オープンレジデンシア小石川播磨坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア小石川播磨坂についての情報を希望しています。
播磨坂に寄り添う高台立地のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/koishikawa-h/

所在地：東京都文京区小石川四丁目221番9他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩6分
間取：1R～3LDK
面積：28.16平米～99.68平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: 匿名さん]

安く買えれば買いたい人がじっと注視している、声にならない声が聞こえてきそう

[382: 名無しさん]

隣の古民家と隣の隣の駐車場の地権者は、皆さん確認済みですよね。
同じようなマンションが、近接して建つ可能性は高い。

[383: 匿名さん]

Ctタイプは確かに1LDK＋2S のような気もしますね。
窓が無いですしエアコンの室外機もどこにも置けないような？

[384: マンション検討中さん]

たしかに
地下であり湿気もたまるかもですし
このような間取りはどうしてるのでしょうか
他のマンションのひともどうしてるのか、、、
夏は我慢しかないのか、、、?

[385: 匿名さん]

高台だから湿気がどうのこうのと言う話は普段から聞きませんね

水道の方も湿気がどうとか言う人がいましたが、江戸時代ならいざ知らず、現代はアスファルトとコンクリートで固められて今は湿気を問題にする人はいないようですが

[386: 匿名さん]

Ctタイプはよく考えたら上の階でも行灯部屋2つに北向きの内廊下だから条件あんまり変わらない。湿度も内廊下側も居室内も24時間換気でほとんど差がないだろうし、眺望より広いテラスが欲しい人にはお得な気がしてきた。

[387: 匿名]

地階の内廊下はエレベーター横かつごみ捨て場に通じているのが少々気になります。。。
経験がある方がいらっしゃれば伺いたいのですが、窓がない部屋は使用目的にもよるかもしれませんが、かなりストレスではないですか？

[388: 匿名さん]

>>387 匿名さん

このタイプ、複数戸あるんですね。
どこのデベでも変わりませんが、地階物件は価格的に納得できて永住目的なら良いと思います。

>>387

書斎として使う分には良いのかも。
あとトレーニング部屋とか？

[389: 匿名さん]

あ、最初のコメントは　386 さんに対してです。
スレ消費すみません。

[390: 匿名さん]

>>388 匿名さん
地階ってそんなリセール厳しいですかね？ジオも地階がありましたが、一階より高い価格でも先に売れてました。プランによる？

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん
北東向きの地階を買うのであればリセールは期待せず、永住を覚悟した方が良いのではないでしょうか。
こればっかりは言っても仕方ないですが、市況も読みづらい状況ですし。。。

[392: マンション検討中さん]

残りのB1階1戸も売れたようですね。そして3期ほ予告も出てたので、実際何戸残ってるんですかね。プラウド千駄木は1期で完売したので、世の中何起こってるかはさっぱり追いついていない。。。

[393: 匿名さん]

三徳の真裏だしプラウドのあるあたりと比べるとだいぶにぎやかな感じもあるので少し趣が異なるんでしょうね。まだまだオプレジはブランドを磨く必要がありそうです。

[394: 匿名さん]

地階の部屋も坪400万で売れてるから凄いよ。好立地とコスパの良さでしっかりニーズを掴んでる。残りは条件の良い部屋が中心だろうから竣工1年前には完売するだろうし、このあと控えてる西片の物件売り始めるんだろうね。

[395: 匿名さん]

1期でこちらを購入した者ですが、高値掴みしたかな…と不安になっております。
不動産は一期一会だから難しいですね。

[396: 匿名さん]

同じく1期で購入した者ですが、なかなかここら辺新築が出てこない上に、2期の販売価格の上がりっぷりを見れば、なんとか1期でもさほどの高値掴みにはなっていないのかな...と思っておりますが...心配ですよね。

[397: 匿名さん]

395ですが、同じ方いらっしゃって気持ちを共有できて嬉しいです。
ここをキャンセルして中古を探すにしても、この辺りの築浅物件は早く手を挙げる競争が激しくて…。その労力を割かなくて良い分、気楽かなと思ったり…。
素人意見ですみません。

[398: 匿名さん]

この辺は新築、中古も供給が少なく、出産や小学校入学を目途にマンション購入を考える人が多いので、長く買い渋ることも出来ないのでファミリータイプは大きく下がることはないと思いますよ。あと、ここ買う人は基本的に長く住むと思うので、10年くらいのスパンで考えると仮に短期的には下がっても、また売り時も来るかと。

[399: 匿名さん]

395です。
そうですよね。将来的にも大きく値崩れはないと考え、冷静になりたいと思います。

[400: 匿名さん]

タイミング的に最悪だな。大手ほど余裕もないだろうし、2割くらい安くなるんじゃないか。