オープンレジデンシア小石川播磨坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア小石川播磨坂についての情報を希望しています。
播磨坂に寄り添う高台立地のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/koishikawa-h/

所在地：東京都文京区小石川四丁目221番9他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩6分
間取：1R～3LDK
面積：28.16平米～99.68平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

あの白い洋館のあったところか...播磨坂に面していないのは残念だけど東南方向は比較的開けているので中層から上は結構眺望も期待できる。でも分譲戸数少ないね、敷地が狭いからかな

[2: 口コミ知りたいさん]

駅からもそれほど遠くなく春日通りに面していない、お散歩できる播磨坂が近い、大きなスーパー三徳・郵便局も近い、ということで、暮らしやすい場所と思います。

[3: マンコミュファンさん]

これは、７０平米前後以上の３LDKはすぐ売れるだろうね。9000万はしそうだ。

[4: 匿名さん]

しかしオプレジよくこんな土地手に入れたね、さすが

[5: マンション検討中さん]

営業しかいない笑

[6: 匿名さん]

小規模マンションではありますが
最寄り駅まで徒歩６分は便利で良いなと思います。

来月から販売開始ということですが
設備内容がまだオープンになっていないのが気になります。
代表間取りも少しわかりづらいかな。
ファミリー向けなのか、外観デザインも含めてオープンになるのを待ちたいですね。

[7: マンション検討中さん]

ここだと小学校ってどこになるんだろう

[8: 匿名さん]

ここの住所が小石川４丁目21ないし22だとすると窪町小学校だと思うよ
3S1Kとか好きな人にはたまらないと思うね。その分お高めに来るんだろうけど
オプレジなんでバリュー価格で勝負するだろう。蒸発注意ってやつだな

https://www.city.bunkyo.lg.jp/kyoiku/kyoiku/gakko/elementaryschool/tuu...

[9: 匿名さん]

ここは三徳の裏と言っていい場所だし、変に駅に近すぎるよりここの方がむしろ便利だと思う。そのうち若葉が爆音爆音とか叫ぶのは目に見えているが、春日通はラッシュアワーこそ交通量が多いが、夜遅い時間はガラガラになるし、工場と港を結ぶルートから外れた都心なので大型輸送車両は少ない。また坂の頂上なのでアクセルを戻す場所なので坂の途中と比べてもだいぶ静か。カフェやレベルの高いイタリアンを食べさせる店も路地裏に点在しているので有閑マダムが時間を潰せる場所がたくさんあるのも魅力かな。

[10: 匿名さん]

>>7　さん
文京区の小学校区、こちらから参考になりますよ。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/kyoiku/kyoiku/gakko/elementaryschool/tuu...

小石川4丁目だから「柳町小」？？
「金富小」にも小石川4丁目と書いてあり、どちらなんだろうと思っています。

住所は「東京都文京区小石川四丁目221番9」です。
文京区なので小学校もレベルの高い地域でしょうね。

[11: 匿名さん]

>>10
住居表示は小石川4丁目21なので窪町小ですね。
これは人気出そうです。
囲まれ感あるし将来的に前面ふさがれる可能性もありますが、それを補って余りある魅力。

[12: 匿名さん]

ここも人気学区のマンションなんだ
高くても、子共のための移住者がいるんだろうな

[13: マンコミュファンさん]

窪町は幹線道路沿いだから、金富の方が最近は人気がある。

[14: 匿名さん]

孟母三遷を地で行くみたいに子供が小学生のうちだけ住むという需要もあるので、ファミリータイプを賃貸に出せばすぐ借りてがつくというのが３s１k学区に物件を持つ最大のメリット。

[15: 匿名さん]

もっとも六つボタンにお兄ちゃんがいるご家庭は南北線の沿線の方が便利ですけどね

[16: 匿名さん]

>>11　匿名さん
ありがとうございます！物件概要から住所を拾ったのですが、該当する番地がなくて「どこかな？」と思っていました。
23区内でも文京区は学力が高いと聞いています。
小学校や中学校は公立にしようかと思っていて、私立に行かなくても文京区なら全体的に教育水準が高いんじゃないかと期待していました。

窪町小、通わせている親御さんや知りあいがいる人がいれば口コミ聞きたいです。
いい刺激を与え合えるお友達がいるといいな。

[17: 匿名さん]

ダイヤモンドの記事によると文京区では窪町はナンバーワンという事らしい

https://diamond.jp/articles/-/218368?page=4

[18: 匿名さん]

アクセスが良い所がメリットになるのかな
確かに文京区は学力の高さが有名ですよね。文学の町と言われるくらいですから、お受験を考えている方が
多いのかな。公立でもレベルが高いなら、お受験で失敗しても、OKという所が良い。

品が良い方がたくさん住まれている印象なので治安も安心できそうです。
物件内容を見ると、ファミリー世帯は勿論単身世帯のタイプもあるんですね

[19: 匿名さん]

>>18
たしかに地元の公立校が低レベルだったり荒れたりしてると、
私立受験失敗→地獄行き確定ってなりますからね。
そういうリスクを考えると、実際行くかどうかは関係なく学区は大切だと思います。

[20: 匿名さん]

場所柄、価格が強気ですね。立地、学区を考えるとオープンハウスでもこうなるんですね。