オープンレジデンシア小石川播磨坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア小石川播磨坂についての情報を希望しています。
播磨坂に寄り添う高台立地のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/koishikawa-h/

所在地：東京都文京区小石川四丁目221番9他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩6分
間取：1R～3LDK
面積：28.16平米～99.68平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: マンション検討中さん]

階数差別をやめませんか。人はそれぞれのニーズあるし、そのニーズに合わせて自分自身が納得できる部屋を買えばいいのではないか。

[302: 名無しさん]

たしかにマンションは立地、建物、ブランド、抜け感、重視するもの、妥協出来るもの人それぞれだから、予算の範囲内でベストを選べば良いだけだね。

地下住戸はデメリット指摘されてるけど、メリットは遮音性が高かったり、プライバシー性が高いってのもある。オプレジはまさにそういったニーズ踏まえて売りきってるし、トレンドとしては一定数ニーズがあるんでしょ。

[303: 匿名さん]

億ションに地下室かぁと思うけど、億ションじゃなく高額マンションというのに妙に納得。

そもそもオプレジだししゃあない。

だけどディアナコートで地下は嫌だねぇ。

[304: 匿名さん]

まあ貶すのはいくらでもできるし、買わないのも自由。

だけど、マンション全体で見た時に地下室住戸をなくしてもっと少ない戸数になった時にここが幾らで販売されるのか、と思ったことはないか。

[305: 匿名さん]

まあ地下地下言うたらプラウド松濤なんて、地下一階、地下二階のメゾネットタイプがあるで。

ディアナコート竹早の地下物件の写真見たけど、床とか凝ってて全体的な内装がオシャレだったから価格が折り合えば充分に売れると思ったけど。

[306: 匿名さん]

プラウド千駄木でも似たような議論になってて、好意的な意見も出てたからチェックした方がいいね。

ディアナ竹早は日当たり気にしなければ結構いいよ、仕様も良い。ただ仲介手数料とローン減税考えると、新築と比較して+500万くらいかかるから。

[307: 評判気になるさん]

ここに限らず、最近多い地下に関する個人的所感

エントランスから地下に降りるさつなさ

購入時は広い庭感覚で夢と期待が広がるが、実際は、戸建ての庭と違いゴミや落ち葉で床掃除が大変

常に上から見下ろされてる気分になり、プライバシーやセキュリティは低く、思ったより庭に出ない

日当たりが悪く、雨も当たるので、洗濯物が干せない

でも、最上階と比べる坪100万ぐらい安いはずなので、立地を買ったと思えば我慢できるかもしれない

[308: 評判気になるさん]

あと、上階と比べて眺望がなく、風通しも悪く、湿気がこもる

[309: 匿名さん]

渋谷区とか港区みたいに高低差のある土地がある地区には普通に地下室マンション見るよね。それなりの値段で取引されていると思うけど、逆に地下室マンションが作れるってことは水害の危険性が少ないからじゃないのかな。水災のハザードマップにかかっていると個人宅で地下室掘るのはまず許可されないと思う。

[310: マンション検討中さん]

第二期はいつからですか。

[311: マンション検討中さん]

播磨坂の桜はいつ咲きますか。
桜が名所に住むのは、憧れの人も多いでしょうねね！

[312: マンション検討中さん]

ここって、バルコニーから播磨坂の桜は見えますか。

[313: 匿名さん]

桜の時期もそこまで混まないので、ここはいいですよね。

毎年お肉屋さんのお弁当を予約して食べてます。

[314: マンション検討中さん]

>>313 匿名さん

いいですね。
小学校学区目当ての方は多いと思いますが、引き渡し時にまだ小学校入学前であれば、保育園か幼稚園のことも考えなければならないので、この辺は入れやすいでしょうか。

[315: 匿名さん]

文京区の待機児童数は急激に減っているようですし、まだまだ保育園は増えるみたいですよ
https://jibunmedia.publishers.fm/article/20641/

幼稚園の人気も高いようですね。
https://bunkyo-life.com/2020/02/14/hoikuen-2/

[316: 匿名さん]

>>314 マンション検討中さん
播磨坂沿いに住んでいるママは、去年０歳でダメだったそうです。

播磨坂から駅に行くまでの途中にある保育園だと入りづらいと思います。

坂下のグローバルキッズ、こころぶんきょう茗荷谷、久堅保育園なんかは比較的入りやすそう。最後の手段は、２才までのちいさなおうちかと。ハッピーマムは駅近だけど不人気ですね。

[317: 匿名さん]

>>315 匿名さん
一昨年今年は茗荷谷、後楽園、江戸川橋で結構増えた。保育園の園長さんがいってたけど、文京区はエリアごとに一気に作る方針らしい。

共同印刷や中央大学にも保育園できるらしいですよね。選択肢が増えるのはいいことですね。

ただここ買う人なら、さくらインターナショナルとか、あえて認可外狙う人もいそうですけどね。

[318: 匿名さん]

文京区の保育園はほとんどが認可保育園で、しっかりと情報が公開されてますhttps://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0188/4502/nateishiu2.15.pdf

点数も機械的に決まるので、自分で計算して近くの保育園に預けられるかはだいたい予想出来ますよ。

[319: 名無しさん]

本日発売の週刊ダイヤモンドのマンション特集で、文京区はかなり持ち上げられていましたね。

[320: 匿名さん]

なんだかんだ言って生活利便性が高く交通至便な割に実需中心のバリュープライスですからね。パークコートができたことで、昔とだいぶ様子が変わっていると気づくひとが増えたのでしょう。