レーベン検見川浜GRANVARDIってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン検見川浜GRANVARDIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kemigawahama/

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺六丁目56-3、56-24、真砂四丁目51-49（地番）
交通：JR京葉線「検見川浜」駅徒歩2分
間取： 1LDK～4LDK
面積：41.41平米～104.40平米
売主：株式会社タカラレーベン・三信住建株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション検討中さん]

美浜区内に限ってのことですね。
近すぎると感じる人もいますよね。

売れ行き良くないのかな～、
全くわからない、状況が。

[202: 口コミ知りたいさん]

>>201 マンション検討中さん

美浜区で今世紀初ってことなんですね。すごいのかどうなのかよくわからないですね。
線路の音、気になりますかね？貨物や特急は頻繁に通りますか？

[203: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[204: マンション検討中さん]

>>202 口コミ知りたいさん

確かにインパクトはありますが…どうなんでしょうね～

特急は、わかしおが１時間に１本、貨物は、確か0時30分から5時30分までは臨時と回送以外走らないと過去コメントにありましたね。
音はありますよね、この近さですから。
防音窓等でどれだけ緩和されるか気になりますが、
静かな住環境望む方は違うマンション選ぶんでしょうね。

[205: 匿名さん]

貨物は深夜も早朝も通りますよ。音もすごいけどこの距離だと通過時に部屋内にサッシなどが鳴る揺れが心配ですね。駅近いのは魅力だけど。

[206: マンション検討中さん]

なるほど?
朝から夜遅くまで貨物が通過するのがきになりますね。寝室が線路側になるから窓は一年中開けられないことを覚悟しないといけないわけですね。でも２分はいいですよね。悩みます。

[207: マンション検討中さん]

悩みますよね。
よくわからないのですが、マンションの共用廊下側の部屋は、窓は頻繁に開けますか？
開けると部屋の中が、廊下を歩く人から丸見えになるんじゃ？角部屋は別なんでしょうけど。

[208: マンション検討中さん]

誰か２期のMRに行かれた方、いないんですか？
２期はどこをどれくらい販売するんだろうか･･･

[209: マンション検討中さん]

情報が少なすぎますね。
やはり値下げしてるのかな

[210: 評判気になるさん]

廊下側の窓は開けると丸見え状態みたいです。
気になりますよね～

[211: マンション検討中さん]

丸見えですか。
どちらにせよ、窓は閉めきりの状態が長いんですかね～。
土日は、モデルルーム前通りかかると、結構車が止まってましたけどね～

[212: マンション検討中さん]

アルコーブ、スロップシンク、ディスポーザーや廊下側窓のルーバーがないのに浴室テレビとか水にこだわってるのがナゾ。
1つなぎになっている廊下はセキュリティ面考えて窓のルーバーはあるべきだと思うからそこマイナスだなぁ、、浴室乾燥はついてるのかな？

[213: 通りがかりさん]

>>212 マンション検討中さん

確かにアルコーブ、廊下側窓のルーバーがないのはマイナス。。
ほとんどの部屋が玄関扉前の目隠しもなし。
(必要か否かは？)
浴室テレビと水は、いらないなぁ。
浴室乾燥は付いてるみたい。

[214: 匿名さん]

廊下に直に面する部屋でルーバー面格子がないなんて画期的だね。うるさくて窓開けられなくて締切りだから不要という判断か。

[215: 匿名さん]

防犯センサーはついてるのかな。ルーバーがなくてサッシだけだと、寝てるときに焼き破りされたら気が付かないかも。

[216: マンション検討中さん]

ウインターキャンペーンが開始されるようです。
5000円GETのチャンスです。
しかし、そこまでやらないとまずい状況のようですね。

[217: マンション検討中さん]

近くの某マンションみたく完成在庫半分近く抱える前にさっさと売り切りたいんじゃない？

[218: 匿名さん]

マンション購入層が5000円で釣られてどれくらいモデルルーム行くんだろうね。冷やかし増えるだけじゃない。

[219: マンション検討中さん]

やはり売り行き厳しいんですかね～

ちなみに完成在庫半分以上残った某マンションってどこなんですか？

[220: マンション検討中さん]

>>219 マンション検討中さん

私も気になります?

[221: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん
レーベンの営業マンは冷やかしの人にも売れる自信があるということではないでしょうか。

[222: 匿名さん]

手元不如意の冷やかしに無理やりローン組ませて売りつけられたら危険。ローン破綻して管理費・修繕積立を滞納されたら他人事でなくなる。

[223: 通りがかりさん]

賑わいの無いMRなんて、購入検討者にもイメージ良く無いから、盛り上がってる感を演出して、最後の落としどころの営業トークの為(今、決め無いと無くなっちゃう など)にも5000円払ってでも来場者を増やしたいのかな？
ここの物件だけじゃなく、会社のキャンペーンみたいなんで、他も同様な営業スタイルなんでしょう。

にしても、なかなか盛り上がって無いですね。。

[224: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[225: マンション検討中さん]

完成在庫大量に抱えてたのはレジデンスですよ。つい数ヶ月前に完売したとか。

[226: マンション検討中さん]

あ、レジデンスなんですね、ありがとうございます。

価格も売り出す部屋も公開しないんですかね？ここは。
情報が少ない…

[227: 通りがかりさん]

レジデンスは相場より設備良く高め設定だった。ここは駅近だけでそれ以上の坪単価だからやや厳しいか。

[228: マンション検討中さん]

久しぶりに見たら何件か書き込みあったから期待したけど、ここってこのマンションについての情報が無さすぎ。笑

検討もされてないの？！

[229: 口コミ知りたいさん]

レジデンスは場所どこですか？

正式名称は？

[230: 検討板ユーザーさん]

むっちゃ電話かかってくる

[231: 匿名さん]

この物件の話をしよう

[232: マンション検討中さん]

２期に行った人の書き込み欲しいなぁーー。

[233: マンション検討中さん]

そうですね、聞きたいですね～

[234: マンション検討中さん]

どのあたりの部屋が売れてるんですかね。
やはり上層階かな～

[235: 地元住民]

>>225 マンション検討中さん
検見川浜地区には「レジデンス」の名のつくマンションは3つあります。
検見川浜レジデンス、ウエリス検見川浜レジデンス、ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ
検見川浜レジデンスは即日販売で、不動産経済研究所の月次レポートにも即日完売物件として掲載されました。
ウエリスは完売まで3年程度かかりました。
ガーデンズは4年近かかりました。
最近のデベロッパーは、売り急がずじっくり販売する傾向になっています。

[236: マンション検討中さん]

冷やかしに情報開示しない
なぜなら駅近至上主義は確実に集まってくるから本気の人だけに教えればいい。
そういうスタンスなのでは？個人的には安め住居を提示して客寄せするより好感持てるけど

[237: マンション検討中さん]

>>236 マンション検討中さん

なるほど～、そういうスタンスなのかも。

[238: 匿名さん]

＞売り急がず

モデルルーム来場者の反応を探って売れる見込みの分を販売するってのは今も昔も変わらぬ手法。時間をかけてるのではなく、売れないから時間がかかっちゃってる。時間をかければその分販売コストかさむから、早く売れるのであればさっさと売るよ。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きはきちんと見定めないと。

[239: マンション検討中さん]

その売れ行きはどうなん？

[240: 匿名さん]

>239

来場者プレゼントで客寄せしてるってことで察してあげないと。

[241: マンション検討中さん]

なるほどね～

[242: マンション検討中さん]

5000円はでかいよね?
急がなきゃ！

[243: 通りがかりさん]

第一期1LDKで2560万したんですか？グランマークスとか駅離れたマンションなら3LDK買えそうな値段ですね、、、

[244: マンション検討中さん]

>>243 通りがかりさん

どこ情報ですか？
そりゃ高い。。

[245: マンション検討中さん]

>>243 通りがかりさん
上階の4LDKは坪単価225?235万、6000万超ですよレーベンなのに

[246: 匿名さん]

>>245 マンション検討中さん

浴室にテレビついてるんですよね！
お風呂に入りながらテレビを見るなんてセレブみたいな生活ですね？
どんなセレブの方がお住まいになるのでしょうか。

[247: マンション検討中さん]

4LDK最上階が7030万ですか…
随分強気ですね。これなら若葉のタワーがますます安く感じます。

[248: 通りがかりさん]

このスレッドの下に第一期の詳細載ってましたよ。
浴室テレビやお風呂場のエステのシャワーヘッドなど？高級志向ですよね。価格も、ミハマシティや稲毛海岸の新築マンションに比べると断然高い。
逆に住人になる人はある程度しっかりした人ばかりになるだろうからそういう点では安心はもてる

[249: 通りがかりさん]

最多価格帯が4100万円の第一期
第二期もそんな感じなのでしょうか？強気ですよね、、売れるのでしょうか？

[250: 検討板ユーザーさん]

確かに強気ですね。
最近モデルルーム行かれた方はいないんですかね。
契約済みの部屋がわかって売れ行きがわかれば
教えてほしいですね。