レーベン検見川浜GRANVARDIってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン検見川浜GRANVARDIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kemigawahama/

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺六丁目56-3、56-24、真砂四丁目51-49（地番）
交通：JR京葉線「検見川浜」駅徒歩2分
間取： 1LDK～4LDK
面積：41.41平米～104.40平米
売主：株式会社タカラレーベン・三信住建株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[909: 名無しさん]

>>908 検討中さん
9割売れていて残りも抽選になる部屋が多いとの事だったので値下げしなくても売れるのではないでしょうか？
立地がいいのでここ数年できた検見川浜のマンションでは唯一と言っていいほど売れ行きが良いみたいですね

[910: 検討中]

>>909 名無しさん
もう9割完売なんですか？

[911: 名無しさん]

>>910 検討中さん
先日そのように聞きました。残り戸数も具体的だったので確かなようですよ

[912: 口コミ知りたいさん]

>>906 マンション検討中さん
値引きはしませんって言うけど、裏で何やっているか分からないから信じられません。

[913: マンション検討中さん]

値引きは…これからはあるかもしれませんね。
実際の部屋を見れるようになって、売りづらいような部屋もあるかもしれませんし。完成前に完売したかったたでしょうね、売主側としては。

[914: 匿名さん]

9割完売って凄いパワーワードですねww

[915: 匿名さん]

花火、今年は見られるといいなと思っています。
毎年このあたりでは大きい花火が見られると知人に聞いたのですが本当ですか？

[916: 匿名さん]

竣工時期なのに棟内モデルルームにせず、モデルルーム残してるってことはまだ結構残ってるのかな。あとどれくらい残ってるかを知ってるのは売る側だけ。

[917: 名無し]

>>915 匿名さん
見えたはず
花火大会の開催は例年あったはずです

[918: 匿名さん]

花火は営業に確認したほうがいいかな。過去に花火が見えると説明して販売して実際は見えなかったってのが問題になってるからきっちり調べてるはず。書面で確認するのが一番確かだけど。

[919: 匿名さん]

>>915 匿名さん
このマンションに眺望を求めるのはどうかと。
上の階なら花火見えるかもしれませんが、団地ビューですよ。眺望ならお隣のタワマン。ここは駅距離と価格ですかね。

[920: 名無しさん]

>>919 匿名さん
前の団地が5階なのでそれより上であれば。上の階は海と夏は花火が見えるはずです。ドローンで各階の眺望を映したものをモデルルームで見せてもらえますよ

[921: 検討中さん]

6期2次の販売数出ましたね。14部屋
9割分譲済みなら残り15部屋くらいですかね？
調子的にどうなんでしょうか。値引とかあるかな

[922: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[923: マンコミュファンさん]

>>922 マンション検討中さん
私も以前モデルルーム見学を行いましたが、営業の方の態度に良い思いはしませんでした。物件自体は気に入っておりましたが、一気に購買意欲が冷めてしまいました。駅近で設備も整っているにも関わらず、物件が未だに残っているのも営業の質の問題かもしれませんね。

[924: 匿名さん]

また粘着コメント増えていますが、みなさんしっかり情報は見極めていきましょうね。

[925: 口コミ知りたいさん]

ほんとそうだと思います。
営業の質に問題ありです。ここの物件。
引き止め行為があったし、他のマンションの悪口みたいなの言われて、正直がっかり通り越して怒りしか起こらない。

[926: ご近所さん]

それでも９割売れてしまうのだから、会社的にはいいのでしょう。営業の姿勢も多少批判されても積極性がなければ大手に負けて客は三井に流れるわけだし。

売れてなんぼ。

[927: 匿名さん]

営業の積極性って
チラシ配布や電話営業、MR来客の金品での集客なんかは積極営業になるんだろうけど
嘘や誇張はダメだよ

[928: 検討中さん]

そもそも9割分譲済みなのでしょうか？

[929: ご近所さん]

そうなんじゃない？

そもそもこのスレで営業をディスるのもひどいよね。特定の人の主観を客観的な意見にすべきではないよね。営業が本当にひどければ面と向かってその営業に言えばいいだけ。

[930: 匿名さん]

ここは住所が千葉になると思うのですがTVは千葉テレビになるのでしょうか？
今、埼玉に住んでいるのですがテレビ埼玉や東京MXがつくので子供がお留守番のときはその２番組でアニメを観ているので・・・少し気になりました。
また、首都圏に近い関東地方なので番組がガラッと変わるとかもないですよね？

[931: 検討板ユーザーさん]

>>930 匿名さん
最近都内からこの近所に引っ越してきましたが、チャンネルは変わっていないと思います。うちのテレビの地上デジタルは、NHK総合、Eテレ、日テレ、テレビ朝日、TBS、テレビ東京、フジテレビ、TOKYO MX1、TOKYO MX2が映っています。
千葉テレビとテレビ埼玉はうちのテレビでは映してない状態です。

[932: マンション検討中さん]

>>926 ご近所さん
9割も売れてる、なのか…
9割しか売れてない、のか…

[933: 匿名さん]

竣工時に残り1割なら今の市況なら業界的には悪くない評価だとは思うけど
レーベンは比較的に完成在庫嫌って価格調整や値引きしながら早期完売目指すデベ だからちょっと苦戦気味かも知れないですね。

[934: ご近所さん]

完成在庫は誰でも嫌だよ。スミフは市況が上がってるときに値上げのためにやるかもだけど。

[935: 住み替え検討中]

値引きに関して参考？になるページ見つけました。
在庫を持ちたがらないが、滞留しそうな物件がない？つまりどゆことだ？
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

[936: 通りがかりさん]

>>934 ご近所さん
>>929 ご近所さん
>>926 ご近所さん
同一人物でレーベンの営業かな？

[937: 匿名さん]

>>935 住み替え検討中さん

記事のまんまかと

[938: 匿名さん]

9割って新築分譲の採算ラインといわれている。この状況が長く続くか、ちょっとでもバランスが変わると対応が変わる可能性大。待てる人は待つのも戦略。

[939: マンション検討中さん]

外観のペンキとか雑でがっかりです。

[940: 匿名さん]

>>931 検討板ユーザーさん
千葉テレビとテレビ埼玉は放送されないのですね。
でもTOKYO MX1とMX2が映るならまだ良かったです。
あとチャンネルも変わらないのはありがたいです(数年前長野へ旅行した際はガラッとチャンネルが違ってたので気になりました)
わかりやすい回答ありがとうございました！

[941: 匿名さん]

また粘着コメント増えていますが、みなさんしっかり情報は見極めていきましょうね。

[942: マンション検討中]

>>939 マンション検討中さん
こちらに限らず郊外近郊の板マンは基本的にこんなものですよ。ここは駅前立地と価格。
建物への品質やスペック求めるなら隣のタワマンです。

[943: マンコミュファンさん]

坪単価190半ばだから価格はそこまで安くないのでは、、？
かといって隣のタワマンも駅遠いし自然災害時や修繕の問題が色々噴出してるタワマンを今から買うのも、、、

[944: 匿名さん]

私は駅近が絶対条件なのでこちらと南船橋で迷ってます。正直南船橋の方が商業施設や大手なので魅力的ですが、子供の教育面や価格の面でこちらも捨てがたいです。あと室内の標準設備はこちらの方が少し良いんですよね。

[945: 匿名さん]

ガス給湯なのに浴室暖房乾燥が電気式って珍しいね。ヒーターって熱変換効率低いから電気代かかるかも。

[946: 匿名さん]

>945

電気代はかかるみたい。機器価格は電気式のほうが安いからコストダウンだね。床暖でこのパターンは過去にあったけど。

[947: 匿名さん]

>930

共聴アンテナでなくケーブルテレビだと、千葉市内ではMX、千葉テレビ、テレビ埼玉映ったりするよ。営業に確認したら。ふつう重要事項説明に記載されてる。

[948: マンション検討中さん]

ここは残り2部屋でしょうか？

[949: マンション検討中さん]

絶対値引きしませんって言い張っていた営業だけど、売れないとやはり値引きするんですかね？

[950: 匿名さん]

>949

そんなバカなこと言う営業いるの。そう説明して販売して後から値下げすると、説明と違うと訴えられたら負けるんだけど。

[951: 通りがかりさん]

>>944 匿名さん
私も南船橋とすごく迷いました。独身時代元々住んでいたのと、その時生活してて楽しかったので(^^)
因みに、マンションの周りを歩いてみましたか？
交通量や車種(南船橋はトラックがとても多い)、伴う排ガス等気にならなければ良いマンションだと思います。我が家はどうしてもそこがネックで検見川浜にしました。雰囲気が全く違うので、感覚的に合うか合わないか、分かりやすいと思います。
子育て中マンション探しは大変だと思いますが、素敵なお部屋に巡り会えますように！

[952: eマンションさん]

>>951 >>944
我が家も子育てをするなら、交通量が少なく自然豊かな場所がいいなという思いから検見川浜に決めました！共働き都内勤務のため職場からの距離は妥協しましたが…。教育面ではこの辺は自転車で通える高校が多く、将来的に選択肢が広がると思ったのも決め手の一つです。

[953: 通りがかりさん]

南船橋は工場街やトラックが多く走る中を小学校、中学校まで通う感じですか？
少しその辺は怖い気がして、教育環境の良い検見川浜に惹かれたのですがトラック多い通学でも慣れたら平気なのかな？

[954: 通りがかりさん]

>>953 通りがかりさん
歩くのは団地の中だったと思います！なのでそんなにビュンビュン走っている所が通学路では無いのですが、空気ですね。。排ガスの臭いが、マスク外すと私は気になってしまいました。

[955: 匿名さん]

>>953 通りがかりさん
あちらは学校は若松団地の中だから通学路の交通量は問題ないでしょう。団地を抜けるあたりはこちらと同じような感じですね。

[956: マンション検討中さん]

都心に近くて商業施設も豊富な南船橋と都心から離れて静かな環境の検見川浜かどっちの価値観を選ぶかですね。

[957: マンション検討中さん]

>>950 匿名さん
そうやって言われて購入した人は後から知ることも出来ませんよね。

[958: 匿名さん]

>957

値下げ情報漏れたら分かる。

[959: 匿名さん]

値下げと値引きは違います。

値下げはそう簡単にはしないでしょう。
値引きやオプションサービスなんかは臨機応変。

[960: 匿名さん]

マンションの値引きって大凡どのくらいまで引いてくれるんでしょうね。
１割の値引きってあるんでしょうか。
住居の購入で１割引きって結構大きいものなんでしょうか。
値引きの代わりにオプションとかあるけど、それってお得と思えばいいのかな。

[961: マンコミュファンさん]

>>944 匿名さん

南船橋は買い物も便利ですし都心に通うなら検見川浜より近いです。
私も一時期南船橋でマンション探していましたが、結局検見川浜に落ち着きました。
南船橋は競馬場が近いせいか風向きによっては馬の〇〇コ臭い日があります。
一度両方の街を歩いてみて決めてもいいかもしれません。

[962: 匿名さん]

ここって1LKDもある（あった）んですか？
プランのページには3LDKと4LDKだけが掲載されてます。
あ、一つだけ2LDKもあるけど＋Sだから実質3LDK扱いですね。
1LKDや2LDKは、もう売れちゃったのかな？

そろそろ第7期の詳細が出る頃でしょうか。
お値段どれくらいになるんでしょうね。
W-Fプランあたりは価格的に注目されそうに思います。
他に比べて低価格になりそうな気がします。

[963: マンション比較中さん]

小さい間取りもありましたが完売しているはずです
客寄せ用とは思いますが、価格なりの部屋しか残っていないでしょう

[964: 匿名さん]

第7期の予告では 2LDK+S 65.00m2の記載が見られるので、そのクラスの部屋はまだあるのかもしれません。部屋数としては3LDKと同じになるんでしょうが。7期以降も販売が続くようなニュアンスですから、いつの販売になるかはいまのところ不明のようです。第7期の販売開始が伸びてるんでしょうか？予定では今月下旬なんですが。モデルルームはオープンしてるようですね。

[965: マンション検討中さん]

販売からもう1年半近く経過しますがいつごろ完売しそうですか？

[966: マンション検討中さん]

どの間取りが残ってるんでしょうかね。低層階の部屋かな。

[967: 匿名さん]

どこの部屋が残っているかはここできくより直接レーベンに聞いた方がいいと思いますよ。
確実な答えはほぼ返ってこないと思います。

[968: マンション検討中さん]

>>967 匿名さん
レーベンに聞いたところ、残りはキャンセル住戸の2つだけとのことでした。
希望の間取りがないので諦めました。

[969: 通りがかりさん]

ルーフバルコニー付きの物件が中古ででてたけど、キャンセル住戸なのかな

[970: マンション検討中さん]

断りを入れたはずなのに、未だに営業の電話がきます。
なるほど完売目前なのですか、それなら確かに何としてでも売り切りたいのでしょうね。

[971: マンション掲示板さん]

中古物件、角部屋バルコニー付きで4100万って安くないですか？こんな値段で売ってるんですね

[972: マンション検討中さん]

あのバルコニーはどんな用途が出来るんですかね。
物は置けないだろうから、お子さんが遊んだりするんですかね。

[973: マンション検討中さん]

坪単価210強で安いかな?。
スカイグランドタワーの中層階、向きによっては高層も狙える単価じゃない？

[974: 匿名さん]

ベイパークとは駅の近さが違うかと
これ公式が売ってるのか？

[975: 匿名さん]

隣駅とは言え
最寄駅が全然違くて
駅徒歩距離が2分と13分で全然違う
比較対象として間違ってるかと

どちらかと言えば
レーベンのスレに出張してまで安さアピールの宣伝しなきゃならないタワマンに憐れみを感じるね。

[976: マンション掲示板さん]

>>968 マンション検討中さん
15、16部屋は残ってるって営業メール来たけど、数日で10以上売れたのかな？

[977: マンション検討中さん]

MR予約状況は4/6まで全て〇で余裕ありみたいですね。

[978: 匿名さん]

営業にこー言われたあー言われたとか
HPにはあー書いてあるとか言いますけど

過去のレス読んでます？
数ヶ月前まで「全部屋平均10倍で早く契約しないと無くなります」なんて普通に言って営業するデベ な訳ですよ。
レーベンの営業は他と違い価格表も契約数も隠したがるなんて良く言われますし

実際の残りなんてデベ しか分からない訳で予想しても無意味です。

[979: マンション検討中さん]

少なくても、MRに来た客には残っている部屋＆価格をきちんと提示して選択する余地を与えるべきですよね。
売れてるアピールはしてもいいけど、あと2部屋しか残りがありませんと言われても眺望やら間取りやらマッチするとは限らないので。

[980: 匿名さん]

レーベンにかぎらずマンションをお探しの方へ。
ネット上には本当と嘘が混在しています。
しっかりと情報を見極めましょう。

[981: 匿名さん]

S-Eタイプ(2LDK)を検討しています。
値段はどのぐらいか分かる方いますでしょうか？階数問いません

[982: 匿名さん]

>>981 匿名さん
私がMR訪問した第4期の情報ですが、5F4200万台でしたよ。

[983: マンション検討中さん]

7階賃貸23万程って。。。
駅前にしても借りてつくのか？

[984: 匿名さん]

京葉線、自粛明け＆春休みということもあり私服の学生さんもチラホラ見掛けると思いますがやはり混んでいますか？

[985: 匿名さん]

>>982 匿名さん
情報提供ありがとうございます！参考にさせていただきます！

[986: 通りがかりさん]

>>983 マンション検討中さん
もう賃貸出てるのですか？
それにしても賃料高いですね！！

[987: マンション検討中さん]

まだまだ売れ残ってますね。
年内に完売するためには最後値引きでしょう。
チャレンジする価値あり。

[988: マンション検討中さん]

モデルルームの家具とか付けてきそうですね
施工前完売して欲しかったなあ

[989: マンション検討中さん]

今の住戸なら駐車場はデベが押さえてるの確保できるのかな？

[990: 検討板ユーザーさん]

値引きって何処までされるんでしょうか？
レーベンは竣工後だと値引きに積極的と聞きました
試す価値ありですね

[991: マンション比較中さん]

公式HPのPLANを見る限りはまだまだ残ってそうですが、実際はどうなんでしょう？

[992: マンション検討中さん]

デベは完成前に完売がベストですからね。
在庫は負債になるし、建物も新古品となりますからね。
本気で買うなら、価格決め打ちで値引き交渉でしょうね。
10%は狙えると思います。

[993: マンション検討中さん]

ん？投稿できるのかな？

[994: マンション検討中さん]

投稿できるみたいです。

[995: 匿名さん]

10％は大きいですね～
そうでなくても交渉してみる価値はあると思います。

竣工済みのようですが、まだ第7期として販売は続いているのですね。
となるとさすがに値引きはまだな気がしますが。
最終期あたりが狙い目かなと思うのですが、どうなのでしょう。

最終期まで待ったら希望のプランがなくなってしまうかな。
あと何戸くらい残っているのでしょうか？

[996: 匿名さん]

>995

青田売りしてるのって建設中に販売して竣工と同時に引き渡して代金回収ってのが売る側の目論見。竣工の時期って値引きのタイミングの一つ。引き渡しが始まった後の在庫物件の管理費・修繕積立は売主負担だし。あとは、竣工後1年で新築を謳えなくなる時。

まあ、実際に値引きするかどうかはデベの財務状況や戦略次第だけど。トライする価値はある。

[997: 匿名さん]

結構部屋残ってますね、、入居具合から外からでもだいたい分かります。価格が高いのか、線路に近いから人気ないのか、もう少し売れても良さそうだけどな。

[998: 口コミ知りたいさん]

>>997 匿名さん
人気があるかないかは正直よくわからないですが、まだ引き渡されてから日が浅いのと、大規模マンションのため一斉にお引越しはできず、１日に数件ずつしか引越せてないので、そう見えるだけかと思います^ ^

[999: 匿名さん]

竣工までにはけなかったわけだから好調とは言えない。

[1000: 検討板ユーザーさん]

まだ完売してないんですね…。

[1001: 匿名さん]

モデルルームに行くだけで４０００円くれるらしいからだいぶ焦ってるね。後の攻撃で４０００円以上の打撃を受けそうだけど。

[1002: マンション検討中さん]

HPを確認してきたらMAX5000円貰えるそうです。
残りはあと何戸なのかな？
今なら大幅な値下げ交渉もしやすそうですね。

[1003: 匿名さん]

賃貸結構出ているのですね…
中古も出て、なんかすごい空きがありそうですね。

[1004: 検討板ユーザーさん]

賃貸は最初から投資目的で購入なのですかね、それともやっぱり住むの止めたって人？わからないですね

[1005: 匿名さん]

詳しいことが書いてないし言わないから分からないですね。
少なくとも投資目的の人が多そうですね。
1ヶ月程度で売れますって言うくらいですから。
ほんとに売れるんですかね。

[1006: 匿名さん]

レーベンにかぎらずマンションをお探しの方へ。
ネット上には本当と嘘が混在しています。
しっかりと情報を見極めましょう。

[1007: 匿名さん]

南船橋に食われましたかね。

[1008: 地元住民]

一番駅のホームに近い部屋のバルコニーはなぜ目隠しパネルではなくて格子の網なのでしょうか？ホームから丸見えですが、なんか理由があるのでしょうか？

[1009: 通りがかり]

>>1008 地元住民さん

あちら側のお部屋をご検討されてるんですか？
恐らくですが…マンションのデザイン的にそうなったんじゃないですかね？
でもちゃんとした理由をご存知の方はきっとここにはいないと思うので気になるならレーベンの方に聞いてみたらどうですかね^ ^

[1010: マンション検討中さん]

>>1007 匿名さん
南船橋はもう完売しそうですね。
マンションスペックは似たり寄ったりなのに。
やっぱりデベと都心までの距離ですかね。

[1011: マンション検討中さん]

デベがなぁ。

[1012: 匿名さん]

賃貸も出ていてあんまり入居してなさそうですね。
結局買うのって価格や条件を満たす事もあるけれど、対応してくれる人が嫌な対応すれば買いたくないですね。

[1013: 匿名さん]

レーベンにかぎらずマンションをお探しの方へ。
ネット上には本当と嘘が混在しています。
しっかりと情報を見極めましょう。

[1014: 匿名さん]

引越し落ち着いたんですかね？
引越し業者のトラックが止まってないです。ガラ空きな気がするのはきのせいですかね？
ほんとに9割売れているのか謎。

[1015: マンション検討中さん]

確かに。連休に引っ越す方が多いのかな…わかりませんね

[1016: 匿名さん]

連休前は会社休めないので連休中に動く予定です

[1017: 匿名さん]

価格が高いんでしょう。

[1018: 職人さん]

＞＞969
キャンセルじゃないと思います。転売ですよ。私はこの物件に興味がありましたが（狭かったので諦めた）、価格はもっと安かったです。

[1019: 匿名さん]

レーベンにかぎらずマンションをお探しの方へ。
ネット上には本当と嘘が混在しています。
しっかりと情報を見極めましょう。
また、ここで質問しても正しい回答は見込めません。
レーベンに確認しましょう。

[1020: 匿名さん]

営業電話が今日もかかってきた。
かかってくる度に検討から外したことを伝えているのになんだここの営業は。

[1021: 匿名さん]

気候がいいから気分転換に周辺に出かける人も見掛けますか？

この辺りは自然環境も良いので、今後のことを考えると

周辺に自然等があるところがいいかと思っています。

[1022: eマンションさん]

>>1021 匿名さん
花見川沿いのサイクリングロードでジョギングやサイクリング、散歩をする人が多い気がします。

また、検見川浜駅から徒歩15分?20分ぐらいで海に着きますので海岸沿いを散歩するのもこの辺ならではの楽しみ方ではないでしょうか。

[1023: マンション検討中さん]

なんだかんだでこのマンションのスレって伸びてますね。

[1024: マンション検討中さん]

千葉県内の新築で、JR線駅徒歩3分以内は希少ですからね。京葉線ですがレーベンや南船橋は手堅い選択かと思います。

今後も駅徒歩3分以内はなかなか供給されないでしょうし、駅距離の割に自然もありバランスが良いマンションではないでしょうか。

[1025: マンション検討中さん]

カラオケルームが気になっているのですが、いくらくらいで使えるか詳細分かるかたいらっしゃいますか？
楽器演奏とか歌うのが好きなので気になっています。

[1026: 検討板ユーザーさん]

>>1025 マンション検討中さん

無料ですよ。
コンシェルジュのいる受付で予約してください。
楽器の練習いいですね！

[1027: マンション検討中さん]

>>1026 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！気になります~！
使用頻度高くなってしまうかもです(笑)見学しに行ってみようかな。

[1028: 匿名さん]

使用料が無料とは良いなと思いました。
人気がありすぎて順番待ちとかにならないといいですね。
マンションだと特に楽器の演奏とか歌の練習とか趣味とかを
自宅でするのはほぼ不可能でしょうから。
楽しみのある住まいっていいなと思いました。
周辺には気持ちの良さそうな公園もたくさんあり
海も近いのでアウトドア派の人にも楽しみのもてる
住まいになるような気がします。
自転車があるだけでも買い物やサイクリングなど
楽しみがいろいろありそうに思います。

[1029: 匿名さん]

>>1028 匿名さん
カラオケ最高ですよ。
週末は埋まっている事が多いですが、少し前に予約すれば取れますし、お店のカラオケとほぼ一緒で無料で使用できるので最高です。
他の共有施設も便利な物が多く、どうしても腰が重くなりがちだったジムも階下にすぐあるのでさっと運動しに行ける手軽さがミニジムはオススメです。

[1030: 匿名さん]

レーベン売れてないですね。。未だすごい数の勧誘が来る。建物はいいけど、線路近すぎるし、前は団地だし、価格も微妙に高いから、あの値段出すなら幕張行くか、千葉駅方面買う。

[1031: eマンションさん]

>>1030 匿名さん
売れてないんですか?
1年前、駅チカと充実した共用施設に惹かれMR行きましたが、眺望等実物を確認しないと決断できませんと言ったら、竣工まで売れ残ることはないですと言われ諦め、先月残ってそうなのでMR行ったら、キャンセル住戸が2戸出ましたと言われ案内されたけど間取りが気に入らず諦めました。
よっぽど「買いそうにない客」と思われたみたいです。

[1032: 匿名さん]

レーベンにかぎらずマンションをお探しの方へ。
ネット上には本当と嘘が混在しています。
しっかりと情報を見極めましょう。
また、ここで質問しても正しい回答は見込めません。
レーベンに確認しましょう。

[1033: 匿名さん]

>>1031 eマンションさん

いきなり失礼いたします。
差し支えなければキャンセル住戸の部屋タイプまたは階数教えていただけないでしょうか？

[1034: 匿名さん]

>>1031 eマンションさん
売れ残ってますよね、明らかですよ。最近はとうとう現物を見れるようになりました。キャンセルも何も、残っているのにそれはないですよね。買わない客に見られたのか、売りたくないと思われたのかは分かりませんが、完成物件は維持費もかかりますし、普通は早く成約させたいでしょうね。

[1035: eマンションさん]

>>1034 匿名さん

早く売りたいなら残ってる部屋を全部教えてくれればいいのに、なんで小出しにするんだろう?

[1036: 匿名さん]

もし本当なら、売れていない部屋を全部教えてその数を例えばこういったところに暴露されるのが嫌だ、ということが考えられます。他のところでも、あと数戸くらいになってから「いよいよフィナーレ！」とか言って残戸数を明らかにすることが多いですよね。

[1037: 匿名さん]

>>1035 eマンションさん

例えば、あと30部屋残ってます！なんて言えば、不人気なのがバレてしまうし、安易に値下げもしたくないから、お客を選んで開示する情報を極力制限してるんでしょうね。どの部屋が残ってるのかもなかなか教えてもらえませんでしたから。

[1038: 匿名さん]

レーベンにかぎらずマンションをお探しの方へ。
ネット上には本当と嘘が混在しています。
しっかりと情報を見極めましょう。
また、ここで質問しても正しい回答は見込めません。
レーベンに確認しましょう。
毎日モデルルームに行ったり、営業と話している人はいませんよ。

[1039: 通りがかり]

>>1030 匿名さん

そう決めているのであれば、こんな所に書き込んでないで幕張か千葉駅方面でさっさとご購入されたらいかがでしょうか…？
きっとこちらのマンションと違って良い物件はすぐ売り切れるのでしょうから。

他の皆さんも
残ってても残ってなくても、困るのはこちらのマンション関係者の方々ですよね…
そもそも立地等は確認できたでしょうし、買う意思もないのに冷やかしでマンションを見にいかなければしつこい勧誘などされないで済んだでしょうに…
勧誘がしつこいのであれば着信拒否をなさったらいいと思いますよ
早くご自身の望み通りのマンションを見つけてご購入なさって下さいね

[1040: 評判気になる]

>>1020 匿名さん
よっぽど気に入られてるのですね。問い合わせしましたが、放っておいても売れるので無理して営業はしないと担当者は言ってました。抽選販売しているのを見ても明らかでしょうと言った感じです。売り手には楽な物件との事でした。つまり今買うとかなり割高です。販売会社の無礼な態度もあり。おすすめは出来ませんよね。

[1041: 評判気になる]

>>1039 通りがかりさん
クオカードとビール券のキャンペーンがあるので冷やかしてみたくなりますよ。ポイントは買う気が無くても最後まで営業担当者に同調してあげる事。なので勘違いの営業マンにしつこくされるのでしょう。販売会社のレベルが低いのでしょう。

[1042: 評判気になる]

>>1031 eマンションさん

買いそうにない客と言うより、他の方に売れると思ったのでしょう。この業界は好景気のためか売り手の勘違いが態度に出ていると思います。非常に不愉快ですね。特にここの系列は酷いです。

[1043: 評判気になる]

>>1001 匿名さん
特に攻撃は無いですよ。まだ行った事ないヒマな方行ってみても良いかも。ただ買う気がある素振りくらいはしてあげましょうね。

[1044: マンション比較中さん]

南船橋が完売したので、あちらを検討していた客がこちらへ流れてくる可能性はありますね。ベイパークは駅から遠すぎて比較すらされないだろうし。
やはり京葉線沿線で駅徒歩3分は魅力です。

[1045: 評判気になる]

>>1044 マンション比較中さん
何が何でも駅近ならそうでしょうね。ただここの古い団地のような街並みはあまり魅力を感じません。この雰囲気はこの先も変わらないでしょう。街としての魅力、ステイタスなら断然ベイパークなのでは？

[1046: マンション検討中さん]

駅徒歩13分はさすがにキツいでしょ。
しかも同じようなタワーが6本も建って売る時に苦労しそう

[1047: 匿名さん]

千葉はこれからまだまだ物件でますよ。次は幕張新駅。イオンモールやコストコ近く、東京にも近くなるのでさらに駅チカの魅力物件は続きます。価格は当然ここや、ベイパークより上がりますが。

[1048: 匿名さん]

>>1045 評判気になるさん
ベイパークにステータスなんかないですよ。高いステータスを得るにはまず値段が高いことが必要です、千葉に住むならステータスより利便性です。だから南船橋の方がずっとよく売れました。

[1049: 評判気になる]

>>1048 匿名さん
おっしゃる事はわかりますが、検見川浜の昭和から続く団地の風景はあの金額出してまで住むところかな？と思ってしまいます。リセールするにしても元の価格がそれなりなのでこれを維持したままになるか疑問です。リモートが難しい雰囲気の古臭い会社の方は駅近が必須ですが、そうで無いなら住環境重視かな。

[1050: 1048です]

>>1049 評判気になるさん
おっしゃることはわかります。それで南船橋と大差がついたのでしょう。1048の書き方が良くなくて申し訳なかったですが、ベイパークにもタワーであることや環境など魅力的な点はたくさんあると思います。その人の価値観で選んでもおかしくないし、現にそれなりに売れています。

駅近に関しては、現役中はもちろんですが、歳をとってからちょっと東京の美術館や演劇、ショッピングに行こうと思ったときでも、東京により近い駅すぐそばと遠い駅からさらに遠くでは、大差がついてくると思います。

そう考えるとここは両側から食われたのかもですね。ただ、後から出てくるところのコスパがさらに悪くなると思いますのでこれから売れてくるかもですね。

ステータス性はこの中のどこを検討している人も考えていないと思いますよ。生活スタイルや考え方で選んでいるだけでしょう。千葉でどうしてもステータス、というなら、ザパークハウス市川とか？もうほとんど残ってませんけど。後は船橋西武の跡地でも待ちますか。普通に都心の良い場所のマンションをしっかりお金を出して買うのがよいと思います。自分も含めた一般的な人が手を出せるマンションにステータスを求めるのが無茶な話と思います。

長文失礼しました。

[1051: 匿名さん]

南船橋を買った人は馬糞の香りと車の排気ガスがすごいことに気が付いていないんじゃないかな？
これがなければ良いところなんですけどね…

検見川浜は確かに古い町ですが少しずつ変わってきていますよ。(本当に少しずつ…)
ファミリー層にはぴったりじゃないかな？
砂浜、海、プール、アウトレット、メッセ、区役所、温泉等、近場にありますからね。

[1052: 匿名さん]

売れないマンション
売れるマンション
の差が歴然に。

ただ売れないマンションが増えてきているのも確か。

ローンもパツパツの人増えている。

無理して今買わず投げ売りを拾うのも一手・

[1053: 匿名さん]

買いたいんですね(笑)

[1054: マンション比較中さん]

>>1051 匿名さん
＞砂浜、海、プール、アウトレット、メッセ、区役所、温泉等、近場にありますからね。

みんなほぼ一駅先の距離じゃないですか。近場って言うのかな？
ファミリー層ならベイパークのほうが環境は良くないですか？

[1055: 匿名さん]

>>1054
どちらもファミリー向けじゃない？
隣駅と言っても歩いて行ける距離なので近場かと。

海浜幕張は駅に人が集まるので時間帯によってはかなり混雑して、子持ちは大変に見えましたよ。

検見川浜は住んでいる人か釣り人くらいしか降りないので駅の混雑はないと思います。

賑やかか静かか、どっちを好むかじゃないかな。

[1056: 匿名さん]

なんでここ売れ残ってるんですか？

[1057: 匿名さん]

>>1056さんが買わないからじゃないですか？

[1058: 評判気になる]

>>1055 匿名さん
検見川浜は新築マンションより、日当たり良好、緑豊富な格安の団地をリフォームして、ビンテージ家具を揃えてみたいな生活が似合いそうに思います。古いけど街は整っているので。地方出身者の田舎者としては、新築マンションにするならベイパークかな。

[1059: 評判気になる]

>>1056 匿名さん
販売会社にも原因があると思います。

[1060: 匿名さん]

キッズスペースについて質問があるのですが、年齢制限はあるのでしょうか？
またHPの画像ですと絵本とかがありましたが、ある程度おもちゃ的な物も置いているのでしょうか？

[1061: 通りがかりさん]

このマンションや購入された方を咎めたい訳では無く、単に思うだけの感想で言うと、近郊駅近物件にこれほどの共用設備が必要だろうか？と言うのが一点。都心の駅前物件みたいにパーソナル感を出したかったり車無し前提だったり混雑回避したりとは属性がちょっと違うはず。あと、玄関のアルコーヴが無かったり、駅から見えるのに目隠しがなかったりするのは駅前一等地物件としてはイマイチに思えるのが一点。レーベンで駅前物件ってあんまり多くなかった気がするけど、合ってれば彼らとしても挑戦の一棟だとしたら属性傾向を見誤ってる可能性もあるのでは…？

[1062: 匿名さん]

>>1061
個人の勝手な主観でめちゃくちゃ咎めてるじゃないですか(笑)

[1063: 匿名さん]

>>1060さん
ここに書いても正しい答えはでてきません。
過去の書き込みを見るとどこのマンション板にもいる誹謗中傷マンしかいません。
レーベンに直接聞くことをオススメします。

[1064: 評判気になる]

>>1063 匿名さん
レーベンに聞いても自社に都合の良いことしか言いません。こちらの掲示板の中にはまとをえた意見もあります。少なくともセオリー通りの話ししか出来ない勘違いなレーベンの営業マンの意見よりはマシです。

[1065: 匿名さん]

>>1064さん
もしレーベンが本当のことを言わないという前提であれば、ここに書き込みをしている人の情報元もレーベンですよね？
あとはモデルルームの感想と営業電話くらい？

必要な情報を得られるとは思えないのですが。

[1066: 通りがかりさん]

>>1062 匿名さん
いや、建物の外観はカッコいいですし、駅前一等地というのは間違いなく資産価値に繋がりますし、コンビニあり物件でいい物件だとは思ってます。その分、「検見川浜駅」で売れる価格にするためのコストカットの仕方が書いたそれなんだと思うんです。そこが気にならない方は購入される訳ですし、現状を見るにそういう方が想定より少なくて、その理由がレーベンの目論み外れなんじゃないかって話です。ちなみにここは個人の主観で話し合うべき場所では？

[1067: 通りがかりさん]

個人的には東京駅から電車で35分、歩いて十数分より一駅先(3分)の歩いて2分の家が良いですけどね。
このマンションの価格帯無理なら幕張タワマンの景色が良いお部屋は100%無理ですよ。

[1068: 匿名さん]

いろいろ言っても売れ残ってるのは事実だし、結構この掲示板も的を得た意見は多いと思います。何を取るかで価値観も変わりますが、先着順やらないのは売れ残っているのを知られたくないのと安易に値下げしたくないからですね。

[1069: マンション検討中さん]

>>1051 匿名さん
わざわざ他マンションにケチをつける意味がわからない...
そのマンションを購入した人もいるのに配慮がないですですね。

[1070: 通りがかりさん]

スカイグランドさんの南側中層階ともギリギリまで検討した上で、こちらを購入した者です。
スカイさん程の素敵な景色では無いですが、海や船舶、富士山も少しですが見え満足しています。
団地も視界に入りますが、手入れがある程度されているので不快には思いません。朝日を浴びて真っっ白に広がる団地群も中々壮観ですよ。笑
また、共用施設のゲストルームやカラオケ、スモールオフィスも使用する機会があり助かってます！
通学路も広く、ご存知の通り周りも住宅だらけですので朝の時間帯には沢山の子どもが居るから送り出すにも安心感あります。

アルコーヴは確かにあったら良いですけど…苦笑　　無いとダメな方はやめた方が良いですね。
因みに、東側のお部屋は存じ上げませんが線路沿い通路の柵の感じは、あれはあれで電車がよく見えて子供に好評です。かじりついて特急や貨物列車を見ている姿が微笑ましいので良かったなと思います。当の本人が大きくなったとしても、親からするとずっとその姿は記憶に残りますので、ふと思い出して懐かしく感じるんだろうなぁなんて今から考えたりします。

私は買った側の者なので、この様にポジティブ思考で偏りもあり申し訳ないのですが…とりあえず、悪い点ばかりじゃないよと伝えたい。笑

属性？にハマってた我が家は楽しく過ごしてます(^^) 長文失礼いたしました。

あと！キッズルームは未使用なので詳細分からないです。。お役に立てなくてすみません！

[1071: 検討中]

>>1060 匿名さん
HP見ますと、360度VRがみれました。本やおもちゃがあるようです。
年齢制限の記載はないようです。レーベンさんに問合せるしかないと思います。

[1072: 匿名さん]

VRでも確認できるのですね。
ちょっと見てきます！

[1073: 通りがかりさん]

理想は高いけどお金は出したくないって人は手の届く範囲の物件どこ見ても文句や不満を言うでしょう。
自分たちが違うと思った物件も購入者は必ずいます。完璧な物件なんて手が届かないんですから何かしら妥協しないとですよ。
本気で検討してるのであれば担当さんに聞くのが1番です。

[1074: 匿名さん]

このあたりの自然環境とても気に入っています。
川があるので何となく散歩するだけでも音に癒されますし、緑もあるので気持ちいいです(*'▽')
コロナ太りを解消するためジョギングしたりしてます。

[1075: ご近所さん]

>>1074 匿名さん
自転車で通り抜けるのも気持ちいいですよ～。
周辺は買い物環境も充実してますし、仕事帰りにサッと寄って帰れるのは楽だし
家族に急な買い物を頼まれたときも即対応できますｗ
結局この周辺で落ち着いてしまうのさｗ

[1076: 口コミ知りたいさん]

>>1045 評判気になるさん
隣でカエルがゲコゲコ泣いているような空地の隣のタワマンがステイタスとは、、

[1077: 口コミ知りたいさん]

>>1054 マンション比較中さん
子供だけで行かせられる公園、近くに何個もありますか？通学路はどうですか？
買物をする場所が徒歩圏内に何箇所かありますか？
ファミリー層の生活にどのようなイメージを持たれているかわかりませんが、ベイパークが生活がしやすいイメージはまだありません。

[1078: マンション契約者]

>>1076 口コミ知りたいさん
ここの購入者ですが、ベイパークにはここには無い魅力があるし、どっちもいいマンションですよ。
直ぐ隣ですから自分のライフスタイルや、価値感で選べれるのがいいですよね。
ちなみに自分は静かな環境でも駅近マストだったのでレーベンで快適に生活してます?
天気のいいお休みはベイパーク海浜幕張方面ににキッチンカーやカフェを求め散歩。
両方の良さを楽しめて大満足です。

[1079: マンション契約者]

>>1078 マンション契約者さん
誤字ありました。笑
レーベンで快適に生活してます。

[1080: マンション購入者]

このマンションを購入して大変満足しています。
たしかに景色等は近隣で比較するとベイパークの方が素敵だと思います。

ただ利便性、自然環境、駅周辺の静けさなど
私はとても気に入りました。
マンション内にコンビニがオープンして更に生活が
快適になりました。

さすが美浜区内、今世紀初駅徒歩2分物件！

[1081: 匿名さん]

できて4ヶ月経つけど、まだ売れ残ってるんだね。完売まで1年以上かかって値引き販売に移行して、資産価値も下がるな。

[1082: 通りがかり]

>>1081 匿名さん
現時点で住まわれているマンションの方全員がそう思われているかはわかりませんが、
我が家にとっては、とても便利な立地だし、マンション自体もとても棲みやすいので、特にこの先売る気もないですし
ずっと住むのでもしも万が一資産価値が下がったとしても大丈夫です(^^)

[1083: 匿名さん]

売れ残りは仕方ないと思います。
かなりの人気物件でなければ、、、

心配なのは管理費や管理修繕費の値上げタイミングですが、住んでいる人の頭数で割るのではないんですよね？
未入居があれば管理会社も負担するとか聞きましたけど（違っていたらすみません、、、）

初夏の得トクキャンペーン実施していて、ユニクロギフトカードが3000円もらえるとありました。
キャンペーンでお客さんが増えて入居者も増えるといいですよね。

[1084: 匿名]

売れるまでは売主の持ち物ですから負担するのは売主です。
勿論組合での票ももちます。

[1085: 評判気になるさん]

>>1077 口コミ知りたいさん

小学生の子がいますが、通学路は広くて比較的安全と思っています。自転車と歩行者が通る所が真ん中の植木で分かれている所も一部あって、幅も広めです。
また全ての交差点にではありませんが、朝はボランティアさんが旗振りしてくれています。

公園もいくつかあって、一番近い公園には子どもだけで遊んでいる小学生がたくさんいます。

[1086: 匿名さん]

通学路などについて、ありがとうございます！
おそらくこの道かな…？みたいに通学路の検討をつけていたので
本当にその道だったのかは１００％ではないのですが
実際に子供さんが通われていて、
比較的安全だと思われているというお話を聞けたのでよかったです。

このあたり、子供さん、結構いますよね
小学校もきちんとクラス替えが毎年あるくらいの人数は楽々いるみたいだから良かった

[1087: マンション検討中さん]

悩んだ末、別マンションを購入。
外観と共用設備は魅力、駅近で価格もお手頃。ただ線路と建物の距離感を見たときの悪い意味でのインパクトが、我が家では強すぎました。。利便性重視の方には良い環境とは思います。

[1088: eマンションさん]

>>1087 マンション検討中さん
悪い意味でのインパクトとは具体的にどんな印象だったんでしょうか？

[1089: マンション検討中さん]

>>1088 eマンションさん
シンプルに線路に近すぎ、こんなに近いとは思わなかった、です。線路沿い、線路そばの物件は南船橋や蘇我でも見たけど、ここは特にエグく感じた。ここは本当に千葉かと。
↑でも書いたけど、理屈で考えれば悪くない。それに日中ずっと家にいるわけでもない、音に敏感なわけでもない。
でも、あれを見てからどうしてもテンションが上がらなかった・・・

[1090: 名無しさん]

線路に近いのは気になりましたが、棟内モデルルームでは、電車の音は気になりませんでした。
環境は、駅近くに日常の買い物はペリエとイオンがあり便利です。南●橋の駅近くのマンションも考えましたか、日常の買い物等が難しいと思いました。駅近くは魅力です。

[1091: マンション検討中さん]

>>1090 名無しさん
良い選択だと思いますよ。ほかで東京まで40分、
駅徒歩２分でこの価格帯の新築マンションは中々見られないと思います。
私達が結果として、利便性重視じゃなかっただけかと。
結局蘇我寄りの、少し駅から離れる物件
（たぶん資産価値的にはここよりかなり低い）にしました。

[1092: マンコミュファンさん]

残っている部屋は線路に近い階やそれより下が多そうですね。
やはり後ろは線路すぐ前は団地や駅駐輪場とあってはいざ生活が始まったら色々気になりそうですし、割引して売り切る感じでしょうか

[1093: 匿名さん]

気がつけば先着住戸があと2部屋なんですね。
しかし抽選の部屋でひとつは結構高額ですね。最上階かな。

[1094: 匿名]

>>1093 匿名さん

抽選販売の高額な部屋は10階のようですね。
ただ、このマンションの立地条件や新築という点、
最上階などを考慮すると妥当な金額なのかな？と
思ってしまいました。

[1095: 匿名さん]

>>1094 匿名さん
そうなんてますね。最上階ということはこの販売期まで残しておいて解放って感じですかね？
もうひとつのはいわゆるパンダ部屋？

[1096: 通りがかり]

>>1094 匿名さん

そうなんですか？どこに最上階って書いてありましたか？？

[1097: 匿名さん]

>>1091 マンション検討中さん
資産価値を優先するなら間違いなく南船橋のPHでしょうね。相当な人気でしたから。
マンション周辺(若松団地も含めて)も変わっていくと思いますのでスーパーができる可能性もありますよ。

まぁ落ち着いた環境が好みならこっちですね

[1098: 検討板ユーザーさん]

>>1095 匿名さん
パンダ部屋ってどういう事ですか？

[1099: 匿名]

客寄せパンダ

[1100: マンション検討中さん]

千葉方面と東京方面だったらここに住む人はどっちに出勤する人が多いのでしょう。
やはり会社は都内に集中するので東京方面の方が多いよね？

[1101: 匿名さん]

>>1100 マンション検討中さん
ワイは東京方面！
でも会社がリモート推奨なので…。
これからリモート推奨増えそうだから電車通勤の込み具合も変わりそうやよね。
いや…お店とかも千葉・東京どっちもあるからそんなことないか。
通学の子とたちは相変わらずなのか…。

[1102: 匿名さん]

東京方面の人、結構いそうですよね。
これからも、リモートが根付くような会社だと、敢えて都内に無理にいなくてもいいんですよね。
ある程度便利で、かつ少し離れれば自然があるようなところの方が
なんだかんだで生活は充実しそう。
あと、千葉だと、中学以降の子供の学校の選択肢がなにげに多い所が良い。

[1103: 匿名さん]

公式とかスーモ見る限り残りあと一部屋だけなんですかね？

[1104: 検討中]

>>1103 匿名さん

物件のホームページみると、完売になってました。
完売したんですねー！

[1105: マンション比較中さん]

入居開始から約半年で完売。
やはり駅近は強いですね。

[1106: 匿名さん]

完売おめでとうございます！
素晴らしい

[1107: 匿名さん]

検見川浜としてはかなり早い完売ですね。
築10年の検見川レジデンスはかなり人気でしたが、次ぐスピードではないかと。