ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

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[181: 匿名さん]

今のマンション、廊下を玄関と同じタイルにしたが、玄関との段差に気が付かず躓いたことがあった。
高級感はでたが、子供やシニアさんのいる家庭はよく考えたほうがいいかも。

[183: 住民版ユーザー]

[No.182と本レスを、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[184: 匿名さん]

ベイサイドクロスいいですねー
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2019/1129/

[185: 住民板ユーザーさん8]

>>184 匿名さん
豊洲の魅力がグッと増しますね
BTTにとっても最高の贈り物、追い風が吹いて来ます
入居が待ちどうしいな

[186: 匿名さん]

有明には住みたくないけどゆりかもめ3駅で行けるのは凄くイイ。買って良かった。

https://t.co/ylqHcplEUk?amp=1

[187: マンション検討中さん]

ベイサイドクロスいいですねー
ただ、カレー屋が入ってないのが唯一残念…
駅前ココイチはもう十分食べたので、そろそろ本格的なインドカリー店が来てほしかったです…

[188: 匿名さん]

成城石井が嬉しいな。
ブランズにできるスーパーは何かな？
駅からの帰りに買い物するとなると、立地的にブランズスーパーは不利かもね。

[189: 匿名さん]

ららぽーとの書店閉店の代わりにベイサイドクロスに有隣堂がオープンは朗報。駅から近くなって便利だし、カフェ併設というのも期待がもてる。
クリニックは晴海トリトンみたいに土日も営業だといいのだが、どうなんだろう？豊洲はどこのクリニックも混んでるイメージがあるので気になる。

[190: マンション検討中さん]

成城石井の規模は気になるね?
日常使いのスーパーはアオキとサカガミがお隣にあるんだし、トリトンとか日本橋みたいなオフィスワーカー向けの品揃え店舗になるんじゃないかな

[191: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん

そうでしょうね。
三井がアオキにぶつけるような店舗は造らないでしょうね。

[192: 住民板ユーザーさん1]

>>191 匿名さん

ダイバーシティのような小さい店舗ですかね？そしたら残念ですー。

[193: 匿名さん]

そもそも成城石井で大規模な店舗ないでしょ。

[194: 住民板ユーザーさん1]

>>193 匿名さん

というより、品数じゃないですか？
ダイバーシティは外国人観光客向けっぽい店舗なので生鮮食品がほぼ無いですよ！
お弁当とかは置いてありますが。

他の店舗は規模小さくても一通り揃っているので。

[195: マンション検討中さん]

イメージとしては、フォレシアの信濃屋みたいな感じになるんじゃないかな。
お高めのワインやチーズ、おつまみ、朝昼夜の弁当、など加工品が主で生鮮食品は取り扱いなし。
ともあれ、未来を想像してるだけで楽しいですねぇ。

[196: 住民板ユーザーさん8]

重要事項説明の際に水彩災害の保険の有無について質問したんですが、営業さんからメールで連絡貰いました。加入する火災保険の中に水災危険補償特約は含まれる予定とのことでした。
武蔵小杉のようなケースもこれで安心ですね。

[197: 匿名さん]

食洗機をパナの深型に替えようかと思ってるんですが、オプションより自分である手配した方が安いものですかね？同じように考えてる方いらっしゃいますか？

[198: 住民板ユーザーさん]

>>197 匿名さん
安いけど面材合わせが面倒なのでオプションにしてしまう人が多いらしいですね。うちもオプションにするつもりです。
一方でガスコンロやダウンライト、コンセント増設、ミラー、エコカラットなんかは経験上、別業者に頼んだ方が圧倒的に安くデメリットがあまりないと思います。

[199: 住民板ユーザーさん8]

>>198 住民板ユーザーさん
エアコン、カーテンなどはどっちらが良いですか？

[200: 住民板ユーザーさん]

>>199 住民板ユーザーさん8さん
エアコンとカーテンも安さで言えば圧倒的に別業者ですが、お金の問題ではなく手間を省きたいのであればオプションでしょう。
引っ越し集中時期に業者の車をどこに止めるのかが気にはなります。

[201: マンション検討中さん]

食洗機は2回ほど設置工事手配したことがありますが、少し手間なのはコンシェルジュ経由で面材の型番聞いておくくらいですね。
あとは業者手配時に型番を伝えておけば、業者側で面材の手配もしてくれたので特に手間かかりませんでした。

エアコンはビバホーム時代のノジマで3台同時購入したら丸丸1台分がタダになるくらい割引つけてくれたので、機種選びの手間を考えてもオプションは無いなぁと感じます。
元々家電好きで比較検討が大好きって事もありますが笑

[202: 匿名さん]

ありがとうございました、週末に食洗機の値段調べて価格差見て決めようと思います！

[203: 住民板ユーザーさん8]

サッシがエコガラスでないので、オプションで頼んでみた。なんか、グレードを細かいところで落とされていてイラつく。気がつかないとそのままになる。高い買い物なのになんでそんなところでコストカットするんだろう。

[204: マンション検討中さん]

>>203 住民板ユーザーさん8さん

エコガラスってlow-eの事？
そんなのオプションで変更できるわけないでしょ。
若葉マークが住民板にきちゃダメよ。

[205: 契約済みさん]

事件あったばかりなのによく豊洲に住めるね

[206: 匿名さん]

ここ、住民板なので帰ってください。

[207: 住民板ユーザーさん6]

コーナーにlow-eが入るなら普通のところにも入れられるんじゃないかと東急のオプション担当の方に聞いてもらってる。三井とか普通にlow-eだよ。わざわざ良いもの有るのに高い金出して、一時代前のサッシを入れるのはヤダなと思った。ネガじゃないよ。

[208: 匿名さん]

>>207 住民板ユーザーさん6さん

サッシ部分は共用部なので、オプションで変更はできないはずですよ。

[209: 住民板ユーザーさん6]

ありがとうございます。共用部ですか。納得しました。

[210: 住民板ユーザー]

>>209 住民板ユーザーさん6さん
私もlow-eに変更したいと思いました。残念ですよね。
断熱性は大事なところなので、コストカットして欲しくなかったです。惜しいなぁ。

[211: マンション検討中さん]

サッシは窓ガラスのことじゃないし、
窓ガラスは複層でいわゆるエコガラスだし、
コーナーサッシはアルゴンガス＋ローEで最新だし、
オプションで変えられないですよ。

不満を書く前に正しい理解をお願いしますね。

[212: 匿名さん]

私は今low-eガラスのタワマンに住んでいますが、それでも太陽の日射しは強く暑いです。
普通のガラスよりは断熱性遮熱性があるかとは思いますが、過度の期待はしないほうがいいですよ。

[213: 住民板ユーザーさん6]

質問です。網戸着いてますか？

[214: 住民板ユーザーさん1]

>>213 住民板ユーザーさん6さん
営業さんに同じ質問をしました。
付いているとの回答でした。

[215: 住民板ユーザーさん6]

ありがとうございます。ついでに質問良いですか？床暖、リビングに点々で有りますけど、寝室の点々も床暖ですか？

[216: 住民板ユーザーさん1]

>>215 住民板ユーザーさん6さん

点々は下がり天井では？
プレミアム以外はリビングとキッチンの水色のところが床暖かと。

私も質問ですが、リビングの床暖はダイニングとリビングの2か所とかに別れて設定出来るのでしょうか？今の住まいはそうそう感じになってるのですが営業さんに確認するの忘れてましたー。

[217: 住民板ユーザーさん6]

駐車場マストなんですけど、外れたら用意がありますか、と質問したら各自探して欲しいとの事でした。実際のところ皆さんはどうなんでしょう？

[218: 住民板ユーザーさん5]

>>217 住民板ユーザーさん6さん
私も駐車場の件は確認しました。
やっぱり民間で探すしかないみたいですね…

[219: マンション検討中さん]

うちは駐車場当たらなければ手放してもいいや、くらいに考えています。
普段はタクシー使えば何とかなるし、遠出するときは近所のレンタカーを使えばいいかなと。

[220: 住民板ユーザーさん8]

欲を言えば、マンションのスーパー辺りに、がすてなーに側に渡る信号機の設定をして欲しいですよね。
公式HPの徒歩5分圏の空撮イラスト見てみると、反対側のワイルドマジック行くのにも便利だし、スーパーにもメリットあると思う。

[221: 住民板ユーザーさん1]

>>220 住民板ユーザーさん8さん

その区間だけ信号ない距離長いですよね！
前から思ってました。
あるとすごく便利になりそうですよね。

[222: 住民板ユーザーさん1]

プレミアムフロアにはラクセスキー標準装備で各戸玄関も対応なんですね。

スーペリアはラクセスキーはオプションで買えるみたいだけど各戸の玄関もオプションで対応してほしいです。

[223: 匿名さん]

>>222 住民板ユーザーさん1さん

スーペリアもオプションでラクセスキーに変更できるのですか？
そういう案内ってありましたか？
玄関は鍵で開けるにしてもエントランスがハンズフリーで開くと便利ですよね。

[224: 住民板ユーザーさん3]

>>223 匿名さん
スーペリアとはどの住戸を指しますでしょうか？　何階以上？　角住戸？
若しくは一億以上とかでしょうか？

[225: 住民板ユーザーさん]

>>224 住民板ユーザーさん3さん
45階以下の住戸すべてです。

[226: 住民板ユーザーさん3]

>>225 住民板ユーザーさん

有り難うございます。

[227: 契約済みさん]

工事状況が契約者限定でブランズクラブで送られて来ましたね。
あと２年以上あるので買ったことすら忘れてしまいそうですが(笑)
こういうサービスありがたいです。

[228: 契約済みさん]

>>227
早く部屋から眺望を眺めたいなー
早く完成してほしいですね

[229: 匿名さん]

>>227 契約済みさん

今、何階くらいかな？

[230: 匿名さん]

7年ほど前まで豊洲に住んでいたのですが、当時は耳鼻科、内科などがやたら混んでいて長時間待たされた記憶があります。その後シエルタワーの昭和大学豊洲クリニックも無くなり街の人口も増えているのですが、最近の混み具合はどうなんでしょうか？

[231: 住民板ユーザーさん1]

>>230 匿名さん

昭和医大は基本紹介状か救急しか受けてくれません。

耳鼻科は豊洲フロントにも出来ましたがまだまだ混んでる感じですね。小児科はブランズからなら有明こどもクリニックやパークホームズの1階にもは病院(内科、小児科、皮膚科)と処方箋薬局出来たのでその辺りの方が空いてるかと思います。

[232: 匿名さん]

>>231
そうですか、耳鼻科は混んでるんですね。基本土日しか通院できない花粉症持ちにはツライです。
ベイサイドクロス4階に内科、整形外科、小児科、耳鼻科などができるようですが、土日に営業するかが気になります。オフィスビル内のクリニックでは晴海トリトンのが土日もやっていて重宝してるのですが、ベイサイドクロスもそうなることを期待してます。

[233: 匿名]

おっ！公式HP TOP画像が夕景に変わった？
しかも1階店舗予定場所にパラソルが見える！
これはカフェが入るのかな？！
個人的にはクリニック系よりカフェかコンビニ希望

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん

私も病院はもう充分です。
運河のロケーションを活かしたステキなカフェレストラン希望です。
東電ぼりはヨットハーバーになればいいのにね。

[235: 住民板ユーザーさん1]

パークタワー勝どきも比較したかったなぁ

[236: 匿名さん]

>>235 住民板ユーザーさん1さん

パークタワー勝どきには全く興味ないわ
勝どきの町も今ひとつだし、現地は囲まれて眺望ないし、こっちとは環境が違い過ぎでしょう

[237: 住民板ユーザーさん8]

図面しっかり見ればわかるはずですが、ここで聞いた方が早いと思って聞きますが、メールボックスや宅配ボックスって4階にあるんでしたっけ？

[238: 内覧前さん]

そうです、4階にありますよ。

[239: 匿名さん]

オプション会が順次始まりますが、皆さんはどういった物を頼みますか？

[240: 住民板ユーザーさん6]

>>239 匿名さん
玄関脇に全身鏡を付けたいのでそのための加工、詳細は決めてませんがコンセントの増築いくつかはしようと思っています。
寝室に洗濯干し用の吊り輪？を付けるか迷い中です。浴室乾燥した後にとりあえず移動する先が必要だが見栄えは悪くなるのでどちらを取るか。

[241: 匿名さん]

>>240 住民板ユーザーさん6さん

玄関ミラーや壁紙変更は引き渡し後の外注が絶対に安いですよ。
ネットでググると色んな業者が出てきます。　　
洗濯機はドラム式乾燥機がお薦めです。
部屋干しの臭いもなく、ふんわりと仕上がりますよ。

[242: 住民板ユーザーさん1]

>>241 匿名さん
アドバイスありがとうございます！嬉しいです。
インテリアオプションは外注しようと思っているのですが、営業さんにはミラー付けるなら施工オプションで加工しておかないと付けれない。と言われたのですがそこも含めて外注ってて出来るものなんでしょうか？
ドラム式乾燥機、検討してみます！

[243: 住民板ユーザーさん8]

>>238 内覧前さん
ありがとうございます。
宅配業者の人が毎回4階まで上がって来てたら、シャトルエレベーターが結構凄いことになるんじゃないかと気にしてます。

[244: 匿名さん]

>>242 住民板ユーザーさん1さん

私は今のマンションの玄関ミラーは外注で取り付けましたよ。
スイッチ部分をくり抜いて？希望の大きさに取り付けられました。
価格はオプションの2/3位だったと思います。

ここは外干しできないので、ドラム式は必須ですよ。
長時間乾燥機にかけると布が傷むので、私は30分程かけ後は浴室にかけておきます。すると、タオルはふんわり下着はしっとりといい具合に乾きます。

[245: 匿名さん]

>>243 住民板ユーザーさん8さん

宅配業者はシャトルエレベーターは使いませんよ。

1階から各階まで２基ある非常用エレベーターを使用すると思います。

[246: 匿名さん]

私も洗濯吊り輪？を付けようと思っています。基本的に壁や天井に下地が必要なものは後からやると壁はがして大ごとになるので、下地が必要なもの（＝重量が壁面などにかかるもの）でオプションであるものは付けようと思っています。ただ、オプションではそれほどそういうものが用意されてはいませんが。。

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん

ホスクリーンは下地が必要だし価格も安いから、取り付ける人はオプションがいいですね。
場所はどこがいいですかね。

[248: 匿名さん]

下り天井のある個室はダウンライトがいいのかな？

[249: 検討板ユーザーさん]

>>247 匿名さん

ホスクリーンを窓の近くに取り付けると、低層階やダイレクトウインドウだと外から洗濯物が丸見えでみっともないよ。
やめて欲しいんだけど。

[250: 住民板ユーザーさん6]

>>247 匿名さん

同じく場所を迷っています。
リビングの窓際だと、外からの景観だけでなく、中に住まわれる方も気になるかもしれませんね。

我が家は普段使わない部屋への設置を検討していますが、目立たないところだと、疲れている時そのままにしてしまう懸念が。

ただ、基本は浴室乾燥と乾燥機の使用を前提としていますので、浴室からの動線がよいところを第1優先としたいと考えています。

ほかに考慮すべきことがあれば教えてください。

[251: 住民板ユーザーさん6]

>>222 住民板ユーザーさん1さん

すみません。
共有部のラクセスキーは、あるのですか？
営業にきいたら、プレミアムだけだと言われたので。

[252: 匿名さん]

>>251 住民板ユーザーさん6
スーペリアはオプションで取り付け可能です。

[253: 住民板ユーザーさん6]

>>252 匿名さん

ですよね！
オプションもないといわれたので。
ぜひオプションつけます。

[254: 検討板ユーザーさん1]

>>250 住民板ユーザーさん6さん

固定のホスクリーンを無理に取り付けなくても、折りたたみの室内用の物干しでいいんじゃない？
どの部屋でも使えるし。

[255: 匿名さん]

それもありですね。ホスクリーンは設置しようとは思いますが、後から場所はこっちの方が良かったとなりかねないので、折り畳み物干しも考えにいれながらにします。

[256: 住民板ユーザーさん7]

住所が豊洲というとまだ「大丈夫？」とか言われます。
上手い返し方を教えてください。

[257: 匿名さん]

>>256 住民板ユーザーさん7さん

風評被害の件ですか？
いまだそんな事を言う人は常識のない人ですから、無視しましょう。

[258: 匿名さん]

>>256 住民板ユーザーさん7さん
市場は1年経っている訳で、その間、市場を通して高級料亭や五つ星ホテル、デパートにも食材が流通している訳です。心配ならネットで農家と直接取引して下さい。

[259: 匿名さん]

最新号のフライデーも

[260: 匿名さん]

冗談じゃないわよね。
ローンは後25年あるのに。

[261: 匿名さん]

豊洲市場に江戸前城下町がオープンしました。
昨日行きましたが、かなり賑わっていましたよ。

[262: 匿名さん]

今月中旬にはオプション相談会があるけど、考える時間が充分あったのにまだ決まってない。
　ところでダウンライトの配置についてアドバイスはくれるのだろうか。それとも壁から何ミリ離すとか、何ミリ間隔で配置するとか全てこちらで決めなくてはならないのだろうか？そうならちゃんとした知識のある人に相談しておかないと。

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん

基本的には自分たちで決めたよ。
求めればアドバイスもくれるけどね。

[264: 住民板ユーザーさん8]

担当のインテリアコーディネーターにダウンライトの一般的な配置は相談しましたが、広さや下り天井の柱を考慮したらどうなるか？を聞くと最後はこちらで決めてくれと言われました。

ただ、ざっくり要望を、伝えると翌週に位置指定と工事可能な場所かどうかの調査結果と図面案を作ってくれます。

[265: 匿名さん]

>>263、264
ダウンライトにも拡散タイプやら種類があり配置を含めてノウハウがありそうだったので、全て自分で決めてくださいと言われると困るなと思っていたのですが、アドバイスや図面案は貰えるとのこと、少し安心しました。大変参考になりました。

[266: 住民板ユーザーさん4]

オプションのマルチメディアコンセント増設って高過ぎですよね。足元みられてる気がして。

[267: 住民板ユーザーさん1]

下世話な話ですが、皆さまどれくらいの世帯年収なのでしょうか。
当方800万ですが、欲しくて泣
あまりにも収入格差があるとそれはそれで住みにくいと思ってしまいまして。

[268: 住民板ユーザーさん]

>>267 住民板ユーザーさん1さん
1LDKから3LDKまでさまざまな間取りがあるので少なからず収入格差はあるのでは？
収入が少なくても資産がある人はいますし。

[269: 住民板ユーザーさん5]

>>267 住民板ユーザーさん1さん

当方950の嫁500で合わせて1450です。
来年くらい昇級ありそうですが嫁に子供できたら一馬力で頑張らなければです…
周りの方と経済レベルが合うかは確かに心配ですよね。

[270: 住民板ユーザーさん1]

>>269 住民板ユーザーさん5さん

それだけあればやるやらないにせよ、
億まではローンは組めそうですね！！
やはり稼がれてる家庭が多そうですね

[271: 住民板ユーザーさん3]

>>267 住民板ユーザーさん1さん

格差はどこにでもあるから気にしてもしょうがないし、気にしたところで上層に行けないので意味なし。自分は自分と割りきりましょう。

[272: 住民板ユーザーさん1]

ここは間取りも広さもまちまちなので年収は参考になるか分からないですね。
プレミアム別にしても角部屋高層階だと2000万3000万はあるかと思います。

[273: 中古マンション検討中さん]

会社の経営者なら年収はあてにできないですね。年収を抑えて税金や社会保険料を低くし、でも必要な飲食などは経費で落とす経緯者は多いので、額面の年収は低くしてても使っているお金は多い方いっぱいいます。もちろんローンが通るくらい自己資金持っている前提ですが、ここを買う方はそれくらいあるんでしょうね。

[274: 住民板ユーザーさん3]

>>273 中古マンション検討中さん

まさしく私それです。

[275: 住民板ユーザーさん3]

皆さんはオプションは何をつけましたか？
我が家はリビングのダウンライトとコンセント増設くらいしか追加したいと思うものはありませんでした。
別途自分で手配した方が安いという書き込みも見ましたが、面倒なのでこのまま頼もうと思います。

あまりイメージができず、別途これは検討した方が良いものがあれば教えてほしいです。

[276: 住民板ユーザーさん5]

>>275 住民板ユーザーさん3さん

我が家は、キッチンの開き戸→引き戸、ホスクリーン、キッチン天板をフィオレストーン、トイレ、玄関を100平米のタイルに変更。
全部で150くらいしました。
かけすぎちゃった。

[277: 住民板ユーザーさん6]

>>276 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます。
参考になります。
ホスクリーンはあった方が便利な気がしてきました。

[278: 住民板ユーザーさん3]

>>276 住民板ユーザーさん5さん
100平米のタイルってモデルルームで使われていた艶無しのタイルのことですか？
トイレと玄関は変えて、洗面所は変えなかった理由はなんでしょうか？

[279: 住民板ユーザーさん6]

ホスクリーンは現住居についていて便利なんだけど、ついつい掛けっぱなしにしちゃうんですよね。

[280: 住民板ユーザーさん5]

>>278 住民板ユーザーさん3さん
あ、すみません。
洗面所も変えました。
廊下は、変えませんでした。