オープンレジデンシア小石川播磨坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア小石川播磨坂についての情報を希望しています。
播磨坂に寄り添う高台立地のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/koishikawa-h/

所在地：東京都文京区小石川四丁目221番9他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩6分
間取：1R～3LDK
面積：28.16平米～99.68平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

誰か突撃してここに結果を報告してくれるとありがたいが...

[402: マンション検討中さん]

値崩れの前提はかなりの売り残りある事ですが、こちらのマンションはそんなに残ってるか？！ほぼ完売近い状態ではないかなと推察してあるが、どうでしょうか？

[403: 匿名さん]

引き渡しが1年以上先の物件を2割値下げする理由がない。値下げしてもキャッシュが入ってくるわけじゃないんだから。投げ売りするとしても完成在庫。

[404: 匿名さん]

数日前、営業さんとお話したら、
元々半年かけて売る予定だったけど反響が大きくて何戸かは前倒しで売る形になった。
三期も問合せ多く、こんなご時世なのに有難いほど忙しい。
一期も値付けがもう少し上でも良かったという意見が社内にある。
とのことでした。

[405: 匿名さん]

>>395さん

郊外の大規模物件を購入したわけではなく茗荷谷播磨坂ですからドーンと構えて大丈夫ですよ。
もちろん不動産は市況によって価格は上下しますけど、有名国公立小学校が集中してるこの地は安定してますよ。

高値掴みと言ってもこの物件はこの時期にこの場所でこの価格でしか売ってないのですから、全く同じものを別で安く売ってるならまだしも、一戸一戸が一点物で、しかも自分で住むのならなおさら問題ないです。

自分の購入した住戸をカスタマイズ出来るならやってみて住みよい部屋にする事に集中しましょう。
入居する頃には、あの頃は鬱だったなーと懐かしく思いますよ（笑）

[406: マンション検討中さん]

いつも駅前のスーパー(マルエツプチ、三徳)使ってますが、ただでさえ人が多く品薄なことが多いなか、最近のコロナ買い占めでより酷いことになってます。
そんななか今日、このマンション近くの方の三徳に行ったところ、品物もほとんどあってそこまで混んでいませんでした(そもそも駅前のスーパーより全然広いですし...)。なので、スーパーの環境としては、駅前のタワマンとかより充実してるのかな...と思いました。

[407: 匿名さん]

この近くの中古は年後半頃からコロナの影響出始めると思うから、無理して高値の新築買うメリットな少ないな。

[408: マンション検討中さん]

>>407 匿名さん

コロナの影響を受けて、わざわざ低価格で売り出す必要があるの？

[409: マンション掲示板さん]

>>408 マンション検討中さん

ほとんどの物件はまだ買値よりも高いから、多少下げても低価格ではないだろ。それが二割、三割下がると残債も大きくなる。リスク回避で動き出すのは合理的な行動だと思うが。

[410: 匿名さん]

居住用の資産と金融資産と混同している書き込みが多いんだけどどういうことかね。
こういう書き込みに踊らされて狼狽売りする素人をカモにしたい人が一定程度いるってことだね。

[411: 匿名さん]

過去のものとなった売れちゃったタワマンよりは、現時点では今買えるという点でここの方が魅力的。

昨日現地のあたりをこっそりと散歩してきたけれど、東向きの住戸からだと播磨坂の通りとの交差点から桜が見れそうだね。雪と桜が幻想的な風景を見せていた。来年も再来年も桜はかわらず咲く、たくさんの人がそれぞれの持ち場で歯を食いしばって支えている、日本の経済もいつまでもどん底ではないだろう。

[412: 匿名さん]

コロナ騒動の中、いつのまにか二期先着順も売れてますね。しばらく外出自粛要請で販売できないでしょうが、人が戻ればすぐ売れてしまいそうです。

[413: マンション検討中さん]

緊急事態宣言の中で、売れ残りはどうなるかな、実際の工事も遅れそうですかね。

[414: マンション掲示板さん]

>>413 マンション検討中さん

値引き交渉は必須。

[415: 匿名さん]

今のところ竣工予定に変更がある等の情報ってあるんですか？
3期の開始はいつ頃からなんでしょう？そういったのは話し合われてるのかなあ。
ただ今は変更がなくても今後どうなるか分かりませんし、時間（入居までのスケジュール）に余裕のある向けなのは確かです。
間取りを見ると一応シングルからファミリーまでの部屋は揃っているようですね。

[416: マンション比較中さん]

都心マンション２割値下げの報道がではじめました

[417: マンコミュファンさん]

普通に高すぎる
相場のドピーク価格で買う人はもういないでしょ、、、掴んだらリセールできないから何かあっても動けなくなるし。。

[418: 匿名さん]

今週末に第3期の登録受付会になってますね。このタイミングで買う人がいるってことでしょうか。コロナショックの影響で、新築の価格が下がるのは2年後とかなので、小学校狙いの人もいるでしょうから、買うタイミングを遅らせられない人もいるのかも知れません。

[419: 匿名さん]

コロナショックも都心のマンションを買えるような人にはあまり影響がないようですね。
節税など新築購入にはメリットが大きい高所得層まで影響が波及するのは少し先のようです

[420: 匿名さん]

コロナショックでマンションを買える人でもマンションを買わないことが考えられるのでは？