プラウド鷺宮

[マンコミュファンさん]

山手線10分圏内、駅徒歩5分、1種低層住居地域。さてどうでしょう。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都中野区鷺宮３丁目119-1他（地番）
交通：西武新宿線鷺ノ宮駅から徒歩5分、都立家政駅から徒歩4分
総戸数：67戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：62.22～80.28平米
竣工：2011年1月下旬予定
売主：野村不動産、大栄不動産
施工会社：新日本建設
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[519: 匿名さん]

よく考えて検討をやめたものです。

よい物件とは人によりどんなものかわかりませんが、でてきますよ。
家探し楽しみましょう。

[520: 匿名]

平和台は微妙なところで鷺宮との差を感じ、抽選に外れた事を悔みました。
本当にこの物件は、バランスがとれていたと思います。

[521: 匿名]

鷺宮に似た駅なら池袋線の富士見台駅、アドレスは中野区上鷺宮。あだち充の漫画の舞台に良くなっていますよ。ちなみに練馬区富士見台はドラえもんの舞台と言われています。

[522: 匿名さん]

プラウド鷺宮のＨＰが更新されて、完売御礼になりましたね。
やはり人気物件でしたね。
また、楽しめる物件が出てくるといいですね。

[523: 匿名さん]

マンションギャラリーに行ったら、
キャンセル待ち受付中って書いてあった気がします。
実際にキャンセルが出るかはわかりませんが。。。

[524: 匿名]

鷺宮ではザライオンズやユアコートは駅から距離があったけど強気な価格だった。学区は良いんだけどね

[525: 匿名]

完売です。この掲示板は終了しました。

[526: 周辺住民さん]

　プラウド鷺宮キャンセル待ちシーとなるものが自宅に届いた。
　まだ、購入できる可能性がゼロというわけではないと思う。
　ところで、鷺宮６丁目の集合住宅解体現場、野村不動産さんが施主の住宅が建つようだ。マンションなのかは分からない。ここも一種低層住居専用地域。ただしこちらは下井草駅と鷺ノ宮駅の中間に位置するから駅からの距離は少しある。もし、マンションだとしてもプラウド鷺宮とは比較できる物件ではないかもしれない。

[527: 匿名さん]

ここを指向する人は駅徒歩5分以内ってところでしょ。
思いつくままに物件あげると。

上石神井（地所）
石神井公園（三井、大京、野村）
江古田（藤和）
練馬平和台（野村）
永福（セコム）
大山（地所）

[528: 匿名]

ブランズ池袋立教南も価格は同じ位じゃない？

[529: 匿名さん]

526さんのおっしゃる場所には野村のプラウドが建つみたいですよ。
戸数はこの物件より少ないらしいけど、
鷺宮周辺で探している人であれば検討材料にはなるのでは？

[530: 匿名さん]

526,529さんのおっしゃっている場所には、
プラウドの戸建て、マンションのどちらが建つのでしょうか？
529さん情報ではマンション？
場所を詳しく教えていただけませんか？

[531: 匿名さん]

マンションみたいです。

最寄りは下井草になるのかな？
どちらにしろ鷺宮より駅から歩くようです。

[532: 匿名さん]

>531

マンションが建つかもなんですね。
鷺宮とどう違ってくるのかちょっと、楽しみです！

[533: 匿名]

抽選って買ってはしくないひとには当たらないようになってるんでしょ？

[534: 匿名さん]

>533さん

そうなんですか？？？
じゃぁ、外れてしまった私は・・・・
もう、プラウドは変えないってことかしら。

[535: 匿名]

申込みしなかったがここの営業マンは上から目線でした
野村っていつもそう
ま、売れたから仕方ないかな

[536: 匿名さん]

中野区は東京西部では珍しくヤキトンやモツ焼き屋さんが多い。
隣接する杉並や練馬では殆ど無いのですがね。
西武新宿線や中央線沿線は美味しいモツ焼きが多いから探してみると良いですよ。
他にも美味しい居酒屋も多いですよ。

有名な居酒屋ブログでもご参考まで。

http://hamada.air-nifty.com/raisan/
http://xn--f9j2b9904c.jp/plog/

[537: 匿名さん]

＞535さん

そうなんですか？
私は今回契約することになったのですが、
私の担当の営業さんはとても感じのよい方でしたよ。
担当の営業さんによって、物件の印象って左右されると思うので
そういう意味では、私はラッキーだったのかもしれません。
535さんも、次はいい営業さんに巡り合われることをお祈りしております。

[538: 匿名さん]

宅建も無い若い方で勘違いされている人もいるかもしれませんね。
お会いした野村の営業は地所にコンプレックスもっているように思えました。
地所物件でも見て、建物の内容で比較してみると良いかもしれませんね。

[539: 匿名さん]

地所物件の方が高級、高額。

でも近隣地域でほぼ同時期に売り出した物件で
野村は完売、地所はMR撤退させてもまだ売り続けている。

地所のほうが条件いい土地取得して建てていると思うけれど、
でも購入希望者のニーズに合っていない…つまり高すぎ。

その点ここのところ野村はニーズをよく読みとってバランス取れた
物件出している。

財閥系最大手を抜こうというライバル意識はあるかなと思うけど、
コンプレックスは感じなかった。

[540: 匿名]

地所はデベに土地を卸す側だから立地は良くて当たり前。全般的に高級高額だけど、ちまちま売るのがイヤなのかたまにバーゲン価格やるんだよね。

野村は売り方と 価格設定が上手い。線路沿いとかイマイチな立地が多いが、駅近も多い。でもイメージ宣伝が恥ずかしい。

[541: 匿名]

そんなことはどうでもいいかな

[542: 匿名さん]

キャンセル待ちシートが我が家にも参りました。
これを提出するとひょっとして声がかかるかもですが、
この場合、キャンセルした人がオプションをつけたりなど
していたら、価格ってどうなるんでしょうね？

[543: 匿名]

542
基本的にオプションは無料でついてきます。
何故なら前の人に支払い義務があるからです。

[544: 匿名さん]

＞543

　そうなんですね。
　単純に疑問に思ってしまったので教えていただきました。
　ほとんど希望のないことなのに、お部屋がまわってこないかなぁと
　思う自分がいて不思議なのと、反面、キャンセルでお声が
　かかったとしても、またそれも複雑な気分かなぁと、
　想像ばかりするのでした。

　

[545: 購入経験者さん]

＞544
オプションにもよりますよ...

[546: 匿名さん]

契約者都合によるキャンセルの場合は、契約者はオプションを付ける前の状態にする義務があり、
復旧費として最大オプション代金の2倍を支払うことになっています。
（そのような契約書を交わしました。）
なので、オプションは付かないのではないでしょうか？

[547: 匿名さん]

野村のホームページのニュースリリース欄に
いつになったなったら載るのかなって見てるけれど、
なかなか書かれない。ここが「即日完売」したってこと。
他の物件は書かれているのにね。

野村のホームページどこ見ても鷺宮の「さ」の字も無い。
本当の売主は大栄だから？

[548: 匿名さん]

>547

販売している全ての物件に関してニュースリリースに
記載されているわけではなさそうですねぇ。

[549: 匿名さん]

鷺宮つながりで、＞５２６さんがおっしゃってた、
鷺宮６丁目の土地は、どうなりそうですか？
ご存知の方、いらっしゃいましたら教えてください。

[550: 匿名さん]

キャンセル住戸、、、出てませんか？

[551: 匿名]

でてますよ

[552: 匿名さん]

キャンセル住戸出てるんですか？
どのタイプのお部屋ですか？
どうすれば打診できるのでしょうか？

[553: 匿名]

キャンセルを知らせてもらうには、こまめに販売センターに連絡をとることです。

[554: 匿名]

キャンセルでてたんですね。
先日続いたような暴雨は地下階は心配にならないのかなあ。

[555: 匿名さん]

>553

販売センターに連絡を取れるんですね。
勝手にもう連絡も取れないものと思っていました。
ちょっと、聞いてみようかしら。

[556: 匿名さん]

>553

プラウド鷺宮のHPにあったフリーダイヤルにかけたんですが、現在使われていないとの事。
→当たり前ですよね。
すみませんが、販売センター（野村？）ってどこに問い合わせれば良いのですか？
それとも大栄不動産？
教えて頂けますか？

[557: 匿名]

販売元の野村不動産に電話して、プラウド鷺宮のキャンセルの有無についてききたいといえば、つないでくれるんでは。

[558: 物件比較中さん]

野村の方に聞いたところ、
キャンセル住戸は出てないみたいですねぇ。

[559: 匿名]

明日はオプション販売会ですね。
参加される方いらっしゃいますか？
契約者の方は、もうあまりこちらのサイト見てないのかな？

[560: 匿名]

オプション販売会、行ってきましたよ。
引っ越しに伴ってお金がかかりそうなので、とりあえず見積を貰っただけですが、いろいろ説明を聞くことができて参考になりました。

[561: 匿名]

オプション、勧められるがままに頼んだら、大変なことになりそう…
そういえば、オプションのなかに表札があったんですが、マンションも分譲だと表札だすのが普通でしょうか？

[562: 匿名さん]

表札、どうなんでしょうね？
私も迷っていて、今のところ出さないつもりでおります。
郵便受けのところは、記名しておかないと誤配のもとなので必要かとは思うのですが。

水廻りのコートとか、レンジフードの油汚れを防ぐ対応はしておいた方が
よいのでしょうか？　しておいても、あまり変わらないのでしょうか？　
ご存知の方、いらっしゃったら教えていただけると嬉しいです。

[563: anonymous]

水廻りのコートとか、レンジフードの油汚れを防ぐ対応、私も悩んでます。

モデルルームのレンジフード内側を見せていただきましたが、フレームのお掃除がしにくそうだったので、オプションの方に付け替え用かと思います。

[564: サラリーマンさん]

大手ゼネコンに勤めてますが、正直、施工会社はあんまり
関係ないと思います。現場トップや下請け、職人さんの質でどうとでもなります。

[565: 匿名さん]

落選ショックと夏の暑さでマンション探し一時中断していましたが、先日「プラウド鷺宮コートテラス」のホームページがアップされているの見つけました。
施工は同じ新日本ですね。

ここと似た物件なのでしょうか？
価格はどうなるのかな？

ここの購入を切望していた人にとって購入したいと思わせる物件になるといいですね。

[566: 匿名さん]

コートテラスは安く買い叩きたい人が、なんだか情けないです。

[567: 匿名]

買えてたら良かった

[568: 契約済みさん]

土曜日にプラウド鷺宮に行ってきました。
部分的にシートが取り除かれており、建物の一部を見ることができました。
完成までもう少しですね。

[569: 匿名]

もう建物を見られるんですね！
現地の様子を見に行きたいなぁと思いつつ、なかなか時間がとれない状態でしたので、写真掲載ありがとうございます♪
あと３ヶ月もすれば入居できるんですよね。まだ実感が湧きません(^o^;

[570: 地元民]

建物は残すとこブライトコートの仕上げといった感じになってきました。自分は近所に住んでいるので、日々仕上がっていくのを楽しみに見てますよ。
そして本日本契約ですね！居住の皆さんよろしくお願いします。

[571: 匿名さん]

キャンセル住戸が出ましたね。
すぐ売れそうですかね。

[572: 匿名さん]

最上階（？）がキャンセルなんて珍しい。
すぐに売れるんじゃない？

[573: 匿名]

このキャンセル間取りは台所がど真ん中かぁ
落ち着かないし、運気に響きそうなので諦めます(笑)

[574: 周辺住民さん]

311号室は最上階ではございません。
鷺ノ宮駅まで実測徒歩5分、都立家政駅までは実測3分、価格も出ているし、魅力的と感じる人はいるでしょう。

[575: 匿名さん]

地下一階、地上三階で311は最上階じゃないって事は、地下一階が1xxなんだ？
半地下くらいなのかな。
いずれにしてもキャンセル住戸もそんな悪く無いんじゃない？
キッチン真ん中というのが風水的にどうなのか全くの素人だけど。

[576: 匿名さん]

間取りは悪くなさそう。
でも南向きの開口部がやけに狭くて、東向きも目の前に建物が至近。
そもそも完全地下住戸がある建物を買ってしまって良いのだろうか。

[577: 匿名さん]

キャンセル住戸から検討を始めた方は、過去スレを読み返しましょう。

[578: 匿名さん]

75平米で5370万→坪235万。異様に安いな…。城東並みの価格。

[579: 匿名さん]

この物件の価格が全体的にお安めなのは…

地下住戸がある
さえない西武新宿線沿線
土地の取得価格が安かった

この部屋自体も安いのは
現地を見ればわかるけれど
窓の外はすぐ隣地の古めの集合住宅

[580: 匿名さん]

「むう、あれが伝説の『東向きより日照に問題がある南東向きの部屋』！」
「知っているのか、雷電！」
「西隣の部屋が真南からの日照・眺望を邪魔する。東側の建物もすぐ近くだ！」

[581: 匿名さん]

昨日から売主（野村不動産）の施主検査始まりました。

どうなることやら・・・・

[583: 匿名]

また豊洲厨か。。。
あんな海の上の軟弱地盤じゃ、賃貸ならともかく購入は怖くてとても出来ない。

キャンセルもうなくなってるかと思ったらまだあるんだね。
ラス１の場合、１割引プラス家具付きくらいいけるんじゃないかなぁ。

[584: 匿名さん]

現地見ました。一割引でも遠慮したい間取りと日照でした。

[585: 匿名]

↑値引きさせようと必死ね
フフ、、、

[586: 匿名さん]

584です。
値引きさせようとなんて考えていません。当方日照大好きなため、安くなっても買いませんからご安心ください。
それより頑張って販売活動をどうぞ！

[587: 匿名]

>585
大変ですね。
販売御苦労さんです。

[588: 匿名さん]

あれ即日完売したんじゃなかった？

[589: 匿名さん]

HP上からキャンセル住戸の案内が消えております。
約2週間で売れたようです。

[590: 匿名さん]

コートテラスの抽選外れた人に案内したんでしょ。
向こうの方が落ち着いたという意味での住環境は良いけど、こっちの方が
利便性と言う意味での立地は良いからね。

何はともあれ、さすが野村と言うしかないね。
最終的にはこの場所にこの価格でも竣工まで売れ残りなしって事だし。

[591: 匿名さん]

野村不動産アーバンネットのほうで早速「新築未入居」ででているみたいなんだけど、早速転売？それとも？

[592: 匿名さん]

野村お得意の、アレでしょうね。

[593: 匿名]

地震の影響がなかったようで何よりですね〜
私の会社のビルは壁にヒビが入っていました(＞＜)

[594: 匿名さん]

近所に住んでます。

もう引っ越しのシートが取れているから、引越しは全て完了したんですかね。
エントランスの床は汚れが酷いから大した材質の物使ってないんじゃないですか。
野村、設けていますね。

しかも内装がどんな感じかは分かりませんが、マンション内からの住人の声が響く響く！
特に子供の声が凄くうるさくて外まで聞こえます。

それから裏の駐車場は機械式の為、駐車場待ちしてる事があって
裏の住人が待っている車が邪魔で文句言ってるの聞きました。

住人同士は挨拶してるみたいですが、ご近所に迷惑かけた時に一言お詫びの言葉が
欲しいって言ってました。

高いお金出して買っているのに、住人の質は悪いって思われないように
最初が肝心ですから、住人の皆さん気を付けた方が良いですよ。

ひとまず、ご近所に住んでる者としての忠告でした。

住んでる人が読んで、気を付けてくれれば良いけど。

[595: 匿名さん]

あんた近所の嫌われ者でしょ。
このマンションの住民に意見を言いたいのはわかるけど、マンションの材質が悪いだの関係ないことは、普通言わないものだよ！
どんな教育受けてんの？

ま～部外者だからどうでもいいけど、このマンション買った方は、近所に変な奴がいるので気をつけて下さいね。

[596: 匿名さん]

594さんについて
自分もそう思いました（595さんの意見）

材質については関係ない事ですよ。
一見謙虚な文に見せておきながら妬みに思えるのですが。
材質と住人は全く別ですよ。

それから「駐車場の裏の住人」って限定して言うのはどうかと思うんですが。
そういう意見があったのなら「そういう風に言っている人もいますよ」程度で良いんじゃないですか？

ネットですから、不特定多数の方が読んでます。
その場所を知っている人が読んだら良い気持ちはしないと思います。

ひとまず住人に忠告ですって言うけれど、594番さんにその事を忠告したいです。

[597: 匿名]

ただの妬みでしょ
じゃなければ後半だけで十分

[598: 匿名]

何だか少しここのコミュニティ荒れていますね。
私は抽選で外れてしまいました(;;)
とても住みやすそうですよね。
今は色々見てマンション購入するのを検討中の身です。

そんな時に591様、592様の方のメッセージが気になったのですが、今、空きがあるんでしょうか？
他力本願ですみません。野村さんに聞くべきとは思ったのですが。

そして、592様、野村得意のアレって何でしょうか？
今後も出来ればプラウドで考えていきたいと思っているので気になってしまいました・・

[599: 匿名さん]

周辺環境(駅前も含む）がネック。
駅近、低層は魅力だったけど、どう見ても高級とは言わなくても、良質住宅地とも…なので見送った。
594の書き込みで近隣住人の質がある意味証明されて、判断正しかった。

とはいえ、あの書き方だと機械式駐車場の車庫入れ待ちの車を快く思っていない「裏の住人」ってかなり特定されるけど、いいの？

[600: 匿名さん]

５９８＜
プラウドで考えているのなら、そのような事も気にしないでいいんじゃない。
どこの不動産屋にも何かしらかはありますよ。
大事なのは、自分の気持ちでしょ。
その部分を気にしていたら、購入出来ないと思いますよ。

自分も５９４に関しては余りよろしくないと思います。
すごく限定されてしまいますよね、きっと。
もしそれが本当の話しなら、ご存知の方が読んだら伝わってしまう可能性もありますよ。
いい気はしないでしょうし、それがきっかけで問題になりかねませんよ。

嘘なら、尚更　問題ですが。
そんな風に安易に書かれて使われてしまったのですから。

[601: 匿名]

594、貴重な情報をありがとうございます。
買おうかどうか迷って、結局うちは断念しました。
でも、近所の方々も住まわれている人も質が良くないらしいので
購入しないで本当に良かったです（^^）

[602: 周辺住民さん]

鷺ノ宮３分（鷺ノ宮３丁目）にプラウド出来ますね。

こんな立地二度とでてきませんよ。

[603: 匿名さん]

同じ町内に別のプラウドですか？

3丁目でマンション建設予定地ってありましたっけ？

[604: 匿名]

またプラウドですか？
すごいですね

[605: 匿名]

最近、鷺ノ宮駅近くに建ったのもプラウドですよね？

その近くに新たに又、プラウドが建つ予定なんですか？

[606: 匿名さん]

同じ駅にポコポコ建てるなんてプラウドもプライドが無いな。

[607: 周辺住民さん]

新しいプラウドは小学校の横ですよ。

坂の途中の大きい一戸建てのところですね。

同じエリアにポコポコ建てるのは広告費用が大幅に削減できますね、すでに２物件出してますし今回の物件は
今までで一番立地がいいですから2物件を検討しなかった方も検討されるのでは。

駅から新青梅街道の間では、駅前のダイア以来の分譲マンションですから15年以上ぶりではないでしょうか、

多少価格が高くても即完間違いないですね。

野村さんと同じ業界で働いているものですが、野村さんの仕入力に脱帽です。

[608: 匿名]

ああ、GUTS通りね。

[609: 匿名]

こんにちは新たに鷺宮に分譲されたプラウド鷺宮コートテラスの契約者です。


週末に内覧があり、あまりのひどさに唖然としています。同じ施工会社のこちらの物件ではなにもトラブルはありませんか？

[610: 匿名]

どんな酷さですか？

[611: 匿名]

素人目にもわかるのは内装の施工の雑さです。新築マンションに見えません。

[612: 匿名]

個人差があるので写真をアップしてみてはいかがでしょうか？

[613: 匿名]

きっとそちらではなにもなかったのですね。ありがとうございました。

[614: 匿名]

トレサージュの公式でましたね

[615: 三樹涼子]

地元産まれ地元育ちです、値段見てビックリ私は小さな一軒家ですけど、鷺ノ宮なら新築の一軒家が買えちゃう値段でも、マンション住まい憧れちゃう。

[616: eマンションさん]

名前は出さない方が…………

[617: マンション検討中さん]

最近、急に中古の売り出しが出てますね。コロナの影響で景気が悪くなることを想定して高いうちに売り抜けようと思っているのかしら。
とはいえこの辺りでも新築は高すぎるので多少値段が抑えられるなら購入もありかなと考えています。
ただご近所に部屋の中の照明がピンクになってる家がありますよね？それがかなり不安、、もし事情わかる方いらっしゃれば教えてください。

[618: 口コミ知りたいさん]

坪350万　びっくり