プラウド鷺宮

[マンコミュファンさん]

山手線10分圏内、駅徒歩5分、1種低層住居地域。さてどうでしょう。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都中野区鷺宮３丁目119-1他（地番）
交通：西武新宿線鷺ノ宮駅から徒歩5分、都立家政駅から徒歩4分
総戸数：67戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：62.22～80.28平米
竣工：2011年1月下旬予定
売主：野村不動産、大栄不動産
施工会社：新日本建設
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[419: 匿名さん]

我が家も“とんかつ”にすればいいのに・・・
冷やし中華でした。

[420: 匿名さん]

野村営業マンの勝利！！！

[421: 匿名さん]

ここもプラウドタワー石神井公園も大栄不動産だよね。

[422: 匿名]

だから売れる要素が揃ってるって言ったっしょ。

[423: 申込予定さん]

我が家も急行停車駅で徒歩５分圏内のマンションで気にいます。
登録は今日、行く予定でいました。
２日前、知人にマンション購入の相談をしました。
その際、地下住戸のあるマンションは考えものと言われました。
理由は地下住戸の専有面積は容積に入っていないので、将来、建て替えの際、地下住戸の建築ができない条例等があったあった場合、購入した時と同じ専有面積を確保できないことが分かりました。
昨年４月より世田谷区も条例ができて地下住戸のマンションの建築許可がおりなくなったことを知りました。

ここは価格も安かったのは地下住戸があるからなんですね。
私が生きている時は建て替えはないと思いますが、資産性の観点から数年後、条例ができた場合、売却価格等は下がるのでしようか？

もし、申し込んだ方、不動産に詳しい方で情報がありましたら、教えてください。

なお、この物件にとっても思い込んでいたので、とりあえず、登録に行って、当選してから１週間ぐらい検討期間があるので、判断したいと思っております。

[424: 検討中さん]

申込みして当選した後、キャンセルできるのですか？
キャンセル金は発生しますか？

[425: 匿名さん]

「申込」と「契約」は別だからね。

[426: 匿名さん]

はずれてしまった人は、次をがんばりましょう！

[427: 匿名さん]

>No.424

契約前なら、キャンセルは可能です。
購入申込金も戻ってきます。

[428: 入居予定さん]

当たりました！これから手続きで忙しくなります。入居の皆さん宜しくお願いします。

[429: 匿名]

地下住戸は確かに一般的な資産価値は下がるのは確実です。

ですが中野区でも将来規制ができたとして地下を作れなくなったときに、逆にその稀少性はあがるかもしれません。

[430: 匿名]

ア・ホ？
希少性が上がる？

希少性というのは、駅近とか、高仕様とか、
プラスポイントにこそ、価値がつく訳で。

まあ、マジレスするほうが恥ずかしいんだが。

[431: 匿名]

430
だから〜…

地下を買いたい人にとっては稀少物件になるということですよ。

いちいち説明させないでください。

[432: 匿名さん]

地下を買いたい人っているのですか？

[433: 買いたいけど買えない人]

知人が地下に住んでいますが快適そうでしたよ。日差しは問題なく入るし、ガーデニングの緑にあふれ、少々の足音
も気にする事がないので室内でぴょんぴょんラジオ体操をしていました。羨ましかったです。

[434: 匿名]

だから、地下だから即ダメとは言わないが、
好き好んで地下を希望するなんて、特殊な
シチュエーションを書き込まれても。
地下の最大かつ唯一のメリットは、安いこと。
それに納得できるなら、いいんじゃない？

[435: 匿名さん]

人それぞれなので、地下を買いたい人はいるとは思いますが...

でも、規制ができて地下住居は作れなくなった（たとえば）20年後に、（もし）20年～30年後位に建て替えるときには自分の部屋はなくなっちゃう（全体の戸数が減る）というのが判っていて、それでも、地下が好きだからといってふつうの値段で買う人はいないような気がしますね。
半値に買い叩けるんなら、割り切って買う人もいるかな。

[436: 匿名さん]

地価はありえない。
地価買う人、変わり者。
間違いない。
・・・古い。。。

[437: 匿名さん]

一番高倍率（５倍？）だったのはどこですか？

[438: 匿名さん]

地下住戸ありのマンションがOKになったのはここ数年のこと？
それに世田谷区みたいに又規制の方向に向かっていく？

よく知らないのでどなたか教えてください。

駅近、低層物件で中古がなかなか出ないから
新築で探すことになるけれど、物件数すくないし
あったとしても地下住戸あり。

自治体の規制条件変更で資産価値が目減りするのは
たまらない…。

[439: 物件比較中さん]

地下住戸のあるマンションが建設されるようになったのは、
438さんのおっしゃるとおり最近のことですよ。
決して歴史のある建築方法ではありません。
自治体規制がなされる可能性は十分にあると思います。

ここは第一種低層であるため高さ制限がある、
だがそのままでは赤字となり元が取れない、
住戸数を稼ぐため地下を作った、ということだったと思います。
堅実な不動産会社では地下付マンションは避ける傾向にあるはずなんですけどね・・

[440: 匿名さん]

>439
そんなの重要事項説明で説明あるでしょ。
納得して契約するんだからいいんじゃない。

[441: 物件比較中さん]

堅実な不動産会社としてぱっと思いつくのは大手かな

野村、三井、三菱、住友…、
どこも地下付き造って販売しているね。

。

[442: 匿名さん]

古代からの日本人の知恵と
自然の原理考えてごらんよ
地下の湿気、害虫、水害を嫌って
竪穴建物から平地建物・高床建物となって
特に住居に関しては地面と接しないようになっている
核シェルター及びクリーンルーム並みの構造物ならとにかく
いくら建築技術が進んでいても
地下は常に水、湿気、水害侵されている訳だから
住宅として使用することはリスクが大きすぎる
実際に知人宅も地下住戸タイプであるが壁がいつも湿っぽいのとカビ臭い為
常に除湿機を稼動させている
長期留守をした時なんか最悪みたい
またドライエリアが道路に近いためか
空気より重い汚染物（臭気）の溜まり場となり
なかなか匂いが抜けないみたいよ

[443: 匿名さん]

日当たり重視の日本人の感覚からすれば地下住戸は抵抗があるかもしれませんが、
防音性に優れ、プライバシーの確保がしやすく、何より安いというメリットがあり、
南向きで日当たりの良い地下住戸は早い段階で売れてしまうようです。

反面、湿気、低温、そして最大の問題である水害というリスクがあるため、
地下住戸の購入を検討している人はその地域の過去の水害歴をよく調べた方がいいでしょう。

[444: 匿名さん]

そういう意味では鷺ノ宮駅周辺は過去に水害被害あったと記憶していますが？
妙正寺川は溢れやすいと聞いたことがあります。

[445: 匿名]

土曜の結果どれだけ埋まったのでしょうね

[446: 匿名さん]

↑
「古代からの日本人の知恵と自然の原理」

非常に説得力あり！

[447: 匿名]

>445
全部屋、埋まりました。

[448: 匿名さん]

中野区作成のハザードマップでは
マンションの敷地のあるとことは
水害セーフとなっています

[449: 匿名さん]

新日本建設でも売れるんだからデベ圧勝ですね。

[450: 匿名さん]

＞「古代からの日本人の知恵と自然の原理」
＞非常に説得力あり！

最近は、古代の人達が高波を恐れて住み着かなかった
湾岸地域に好んで住む人も多いようですが・・・。

[451: 匿名さん]

>ハザードマップでは
>水害セーフとなっています
確かにこの物件付近はセーフかもしれませんが
駅前と後方には危険地帯があります
それとハザードマップは地面から上の話ですよね
地下階に関しての保証はなく
危険地帯が近くにあることがより一層
安心といかないでしょうね
ましてや近年の異常気象によるゲリラ豪雨時は
危険箇所より雨水がはけきれず浸水影響も考えられます
真っ先に影響するのは地下階ではないでしょうか

[452: 匿名さん]

申し込み後の抽選結果が出てから、スレは荒れる傾向にあります。
抽選で外れた人がキャンセル待ちを狙って、急に立場を翻し物件叩きに回るんです。

悪意を持って地下を非難している方は、実は地下住戸に申し込んで抽選外れた方なのかも・・？

どちらにせよ、地下を申し込んだ方は様々なリスクも承知の上なハズ。
442のような口車に乗せられてキャンセルなんてしてしまったら、相手の思う壺ですよ。

[453: 匿名]

452さんのように書くと、まるで今回地下に外れた人を勝手に犯人扱いみたいでかわいそう。。
そもそも地下外れた人いるのかもわからないのに。。

[454: 匿名さん]

地下ってセキュリティー面ではどうなの？

[455: 匿名さん]

>地下を申し込んだ方は様々なリスクも承知の上なハズ。
>442のような口車に乗せられてキャンセルなんてしてしまったら、相手の思う壺ですよ。

私は>>442さんや>>452さんのリスクの可能性は十分あると思いますが
営業さんはこれらのリスクを説明していないってことになりますね
購入者の自己責任上、販売において不利な条件をあえて言う必要もないとも思いますが
ここでの間違っていない情報を否定するのはいかがかとは思いますが

[456: 匿名さん]

>>454
侵入は比較的容易かも知れませんが、心理的抵抗があります。

というのは、万が一、侵入した部屋で住人とはち合わせしてしまったら、
塀やフェンスをよじ登って逃げなければならないため、捕まるリスクが高いからです。

[457: 匿名]

リスクをしりたければ、事前に重要事項説明書を見せて貰うってどうかな？

[458: 匿名]

455

逆に、地下に住むリスクを鑑みることなく申し込みをするような安易な人なんているのですか？

大きな買い物なのだから、営業からの説明なんてなくても自分で調べるでしょう。ゲリラ豪雨も地下規制も将来何が起こるかなんて不動産会社にも分かりませんよ。何が起こっても購入者の自己責任なのが常識です。

[459: 匿名]

例えば、地下の排水ポンプが壊れたり容量オーバーになったときは、浸水は免れません。

でも壊れたら〜容量オーバーになったら〜なんてこと、営業さんは説明しません。殊更安全面を主張して、地下に住む快適性とテラスを全面に出すでしょう。

不動産業界は売り手市場。しかも不動産に関しては初心者も少なくありません。だからこそ弱い消費者は損をしないよう、賢く見極めなければいけません。

[460: 匿名さん]

重要事項説明して判子さえもらえば、
デベとしてはもう関係ない。
あとはもう自己責任。

[461: 匿名さん]

元々日本古来より地下に設置されるのは
ムロと牢屋と防空壕くらいだったのにね
時代は変わったね

[462: 匿名さん]

抽選前と後では掲示板の雰囲気ガラッと変わってますね。

前には「完売する条件そろっている」とあったけれど、
後はリスク満載の物件のような書き込みが増えている。

[463: 匿名]

地下住居って地面よりすこしでもさがってれば地下と呼ぶのでしょうか？基準がわからん

[464: 匿名さん]

もう抽選が終わって、購入者がほぼ決まっている状況で、何のためにディスカッションしているのですか、文句をつければ幾らでも出てきますし、プラス思考でこれからの新生活に役立つ情報交換が望ましいですよね。
その前にいろいろ手続き等がありますが、来年入居までの期間、有意義な情報交換をしていきましょう。

[465: 匿名さん]

>464さん

同感です。
抽選が当たって迷われている方もいらっしゃるのかもしれませんが
あとわずかの期間、しっかり考えて結論を出していただき、
心の決まった方々とは情報交換させていただければと思っております。
よろしくお願いいたします。

[466: 買いたいけど買えない人]

はずれました。
でも、すでにすっきりして、ほかの物件を見ています。

やっぱり、黄色い電車にのることとか、周辺の閑散とした環境に対し、
ちょっと悩んでいたから外れたのだと思います。

あたった皆様。
快適にお過ごしくださいませ。

[467: 匿名さん]

鷺宮といえばペルルという有名なバーがありますね。

[468: 匿名さん]

>466
私もハズレました。

二つのお部屋で悩んで一つに絞ったのですが、
いろいろ考えあぐねたので外れてしまったのでしょうか。

次の物件、探しているのですが、まだハズレたがっかりから
立ち直れていないのか、気合いが入ってないというか、
ピン！とくる物件に出会えてないのか・・・

似たような物件で良さそうなのありますか？

当たった方、これから忙しいですね！
でもいろいろと楽しみですね。

よし！良い住まいをさがすぞ！！

[469: 匿名さん]

新宿線で似たような物件なら、急行停車駅徒歩3分のパークハウス上石神井
http://www.ph-ks27.com/

池袋線なら石神井公園で野村、三井、大京がこれから出だしてくる。
どれも立地は良いですよ。

[470: 匿名]

中野区から練馬区のランクダウンはあまりにも激しい。

[471: 匿名さん]

現地見たことあるの？

[472: 匿名さん]

わざわざ西武新宿線に住む事はないと思うが。

[473: 匿名さん]

西武新宿線沿いは都心への距離の割に安いんだよ。
高田馬場や西武新宿近くで働いている人ならいい選択だと思う。

[474: 匿名さん]

三井や大京はいつごろ出してくるか知ってますか？

[475: 匿名さん]

西武線は新宿線、池袋線とも都心に近く安く環境が良いのが魅力だと思いますね。
上石は東京建物もハイグレードを一気に売ったし、地所も動きが早そう。
新宿線は戸建も良い選択だと思うけどね

石神井公園の野村はりそな銀行跡、三井は光和小の近く、大京は小山病院近くと駅にかなり近く静か。
石神井も駅近は短期で売り切る傾向ですね。

[476: 匿名]

中野区は下町だよ 練馬区は郊外

町並みも雰囲気も違って見える

中野区でも上鷺は郊外だけど

[477: 匿名さん]

石神井は23区の中でも高台にあり、比較的リッチな方が住んでいますよ。
石神井公園なんかは再開発が予定されていて、次世代の吉祥寺といわれているくらいです。

中野区だからといって下手に西武新宿線に住むよりは、西武池袋線の方がずっと将来性はあると思います。
副都心線乗り入れしているし、近いうちに東横線にもつながる予定です。

[478: 匿名さん]

人気路線で駅遠を選ぶか…
不人気路線で駅近か…。

それにマンション購入は何よりもタイミング。

希望を譲らず待ち続けてもいいけれど、
夢に描いていたような希望物件が出てくる保証はない。

どこかで折り合いをつけて購入者本人が納得していればいい。

消費税上がるかもしれないからちょっと急いだ方がいい、と最近思う。

[479: 匿名]

野村と地所が平和台でやってるね あそこは有楽町と副都心が使えて便利

[480: 匿名さん]

＞石神井公園なんかは再開発が予定されていて、次世代の吉祥寺といわれているくらいです。

交通が不便でしょ。
都心で働く人は西武線と大江戸線は通勤手段にカウントしない人が多いから。

[481: 匿名さん]

470、476

鷺宮で中野区だから練馬より格上なんて、どんだけ笑われたいんでしょうね。全くもっておめでたい人。
鷺宮なんて中野区どころか、どれだけ知っている人いるんだか。
他の中野区民から"そこ（鷺宮）は中野だったんだ”と笑われると思いますよ（笑）
鷺宮を正当化するには中野区なんだっていうしかなかったのかな？中野区に依存するしかないですものね。

私は青梅市に住んでいる東京人だけど、横浜市に住む神奈川県民なんか格がちがうわ！って言っているのと貴方は同じです。

貴方が馬鹿にされている理由が少しは理解できます？
少しは理解いただけると、社会で馬鹿にされずに生きていけますよ。

[482: 匿名さん]

青梅じゃバカにする価値もないなぁ。。

[483: 契約予定さん]

それだけ鷺宮で練馬を馬鹿にしているスレに腹立ったんじゃないの？
練馬の人なら怒るかもね。
我が家は中野、練馬区の違いでそんな差別的な感覚はなかったけど。
石神井公園は行ったことあるけど、素直に近くにあんな公園あればなぁと思う。
でも何より我が家はプラウドがよかった！低層のね！

[484: 匿名さん]

中野は下町でも鷺の宮は下町じゃない。
廃れているだけだ。

[485: 匿名]

一番喜んでいるのは、土地を仕込んだ大栄不動産でしょう。“プラウド”によって完全に化けましたからね、この場所で。

[486: 匿名さん]

んじゃ、買った人はいいカモだったんだね。

[487: 匿名さん]

そうカモ。

[488: 匿名さん]

プラウド　鴨ノ宮。

[489: 匿名さん]

＞交通が不便でしょ。
＞都心で働く人は西武線と大江戸線は通勤手段にカウントしない人が多いから。

どの人のこと？
あっ、都心で働く人は中央で都下、総武線で千葉、埼京線で埼玉とかそういう意味か。
もっと不便な鷺宮で、あなたが西武池袋線の交通が不便だとかカウントしないとか言っても説得力なし。

[490: 入居予定さん]

いよいよ今週末契約ですね。
というか、ここはもう完売のようですから入居予定の方々で中身ある情報交換をしたいと思います。
入居予定のみなさん、良い情報交換の場にしましょうね。入居予定の方は長いお付き合いになると思いますが宜しくお願いいたします。
ところでモデルルームはいつまで見れるのでしょうね？
オプション申込会までは見れるのかなと思っていますが。。。

[491: 匿名さん]

とあるオフィス。
＜社員A>　　「部長、私石神井公園のマンション当たったんです！」
＜部長＞　　　「おっ、凄いな。石神井公園は子供にもとってもいい環境だ。近代小説にも登場してくるぞ。ところでデベはどこだね？」
＜社員A>　　　「三菱地所です。」
＜部長＞　　　「丸の内ビルと岩崎弥太郎の三菱だな。君、竜馬伝を観ているかい？」
＜社員A>　　　「い、いえ・・あっ時々・・ところで駅校舎とその周辺も再開発されるんですよ。　池袋線は副都心線と有楽町線がつながっていて、来年は東横線ともつながるんですよ。」
＜部長＞　　　　「そんなになるのか？それ楽しみだな。」

その翌日。
＜社員B>　　　「あっ、部長、聞いてください！私念願のマンションに当たったんです！」
＜部長＞　　　　「ほう君もかね、それはおめでとう。場所はどこかね？」
＜社員B>　　　「西武新宿線の鷺宮です。」
＜部長＞　　　　「名前は知っているよ。練馬区だったかな？」
＜社員B＞　　　「違いますよ、いやだなぁ。練馬区なんかと一緒にしないでくださいよ。中野区ですよ。」
＜部長＞　　　　「・・・（あんなところまで中野区だったのか・・）いやぁ、すまない。ところでデベはどこだね？」
＜社員B＞　　　「良くぞ聞いてくれました！　今を時めくプラウド。野村不動産なんですよ！」
＜部長＞　　　　「おおっ、知っているぞ。モンサンミッシェルで撮影しているCMだな。」
＜社員B＞　　　「それも違いますよ・・。でもとっておきの地下一階の広い高級低層マンションなんですよ。」
＜部長＞　　　　「地下で高級・・？？？まぁ、それなら鷺宮駅前も再開発の計画があるのかね？」
＜社員B＞　　　「特にありません。」
＜部長＞　　　　「・・・では、2回も頓挫した新宿の乗入が可能になったのかね？それとも他の線とつながるのかね？」
＜社員B>　　　　「新宿乗入は物理的に不可能なので、永久にないそうです。他との乗入もいまのところありません。」
＜部長＞　　　　「・・・よかったじゃないか・・。では仕事に戻りたまへ。」
これはフィクションです。

[492: 匿名さん]

新宿マイシティに西武新宿線のホームになるように作られているという都市伝説があるね

[493: 匿名さん]

＞491さん

長文お疲れ様です。
それで何が言いたいのですか？
地下住戸とか練馬と中野とか・・・。もうおなかいっぱいですよ。
誰かも言っていますがこのスレでNegative commentしても
今更どうしようもないと思うのですが・・・。
こういう私も構ってしまうからいけないのですが（苦笑）。


＞490さん

近くの高井戸のモデルルームは完売してもまだありましたし（入れるのかどうかは分かりませんが）、
鷺宮で全戸申し込み・契約があったとしても引き渡しまでは何があるのかわからないので、
完成するまではモデルルームは残しておいていつでも販売できる状態にしておくのではないでしょうか。
なのでまだまだモデルルームは見れると思います。

[494: 匿名]

>>491には悪意を感じる。たぶん、リアル世界では、部下のいない名ばかり部長か何かだろう。

[495: 匿名さん]

>488
ワロタ。
施工も新日本建設だしね。
まさにカモ。

[496: 匿名さん]

＞４９０さん

ちょっと前に、私も気になったので営業さんに聞いたのですが、まだはっきりとは決まっていないけれど
6月末か7月上旬くらいかな？という感じでしたよ。
長くても7月までではないかと思われます。

[497: 入居予定さん]

オプションとか見たくなっても見れなくなるから早めに見ておいたほうがよさそうですね。モデルルームの維持費もあるでしょうから引渡しまであるということはなさそうですね。

[498: 周辺住民さん]

抽選に当たった方、おめでとうございます。

当然、当たった方すべてが契約する（又はできる）わけではないと思う。必ず、キャンセルが出ると思う。ただ、それが希望する部屋かどうかはわかりませんが。これからまだチャンスはあると思う。

私も身内に住んでもらいたくてMRに出かけた。本当に魅力的と思った。しかし、勧めた身内に断られた。

駅から近くて、線路から少し離れている。中杉通りを渡らなくても小学校や児童館に行けるロケーション。
低層住宅地ですから10メートル以上の高さの建物はできないし、日影規制もある。
生活の利便性でも、買い物はOKストアーでほとんどOK！マルエツも開店したし、オオゼキだってある。
都立家政通りにはおいしいお菓子屋があり、さらに好みはあるけれど有名ラーメン店もある。最低限のものはそろっているといえる。
確かに昭和チックで現代を感じさせない雰囲気でそれほど栄えている街ではない。しかし、歩いてすぐの鷺ノ宮駅から西武新宿駅に出れば、伊勢丹だってある。伊勢丹までの距離はJR新宿駅と同じぐらいとおもう。
住むには、鷺宮は良いところと思う。
マンション本体も、細かく見れば不満があるかもしれないが、普通以上の生活ができる内容だと思った。MRでは、話題の地下室を想定した間取りでした。あのオープンテラスは趣味などがある人なら大活躍する空間だと思う。もちろん、低層住宅地で10メートル以上の建物ができないとしても、地下から測れば10メートル以上になるというデメリットもあるが、一戸建てでもオープンテラスの空間が取れない家はたくさんある。考え方次第ではないか。

鷺宮がどんな街なのかこれを見ると感じがつかめると思う。
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/554000/d004393.html
期待される西武新宿線の開かずの踏切対策はかなり先になりそう。

火災さえ起こらなければ、地震にも強いのではないかな？祖父（故人）の話では、関東大震災の時、このあたりは被害が少なく、多くの人が避難してきたと聞きいた。そんなところに魅力を感じている。

入居される方は、私と同じ地域に住む方となる。是非、明るく、住みやすい環境を一緒に作っていきましょう。

[499: 匿名さん]

鷺宮・都立家政から練馬・中村橋って狭い範囲で実質的に同じ地域だから近所のスーパーってけっこうあるよ。

ＯＫ　ピーコック　丸正　いなげや　自由が丘ガーデン　西友　つるかめ　オオゼキ　東急ストア
オリンピック

中野区、練馬区、杉並区が隣接しているから幼稚園でも行政区に拘る人は少ないと思うよ。
富士見台なんか駅の北は練馬で南は中野、少しあるけば杉並区で住居表示の区だけ見ていると
地理感が無くなったしまったように感じるほど。

練馬駅周辺はレストランやラーメン、居酒屋の美味しいお店が多いから結構楽しめますよ。
とりあえずは豊島園のタッポストのピザでも召し上がれ。

[500: 匿名]

元はといえばここの土地は大地主さんが住んでいたくらいですから、立地に恵まれてることには間違いないのでは。

私はこのマンションに出会えたとき、自分の幸運に拍手を送りたいくらい気に入りましたよ。結局私達夫婦は自然環境が譲れなくて、他を契約いたしましたが…

少々の不安や不満があっても、それはどこを選んでも一つや二つあるものです。抽選に当たった皆さま、おめでとうございます！

一時的にでもご縁があったマンションなので、最後にエールを送りたくなりました。

[501: 入居予定さん]

庭付き一戸建ては子育てには良かったですが、ガーデニングの趣味の無い私には芝刈りや季節の花を維持するのは正直重荷でした。タワーマンション35階は、夜景を楽しんだのは数ヶ月で、通勤にはエレベータ待ちが不便でした。

実際に生活をはじめると想定外のことも出てくるでしょうが、既に頭金も振り込みましたので逃げられません（笑）今はオープンテラスでワンコがくつろぎ、人目を気にせずアプローチの練習をする日を楽しみにしています。

私から発信できる地元情報はあまり無いのですが、商店街やスポーツクラブなどの情報を探していたら、たまたまここに来ましたので、ひとことつぶやかせてもらいました。※等身大の生活観があって住みやすい所だと思ってます※

[502: 匿名ぱお]

そうですよね。
通行人から覗かれにくいここのオープンテラスはホント夢が広がりますよね！！！うらやましいです！
今から楽しみですね！

＜500
僕の妻？・・・

[503: 匿名さん]

面白いデータを見つけました

学区別年収
http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/04.html

[504: 匿名さん]

データが古い・・・。

[505: 503]

貼ったけどデータ古いし、母集団が不明ですね。
中野区は単身者が多いので単純比較はあまり意味が無いかも。

[506: 匿名さん]

美味しそうなブログをはりますね。
http://blog.goo.ne.jp/takao_0731
http://xn--f9j2b9904c.jp/blog/2009/04/422.html

[507: 匿名]

ここは練馬区みたいなものだ

[508: 匿名さん]

練馬区サイコー

[509: 匿名さん]

キャンセルでるのでしょうか。

[510: 匿名さん]

もう完売ですか？

[511: 匿名さん]

ローン正式審査や買換不成立なんかでの多少のキャンセルは出るでしょうね。

[512: 匿名さん]

キャンセルされた住戸は、どのようにして販売させるのでしょうか？
抽選のあった住戸であれば、まずは外れてしまった方々にお声が
かかるとは思うのですが、抽選のなかった住戸の場合はどうなるのかなぁ、
と思って。

ローンは、営業さんが事前審査を進めているので、
ほとんどの方は大丈夫でしょうね。

[513: 匿名さん]

下町中野区、さびれた西武線、地下住戸あり物件、問題あり施工会社などなど
マイナスイメージをあおる書き込み多かったけど。

一度で売り切るなんて凄いじゃない。

[514: 匿名]

割高感を感じ無いからね

[515: 匿名さん]

新築マンションの着工自体が少ないからね。
選択肢が無くタイミング重視の世帯が多いんだろう。

[516: いつか買いたいさん]

同時期販売スタート、または既に販売開始されていてた地下あり物件大手分譲で他数件。
どれも駅５分~１０分以内だったけれど、坪単価ここより恐ろしく高い。

他は人気区アドレス。それにもっと高級感あった。
でも高級感ってあくまでも’感じ’＝イメージで、主観の問題だから、
イメージにお金上乗せするか、実をとるか。

ここのような価格設定の、次はいつどこでどのデベが出してくるか。

完売と聞いて、申し込めばよかったと…少し落ち込む梅雨空の朝。

[517: 匿名]

平和台で良くない？

[518: 匿名さん]

私は、抽選でハズレました。
残念です。
キャンセルで順番がまわってくることもほとんどないのに
次を探す元気がまだ出てきません。

この物件くらいの価格設定で良い物件、出てくるかなぁ。
どなたか、励ましてください！

[519: 匿名さん]

よく考えて検討をやめたものです。

よい物件とは人によりどんなものかわかりませんが、でてきますよ。
家探し楽しみましょう。

[520: 匿名]

平和台は微妙なところで鷺宮との差を感じ、抽選に外れた事を悔みました。
本当にこの物件は、バランスがとれていたと思います。

[521: 匿名]

鷺宮に似た駅なら池袋線の富士見台駅、アドレスは中野区上鷺宮。あだち充の漫画の舞台に良くなっていますよ。ちなみに練馬区富士見台はドラえもんの舞台と言われています。

[522: 匿名さん]

プラウド鷺宮のＨＰが更新されて、完売御礼になりましたね。
やはり人気物件でしたね。
また、楽しめる物件が出てくるといいですね。

[523: 匿名さん]

マンションギャラリーに行ったら、
キャンセル待ち受付中って書いてあった気がします。
実際にキャンセルが出るかはわかりませんが。。。

[524: 匿名]

鷺宮ではザライオンズやユアコートは駅から距離があったけど強気な価格だった。学区は良いんだけどね

[525: 匿名]

完売です。この掲示板は終了しました。

[526: 周辺住民さん]

　プラウド鷺宮キャンセル待ちシーとなるものが自宅に届いた。
　まだ、購入できる可能性がゼロというわけではないと思う。
　ところで、鷺宮６丁目の集合住宅解体現場、野村不動産さんが施主の住宅が建つようだ。マンションなのかは分からない。ここも一種低層住居専用地域。ただしこちらは下井草駅と鷺ノ宮駅の中間に位置するから駅からの距離は少しある。もし、マンションだとしてもプラウド鷺宮とは比較できる物件ではないかもしれない。

[527: 匿名さん]

ここを指向する人は駅徒歩5分以内ってところでしょ。
思いつくままに物件あげると。

上石神井（地所）
石神井公園（三井、大京、野村）
江古田（藤和）
練馬平和台（野村）
永福（セコム）
大山（地所）

[528: 匿名]

ブランズ池袋立教南も価格は同じ位じゃない？

[529: 匿名さん]

526さんのおっしゃる場所には野村のプラウドが建つみたいですよ。
戸数はこの物件より少ないらしいけど、
鷺宮周辺で探している人であれば検討材料にはなるのでは？

[530: 匿名さん]

526,529さんのおっしゃっている場所には、
プラウドの戸建て、マンションのどちらが建つのでしょうか？
529さん情報ではマンション？
場所を詳しく教えていただけませんか？

[531: 匿名さん]

マンションみたいです。

最寄りは下井草になるのかな？
どちらにしろ鷺宮より駅から歩くようです。

[532: 匿名さん]

>531

マンションが建つかもなんですね。
鷺宮とどう違ってくるのかちょっと、楽しみです！

[533: 匿名]

抽選って買ってはしくないひとには当たらないようになってるんでしょ？

[534: 匿名さん]

>533さん

そうなんですか？？？
じゃぁ、外れてしまった私は・・・・
もう、プラウドは変えないってことかしら。

[535: 匿名]

申込みしなかったがここの営業マンは上から目線でした
野村っていつもそう
ま、売れたから仕方ないかな

[536: 匿名さん]

中野区は東京西部では珍しくヤキトンやモツ焼き屋さんが多い。
隣接する杉並や練馬では殆ど無いのですがね。
西武新宿線や中央線沿線は美味しいモツ焼きが多いから探してみると良いですよ。
他にも美味しい居酒屋も多いですよ。

有名な居酒屋ブログでもご参考まで。

http://hamada.air-nifty.com/raisan/
http://xn--f9j2b9904c.jp/plog/

[537: 匿名さん]

＞535さん

そうなんですか？
私は今回契約することになったのですが、
私の担当の営業さんはとても感じのよい方でしたよ。
担当の営業さんによって、物件の印象って左右されると思うので
そういう意味では、私はラッキーだったのかもしれません。
535さんも、次はいい営業さんに巡り合われることをお祈りしております。

[538: 匿名さん]

宅建も無い若い方で勘違いされている人もいるかもしれませんね。
お会いした野村の営業は地所にコンプレックスもっているように思えました。
地所物件でも見て、建物の内容で比較してみると良いかもしれませんね。

[539: 匿名さん]

地所物件の方が高級、高額。

でも近隣地域でほぼ同時期に売り出した物件で
野村は完売、地所はMR撤退させてもまだ売り続けている。

地所のほうが条件いい土地取得して建てていると思うけれど、
でも購入希望者のニーズに合っていない…つまり高すぎ。

その点ここのところ野村はニーズをよく読みとってバランス取れた
物件出している。

財閥系最大手を抜こうというライバル意識はあるかなと思うけど、
コンプレックスは感じなかった。

[540: 匿名]

地所はデベに土地を卸す側だから立地は良くて当たり前。全般的に高級高額だけど、ちまちま売るのがイヤなのかたまにバーゲン価格やるんだよね。

野村は売り方と 価格設定が上手い。線路沿いとかイマイチな立地が多いが、駅近も多い。でもイメージ宣伝が恥ずかしい。

[541: 匿名]

そんなことはどうでもいいかな

[542: 匿名さん]

キャンセル待ちシートが我が家にも参りました。
これを提出するとひょっとして声がかかるかもですが、
この場合、キャンセルした人がオプションをつけたりなど
していたら、価格ってどうなるんでしょうね？

[543: 匿名]

542
基本的にオプションは無料でついてきます。
何故なら前の人に支払い義務があるからです。

[544: 匿名さん]

＞543

　そうなんですね。
　単純に疑問に思ってしまったので教えていただきました。
　ほとんど希望のないことなのに、お部屋がまわってこないかなぁと
　思う自分がいて不思議なのと、反面、キャンセルでお声が
　かかったとしても、またそれも複雑な気分かなぁと、
　想像ばかりするのでした。

　

[545: 購入経験者さん]

＞544
オプションにもよりますよ...

[546: 匿名さん]

契約者都合によるキャンセルの場合は、契約者はオプションを付ける前の状態にする義務があり、
復旧費として最大オプション代金の2倍を支払うことになっています。
（そのような契約書を交わしました。）
なので、オプションは付かないのではないでしょうか？

[547: 匿名さん]

野村のホームページのニュースリリース欄に
いつになったなったら載るのかなって見てるけれど、
なかなか書かれない。ここが「即日完売」したってこと。
他の物件は書かれているのにね。

野村のホームページどこ見ても鷺宮の「さ」の字も無い。
本当の売主は大栄だから？

[548: 匿名さん]

>547

販売している全ての物件に関してニュースリリースに
記載されているわけではなさそうですねぇ。

[549: 匿名さん]

鷺宮つながりで、＞５２６さんがおっしゃってた、
鷺宮６丁目の土地は、どうなりそうですか？
ご存知の方、いらっしゃいましたら教えてください。

[550: 匿名さん]

キャンセル住戸、、、出てませんか？

[551: 匿名]

でてますよ

[552: 匿名さん]

キャンセル住戸出てるんですか？
どのタイプのお部屋ですか？
どうすれば打診できるのでしょうか？

[553: 匿名]

キャンセルを知らせてもらうには、こまめに販売センターに連絡をとることです。

[554: 匿名]

キャンセルでてたんですね。
先日続いたような暴雨は地下階は心配にならないのかなあ。

[555: 匿名さん]

>553

販売センターに連絡を取れるんですね。
勝手にもう連絡も取れないものと思っていました。
ちょっと、聞いてみようかしら。

[556: 匿名さん]

>553

プラウド鷺宮のHPにあったフリーダイヤルにかけたんですが、現在使われていないとの事。
→当たり前ですよね。
すみませんが、販売センター（野村？）ってどこに問い合わせれば良いのですか？
それとも大栄不動産？
教えて頂けますか？

[557: 匿名]

販売元の野村不動産に電話して、プラウド鷺宮のキャンセルの有無についてききたいといえば、つないでくれるんでは。

[558: 物件比較中さん]

野村の方に聞いたところ、
キャンセル住戸は出てないみたいですねぇ。

[559: 匿名]

明日はオプション販売会ですね。
参加される方いらっしゃいますか？
契約者の方は、もうあまりこちらのサイト見てないのかな？

[560: 匿名]

オプション販売会、行ってきましたよ。
引っ越しに伴ってお金がかかりそうなので、とりあえず見積を貰っただけですが、いろいろ説明を聞くことができて参考になりました。

[561: 匿名]

オプション、勧められるがままに頼んだら、大変なことになりそう…
そういえば、オプションのなかに表札があったんですが、マンションも分譲だと表札だすのが普通でしょうか？

[562: 匿名さん]

表札、どうなんでしょうね？
私も迷っていて、今のところ出さないつもりでおります。
郵便受けのところは、記名しておかないと誤配のもとなので必要かとは思うのですが。

水廻りのコートとか、レンジフードの油汚れを防ぐ対応はしておいた方が
よいのでしょうか？　しておいても、あまり変わらないのでしょうか？　
ご存知の方、いらっしゃったら教えていただけると嬉しいです。

[563: anonymous]

水廻りのコートとか、レンジフードの油汚れを防ぐ対応、私も悩んでます。

モデルルームのレンジフード内側を見せていただきましたが、フレームのお掃除がしにくそうだったので、オプションの方に付け替え用かと思います。

[564: サラリーマンさん]

大手ゼネコンに勤めてますが、正直、施工会社はあんまり
関係ないと思います。現場トップや下請け、職人さんの質でどうとでもなります。

[565: 匿名さん]

落選ショックと夏の暑さでマンション探し一時中断していましたが、先日「プラウド鷺宮コートテラス」のホームページがアップされているの見つけました。
施工は同じ新日本ですね。

ここと似た物件なのでしょうか？
価格はどうなるのかな？

ここの購入を切望していた人にとって購入したいと思わせる物件になるといいですね。

[566: 匿名さん]

コートテラスは安く買い叩きたい人が、なんだか情けないです。

[567: 匿名]

買えてたら良かった

[568: 契約済みさん]

土曜日にプラウド鷺宮に行ってきました。
部分的にシートが取り除かれており、建物の一部を見ることができました。
完成までもう少しですね。

[569: 匿名]

もう建物を見られるんですね！
現地の様子を見に行きたいなぁと思いつつ、なかなか時間がとれない状態でしたので、写真掲載ありがとうございます♪
あと３ヶ月もすれば入居できるんですよね。まだ実感が湧きません(^o^;

[570: 地元民]

建物は残すとこブライトコートの仕上げといった感じになってきました。自分は近所に住んでいるので、日々仕上がっていくのを楽しみに見てますよ。
そして本日本契約ですね！居住の皆さんよろしくお願いします。

[571: 匿名さん]

キャンセル住戸が出ましたね。
すぐ売れそうですかね。

[572: 匿名さん]

最上階（？）がキャンセルなんて珍しい。
すぐに売れるんじゃない？

[573: 匿名]

このキャンセル間取りは台所がど真ん中かぁ
落ち着かないし、運気に響きそうなので諦めます(笑)

[574: 周辺住民さん]

311号室は最上階ではございません。
鷺ノ宮駅まで実測徒歩5分、都立家政駅までは実測3分、価格も出ているし、魅力的と感じる人はいるでしょう。

[575: 匿名さん]

地下一階、地上三階で311は最上階じゃないって事は、地下一階が1xxなんだ？
半地下くらいなのかな。
いずれにしてもキャンセル住戸もそんな悪く無いんじゃない？
キッチン真ん中というのが風水的にどうなのか全くの素人だけど。

[576: 匿名さん]

間取りは悪くなさそう。
でも南向きの開口部がやけに狭くて、東向きも目の前に建物が至近。
そもそも完全地下住戸がある建物を買ってしまって良いのだろうか。

[577: 匿名さん]

キャンセル住戸から検討を始めた方は、過去スレを読み返しましょう。

[578: 匿名さん]

75平米で5370万→坪235万。異様に安いな…。城東並みの価格。

[579: 匿名さん]

この物件の価格が全体的にお安めなのは…

地下住戸がある
さえない西武新宿線沿線
土地の取得価格が安かった

この部屋自体も安いのは
現地を見ればわかるけれど
窓の外はすぐ隣地の古めの集合住宅

[580: 匿名さん]

「むう、あれが伝説の『東向きより日照に問題がある南東向きの部屋』！」
「知っているのか、雷電！」
「西隣の部屋が真南からの日照・眺望を邪魔する。東側の建物もすぐ近くだ！」

[581: 匿名さん]

昨日から売主（野村不動産）の施主検査始まりました。

どうなることやら・・・・

[583: 匿名]

また豊洲厨か。。。
あんな海の上の軟弱地盤じゃ、賃貸ならともかく購入は怖くてとても出来ない。

キャンセルもうなくなってるかと思ったらまだあるんだね。
ラス１の場合、１割引プラス家具付きくらいいけるんじゃないかなぁ。

[584: 匿名さん]

現地見ました。一割引でも遠慮したい間取りと日照でした。

[585: 匿名]

↑値引きさせようと必死ね
フフ、、、

[586: 匿名さん]

584です。
値引きさせようとなんて考えていません。当方日照大好きなため、安くなっても買いませんからご安心ください。
それより頑張って販売活動をどうぞ！

[587: 匿名]

>585
大変ですね。
販売御苦労さんです。

[588: 匿名さん]

あれ即日完売したんじゃなかった？

[589: 匿名さん]

HP上からキャンセル住戸の案内が消えております。
約2週間で売れたようです。

[590: 匿名さん]

コートテラスの抽選外れた人に案内したんでしょ。
向こうの方が落ち着いたという意味での住環境は良いけど、こっちの方が
利便性と言う意味での立地は良いからね。

何はともあれ、さすが野村と言うしかないね。
最終的にはこの場所にこの価格でも竣工まで売れ残りなしって事だし。

[591: 匿名さん]

野村不動産アーバンネットのほうで早速「新築未入居」ででているみたいなんだけど、早速転売？それとも？

[592: 匿名さん]

野村お得意の、アレでしょうね。

[593: 匿名]

地震の影響がなかったようで何よりですね〜
私の会社のビルは壁にヒビが入っていました(＞＜)

[594: 匿名さん]

近所に住んでます。

もう引っ越しのシートが取れているから、引越しは全て完了したんですかね。
エントランスの床は汚れが酷いから大した材質の物使ってないんじゃないですか。
野村、設けていますね。

しかも内装がどんな感じかは分かりませんが、マンション内からの住人の声が響く響く！
特に子供の声が凄くうるさくて外まで聞こえます。

それから裏の駐車場は機械式の為、駐車場待ちしてる事があって
裏の住人が待っている車が邪魔で文句言ってるの聞きました。

住人同士は挨拶してるみたいですが、ご近所に迷惑かけた時に一言お詫びの言葉が
欲しいって言ってました。

高いお金出して買っているのに、住人の質は悪いって思われないように
最初が肝心ですから、住人の皆さん気を付けた方が良いですよ。

ひとまず、ご近所に住んでる者としての忠告でした。

住んでる人が読んで、気を付けてくれれば良いけど。

[595: 匿名さん]

あんた近所の嫌われ者でしょ。
このマンションの住民に意見を言いたいのはわかるけど、マンションの材質が悪いだの関係ないことは、普通言わないものだよ！
どんな教育受けてんの？

ま～部外者だからどうでもいいけど、このマンション買った方は、近所に変な奴がいるので気をつけて下さいね。

[596: 匿名さん]

594さんについて
自分もそう思いました（595さんの意見）

材質については関係ない事ですよ。
一見謙虚な文に見せておきながら妬みに思えるのですが。
材質と住人は全く別ですよ。

それから「駐車場の裏の住人」って限定して言うのはどうかと思うんですが。
そういう意見があったのなら「そういう風に言っている人もいますよ」程度で良いんじゃないですか？

ネットですから、不特定多数の方が読んでます。
その場所を知っている人が読んだら良い気持ちはしないと思います。

ひとまず住人に忠告ですって言うけれど、594番さんにその事を忠告したいです。

[597: 匿名]

ただの妬みでしょ
じゃなければ後半だけで十分

[598: 匿名]

何だか少しここのコミュニティ荒れていますね。
私は抽選で外れてしまいました(;;)
とても住みやすそうですよね。
今は色々見てマンション購入するのを検討中の身です。

そんな時に591様、592様の方のメッセージが気になったのですが、今、空きがあるんでしょうか？
他力本願ですみません。野村さんに聞くべきとは思ったのですが。

そして、592様、野村得意のアレって何でしょうか？
今後も出来ればプラウドで考えていきたいと思っているので気になってしまいました・・

[599: 匿名さん]

周辺環境(駅前も含む）がネック。
駅近、低層は魅力だったけど、どう見ても高級とは言わなくても、良質住宅地とも…なので見送った。
594の書き込みで近隣住人の質がある意味証明されて、判断正しかった。

とはいえ、あの書き方だと機械式駐車場の車庫入れ待ちの車を快く思っていない「裏の住人」ってかなり特定されるけど、いいの？

[600: 匿名さん]

５９８＜
プラウドで考えているのなら、そのような事も気にしないでいいんじゃない。
どこの不動産屋にも何かしらかはありますよ。
大事なのは、自分の気持ちでしょ。
その部分を気にしていたら、購入出来ないと思いますよ。

自分も５９４に関しては余りよろしくないと思います。
すごく限定されてしまいますよね、きっと。
もしそれが本当の話しなら、ご存知の方が読んだら伝わってしまう可能性もありますよ。
いい気はしないでしょうし、それがきっかけで問題になりかねませんよ。

嘘なら、尚更　問題ですが。
そんな風に安易に書かれて使われてしまったのですから。

[601: 匿名]

594、貴重な情報をありがとうございます。
買おうかどうか迷って、結局うちは断念しました。
でも、近所の方々も住まわれている人も質が良くないらしいので
購入しないで本当に良かったです（^^）

[602: 周辺住民さん]

鷺ノ宮３分（鷺ノ宮３丁目）にプラウド出来ますね。

こんな立地二度とでてきませんよ。

[603: 匿名さん]

同じ町内に別のプラウドですか？

3丁目でマンション建設予定地ってありましたっけ？

[604: 匿名]

またプラウドですか？
すごいですね

[605: 匿名]

最近、鷺ノ宮駅近くに建ったのもプラウドですよね？

その近くに新たに又、プラウドが建つ予定なんですか？

[606: 匿名さん]

同じ駅にポコポコ建てるなんてプラウドもプライドが無いな。

[607: 周辺住民さん]

新しいプラウドは小学校の横ですよ。

坂の途中の大きい一戸建てのところですね。

同じエリアにポコポコ建てるのは広告費用が大幅に削減できますね、すでに２物件出してますし今回の物件は
今までで一番立地がいいですから2物件を検討しなかった方も検討されるのでは。

駅から新青梅街道の間では、駅前のダイア以来の分譲マンションですから15年以上ぶりではないでしょうか、

多少価格が高くても即完間違いないですね。

野村さんと同じ業界で働いているものですが、野村さんの仕入力に脱帽です。

[608: 匿名]

ああ、GUTS通りね。

[609: 匿名]

こんにちは新たに鷺宮に分譲されたプラウド鷺宮コートテラスの契約者です。


週末に内覧があり、あまりのひどさに唖然としています。同じ施工会社のこちらの物件ではなにもトラブルはありませんか？

[610: 匿名]

どんな酷さですか？

[611: 匿名]

素人目にもわかるのは内装の施工の雑さです。新築マンションに見えません。

[612: 匿名]

個人差があるので写真をアップしてみてはいかがでしょうか？

[613: 匿名]

きっとそちらではなにもなかったのですね。ありがとうございました。

[614: 匿名]

トレサージュの公式でましたね

[615: 三樹涼子]

地元産まれ地元育ちです、値段見てビックリ私は小さな一軒家ですけど、鷺ノ宮なら新築の一軒家が買えちゃう値段でも、マンション住まい憧れちゃう。

[616: eマンションさん]

名前は出さない方が…………

[617: マンション検討中さん]

最近、急に中古の売り出しが出てますね。コロナの影響で景気が悪くなることを想定して高いうちに売り抜けようと思っているのかしら。
とはいえこの辺りでも新築は高すぎるので多少値段が抑えられるなら購入もありかなと考えています。
ただご近所に部屋の中の照明がピンクになってる家がありますよね？それがかなり不安、、もし事情わかる方いらっしゃれば教えてください。

[618: 口コミ知りたいさん]

坪350万　びっくり