyの潜在顧客を奪いに来ましたか。なりふり構わず売り切るための戦略か、焦りの現われかもしれませんね。

[46: 住民板ユーザーさん1]

このエリアの住みやすさと景色が好きで契約しました。スーパーは、コスパ良しのサミットと質重視のクィーンズ伊勢丹が近くなるので嬉しいです。ほどよい生活雑貨を買えるお店が増えるとありがたいです！(今はピーコック 上のダイソーか、ケイヨーD2しかないので…)

[47: 住民板ユーザーさん1]

賃貸に出したらいくらくらいですかね？

[48: 匿名さん]

>>47 住民板ユーザーさん1さん
部屋によって違う、としか言いようがない。
気になるなら、不動産仲介業者に聞くといいよ

[49: 住民板ユーザーさん1]

早く入居したい

[50: 買い替え検討中さん]

内覧会が待ち遠しい＾＾

[54: 住民板ユーザーさん1]

[No.51～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[55: 名無しさん]

エグゼクティブ購入者です。

オプション加えた方よければ教えてください。

[56: 住民板ユーザーさん6]

買う予定。。

商業施設分がやはり邪魔かも、、
独身だし。。

駅近って書いてるけど、不要に感じるかも。

パークハウス高輪タワー明日見てきます。

[57: 住民板ユーザーさん6]

買う予定。。

商業施設分がやはり邪魔かも、、
独身だし。。

駅近って書いてるけど、不要に感じるかも。

ザ・パークハウス高輪タワー明日見てきます。

[58: 匿名さん]

>>57 住民板ユーザーさん6さん
検討スレかTwitterでどうぞ

[59: 契約済みさん]

オプションの数が少ない様ですが、エコカラットなど今後インテリアオプションなどで選択出来たりするんでしょうかね？

[60: 匿名さん]

>>59 契約済みさん
エコカラットなどはインテリアオプションです。来年秋頃に相談会あるのでは

[61: 契約済みさん]

有難う御座います。

も少し先になるんですね。

[62: 住民板ユーザーさん3]

入居のタイミングで子供が小学校に上がるのですが、皆さんは学区校の白金の丘学園に進学される方が多いんでしょうか？それとも私立の方も多いんでしょうかね？

また、白金小学校へ越境入学を検討されてる方もいらっしゃいますか？

[63: 住民板ユーザーさん4]

>>62 住民板ユーザーさん3さん

よろしければ参考までにどうぞ

[64: 住民板ユーザーさん3]

ここインテリアオプションとか何も選べないんでしょうか？

[65: 住民板ユーザーさん6]

>>64 住民板ユーザーさん3さん
まだ大分先だったと記憶してます。確か再来年の2022年に入ってからじゃなかったでしたっけ？

[66: 住民板ユーザーさん4]

間取り変更したいけど出遅れたかなぁ

自腹でやるかぁ

[67: 住民板ユーザーさん9]

>>66 住民板ユーザーさん4さん
ウチも改造したいです。

どこか良いリフォーム会社してったら共有して下さい！

[68: 住民板ユーザーさん3]

>>65 住民板ユーザーさん6さん
そうなんですね。まだまだ先でしたか。

ありがとうございます。

[69: 住民板ユーザーさん4]

>>67 住民板ユーザーさん9さん

そうですね！ぜひ！
許可申請したり色々大変そうですよね

[70: 住民板ユーザーさん1]

久々に現地近くを散歩しましたが、着々と工事も進んできてますね！ここから更に伸びて育つのが楽しみです。

[71: 通りがかりさん]

こんにちは。マンション近くの学童サービスに詳しい方がいますか？　

[72: 住民板ユーザーさん5]

>>71 通りがかりさん

近所のものです。白金の丘の子たちはここに行く人が多いですね。ちょうど学校とマンションの中間。
https://www.city.minato.tokyo.jp/shisetsu/gakkokyoiku/jidokan/32.html

[73: 通りがかりさん]

>>72 住民板ユーザーさん5さん

ありがとうございます！
ちなみに、誰でも入れるんですか？または、申し込み順で決められるですか？　子供はまだ幼稚園で、いろいろ知らなくて、すみません。

[74: 住民板ユーザーさん5]

>>73 通りがかりさん
私のところは学童入る必要性ないのですが、子供が友達もいるから入りたいと2ー3年前に言ってました。（その時点では空いていた）現状は把握してないので正確ではないです。
だいたい白金エリアの同レベルの分譲スペックの住人の経験値だと、新築マンションの30ー40世帯に1世帯位に小学生1人いるイメージです。そうすると、このマンションだと小学生が30ー40名入ってくる計算です。白金エリアとは言え、半数以上のお母様は仕事（お勤めや、自分一人で自宅で会社など）してることを考えると15ー20名程度の子供は学童対象となり、高学年は学童にいかないとすると10名は学童を探すことになるのかなと思います。他も今後建設されるので、その増加と現在の学童のキャパとのバランスかと。

[75: 住民板ユーザーさん5]

>>73 通りがかりさん
正確な現在の定員状況はこちらです。三光学童は17名定員超えの中で現在は運営しています。2年前の同じ資料だと15名の定員割れとなってますので、年度によりバラつきあるようです。ご参考まで。白金は自然も多いし、子供達にとってはとても良い環境と思います。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kodomo/kodomo/kodomo/gakudoclub/docum...

[76: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[77: 近所さん]

>>62 住民板ユーザーさん3さん
白金の丘校区で私立に行ってない人で、白金小に越境する方は毎年数名いらっしゃいます。白金の丘もかなりの子はSAPIXなど行きますが、白金小のほうがかなり教育熱心な親が多いです。白金の丘は新しい校舎や外国人先生充実してます。白金小も見たのですが、校舎が建て替え間近で古いのと、運動場は白金の丘の半分もないです。おそらく見てもらうとよくわかると思います。最終的には雰囲気が合うかどうかですね。

[78: ワクワク]

年内ギリギリ先着順住戸に契約しました！
一期のキャンセルなんですかね、、
気になりつつもコロナもありモデルルームに伺うのは随分遅くなりましたが、立地と眺望、十分な広さが好条件で決めました。
湾岸エリアとそう変わらない価格ですが、こちらはアドレスとしてとてもよいと思います。

[79: 匿名さん]

>>78 ワクワクさん

おめでとうございます！竣工楽しみですね！

[80: 住民板ユーザーさん8]

学童は三光のプレハブは廃止になります。旧神応小が保育園や学童がオープンします。あとは白金の丘。

[81: 住民板ユーザーさん2]

住民スレの書き込みがあまり多くないですが、やはり実需での購入者は少ないんでしょうかね？

[82: 住民板ユーザーさん4]

>>81 住民板ユーザーさん2さん
ウチは普通に自宅として購入の実需ですよ。

子育て組のファミリーです。

[83: 住民板ユーザーさん]

>>81 住民板ユーザーさん2さん
上のレスの流れ見たらファミリーも多いと思いますよ。

[84: 匿名さん]

>>81 住民板ユーザーさん2さん
不特定多数が見る匿名掲示板に、わざわざ購入者しかわからない情報書き込む人がいないだけなんでしょ。
誰かがSlackなどの掲示板作っていただければ、参加はしますよ。自ら作る気はないけど

[85: 住民板ユーザーさん4]

スタディルームの形状ってどんな感じですかね。個室スタイルではないのでしょうが

[86: 住民板ユーザーさん4]

>>85 住民板ユーザーさん4さん

自己レス。モデルルームにありましたね

[87: 購入者]

なかなか盛り上がりませんので投稿。
エレベーターは一階からも乗れるのにエスカレーターで二階に上がるのは、メールボックスによる時くらい？お客様も一階から来そうですよね。
すごく素敵なエントランスロビーだけれど、、

[88: 住民板ユーザーさん3]

>>87 購入者さん
おっしゃる通りです。コンシェルジュにはほぼ会うことなく生活していくことになりそうです。

[89: 匿名さん]

>>88 住民板ユーザーさん3さん

麻布通り沿いはサブエントランスで、中央広場のとこを吹き抜けの素敵な入り口にしてほしかったなぁ

[90: 住民板ユーザーさん1]

>>89 匿名さん
駅距離表記の関係でしょうかね？

[91: 住民板ユーザーさん1]

あと2年長いな。

[92: 住民板ユーザーさん]

>>91 住民板ユーザーさん1さん
確かに長いですね。

[93: 住民板ユーザーさん]

下の商業施設のテナント情報が気になります。

[94: 匿名さん]

リンコスが入りますよ

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
情報ありがとうございます。ちなみにソースは？

[96: 住民板ユーザーさん1]

>>94 匿名さん

確定ですか？

[97: 匿名さん]

>>96 住民板ユーザーさん1さん
94ではないけど、一般的に下駄のスーパー確定するのって竣工数ヶ月前が多くて、2年前に確定は無いと思います。
営業がリンコスになりそうと言ったのかもしれませんが、この2年でひっくり返ることもあるので気長に待ちましょ

[98: 住民板ユーザーさん4]

>>97 匿名さん

リンコスといえば、六本木ヒルズの横と、高輪ザレジテンス。いいとこ出しますね

[99: 匿名さん]

検討スレはお祭り状態ですが、こちらは静かでいいですね。

[100: 契約済みさん]

引っ越しの順番はどのように決めるのでしょうか？