プラウド文京千駄木ヒルトップ

[買い替え検討中さん]

東京都心で利便性が高く、住環境も良い立地なので前から注目していました。

森鴎外記念館（森鴎外旧居跡）が隣にあり、休日は風情ある「谷根千」散策も楽しめそうです！

文京区の駅近・高台で、広い間取りを売りにしているので、かなりの高額帯になりそうですね。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115560/

物件名：プラウド文京千駄木ヒルトップ

所在地：東京都文京区千駄木一丁目１７番１(地番)　他１６筆

交通：東京メトロ千代田線　「千駄木」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線　　「本駒込」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄都営三田線　「白山」駅　徒歩11分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：50戸 (非分譲1戸含む)

専有面積：71.43m2 ～ 121.08m2

間取り：3LDK ～ 4LDK

施工会社：東洋建設株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託（予定）

[121: マンション検討中さん]

ホントですか！成城石井とかなら良いなぁ

[122: マンション検討中さん]

旗竿の低層マンションでスーパーとか本当かね？
嫌でしょ、普通

[123: マンション検討中さん]

スーパー？デマでしょ。平面図見ても入りそうなところありません

[124: 匿名]

>>123 マンション検討中さん

ですよね。酷いデマですね。

[125: マンション検討中さん]

近くにスーパーないから入ったら嬉しい

[126: マンション検討中さん]

スーパーのデマ、野村の観測気球か？
中目黒のバスタブ無し1Kのように。

[127: マンション検討中さん]

坪450万ですね

[128: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん

そんな安いの？本当？？

[129: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん
一体なんのためにw

[130: 名無しさん]

まだ価格出てないですよね。

[131: 匿名]

>>127 マンション検討中さん

まじ？釣り？

[132: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中さん
70ｍ2一番安い部屋です

[133: 匿名]

>>132 マンション検討中さん

ということは、平均坪単価500万円いくよね。

[134: マンション検討中さん]

>>132 マンション検討中さん
一階ですか？

[135: 匿名さん]

やはり以前予想した >>47 の線かな。

[136: 買い替え検討中さん]

平均500万なんかするわけない。さすれば惨敗でしょう。

[137: 口コミ知りたいさん]

港区が坪700になったからね
文京区が坪500で無謀ではないと思う
ただ、建物が高級仕様であることが条件

[138: 口コミ知りたいさん]

池袋まで行かないと坪450はないんじゃないの

[139: 買い替え検討中さん]

市ヶ谷加賀町は築浅400万で中古成約しています。

[140: 匿名]

500万円と思わせながらの490万円で販売。
このパターンある気がする。

[141: マンション検討中さん]

いい物件とは思うが平均500はいくらなんでもやりすぎだよな

[142: 匿名さん]

いい物件だと思っていたんですが，冷静に考えると坂上は寂れてて，坂下は賑やかだが往復きついし，所詮　商店街もどきがあるだけだし，まあ言うほどの立地ではないと思う。

[143: 匿名]

本気で買いたい人結構いるのかなー
抽選必至ですかねー

[144: 評判気になるさん]

せっかく確保できた広い敷地なので、専有面積を広くして高い坪単価でゆっくりと売る作戦だと思います。
なので、抽選にはならないようにするはずです。

[145: マンション検討中]

都心駅近低層100m2越え、
というだけで、
物件は稀少になりますからね。

[146: マンション検討中さん]

千駄木は都心とは言わないのでは。

[147: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん
大手町まで4駅、山手線内側
後は個人の評価

[148: 買い替え検討中さん]

ようするに評価が分かれるのが文京区であり、千駄木という事か。
山手線内はひとつの目安で、代官山中目黒松濤など外だけど千駄木とは比べるべくもなく。

[149: 匿名]

地味なイメージしかない

[150: マンション検討中さん]

地味と取るか、落ち着いていると取るかは人それぞれですね

[151: 匿名さん]

街の雰囲気をどう取るかは人それぞれでも、地価という客観的な指標では千駄木に勝ち目がないことは確か。

[152: 匿名さん]

千駄木だからこういう低層マンションがこの価格、ともいえる。
比較するなら、南青山常盤松のとか面白いよね。

[153: 買い替え検討中さん]

隣接する住宅街はいわゆる木密ですね。NHKスペシャル見ましたが、
消防車も入れないような狭い道路で消火できないから、燃えつくすまで
待つしかない。

[154: 評判気になるさん]

そしたらマンション向けの土地ができそうですね。
くれぐれも安全に避難していただくことが大前提ですが。

[155: 匿名]

事前案内会始まった？

[156: ご近所さん]

三井不動産などは、千代田区、港区、文京区などを都心と言ってるね。東南側は見晴らしはかなりのものでしょう。夏は花火が見えるはず。

[157: 評判気になるさん]

一般的に、不動産業界では、都心6区で区切ると文京も入れてもらえるようですね。
都心3区=千代田、港、中央
都心5区= 都心3区+渋谷、新宿
都心6区= 都心5区+文京
まあ、でも都心5区と違って商業的中心地の外側にあるので、花火とかもそうだけど、下町的な雰囲気を楽しめますね。

[158: 匿名さん]

>>157
入れてもらえる　(　´_ゝ`)ﾌﾟｯ

[159: 評判気になるさん]

MR、便利な場所に作ってほしい。

[160: 匿名さん]

>>157
その都心５区って昼夜間人口比のトップ５なんだよね
一位千代田区1738.8、二位中央区493.6、三位港区432.0、四位渋谷区254.6、五位新宿区229.9、文京区は七位で167.2と都心六区のくくりの中では一番低い。これをどう考えるかだね。私は自分が住む場所としては好ましいと考えている。

[161: 匿名さん]

文京区はその他5区に比べ再開発や都市化に縁遠い分、閑静で町並みは伝統的。だけど大手町、日比谷、銀座、有楽町、霞が関、赤坂へのアクセスがいい。
職場や繁華街と住居にコントラストが欲しい人に向いている。代官山とかと比較しないし思いも付かない。他人との勝ち負けはどうでもいい、負けで結構、お好きにどうぞと思う人が住むところ。

[162: 匿名さん]

>>161
でも、豊島区、北区、台東区、荒川区などの隣接区やその他の外周区などに対しては、文京区の方が格上だと思ってるでしょ？千代田、中央、港などの都心区には勝てないから、勝ち負けはどうでもいいって言ってるだけで。

[163: 評判気になるさん]

>>162
反論してくれるといいですね。暇があっていいですね。

[164: 匿名さん]

>>162 匿名さん
いいえ。買っても負けても自分に何も起こらないから。楽しい事何かあるのかな？
そんな人は現実世界では見聞きしません。丸の内、大手町に近くて静かなら、便利かつ心穏やかに過ごせるとは思いますが、格とかは考えません。あえて言えば、他人の考えを都合良く決め付けたり、通俗的に思い込む人は心底馬鹿に見えます。もはやどうしようもないからです。

[165: 匿名]

好きなところに住むのが一番だよ。
勝ち負けとかいうなら3Aへどうぞ。

[166: 匿名さん]

＞そんな人は現実世界では見聞きしません

そりゃ現実世界で面と向かって見下したこと言う人は少ないだろう。
本音の部分でどう思ってるのかが問題。

[167: マンション検討中さん]

勝ちとか負けとか田舎クセーやつが紛れてやがるぜｗｗｗｗｗｗ
お前のような奴はギラギラの豊洲マンションがお似合いだぜｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[168: 匿名さん]

文京区は同じ区内でも坂上の（自称？）住民が坂下の住民を見下してるよね？
あ、ここのマンション名にはわざわざヒルトップと名付けているし…。
勝ちとか負けとかどうでもいい、なんて真っ赤なウソだよ。

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん
わざわざも何もプラウド文京千駄木が他にあるんだが？無知な戯言も程々にした方がいいよ。

[170: 匿名さん]

郵便屋さんが困りますからね、名前が一緒だと

まあここは南側が割と抜けているんで、住んだら気持ちいいと思いますよ

多分ここもジモピーがほとんどでしょ、文京区の富裕層が買うんじゃないですかね。