オープンレジデンシア小石川播磨坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア小石川播磨坂についての情報を希望しています。
播磨坂に寄り添う高台立地のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/koishikawa-h/

所在地：東京都文京区小石川四丁目221番9他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩6分
間取：1R～3LDK
面積：28.16平米～99.68平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: eマンションさん]

あそこのタワマンは、文京区の汚点だと思うよ。

[322: 匿名さん]

>>320
後楽園の再開発の影響か、播磨坂から後楽園方面に向かって春日通沿いに店が増えましたね。
傍目から見てなかなか苦労していたもようの再開発ですが、こうやって一つの成果ができあがると周辺地域への波及効果は大なるものがあります

[323: マンション検討中さん]

>>315 316 317 318の皆さん
ありがとうございます！
様々な選択肢と可能性があるとのことですね。自己採点して前向きに検討していきます。

[324: 匿名さん]

>>318 匿名さん
フルタイム共働き、親が区外在住、新規入園で第１子はほぼ26点の争いとなります。夫が単身赴任とか、子供が2人以上いるか、離婚別居か、育休から復帰した状態で半年以上待機するかでやっと１点加点。

同じ点数だと、年収低い人から優先されるのですがそのボーダーの年収は公開されていないので意味がないです。ただ５chの保活スレの書き込みは参考になりますけどね。

この物件買えるくらいなら世帯年収2000万近くあると思うので、基本厳しいと思います。

[325: 匿名さん]

>>320 匿名さん
練馬ナンバーだし見栄はりたい人には向かないけど実需のファミリーにはすごくいいところ。もう5年住んでるが個人的には茗荷谷は公園たくさんあるし小綺麗で品があってすごく好き。

[326: 匿名さん]

>>324
この辺は年収の高い世帯が多いのでわからないですよ。
そこそこの年収の不動産屋さんが一発合格したりしてますから...

[327: 匿名さん]

文京区の低収入世帯って、大学生とか院生の一人世帯、社会人でも女性の単身世帯（これ、文京区の特徴として結構多いです）、年金暮らしの老人世帯、などが含まれているので子育て世代は多いですし、高年収の士業世帯は専業主婦も多く、これだけ保育所ができるとかなり入りやすくなるはずです。

[328: 匿名さん]

>>327
>子育て世代は多いですし、

じゃなくて、
子育て世代は少ないですし、
が正しいよね、多分文脈的に

[329: マンション検討中さん]

>>319 名無しさん

その雑誌に掲載されている現在の新築マンションのあるあるコストカットの手法については興味深いですね。このマンションはどうでしょう。二重天井とか、二重床とか、逆梁とかHPには書かれていないようですが

[330: 通りがかりさん]

>>329 マンション検討中さん
この物件の詳細は分かりませんが、オプレジの物件は、二重天井・直床、順梁工法が多いようです。

[331: 匿名さん]

文京区全般、今でも保育園入りにくいです。楽観視はできませんよ。
旦那様が士業でも奥様もフルタイムではないにしろ働いている方多いですよ。
奥様も軒並み高学歴、高収入、国家資格もちだったりしますからね。

[332: 匿名さん]

フルタイムでないと基礎点が安くなっちゃうからますます認可保育園入れなくなるよな
田舎のおばあちゃんを呼び寄せている人も多いよね

[333: マンション検討中さん]

>>330 通りがかりさん

億ションならもっと頑張ってほしいな、ブランドの向上に繋がるし

[334: マンション検討中さん]

2期の販売価格どうなるんでしょうね。
どうにか売り抜けるのかな。

[335: 匿名さん]

戸数も少ないですし、竣工まで1年以上あるのでなんだかんだサクッと売りそうです。この辺の富裕層は医者も多いので、不景気はあまり関係ないでしょうから。

[336: マンション検討中さん]

3S 1K 窪町小学区ではありますが
そんなにこの小学校はよいのですか?
人数増えて目が行き届かないとかないのかなとか文京区の他の小学校も同じ区だし方針とか変わらないような?教育熱心な親御さんも多いからというのは文京区だし他の小学校も同じでは?実際どうなのでしょうか、、、

高額のため購入メリットが
このマンションにありますでしょうか、、、
悩みます
やはり窪町学区というだけで
価値さがらないのですかね、、、

[337: 匿名さん]

>>336 マンション検討中さん
3S1Kは大規模校という特徴以外は、その他の文京区内の学校を比較しても実態はそんなに変わらないと思います。文京区内であれば、基本どの家庭も教育熱心ですし、中学受験率も似たり寄ったりでしょう。ただ、それでも窪町小はブランドみたいなものなので人気があり、不動産価格に反映されてるみたいですね。

ここは学区除いても魅力は多い立地だと思います。ここは高額ですが、今の相場から大きく外れてる、って感じではないです。同じ茗荷谷最寄のジオやすみふの物件より立地は良いですから、オプレジブランドということを考慮してもこれくらいかな、という価格です。

[338: マンション検討中さん]

現在窪町学区内に住んでますが、ブランド小はとりわけ意識の高い家庭が集まるというのが魅力なんだと思います。
朱に染まれば…の諺通り、教養のある家庭のお友達から受ける影響は大きいと感じます。

[339: 評判気になるさん]

ここの学童は、茗台じゃないですよね。

[340: 匿名さん]

個人的には、小日向台町も低層住宅街にあり、真のお金持ちが集まるいい学区だと思う。あと東大関係者の多い本郷小、パークコート子息が増える礫川も今後は。

文京区は中学受験進学率がそもそも23区トップだし、受験率で言えば、どこも最低７、８割は越えていると思うし大差ないような。

学区よりSAPIXのような塾に入れて通いやすいことが重要な気がする。