東京都心で利便性が高く、住環境も良い立地なので前から注目していました。
森鴎外記念館（森鴎外旧居跡）が隣にあり、休日は風情ある「谷根千」散策も楽しめそうです！
文京区の駅近・高台で、広い間取りを売りにしているので、かなりの高額帯になりそうですね。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115560/
物件名：プラウド文京千駄木ヒルトップ
所在地：東京都文京区千駄木一丁目１７番１(地番) 他１６筆
交通：東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩9分
都営地下鉄都営三田線 「白山」駅 徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
総戸数：50戸 (非分譲1戸含む)
専有面積：71.43m2 ～ 121.08m2
間取り：3LDK ～ 4LDK
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託（予定）
[スレ作成日時]2019-09-27 20:32:29
プラウド文京千駄木ヒルトップ
| No.1 |
by 買い替え検討中さん 2019-09-27 20:55:55
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削除依頼
数年前のプラウド文京千駄木より単価が高くなるのは間違いないでしょう。
少し前に分譲していた近隣のオープンレジデンシア千駄木ヒルズ等も坪400万円以上。 ここはさらに高くなるでしょうね。 旗竿地の地形を活かしたエントランスアプローチはとても雰囲気が良さそうです。 ただ、道路にバス停があったはずで、車の出入りは大丈夫なのでしょうか？ |
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|---|---|---|
| No.2 |
400400以上ですか、どのくらいになりますかね…値段次第では検討したいです。
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| No.3 |
広さがあるね。これは高そうだな
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| No.4 |
不忍通り沿いにモデルルームと思われる野村不動産の現場が動き始めました。
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| No.5 |
デザインも隣接の文京区立森鴎外記念館との親和性を意識しているかも？
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| No.6 | ||
| No.7 |
非公開の間取りをお持ちの方いらっしゃいますか？
エントリーしたのにパスワードを送られるのが数日かかると・・・早くみたいです！ |
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| No.8 |
>>7 マンション検討中さん
2、3日で来ますので落ち着きましょう。笑 見れるのは75Fと121Oですけど、Oは面積広い分、廊下めちゃ長なのであまりハードル上げない方がいいかもしれません。Fは106Jを一回り小さくして居室配置は同じ感じでしたよ。 |
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| No.9 |
７番です。
アクセスもらいました（笑） Oタイプなどにある吹き抜けってなんでしょうね。ルーフバルコニーに見えるのですがそう書いてないのはどういうことでしょうか。 気になる値段。坪５００万くらいでしょうか。。。？ |
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| No.10 |
無事にパスワード貰えたようで何よりです！
吹き抜けは文字通り採光を取るための吹き抜けだと思いますよ。多分1階まで突き抜けてると思います。Oだとこの右端の吹き抜けがないと、洋室3と4が恐らく居室認定されずサービスルーム扱いになるから設けてると思います。 Oに限っては最上階にしかない一部屋フランなので、最大限プレミアム乗せるでしょうね。坪500万で1.8億円…プラウドブランド考えたらもうちょい乗せても買い手いそうですね。他の一般的なプランなら坪420万スタートで9,000万円から。こんなもんでしょうかね。 |
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| No.11 |
坂のトップに立っているという事は行は下り坂、帰りは登り坂で徒歩4分と近いですが、
上り坂を上るのは案外きついです。 便利なのは千代田線、南北線、三田線も利用圏内でどこへ通勤するにも便利な立地は魅力的 文京区は文学面も力をいれていて教育環境も良いということから、子育てするには価値が高いですし、 将来性もあるという事はメリットかな |
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| No.12 |
少し前に近くに住んでましたが、ここなかなかの坂ですよ。これから、子育てされる方や年配の方には厳しいかと。
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| No.13 |
たしかにそこそこ傾斜はありますが、普通にベビーカーや自転車は行き交ってますし、私個人的には毎日でも問題ないかなと思いました(もちろん人によるとは思います)。古くから知られた団子坂ですし、お店もあるので一長一短あるかと。
だからこその駅近でありながら高台という好立地なわけですしね。 |
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| No.14 |
外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。 モダンな感じがして、女性には特に好まそう。 坂のことのコメントも多いようですが 眺望を望めるというプラス面もあるので、何を優先に選ぶかでしょうね。 |
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| No.15 |
公開された間取りだけで判断ですが、久々に綺麗なプラウドだなと。変形地でも歩車分離で車寄せ風にもなっており配置が良さそうですし、自転車置き場が屋外だと少し残念ですが設備グレードも高めなので億超えも納得ですね。
白山寄りはごちゃごちゃしてるけどこの辺りなら落ち着いた住宅街の雰囲気ありますし…坂下も商店街なので少し距離があるのはメリットかもしれません。 |
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| No.16 |
たしかにスペック面からも野村の矜恃を感じます。
やはり立地の良さからくるものなのでしょうか。駅近、商店街近くでありながら閑静な高台低層住宅地で、歴史ある山の手でありながら下町の雰囲気も身近に感じられる魅力的な立地だと思います。 あと、通勤に電車を使うか分かりませんが、千駄木駅から大手町駅なんて10分切ってますし。バス1本で茗荷谷辺りの国立小学校に通わせている方もいますね。 |
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| No.17 |
一階は半地下ですかね
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| No.18 |
物件概要に「地上4階 地下1階建て」とありますし、気になりますね。
半地下と言っても、その影響の程度は物件によって大小様々なので、きちんと確認したいポイントですね。 |
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| No.19 |
デザインの完成予想図を見ると、確かにゲートから敷地内に向かって結構下る感じで描かれてますよね。接道している南東側がどのくらい道路面より下がるのか、確認したいところてす。
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| No.20 |
真剣に購入を考えています。80平米以上ですとどのくらいの価格からになると思われますか？
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| No.21 |
半地下の400からペントの600ぐらいでしょう。
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| No.22 |
千代田線の文京区物件では図抜けて魅力的だなあ。でも高そう。
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| No.23 |
千代田線は便利ですね。手が出せない庶民の想像ですが、一番狭い半地下のパンダ部屋でも、1億切る9000万前後くらいではないでしょうか。
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| No.24 |
根津千駄木あたりの千代田線下流駅は朝のラッシュ時の混雑を覚悟する必要がある。松戸金町北千住あたりから鬼のようにリーマンや学生が詰め込まれてくるから。
あと、団子坂におしゃれさや閑静さを求めてはいけないよ。よくも悪くもザ・下町、歩道も大部分はガードレールなく登下校時は結構危ない。 |
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| No.25 |
>>24はイメージだけで語っていませんか。
新御茶ノ水駅で中央線に乗り換える人が多いので10両目は確かに混んでるけど、それ以外の車両は西日暮里駅でかなり山手線に乗り換えるから、西日暮里～大手町は実際はスマホも余裕で見られるくらいのゆるい混雑ですよ。 団子坂をはじめ坂下は下町だけど、店もいろいろあって楽しいと思いますよ。 ちなみにホームページにも出てるCIBIはおしゃれだけど値段がモロに観光地価格w ガードレールは団子坂にはありますね。ただ、このマンションの前には無いです。この通りはなぜガードレールが白山まで無いのか前から不思議ではありますね。 ただ、森鴎外記念館や隣のセブンイレブンのマンションもセットバックしてますし、小学校への通学路も車多い所は通らないし、そこまで気にする必要はないのではと思います。 |
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| No.26 |
いいなぁ、ここめっちゃ住みたいけど、全て億越えなんだろうな…。
富裕層の集まりか…。 千駄木という駅は微妙だなと思ってたけど、ここは住みたい。プラウドの中でもかなり力入れてるの伝わってくるわ。 |
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| No.27 |
＞＞25 マンション掲示板さん
本駒込と千駄木の中間くらいに2年ほど住んでいた経験から書き込んだまで。あなたに都合の悪い投稿だったようだけど、ここは検討板なので御免ください。 西日暮里では確かに降りる人もいるけど、それ以上に乗り込んでくる人も多い。平日7:30-8:30くらいは大手町までまあまあ混雑してる。根津もそうだけど、千駄木は駅のホームが上り下りで2階建て方式になっており、縦方向への移動が地味に面倒くさい。 団子坂近辺の店舗のラインナップで満足できるか否かは個人差だろうけど、基本的には若干スベってる系の個人経営の飲み屋とか谷根千観光客目当てのインスタ最重要視カフェみたいなのがほとんど。日暮里方面はさらにひどい。一般の人がイメージする文京区(本郷周辺)というよりは台東区荒川区のノリ。 ガードレールが設置されないのがこの辺の地域の気質をよく表しており、それはそれでいいと思っている。ただし自分の子供を近隣の学校に通わせたり、駅まで歩かせたりするのは好ましくないと感じる。 ウワモノは良さげだね。上記が許容できてどうしても千駄木駅最寄りに住みたい人には悪くない。 |
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| No.28 |
>>25
それは失礼。 別に都合悪いわけでもなんでもないのですが、同じく周辺に住んでた人間として、違うなと感じた事を指摘したまでで。 千駄木駅は2階建てですが、出入口からの長い通路も無く、大手町方面はむしろすぐ入れるので、むしろ便利な方かと思いますよ。 大手町方面からの帰りはエスカレータですけどね。 お店の評判は人それぞれなのでコメントは差し控えます。高台除く谷根千が良くも悪くも台東区ノリなのは分かりますw 本郷とか茗荷谷とは確かに違う雰囲気ではありますね。 私はこの辺りの雰囲気は好きなので(戻りたい)、つい贔屓目に見てしまいますが、好き嫌いが分かれるとは思います。 |
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| No.29 | ||
| No.30 |
以前根津から乗ってたけど、早めに乗れば楽勝だった。
自分は新御茶ノ水までだったんであっという間だけど(笑) |
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| No.31 |
>>30匿名さん
このスレは元住民の方の書き込みがあり懐かしくなります。 お盆は千駄木駅から大手町方面、普通に座れましたね。 千代田線は湯島、日医大あたりで携帯通信速度が遅くなる事以外不満は感じなかったですねw |
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| No.32 |
このスレ、というか野村不動産スレは面白いですね。
私は根津に数年来住んでますが、27さんの見解に完全に同意です。 この地域に詳しくない方が恣意的なフリーコマーシャルコメントによってミスリードされないことを望みます。 |
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| No.33 |
千駄木駅方面
道中は全区間でガードレールが設置されている一方、歩道は歩行者のすれ違いがやっとというレベルの狭さ。坂上にある駒込高校や郁文館に通う学生も多く、双方向で通行量が多いのも特徴。 ゆえに自転車で谷中方面へ下る時は、千駄木駅とは反対側の歩道(ちょっとだけ広い)を使うのが普通。 迂回路として森鴎外記念館の前に階段があるが、エントランスからはかなり遠回りな上、段差も急な為、坂よりキツイ。 本駒込駅方面 ガードレールは無いが歩道は標準的な幅。かつセットバックしている建物も多いので、千駄木方面とは体感的に全く違う。が、トラックの路駐がしばしば見られ、やや危険か。 千駄木と比較すると遠い。 白山駅方面 本駒込+αの距離でとにかく遠い。待ち時間長めの信号を2つ挟む上、坂もあり、ほぼ使えない。JRの西日暮里駅の方がまだ近い。 道路事情はこんなところかな |
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| No.34 | ||
| No.35 |
なるほど。この掲示板は検討者、野村の営業、競合物件の営業、誰でも書き込めるわけですね。
自分の書き込みを今一度見返しましたが、確かにチープな野村営業に見えなくもないw 失礼しました。。 |
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| No.36 |
地元の人のコメントは貴重だから遠慮する必要なし。
むしろ、 >>32 のような、根津に住んでるといいながら具体的な情報が皆無のコメントは要らないかな。 |
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| No.37 |
ここのデメリットははっきりしてて
坂がキツい。雪が降ると日陰で溶けないので地獄。 まともなスーパーがない。白山まで行くか坂を降りるか。 まともな飲食店がない。白山まで行くか坂を降りるか。 車も人も交通量が多い。 ぐらいですね。 とにかく商業施設が少なくしかも分散されてるので共働き子育て家族はあんまりおすすめできない。 |
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| No.38 |
ここのメリットは南向きが低層住宅街で東南側の道路の先の中学校が崖下になっているので思いのほか日当たりがよく眺望も期待できそうなところ
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| No.39 |
団子坂は朝の登校ラッシュのため人通りが非常に多くなるけれど７時台は部活の生徒がちらほら通るぐらいで、始業時間の8時25分を過ぎれば閑散としています。坂の斜度が大きいので大雪が降ると通行止め、その気になればスキーもできそうです。
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| No.40 |
>>36さん
そのように言ってもらえると嬉しいです。 他のスレも改めて見てみましたが、現実社会と同じで営業合戦というか殺伐としてますねw 住んでいたと言っても昔の５、６年でそれほど詳しいわけではないので、スレ汚しはここまでにしておきます。。 関係者と疑われるくらいwこの場所に思いが強いのは、>>33さんが言ってる森鴎外記念館前の階段とかJogで時々寄ってたからなんです。 この辺りに住んでいたなら、スカイツリーができた頃、階段近くの路面にスカイツリーが見えるのはこちらみたいなサインが一時期勝手に書かれていたのを見た事がある人もいると思いますw このマンションが建つ場所、たしか２軒だったか大きいお屋敷が並んでいて、すごいなあと見てましたから。 千駄木駅周辺は山の手と下町の境目な場所で、どちらの色も強すぎないところが私にとってはとても居心地が良かったですね。 千駄木に戻れるなら戻りたい。 >>37 >>38 >>39さんの言っているメリット、デメリット、私も同じ認識です。 実際、数年前の大雪の時、都営バスが団子坂手前で通行止めをくらってましたよねw 坂のある高台という立地はメリットにもデメリットにもなりますね。 個人的には東洋大側の石垣やお店を眺めながら団子坂を上り下りするのは好きだったんですけどね。大した距離ではないですし。 ただ、高台の方に住んでる人は車を使っている印象はありました。 このマンションの駐車場附帯率が何％か分かりませんが。。 |
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| No.41 |
エントリーしてからパスワードが送られるまで数日かかるというのは、冷やかしでないか、それなりの金を持っているか、品格のある人間か、肩書きの良さなどを調べているからですか？
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| No.42 |
>>41 マンション検討中さん
数日に一回まとめて送ってるからやろｗ |
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| No.43 |
>>41
それは考え過ぎ。たかがエントリー程度で相手の素性を一々調べるほど野村の社員達も暇ではない。 それから、野村の販売担当者達にとって、購入者が品格のある人物かどうかなんてどうでもいいこと。四の五の言わず、買ってくれた人がお客様。売った後のことなんか知らないよ、というのが野村や財閥系含むデべの販売姿勢。 |
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| No.44 |
千駄木に住んでて、ちょうど広い部屋を探していました。おそらく買うかなと思ってます。
駅近だと講談社社宅の裏に、一つ建ててますね。そちらの方が規模が小さく部屋も狭そうではありますが、もしかしたら予算感や駅からの近さなどで希望に合う方もいるかも。 難点はみなさんの言うように、団子坂ですね。あれを毎日上り下りするのは結構辛いなと思ってしまいます。 買い物はまぁ大変と言えば大変ですが、車で行けばわりと大きなスーパーなどもすぐにあるので、そんなに問題にならないと思います。 いざとなったらすぐ近くにセブンイレブンもありますし。少し歩きますし、小さなスーパーですが、坂を下っていけばマルエツプチなんかもありますよね。 数年千駄木駅近に住んでいる感想としては、とても住みやすい、だと思っています。 都心に通勤する方には便利でしょうし、帰ってくると喧騒から離れた落ち着きがあって、休まります。 |
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| No.45 |
ここより条件の悪いプラウド 文京千駄木でも結構してたみたいですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612502/ 当時より上がってますし、ここは坪450万くらいな気がします。 |
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| No.46 |
坪450万だと90平米で1億2200万。そんなにするかなぁ。坪400でも90平米で1億1000万くらいか。まぁこの立地ならその間くらいまでなら妥当な感じだが。しかし高いなぁ。
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| No.47 |
約3000㎡の敷地に50戸の低層マンション。全戸70㎡以上。野村は高く売る気満々だよね。
坪450で収まるかどうか。450～550ぐらいな気がする。 |
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| No.48 |
坪450で1億2250万これが最低ラインとして、坪500もありうると考えると1億3600万。
これを買える人がいるんだから、東京すごいわ。 |
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| No.49 |
急な坂と小中学校が目の前で五月蠅いことを除けば、すごく良い立地ですよね！駅近でこの広さの敷地はすごいと思います。
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| No.50 |
下の学校はうるさい印象ないな。正門が逆側だし、マンション側が崖になっていて校舎の3～4階の高さと同じなので校庭の音が届きにくいんだろうね。上から校庭を覗く位置関係になってる。
ただ敷地は現地見た人ならわかると思うけど、形状が旗竿地みたいになってて無駄なスペースが大きいのよね。公式サイトではゲートに守られるような書き方だけど、実際はそうしないとマンション建てられなかったので苦肉の策というべきか。 |
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| No.51 |
鬱蒼としていた大きな木は全部切ってしまったのですね。少し残念かも。。。でも野村さんならまた新しい樹も植えてくれるかな。
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| No.52 |
体調悪いときに、あの坂はきついですよね。
あと夏に帰宅前にあの坂あがるのはつらいかな。 いいとこですけどね。 |
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| No.53 |
>>52 通りがかりさん
雪の日もきついけど夏もキツいですよね…。まぁこの物件はほんとにあの坂を許容できるかどうかだけで、他は特に言うこと無いです。 夏目漱石の作品にも登場する風情のある坂とみるか、ただただキツい急坂とみるか。 ちなみに、坂の上に仕事場があるのですが、あの坂を通ってきて話題に出さなかったお客さんは今までひとりもいないです笑。 |
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| No.54 |
団子坂下から、上のセブンイレブンまで行ったけど、雨が川のようになってて、大変だった。
台風で本格的に降る前(といっても、ザーザー降りではあったが)。 暑さ、雪、に加えて、雨もやや大変かもしれない。とはいえ、やっぱ立地はよかったなぁ。ほしい。 |
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| No.55 |
風情ある坂などと言ってみても、
それが毎日のこととなると 果たしてどう感じるのか？ 坂のある土地に住む以上、 坂のデメリットを受け入れる覚悟のない方は、 ここは買わない方がいい。 そこに尽きると思います。 もっとも、 移動は専ら自家用車かハイヤー・タクシーで、 日常の買い物は自家用車での買い出しや宅配などで済ませるか、 メイドさんにお使いに走って貰う、 といった条件の人なら話は別かもしれませんが。 ここに限らず、 起伏の多い文京区で坂上に住むとなると、 住環境と交通・買物の利便性との両立が難しい といった問題がつきまといがちなのが難点ですね。 （もちろん、その物件の立地によりけりですが） |
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| No.56 |
> 移動は専ら自家用車かハイヤー・タクシーで、
> 日常の買い物は自家用車での買い出しや宅配などで済ませるか、 > メイドさんにお使いに走って貰う、 他のスレではネタのような書き込みだけど、千駄木はマジでそういう人達が住んでるからなぁ。 通勤時間帯には運転手がマンションの前で待ってる姿を頻繁に見かける。 |
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| No.57 |
文京区は、なんか物足りないって感じるのは私だけでしょうか。なんだろ、子育てにいい場所でしょ、環境がいいでしょって、訴えてくる感じ。あと、そういうの好きそうな家族が多くて、私は窮屈に感じてしまう。ある意味、つまんない毎日で狂いそう。そこからはみ出したらダメみたいな雰囲気。文京区に住むってこと解ってますよね？みたいな。
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| No.58 |
>>57 検討板ユーザーさん
なぜ自分からそんなに雁字搦めになってるの？べつに好きに生活すればいいんですよ。いまどき他人の生活に口出す人なんていないですよ。 |
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| No.59 |
文京区っても色々ありますからね
でも本人がそういうイメージ先行があって、無理に疲弊して精神擦り減らすよりは住まない方が幸せかもね もっと自分に合う街を選べば良いだけなのでは |
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| No.60 |
坂上で駅までフラットみたいな場所って無いのですかね？あの辺りだと南北線くらい？！
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| No.61 |
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| No.62 |
昔ここの物件の並びの賃貸マンションに住んでましたが、団子坂を負担に思ったことはないですね。急坂ですけど短いので、バリアフリーでは断じてありませんが、健康な人なら問題ないような気がします。買い物は千駄木駅の方に降りないで白山上商店街で済ましていましたね。三徳もできて良い物が手に入るようになったのでありがたいです。
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| No.63 |
団子坂を上り下りするのはキツイ。
白山まで行くのは遠くて面倒。 でも、通勤時の移動手段は電車。 というのが、このスレの流れでしたね？ さあ、どうしよう！？ |
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| No.64 |
そんな我儘言われても困りますってねー。
坂のある土地での暮らしに耐え切れなくなって、新居を買った喜びも束の間、早々に売却とかならなければいいですが。 |
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| No.65 |
近所のブリリアが売りに出てたね。
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| No.66 |
このあいだの台風はここのセールスに追い風になるね、神風？
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| No.67 |
駐車場は雨ざらしかな？出来れば屋内が良かったけど
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| No.68 |
物件サイトに掲載されている間取り図面や建物の外観パースを見た感じだと、バルコニーが狭そうですね。形状も縦長であまり使い易くないような。
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| No.69 |
吹き抜けがあって採光や通風に配慮されていたりしているのは好感度高いね
お風呂の大きさも合格 |
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| No.70 |
同じ文京区内の事例でいくとライオンズ文京茗荷谷も吹き抜けで通風採光を改善させるテクニックを使っていて、高価にもかかわらず好評のうちにサクッと売れたのでここも足が早いんじゃないかな。
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| No.71 |
戸数も少ないし、適正な価格ならサクッと売れるでしょうね。
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| No.72 |
上層階で500くらいなら買いたいなぁ。白金ザスカイの下層階よりよっぽど良いでしょ。
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| No.73 |
でも、白金と千駄木じゃ立地が違い過ぎだよね。
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| No.74 |
白金の再開発タワーとは全くカテゴリーの異なる物件だからね。でもこれぐらいの小規模低層で仕様のいい高級物件だとリセールもかなり期待できそうだよ。土地柄ここを選ぶ住人の質も高そうでご近所付き合いが楽しいかも。
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| No.75 |
白金も場所によるからなぁ
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| No.76 |
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| No.77 |
×それ以前に「追い風」と捉え方もどうかと思いますが。
〇それ以前に「追い風」という捉え方もどうかと思いますが。 |
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| No.78 |
武蔵小杉タワマンの事件は一般人にも結構知られちゃったからねぇ
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| No.79 |
高台って良いの？
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| No.80 |
いまさら何を
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| No.81 |
文京区内の高台立地で、
駅やスーパーが近くて道程も平坦、 静粛であまりゴミゴミしてない場所、 などと色々注文を付けるなら 本駒６とか対象がかなり限られてしまうのでは？ 新築マンションの販売予定があるのかは不明ですが。 |
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| No.82 |
そういや近くの100平米近い三井パークハイムが中古で出てたけどすぐ消えてたな
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| No.83 |
本駒６で何区画か解体・更地化が進行中です。分譲マンションになるかは？
もうこの地域でオプレジは勘弁だけど。 |
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| No.84 |
以前はお寺か何かですか？
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| No.85 |
でかい戸建ての御屋敷
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| No.86 |
マンションの敷地を出てから駅まで徒歩4分。そんなにかかるかな?と思います。それくらい近い。
ただ、坂なので 疲れているときには帰り道少しテンション下がるかもしれません…。 ただ、高台なので、土地としてはいいのではないかと期待です。 買い物は少し離れればまあまあある印象で、ふつうに暮らしていけそう。 |
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| No.87 |
Jタイプはダブルボウルの洗面台に1822の風呂となかなかいい感じ。こういう物件は文京区では珍しいと思う。
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| No.88 |
近隣に10年住んでますが、ここは高台で見晴らしもよく、静か。周りはお屋敷街です。欲しいけど、どうせ1.3億くらいだから庶民には無理ぽよ。
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| No.89 |
静かすぎて何もないし、坂降りないとつまんないって思うのは庶民だからですかね。
坂降りると、登らないと行けないし、って思うのは、おかかえ運転手がいない庶民の愚痴になっちゃうかもですが。 |
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| No.90 |
現地を見てきました。
坂の傾斜自体は気になりませんでしたが、 歩道が狭く、対向歩行者をよけながら歩くのが大変でした。 隣の鴎外記念館は新しくて立派ですね。 |
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| No.91 |
価格はいつ公表ですか？
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| No.92 |
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| No.93 |
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| No.94 |
他の方も書かれていますが、歩道が狭いのが気になりますね。
車道もそれほど余裕があるわけじゃないからなのか、自転車も歩道を走ってきたりして そこは歩行者も気をつけながら歩かないとならないようです。 森鴎外記念館入ってみました。かなり見応えありましたよ。 中にあるカフェも素敵でした。 |
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| No.95 |
大和郷とかここに住む(住める)ような人はそもそも電車使わない気がする
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| No.96 |
>>95 通りがかりさん
このスレ立ってからずーーっと感じてるが、千駄木１を大和郷と関連付けるとかステマにも程がある。パンピーはまんまと騙されないよう冷静になったほうがいい。 このスレ主？デベリーダー？の煽りも鳥肌もの。中古成約価格など客観的指標を参考にしましょう。 東京都心で利便性が高く、住環境も良い立地なので前から注目していました。 森鴎外記念館（森鴎外旧居跡）が隣にあり、休日は風情ある「谷根千」散策も楽しめそうです！ 文京区の駅近・高台で、広い間取りを売りにしているので、かなりの高額帯になりそうですね。 |
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| No.97 |
>>93 匿名さん
こういうレスに参考になる！をクリックするのも考えもの。マンション選びの参考にならない。デベが押してるの。笑を書くぐらいなら何か視点を書きなよ。同類にしか見えない。 |
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| No.98 |
大和郷の名前は先に誰かがアクセス平坦な高台は大和郷ぐらいじゃね？ってとこから始まって、また話題に出てたから軽く乗っかっただけなんだが
言うようにステマ(逆ステマ)なんてどこでもあるとは思うけどな |
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| No.99 |
98の補足
だからちゃんと客観的事実を確認してから買おうねという意見には同意 昔はネットで調べない＝情弱だったのが、今やネットはステマ、逆ステマ、適当なまとめサイトだらけだからな |
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| No.100 |
ここに住む以上、運転手さんやお手伝いさんを常時頼める人でもない限り、下記のような立地のマイナス面をある程度受け入れざるを得ないはずですし、どうしても受け入れ難いなら、ここは見送って他を探すしかありません。
住環境の良い高台で、交通や買い物も便利な場所となると、坂の多い文京区では大和郷など選択肢がかなり限られてしまうのは自明のことです。それをステマとか思ってしまう人は、ちょっと想像力が逞し過ぎじゃないでしょうかね？ 千駄木駅…駅までは遠くないものの、団子坂の登りがキツイ。特に暑い時期や降雪時、豪雨時は苦痛に感じられそう。駅周辺に小規模スーパーが何軒かあるが、品揃えの充実した大きなスーパーがない。 本駒込駅…駅まではほぼフラットだが、徒歩9分とあまり近くない。ガードレールが整備されていない人も車もそこそこ通行の多い道を歩くのは危険。南北線はあまり使い勝手が良くないサブ的路線。駅周辺や駅との間にまともなスーパーがない。 白山駅…駅まではほぼフラットだが、徒歩10分超と遠い。本郷通りに出るまでに人・車とも通行量が多くガードレールのない道を延々歩かされる上に、大きな通りを２回渡るから余計時間がかかる。駅近くにこの周辺では比較的大きめなスーパー・三徳があるが、重い買い物袋を持って10分以上歩かされるのはつらい。 |
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| No.101 |
>>99 通りがかりさん
世間はそんな馬鹿ではない。馬鹿がいると思い過ぎ。糞の役に立たない、自己満クズレスの典型 |
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| No.102 |
ホームページが更新され、床快full が採用されることが出ています。
野村のプレスリリースにも。 https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2019111501652.pdf いわゆる全館空調ですかね。 かなりの高級仕様！ 高くなりそうで、手が出ないこと確実です・・・ 新しい間取りも出ていて、収納の多さがすごい。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
そりゃ高くなるでしょ。
光熱費浮いた分とトントンくらいじゃない？ エアコンや床暖房個別につけるより、このシステムの方が快適だろうけど。 |
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| No.106 |
戸建住宅ではよく見る全熱交換型換気システムですが、マンションにも導入されるんですね！
順次導入という事は、これから建築されるプラウドは全て床快fullが標準装備となるのか、価格帯によりつかないマンションも出てくるのかが気になるところです。 |
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| No.107 |
人気のようでモデルルーム開始が遅れてるようですね。すごいなぁ
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| No.108 |
文京区の外れでほぼ荒川区。400～450じゃないと売れないよ。
しかも旗竿地だから土地は安いはず。 |
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| No.109 |
400なら激安
450なら割安 500なら普通 こんな感じか。 |
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| No.110 |
1階は400切るでしょうね。
500はペントハウスくらい。 |
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| No.111 |
近くのパークハイム92平米売りに出てるけど、築33年でリノベ済みとはいえ、1億近くはビビります。
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| No.112 |
坪354万の計算です。1階だから厳しいでしょう。
中古は付ける値段は自由です。所詮希望小売価格です。 |
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| No.113 |
>>109 匿名さん
500なら普通 デベの夢想か？ ガードレールもろくにない狭い歩道、寂れた昭和レトロな店舗が点在、老人だらけで荒川臭漂う陰鬱な立地に500て。スレ立てコメントもステマ感全開で気色悪すぎ。 |
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| No.114 |
千石はパークハウスでも400万しないし、千駄木でも単価の高くなりがちな
コンパクトでも400万していない。 https://mansion-madori.com/blog-entry-6201.html |
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| No.115 |
この物件は、千駄木のピン立地であることは間違いないし、タワーと違って販売戸数も少ないので野村さんも強気になっちゃうのかなと。
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| No.116 |
400切る部屋なんてないでしょ。
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| No.117 |
このご時世300万円台はないわな。
ブリリア上野池之端くらい？ |
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| No.118 |
文京区、特に千駄木は家賃相場安いから
利回り厳しい。 |
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| No.119 |
1階に中型スーパーが入るっぽい
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| No.120 |
この規模でスーパー？
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| No.121 |
ホントですか！成城石井とかなら良いなぁ
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| No.122 |
旗竿の低層マンションでスーパーとか本当かね？
嫌でしょ、普通 |
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| No.123 |
スーパー？デマでしょ。平面図見ても入りそうなところありません
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| No.124 |
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| No.125 |
近くにスーパーないから入ったら嬉しい
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| No.126 |
スーパーのデマ、野村の観測気球か？
中目黒のバスタブ無し1Kのように。 |
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| No.127 |
坪450万ですね
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
まだ価格出てないですよね。
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
やはり以前予想した >>47 の線かな。
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| No.136 |
平均500万なんかするわけない。さすれば惨敗でしょう。
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| No.137 |
港区が坪700になったからね
文京区が坪500で無謀ではないと思う ただ、建物が高級仕様であることが条件 |
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| No.138 |
池袋まで行かないと坪450はないんじゃないの
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| No.139 |
市ヶ谷加賀町は築浅400万で中古成約しています。
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| No.140 |
500万円と思わせながらの490万円で販売。
このパターンある気がする。 |
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| No.141 |
いい物件とは思うが平均500はいくらなんでもやりすぎだよな
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| No.142 |
いい物件だと思っていたんですが，冷静に考えると坂上は寂れてて，坂下は賑やかだが往復きついし，所詮 商店街もどきがあるだけだし，まあ言うほどの立地ではないと思う。
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| No.143 |
本気で買いたい人結構いるのかなー
抽選必至ですかねー |
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| No.144 |
せっかく確保できた広い敷地なので、専有面積を広くして高い坪単価でゆっくりと売る作戦だと思います。
なので、抽選にはならないようにするはずです。 |
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| No.145 |
都心駅近低層100m2越え、
というだけで、 物件は稀少になりますからね。 |
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| No.146 |
千駄木は都心とは言わないのでは。
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| No.147 |
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| No.148 |
ようするに評価が分かれるのが文京区であり、千駄木という事か。
山手線内はひとつの目安で、代官山中目黒松濤など外だけど千駄木とは比べるべくもなく。 |
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| No.149 |
地味なイメージしかない
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| No.150 |
地味と取るか、落ち着いていると取るかは人それぞれですね
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| No.151 |
街の雰囲気をどう取るかは人それぞれでも、地価という客観的な指標では千駄木に勝ち目がないことは確か。
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| No.152 |
千駄木だからこういう低層マンションがこの価格、ともいえる。
比較するなら、南青山常盤松のとか面白いよね。 |
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| No.153 |
隣接する住宅街はいわゆる木密ですね。NHKスペシャル見ましたが、
消防車も入れないような狭い道路で消火できないから、燃えつくすまで 待つしかない。 |
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| No.154 |
そしたらマンション向けの土地ができそうですね。
くれぐれも安全に避難していただくことが大前提ですが。 |
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| No.155 |
事前案内会始まった？
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| No.156 |
三井不動産などは、千代田区、港区、文京区などを都心と言ってるね。東南側は見晴らしはかなりのものでしょう。夏は花火が見えるはず。
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| No.157 |
一般的に、不動産業界では、都心6区で区切ると文京も入れてもらえるようですね。
都心3区=千代田、港、中央 都心5区= 都心3区+渋谷、新宿 都心6区= 都心5区+文京 まあ、でも都心5区と違って商業的中心地の外側にあるので、花火とかもそうだけど、下町的な雰囲気を楽しめますね。 |
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| No.158 |
>>157
入れてもらえる ( ´_ゝ`)ﾌﾟｯ |
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| No.159 |
MR、便利な場所に作ってほしい。
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| No.160 |
>>157
その都心５区って昼夜間人口比のトップ５なんだよね 一位千代田区1738.8、二位中央区493.6、三位港区432.0、四位渋谷区254.6、五位新宿区229.9、文京区は七位で167.2と都心六区のくくりの中では一番低い。これをどう考えるかだね。私は自分が住む場所としては好ましいと考えている。 |
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| No.161 |
文京区はその他5区に比べ再開発や都市化に縁遠い分、閑静で町並みは伝統的。だけど大手町、日比谷、銀座、有楽町、霞が関、赤坂へのアクセスがいい。
職場や繁華街と住居にコントラストが欲しい人に向いている。代官山とかと比較しないし思いも付かない。他人との勝ち負けはどうでもいい、負けで結構、お好きにどうぞと思う人が住むところ。 |
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| No.162 |
>>161
でも、豊島区、北区、台東区、荒川区などの隣接区やその他の外周区などに対しては、文京区の方が格上だと思ってるでしょ？千代田、中央、港などの都心区には勝てないから、勝ち負けはどうでもいいって言ってるだけで。 |
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| No.163 |
>>162
反論してくれるといいですね。暇があっていいですね。 |
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| No.164 |
>>162 匿名さん
いいえ。買っても負けても自分に何も起こらないから。楽しい事何かあるのかな？ そんな人は現実世界では見聞きしません。丸の内、大手町に近くて静かなら、便利かつ心穏やかに過ごせるとは思いますが、格とかは考えません。あえて言えば、他人の考えを都合良く決め付けたり、通俗的に思い込む人は心底馬鹿に見えます。もはやどうしようもないからです。 |
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| No.165 |
好きなところに住むのが一番だよ。
勝ち負けとかいうなら3Aへどうぞ。 |
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| No.166 |
＞そんな人は現実世界では見聞きしません
そりゃ現実世界で面と向かって見下したこと言う人は少ないだろう。 本音の部分でどう思ってるのかが問題。 |
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| No.167 |
勝ちとか負けとか田舎クセーやつが紛れてやがるぜｗｗｗｗｗｗ
お前のような奴はギラギラの豊洲マンションがお似合いだぜｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ |
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| No.168 |
文京区は同じ区内でも坂上の（自称？）住民が坂下の住民を見下してるよね？
あ、ここのマンション名にはわざわざヒルトップと名付けているし…。 勝ちとか負けとかどうでもいい、なんて真っ赤なウソだよ。 |
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| No.169 |
>>168 匿名さん
わざわざも何もプラウド文京千駄木が他にあるんだが？無知な戯言も程々にした方がいいよ。 |
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| No.170 |
郵便屋さんが困りますからね、名前が一緒だと
まあここは南側が割と抜けているんで、住んだら気持ちいいと思いますよ 多分ここもジモピーがほとんどでしょ、文京区の富裕層が買うんじゃないですかね。 |
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| No.171 |
ヒルトップ、いかにも千駄木の坂上です！坂下とは違います！( ｰ`дｰ´)ｷﾘｯ
ってな感じだね。 |
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| No.172 |
千駄木から毎日あの団子坂を登るのは無理だ
雨や台風の日なんて絶対無理 土地悪すぎ |
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| No.173 | ||
| No.174 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.175 |
近くに広い公園ないしこの辺りは息が詰まる
とても生活できない |
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| No.176 |
須藤公園や千駄木ふれあいの杜が近くにあるよ。この辺は屋敷町なので一歩路地裏に入れば庭園の緑が美しい。窓から見える風景も根津神社や東大の緑が美しいはず。息が詰まるなんてとんでもない。現地踏査は基本のキですよ
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| No.177 |
東大は遠いだろ。
根津神社は緑としては規模が小さい。 |
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| No.178 |
息が詰まるというほどではないよね。
吹き抜けを使って行灯部屋を作らないところとか高感度大かな |
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| No.179 |
プラウド文京千駄木より立地いいよ。
長期居住向けですね。 |
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| No.180 |
>>175 マンション検討中さん
ここら辺は住宅街なのに、とても生活できないというレスに5票も。あやしいな |
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| No.181 |
東大が見えるのはプラウド文京千駄木のほう。あそこからだと眼下に根津神社、その先に東大弥生キャンパス（農学部）の緑が見えると思われ。特に上層階なら。
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| No.182 |
ここの標高は20mほどなので、東大と同じ、手前には戸建てが多いので上の方なら見えると思うけどね。むしろ上野や谷中方面の緑が見えるかもね
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| No.183 |
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| No.184 |
>>183
ここからだとマンションを出て団子坂上交差点を左に折れて、宗教団体の会館の横にあるオープンレジデンシア千駄木ヒルズ前のT字路を右に曲がって大きなお屋敷の前の道をまっすぐ行った突き当たりに山の手側の須藤公園入り口があるよ。確かに須藤公園自体は階段がいっぱいあってあまりバリアフリーな感じの公園ではないけどね。 |
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| No.185 |
ここはまだMR開くのに手間取ってるのか
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| No.186 |
まあまあ、須藤公園の紅葉でも見て落ち着きましょう
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| No.187 |
ここって
坂の途中なの？ なら、いらないや。 |
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| No.188 |
やっぱり文京区ってわかりにくいよね。昼間人口が非常に多くて周辺地域から人が押し寄せてくるような場所は他所の人でも土地勘があるけれど、文京区は集客施設とか繁華街がないから他所の人で土地勘のある人は少ない。そこが狙い目っちゃあ狙い目だったんだけどね。
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| No.189 |
須藤公園自体がもともと隣に住んでいる実業家一族の家の庭で、そちら側から入れるってことを知らない人の方が普通だろうね。ここから都立駒込病院あたりの一帯はかなりの高級住宅街なのに、そんなことすら誰も知らない。白山通りとか不忍通りを車で移動する連中は道と道の間にこんなに緑豊かな邸宅街があるなんてわからないからね。
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| No.190 |
正直、火災が発生したら厳しいな。
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| No.191 |
木密地域で車幅のある車は通れない場所。
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| No.192 |
路地には面していないように見えるけどね
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| No.194 |
[前レス、本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]
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| No.195 |
藪下通り側には出口ができるんですか？
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| No.196 |
学校側（南東）は路面に面してますよ。消防車は厳しそう。
南側は古い木造ばかりで、一面火の海になるでしょうね。 マンションは焼けないでしょうけど。 |
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| No.197 |
藪下通りの向かいは八中と汐見小ですからすぐに避難できますね
街かど消火栓もあります 消防団も文京区は盛んなので活躍が期待できそうです |
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| No.198 |
あとここの並びに文京区医師会の休日診療所がありますね。
徒歩圏内の日本医大も夜間休日には一般の急病人も飛び込みでかかれるのでありがたい |
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| No.199 |
並びに医師会休日診療所があるのは、、、微妙ですな。
休日のたびに病人が家の近くにアツマッテくるのは、、、。 |
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| No.200 |
街角消火栓とか、消防団とかなんの役にもたたんでしょう。
高さ数百メートルの火災旋風が起きたら、学校の校庭にいても死ぬかもよ。 |
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