クリオ市谷柳町についての情報を希望しています。
山手線内側のマンションのようですね。
駅歩も徒歩1分で便利そうですね!
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/854_IchigayaYanagicho/
所在地:東京都新宿区市谷柳町23番2、他(地番)
交通:都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩1分
都営新宿線「曙橋」駅徒歩9分
東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩14分
間取: 1LDK~3LDK
面積:30.89m2~55.16m2
売主:明和地所株式会社
施工会社:未定
管理会社:明和管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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[スレ作成日時]2019-09-12 15:17:50
クリオ市谷柳町ってどうですか?
372:
通りがかりさん
[2021-08-19 14:15:54]
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続きです。
高いのは、皆さん承知で買われていると思います。
駅徒歩1分の利便性もそうですが、間取りを綺麗にする為に、柱がくい込んでこないようアウトフレームに力を入れていたり、採光を取りやすくする為にワイドスパンで廊下を短く、住戸も少なくしたのと、内廊下にしたりすると高くなります。
少し勉強すればアウトフレーム工法にするのがインフレームよりもかなり施工費が上がるのが分かります。
またワイドスパンにせずに、普通の縦長物件だと、住戸数が多く出来る分、窓がない間取りが出来たり、リビングも奥まで日が届かずに奥の部屋が暗かったり採光が悪い物件になります。
反対にワイドスパンにすると採光が良いですが、横長になるので、どうしても住戸数が取れずに1つあたりの物件価格が高くなるのだと思われます。
二重天井、二重床、断熱材やサッシも防音結構良いものを入れてるので、それなりに施工費がかかり、住戸数が減った分を一戸あたりに割当てないといけないのでしょうね。
ただ、物件価格は高くとも住んでからの修繕費や管理費はそんなにかからない物件かと思います。
共用施設に無駄がなく、管理費のかかるエレベーターも戸数に対しての基数で無駄に多くなく、将来的にメンテナンスでお金のかかる機械式の駐車場を取り入れずに全て平置きで、植樹も適度で管理費のかかる大木等が植えている訳ではなく、ディスポーザーや天カセが付いてないお陰でメンテナンス費と固定資産税が高くならなかったと思います。
ディスポーザーや天カセ(埋込エアコン)は、付いていると最初は見栄えが良いのですが、メンテナンス費もかかるしビルトインタイプは一旦壊れると取り替え費用も倍近くします。
ローン返済しつつの出費は出来るだけ少ないほうが良いです。
そういうメンテナンス費のかかる物件で良ければ、タワマンとか、その他、無駄に設備アピールをしているマンションを購入しても良いと思います。