クリオ市谷柳町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ市谷柳町についての情報を希望しています。
山手線内側のマンションのようですね。
駅歩も徒歩１分で便利そうですね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/854_IchigayaYanagicho/

所在地：東京都新宿区市谷柳町23番2、他（地番）
交通：都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩1分
　　　都営新宿線「曙橋」駅徒歩9分
　　　東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩14分
間取： 1LDK～3LDK
面積：30.89m2～55.16m2
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[361: 匿名さん]

私も355さんと殆ど同じですがが、決め手は

・間取りがきれい（部屋が四角い）
・駅徒歩1分
・南東側の眺望が最高
・四谷、市ヶ谷、神楽坂が徒歩圏内

という点でしょうか。
特に間取りについては、プラウドなど大手デベの新築・中古も含めて色々検討しましたが、クリオの間取りの美しさはぴか一だと思いました。変な柱の食い込みもないしリビング入口のデッドスペースが少ない。そういう部屋っていざ探してみるとなかなかないものです。

他にも
・余分な共有設備がない、駐車場が平置き
・総戸数が多すぎず少なすぎない
・内廊下

である点はポイント高かったです。
価格はモモレジさんも書いてるようにたっかいなぁと思いましたが、割安で変な人が買うよりいいかなと。

泥酔する気はないですが、仕事終わりに神楽坂で一杯飲んで歩いて帰ってくるのは楽しみにしてます。

[362: 匿名さん]

>>360
Dタイプとかそういう大きめの部屋でしょうか。
ベッドを二個置こうとなると7畳近くはないと厳しいですね。
ただ一部屋がその位あるマンションも最近はもうほとんど無いような気もします…。

最終分譲になってるBタイプも予想図を見るとベッドを置くとギリギリですかね。
30㎡台のシングルルームならこんなものかとも思いますが。

[363: 評判気になるさん]

少しマニアックな話題になりますが、インターネットの回線ってどうされますか？

マンションにはサイバーホームの回線が備え付けされていますが、ネットでの評判は今ひとつのようでした。

そのため少し使ってみて回線速度に問題があるようなら他の回線を個人で契約しようと思っているのですが、もう既にインターネットの契約を他でされている方はいらっしゃいますでしょうか。

[364: 匿名さん]

>>363
マンションの場合他の回線を利用するとなると、工事をしなくてはならないのでは？
速度を気にされるのであれば、光回線になると思いますが、マンションの設備に光回線が導入されていない場合、回線の工事をしなくてはなりません。
管理組合などの承認も必要になってくる場合もあることから、工事ができない場合もあります。

もし他の回線を利用するとすると、工事ができるのかということも含め確認したほうがいいでしょうね。

[365: マンション掲示板さん]

そうです。あまり回線速度が遅いようなら工事をしてでも光回線を入れたいと考えています。

[366: マンション掲示板さん]

自分で光回線を引くつもりの方がいたり、J:COM NETを使うつもりの方がいたりしないかと思ったのですが、今の所いなさそうでしょうか。

[367: 匿名さん]

どうなんでしょうね、何気に気になりました。集合住宅の場合、ある程度の戸数が希望しないと回線引けなかったり高くついたり、そもそも引けなかったりするんではなかったでしょうか？？？違ったかな？

半投半住って何だろう？と思ったら、将来的に資産として考えつつコンパクトマンションに住む？ってことなのかな？解釈がちょっと違いますか。。。コンパクトなほうが資産として維持しやすかったりするんですか？

[368: マンション掲示板さん]

>>367 匿名さん

半住半投については明和地所ではなく他の会社の営業担当から聞いた話かもしれないですが、「今後、単身世帯化が進むと見られる事を考えると、コンパクトな物件の方が需要が多く売りやすいと考えられる」みたいな話を聞いたことがあります。

[369: マンコミュファンさん]

ただただ高い。
ここ牛込柳町ですよ？
昔は日本一空気が悪いと言われていました。
この辺りは徒歩1分なんて物件ザラです。
形はいいと思いますが、最近中古の価格も下がってきています。そのうち新築も下がります。
そして今需要があるのは2LDK以上の部屋が貸すのにもいいです。
焦る必要ないかと。

[370: マンション掲示板さん]

高いというのはそりゃそうですが、空気が悪いなんて1970年代の昔話を今更されても……

[371: 通りがかりさん]

>>369 マンコミュファンさん
空気の問題は1970年までですよ。
あとは電気自動車に今後切り替わっていってガソリン車がなくなるので、ほとんど心配なくなりますよ。
ここの2LDK以上のお部屋は完売してるので焦る必要ないどころかキャンセル出ない限りそもそも買えないのでは‥

[372: 通りがかりさん]

>>369マンコミュファンさん
続きです。

高いのは、皆さん承知で買われていると思います。
駅徒歩1分の利便性もそうですが、間取りを綺麗にする為に、柱がくい込んでこないようアウトフレームに力を入れていたり、採光を取りやすくする為にワイドスパンで廊下を短く、住戸も少なくしたのと、内廊下にしたりすると高くなります。
少し勉強すればアウトフレーム工法にするのがインフレームよりもかなり施工費が上がるのが分かります。
またワイドスパンにせずに、普通の縦長物件だと、住戸数が多く出来る分、窓がない間取りが出来たり、リビングも奥まで日が届かずに奥の部屋が暗かったり採光が悪い物件になります。

反対にワイドスパンにすると採光が良いですが、横長になるので、どうしても住戸数が取れずに1つあたりの物件価格が高くなるのだと思われます。
二重天井、二重床、断熱材やサッシも防音結構良いものを入れてるので、それなりに施工費がかかり、住戸数が減った分を一戸あたりに割当てないといけないのでしょうね。

ただ、物件価格は高くとも住んでからの修繕費や管理費はそんなにかからない物件かと思います。
共用施設に無駄がなく、管理費のかかるエレベーターも戸数に対しての基数で無駄に多くなく、将来的にメンテナンスでお金のかかる機械式の駐車場を取り入れずに全て平置きで、植樹も適度で管理費のかかる大木等が植えている訳ではなく、ディスポーザーや天カセが付いてないお陰でメンテナンス費と固定資産税が高くならなかったと思います。

ディスポーザーや天カセ(埋込エアコン)は、付いていると最初は見栄えが良いのですが、メンテナンス費もかかるしビルトインタイプは一旦壊れると取り替え費用も倍近くします。
ローン返済しつつの出費は出来るだけ少ないほうが良いです。

そういうメンテナンス費のかかる物件で良ければ、タワマンとか、その他、無駄に設備アピールをしているマンションを購入しても良いと思います。

[373: マンション検討中さん]

>>372 通りがかりさん
アウトフレーム・内廊下等々、それらは重々承知の上で、柳町でこの値段は異常に高すぎるって話かと。(マンション価格が高騰しているのも込みで)
ディスポーザーや天カセが付いてないお陰で…という話も考え方は人それぞれという前提ですが、付いていないマンションは重宝されないですし、良い方向に考えすぎでは？
購入された方かと察し、そう思いたい気持ちは分かりますが。。。

[374: マンション検討中さん]

そう思うのであれば買わなければ良いですし、結局買いたい時が買い時ですよ(^｡^)

[375: 向かいのマンション]

>>372 通りがかりさん
色々つけたマンションと比べてここは、管理費+修繕積立金が1万円位安いね。年間12万、35年間420万。
ここの販売価格から420万引いてもやはり高い。
要は高すぎてリセール予定の人や投資目的の人はドボンですね。永住目的ならどうぞご自由にって感じかな

[376: eマンションさん]

>>375 向かいのマンションさん
シミュレーションの段階では色々付けてるマンションの何かしらが壊れた時の費用を想定されてないんじゃなかったかな。
今のシミュレーションで1万円安いんなら機械式駐車場付いてるとこやその他余分な設備のあるマンションなんかだとシミュレーション時に想定してない色々とものが壊れて、その費用負担の上乗せで想定外にだいぶ高くなるよ。
想定外の出費が嵩んでマンション総会でシミュレーション時より価格値上げてきたりしたらリセール予定者と投資目的者と永住者ではいつお金をかけたいかで揉める原因になるし嫌だなぁ。

[377: 匿名さん]

ディスポーザーや天カセが付いてないお陰でメンテナンス費と固定資産税が高くならなかったという事ですがそのような設備も固定資産税の評価額に影響してくるのですね。
恥ずかしながら全く存じ上げなかったので勉強になりました。

[378: 匿名さん]

祝　完売

[379: マンション掲示板さん]

残っていた一部屋も完売したみたいですね。

他の部屋の方々も続々と引越されているようですが、お互いどうぞよろしくお願い致します。

[380: 匿名さん]

完売ですね。
HPではキャンセル待ちになってましたが、今からキャンセルする人もいないでしょうね。