レーベン検見川浜GRANVARDIってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン検見川浜GRANVARDIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kemigawahama/

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺六丁目56-3、56-24、真砂四丁目51-49（地番）
交通：JR京葉線「検見川浜」駅徒歩2分
間取： 1LDK～4LDK
面積：41.41平米～104.40平米
売主：株式会社タカラレーベン・三信住建株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 名無しさん]

ここってMR訪問したら価格表くれる？

[402: 口コミ知りたいさん]

>>397 通りがかりさん
私が購入した時は販売予定価格より少しさがってました。
ただ一期でキャンセルがあって安くなったみたいな感じでした

[403: 通りがかりさん]

>>402 口コミ知りたいさん
先週の段階では価格表はもらえませんでした。一期の販売をみて強気な設定をしてると思います。京葉線も海浜幕張止まりもあるので、4000万近くの価格だと少し迷います。

[404: 匿名さん]

タカラは価格表渡さない営業スタイルみたい。

[405: 通りがかりさん]

海浜幕張で駅から15分以上歩くか1駅先に住んで駅徒歩2分か

価値観や見栄などで意見が分かれそうですね

[406: eマンションさん]

>>405 通りがかりさん

その二つでは仕様の差もあるので一概に比較は難しいですねと　ちょうど中間のコンセプトが良い

[407: 匿名さん]

どなたか最新の供給数教えてください！順調なんですかね？

[408: 通りがかりさん]

>>399 匿名さん
玄関廊下トイレ洗面室がタイル張り、お風呂サイズが少し大きい、浴室ドアがお高いもの、水回りや食洗機、コンロやレンジフード、キッチン台のスペックが、全て一般住居とは違いますよ。
何も知らない人が見ても、ひと目でお高いもの、普通のマンションと比べ明らかにグレードが違うと分かる仕様かと。
オプションでこれらを選択すると簡単に見積っても400万以上の差があります。

中には一般住居の方が使い勝手が良さそうなものもありますが。

[409: 名無しさん]

E棟の4LDKで7000万少しきるくらいだそう
果たしてS棟の4LDKはいくらなんだろうか

[410: 口コミ知りたい]

>>403 通りがかりさん
我が家も幕張と悩みましたが徒歩15分で公園抜けるのと駅近を考えると駅近とりました。
子供が大きくなった時の送り迎えが楽になるかなと。
あとは内装やオプションがまだこちらだと選べたりもありましたので
幕張グランドはおそらくもう最上階じゃないと間に合わないくらいだったと思います。

[411: マンション掲示板さん]

>>410 口コミ知りたいさん
うちも同じ考えに至りました。
あちらだと東向きか北向きしか選択肢がなく、こちらだと海が見える眺望も
決定打になりました。

[412: 口コミ知りたいさん]

>>411 マンション掲示板さん
お仲間がいて嬉しいです。
今色で悩み中です。7色から選べるのでどれが良いかなと思ってます。

[413: 通りがかりさん]

>>412 口コミ知りたいさん

夏は花火も見えるだろうし楽しみですね。
我が家も今同じくカラー選びで迷っています。無難な方が使い勝手が良いのか、ちょっと冒険してオシャレな色にするか。。悩みすぎて決められるか心配です。笑

[414: 匿名さん]

駅から遠いけど高くて街もマンションも素敵な海浜幕張か、駅から近いけど安くて寂れた検見川浜をとるか、難しいとこですね。

[415: 匿名さん]

色でいったらハーフモデルルームなんですけど家具の合わせやすさやいろいろ考えるとやっぱりフルモデルルームの色かなとか…
迷いますね

[416: 通りがかりさん]

>>415 匿名さん
ハーフモデルルームの色素敵ですよね。

414さんは海浜幕張の営業さんですか？
朝からお疲れ様です。

[417: 匿名さん]

タワマンとは検討層が違うはずなんだけどね。他物件板で匂わし投稿するなんて苦戦してる証拠。

[418: マンション検討中]

>>414 匿名さん
思ったほど安くもなかった

[419: 匿名さん]

やっぱりファミリー層に人気なのでしょうか？？

[420: マンション検討中さん]

子育てにはいい環境だと思います（・・）ノ

[421: 匿名さん]

>>420 マンション検討中さん
どのあたりが？

[422: 匿名さん]

ここの提携ローンでみんな契約してるの？うち結構強引にSBIすすめられたけど。

[423: 匿名さん]

>>422 匿名さん
うちは千葉銀行とちば興銀で検討してますよ～

[424: 匿名]

>>423 匿名さん
レーベン通して契約されますか？それともご自分で契約されますか？

[425: 匿名]

>>423 匿名さん
レーベン通して契約されますか？それともご自分で契約されますか？

[426: 匿名さん]

>>425 匿名さん
自分で契約する予定です！

[427: 匿名さん]

ごめんなさい、無知なもので教えて頂きたいのですが、自分でローンを契約するのとレーベン通すのでは何か差がでるのでしょうか？

[428: 匿名さん]

>>421 匿名さん

磯辺小、磯辺中は悪い噂は聞いたことがありません。学力も磯辺中はわりと高く、又、部活動も盛んな為他学区からわざわざ越境して磯辺中に来る子もいるとの事ですよ。
高校も自転車通学圏内に偏差値そこそこの高校が何個もあり、教育環境は整っているかと。
駅近なので夜遅くなった時の送り迎えも楽（不要？）ですよね。

近くに大きな公園も多く、海や花の美術館、サイクリングコースやマラソンコースなど親子で楽しめる環境だと思います。
車で少し行けば房総半島にはさらに色々ありますしね。

他の物件も沢山見ましたが、我が家はこの環境が気に入って購入を決めました。

[429: 口コミ知りたい]

>>414 匿名さん
元々幕張グランドとクロスの高層階の広めで検討してたんですけどレーベンさん価格まったく一緒だったんですよ…
残念ながら安くないんですよね
もう少し安いと嬉しかったのですが…
逆に値引してくださったので幕張のが最終的に少しお安くなりました

[430: 匿名さん]

>427

提携ローンだとデベと銀行が連携してほとんどお任せでやってくれる。提携使わない場合は、銀行との交渉を含めすべて自分で動かないとならない。

それから提携使わないと自己資金扱いになって契約後に審査通らない場合、自己都合扱いの解約になって手付金没収。提携だと、ローン特約使えて本審査が通らなかったら契約解除ってのができる。とりあえず提携で仮審査は通してって営業は勧めると思うけど。

[431: マンション検討中さん]

提携にすると代行手数料かかるからうちは提携と同じ銀行ローンを自分で契約した。早い段階で数社に審査通しておくのが大切かと。手付金没収は痛すぎます。

[432: 名無しさん]

私も素人なのでお聞きしたいのですがレーベンの場合、手付金は物件価格の何割くらい払うのでしょうか。あとどのタイミングで払うとか全くわからないので教えてほしいです。

[433: 匿名さん]

>>430 匿名さん

詳しくありがとうございます！この掲示板すごいですね！とても有益な情報に溢れています！

[434: 匿名さん]

>>432 名無しさん

申込と同時に物件価格の5%を払いましたよ！

[435: 匿名さん]

>>432 名無しさん
うちは申し込みの時に申込金10万円、その後1週間以内に手付金を物件価格の3%で支払いました！
金額は担当の方と相談できると思いますよ。

その後は入居後のローン開始まで特にお金はかからないとの事でした。

[436: 匿名さん]

手付金は一般的には一割で法律の上限が2割。あと、５％以下だと手付金の保全が義務付けられないから最低でも５％＋１円とするのが安心。手付金が保全されていないと引渡し前にデベが破綻したらアウト。

手付金は契約時に支払う。通常の流れは申込⇒重要事項説明⇒契約、手付き金支払い。申し込み証拠金は契約に至らなければ返金されるので、支払うときにはその旨を要確認。

[437: 匿名さん]

>435

引渡し前に登記の手続きの費用と修繕積立一時金の支払いが必要なはずだけど。

[438: 口コミ知りたい]

>>432 名無しさん
我が家は申込金を10万円
その後に物件価格の5%+
我が家は中間金を含む形でお願いしてます。
前述があるように手付金の保全が行われなくなってしまうので電卓を叩いてキリの良い数字になってます。
重要事項説明者などの読み合わせを行う日の当日に振込をし、確認していただいて、その日の夜に宅建士の方と読み合わせを行っています。
差額の手付金は充当されます。

[439: 匿名さん]

>>437 匿名さん
手付金を諸費用(火災保険や登記、修繕など)の一環として考えているようです。
なので、手付金から諸費用を引いた金額の差額を返金するか頭金として入れるかということでした。

[440: 匿名さん]

>438

分譲物件で中間金って珍しいね。中間金を支払うので聞いたことがあるのは注文建築の時くらい。契約時には一割とらないけど、中間金を含めて一割にするのかな。

[441: 匿名さん]

>439

火災保険はデベとは関係なく、ローンと同じく他社も選べるはずだよ。最近はローンの提携と同じく抱き合わせ販売しようとするケースがみられる。

[442: マンション検討中さん]

みなさん何回目の訪問で契約に至りましたか？

[443: 匿名さん]

>>441 匿名さん
助言していただき大変勉強になりました。
ありがとうございます。

[444: マンション検討中さん]

先週訪問したら明日からスタートする住戸要望受付のときにローン審査の申し込みしないと受付できないようなこと言われたけどこれって提携ローンで契約しないとダメってことなんかな。

[445: 匿名さん]

契約者専用スレッドが立ちました。
契約後の情報交換に使いましょう。
契約者以外の書込みは禁止です。

【契約者専用】レーベン検見川浜GRANVARDI
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656176/

[452: 匿名さん]

[NO.446～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[453: マンション検討中さん]

今日見てきたけど強気な価格帯やなー。

[454: マンション検討中さん]

1Lの1番狭い間取りの価格知りたいです。
強気設定なのですね。
気になります。
ゴミ出し24時間可能ではないですよね？捨てる場所はどのへんなんだろう。資料請求して届いた敷地見取り図？にのってなかったので。

[455: マンション検討中さん]

え、ここ24時間ゴミ出し可能じゃないの？

[456: 匿名さん]

>>454 マンション検討中さん
ゴミは原則ゴミの日の前日に、、との事でしたけど、臭いのないものなら24時間大丈夫との話でしたよ。
2箇所あるエントランス近くにゴミステーションも2箇所あったような。

[457: 匿名さん]

>>454 マンション検討中さん
1LDKの価格気になります。
古い投稿に2500万程と書いてあったのですが本当にそれ位するのでしょうか？最上階かな？
もし2500するのだとしたら、少し離れた新築の3LDK買える値段ですよね！

[458: 匿名]

>>457 匿名さん
1LDKは全部で15戸、SOUTH棟の2～6階に用意(中央:10戸&駅側:5戸)されているみたいです。広さも41m2、46m2、49m2の3種類あり、場所及び階層によりますが、2500～3100万になってました(1期価格)。

[459: 匿名さん]

>>458 匿名さん
詳しくありがとうございます。
1LDKで2500から3100とは。驚きました。
高いですね。。

[460: マンション検討中454です]

ゴミ出しと1LDKの件回答ありがとうございます。参考になりました。

[461: マンション検討中さん]

家族3人で65㎡いかない3LDKってどう思いますか？間もなく契約なんですけどやはり狭いかなと思って。単身の友人が64㎡の3LDKに住んでおり話を聞いたら意外と1人で広すぎる感じがしないと言われてしまい。

[462: 口コミ知りたい]

>>461 マンション検討中さん
いま現状住んでるのが66平米で3LDK住んでます。家族３人です。
狭いか狭くないかと言われたら生活に困る狭さではありません。これからお子さんが大きくなったり増えたりするようであればおそらく手狭感じられる事もあるかと思いますが、同じ間取りで4人家族の方たくさんいらっしゃるのでおそらく住めるとは思います。

[463: マンション検討中さん]

3人家族ですがそのくらいの広さから狭くて買い替え検討してます。少しの差でも収納だったり差がでます。まあライフスタイル、年齢、予算、にもよりますが。

[464: 匿名さん]

このマンションって低層階だとオプション選べないとかあるのでしょうか？

[465: 匿名さん]

>>464 匿名さん
もう低層階のオプション選択期間は終了しています。
インテリア相談会はまだ先だからそちらなら色々相談できるかと。

[466: マンション検討中さん]

オプション選択期間なんて存在したんですね。今から購入だと既に決まっているんでしょうね。

[467: 匿名さん]

>>466 マンション検討中さん
今オプションを選べるのは7階より上の階です。
7,8階は2/20にオプション申し込み締切
9.10階は3/16締切のようなので、契約を考えているのなら次世代住宅ポイントの申請もありますし、オプション選べる期間に申込された方がいいかもしれないですね。
有償オプションも色々ありますが、部屋のイメージをガラリと変えるフローリングやドア、浴室の色などは無償で選べます。

[468: 匿名さん]

オプションは、部材の手配の期間があるのと内装は下の階から始めるからそれに伴って期限があるのは一般的。ただ、オプション選べないってことで締め切り後は売れ行きも落ち込む。売る側としてはその前に売り切る目論見だったはずなんだけどね。そういうところからもここの販売が低調ってことがうかがわれる。

[469: 名無しさん]

>>468 匿名さん
ここって、販売低調なんですか？

[470: マンション掲示板さん]

2500万台の部屋でもオプションで4000万?5000万くらいになってしまうと聞きました。
みなさんどれくらいオプション付けていますか？

[471: 匿名さん]

>470

モデルルーム並みにすればそれくらいになるけど、そこまでやる人いないでしょ。モデルルームはデコりまくりだからすっぴんの状態がどうかちゃんと想像しておかないと。

[472: 匿名さん]

うちは一期で買いましたがオプション一切つける予定ないですよ(^^;
高いですよね

[473: 口コミ知りたい]

>>470 マンション掲示板さん
プレミアム住戸でも標準住戸と400万円くらいの差なのでモデルルームとそっくりそのままにすると…となるかと思います。
我が家は戸当たりを変更する程度だと思います。

[474: 匿名さん]

有償の物についてはオプションでやるより、自分で手配したほうが大抵の場合、安くあげられるし種類も選べる。オプション検討するならリフォーム会社のショウルームにも行って相場くらいは確認しておいた方がいいかもね。

[475: 匿名さん]

>>474 匿名さん
補強が必要、と言われた物なんかは、竣工前にレーベンでお願いした方がいいのかな、と思っていますが本当に高いです。リフォーム業者にも相談したところ、半額程でできるので、悩んでいます。
室内物干金具やリビング繋がりの洋室のドアを収納式ではなく、ハーフモデルルームのように変更したいと思っていますが、実際は補強なしでも大丈夫なのか、レーベンが他社に頼まないように補強をアピールしているのか気になります。

[476: 匿名さん]

>475

設計図書を入手してリフォーム業者に提示して補強の要否も確認してみたら。

[477: 匿名さん]

>>476 匿名さん
そんな物があるのですね！無知なもので教えて頂き有難いです！確認してみます。

[478: 匿名さん]

>477

こちらから要求しない資料って結構あるよ。地盤調査結果、日影図、構造計算書とか。

あと土壌汚染の調査をしているかも確認したほうがいい。工場とかで指定された物質を過去に使用していない限り土壌調査の義務はないんだけど、関東だと自然由来の汚染ってのが結構あって調査すると基準値を超えているケースが少なからずある。豊洲市場も重金属については自然由来が原因といわれている。任意で調査してるケースってあまりない。

[479: 匿名さん]

おまけだけど設計図書って分量が多いから、補強が必要と説明している部分の図面をピックアップして提示してもらうのがいいかな。

[480: 匿名さん]

確認しておくべき資料としては住宅性能評価書もかな。住宅性能評価って評価を受けていればいい物件と勘違いしがちだけどオール１でも評価済み物件。評価値を確認しないとね。

[481: 名無しさん]

>>475 匿名さん

補強とは何ですか？
無知ですみません

[482: 匿名さん]

新たなキャンペーン始まってるね。集客、余程厳しいのか。

[483: 匿名さん]

>>481 名無しさん
オプションで部屋干金具（天井からポールのような物を吊り下げ、そこに物干し竿をかけ室内干しできるようにする物）
と、ハーフモデルルームのリビング横のウォールドア（天井にあるレールにそって動かし、完全に部屋側に格納できる物）にする為には天井吊り下げの為補強が必要との事です。ちなみに、こちらのウォールドアをオプションで選ばないと、収納式のドアとなり、扉1枚分が固定で残る事になり邪魔なのでは、と思っています。

[484: 名無しさん]

>>483 匿名さん

親切に教えて頂きどうもありがとうございます。

[485: 名無しさん]

ルーバーはオプションに入ってましたか？

[486: 匿名さん]

>>485 名無しさん
オプションカタログには記載がありませんでした。
オプション相談会で担当の方にご相談してみてください。
先日我が家もオプション相談会があり、カタログには載ってない物をお伺いしました。その場で返答していただけたので大変ありがたかったです。

[487: 匿名さん]

入ってませんよ

[488: 匿名さん]

>>483 匿名さん
先日お伺いしたところモデルルームのパタパタ扉は50万円との事でした…

[489: 名無しさん]

ルーバー無くても、みんな気にならないんだぁ。。
玄関のへこみも無いしなぁ。

[490: 匿名さん]

>>488 匿名さん
うちは3部屋必要になるのがだいぶ先だったので、パタパタ扉は完全に撤去した2LDKでの引き渡しにしてもらいました。取っ払うのは料金かからずでした(笑)
部屋が必要になった時に壁付けるにしても、パタパタ扉付けるにしてもリフォーム会社に頼めば20~30万円程で出来るとの事でした。

[491: 匿名さん]

窓の外は共用部だからルーバー個別につけられないでしょ。

[492: 匿名さん]

モデルルームのパタパタ扉は白でしたが
実際は違いますよね？カラーセレクトで選択した扉の色になりますか？

[493: 匿名さん]

>>490 匿名さん
うちも結局LDK拡張にしました。リフォーム会社さんの件参考になります。ありがとうございます。うちも子供が大きくなったら検討してみようと思います。

[494: 匿名さん]

>>490 匿名さん
我が家も全く同じです。３部屋使うのはまだ先ですが、後からパタパタ扉付けるには天井補強が必要と言われてかなり大掛かりになると言われました。。
そして今レーベンで収納式扉からパタパタ扉に変更すると100万ほどかかるとの事でとても悩んでいます。後からパタパタ扉にするのに20-30万でできるなら我が家もそうしたほうがいいのかな、、

[495: 匿名さん]

>>488 匿名さん
今見積もりを出してもらっている最中ですが、パタパタ扉、我が家はだいたい90-100万と言われています。
何故でしょうか、、正式な見積もりが早く見たいです。。

[496: 匿名さん]

>>492 匿名さん
パタパタ扉、仰る通りカラーセレクトの色になります。扉面が広いのでだいぶ印象を左右しますよね。
オプションで、カラーセレクトとは違う色に変更できるか確認してもらっていますが、20万位かかるような話だった気がします。価格がわかりましたらこちらに載せますね。

ルーバーは我が家も気になっていますが、窓が外窓と内窓と2つあるので内側の窓に何か工夫するとかブラインドにすれば直接中が見えるとか廊下とダイレクトに繋がる訳ではないので大丈夫かなと思っています。
ネットでも様々なルーバー売っていますしね。

[497: まお]

今週末のモデルルーム内覧へ行く予定ですが、
希望はプレミアムプランの104平米タイプなのですが、坪単価や価格、ご存知の方いらっしゃいますでしょうか？ 最近のマンションって本当に高いですね、。

[498: 口コミ知りたい]

>>497 まおさん
階数にもよりますが、公表されている1期で6894万円だったと思います。
私は10階は売れているというお話営業さんから聞きました。
諸経費入れて7000万程度かと思われます。

[499: マンション掲示板さん]

>>498 口コミ知りたいさん
ご丁寧に教えて頂きありがとうございます(^^)
なるほど、、階数はそこまで気にしておりませんが、
まだ空いている事を祈ります！
もし 購入を決めたら、いい雰囲気のマンションにしたいですね(＾＿＾)

[500: 口コミ知りたい]

>>499 マンション掲示板さん
ぜひ空いているといいですね^_^
104平米の間取りS-Uタイプとっても素敵だと思います。なかなかマンションで2ボウルの洗面台や3mのキッチン入れれるところ無いと思います。
7・8階はオプションが2/20までなので、9・10階だとオプションが選べる階かと思います。そちらは期日3/16までです。良かったら参考にしてみてください。良い雰囲気のマンションになる事を私も願っております。

[501: マンション検討中さん]

店舗？が2つ？入ると聞きましたが、決まったのでしょうかね。

[502: 匿名]

>>501 マンション検討中さん
セブンイレブンと歯医者が入ると聞いています。

[503: マンション検討中さん]

>>502 匿名さん

あ、セブンイレブンですか！
それは便利ですね。
営業時間もあるかと思いますが
明るくなりそうですね

[504: 匿名さん]

>>503 マンション検討中さん
コンビニ周辺に人が溜まるのを避けるために、深夜は営業しないみたいですよ！
朝は7:00~とかでした。それこそセブンイレブンですね(笑)

[505: マンション検討中さん]

ここ、駅も近くて利便性はとても高いとおもうのですが、 上層階の方の列車の音や、埋立地とのことで液状化かの心配が懸念されますね、、どうなんでしょう。

[506: 匿名さん]

東日本大震災の時はこの辺りはそこまで酷くなかったですよ。
海浜幕張や検見川浜でもイオンスタイル前辺りが液状化酷かった気がします。
音は慣れもあると思いますが今線路近くに住んでいますけど意外と気にならないものです。
それより運行情報がリアルタイムで知ることができて便利だと思っています。
価値観ですかね。

[508: 匿名さん]

売り主タカラレーベンは、もともと千葉で販売展開してない会社でした。
以前は、営業マンの評判も悪く、絶対買ってはいけない会社トップ3ランクインしてましたが、今は変わっているんですかね??
私は嫌な経験があるので、安くても絶対買いませんがね??

[509: 匿名さん]

>>504　コンビニあるだけで便利さは格段に上がるから良いですよね～

[510: 匿名さん]

駅近最高！

[511: 匿名さん]

コンビニと歯医者、なにかと役に立ちそうな組み合わせに思えます。
いざというときに頼りになりそう。

駅も2分、部屋も広くて、お値段は？
1LDK～4LDKとバリエーションがあって、人を選ばないマンションのように思います。

タカラの水のことは知っていたのだけど、料理に良いと書いてあっても飲み水に・・・とは書いていないのが気になりました。
一番必要なのは飲み水なので、それだけはやはりペットボトルとかタンクで買うことになるのかな？

[512: マンション掲示板さん]

ここのマンションの駅挟んで反対側のイオンの駐車場も閉鎖のようですね。　何か建つのでしょうか？

[513: マンション掲示板さん]

オプションでローンは出来ないと言われたのですが、皆様はそう言われましたでしょうか？
パンフレットには現金型、ローン組込型と記載されているのですが。

[514: 匿名さん]

イオンの駐車場ってイオンの地下以外、どこですか？

[515: 匿名さん]

間取りはいろいろなタイプがあって、特徴を見ながら選べる感じかなと思います。全体的に細かい収納が要所要所にあるような感じがしました。
S-Uタイプだとパントリーが広くていいなと思いました。キッチンもかなり広いみたいで料理をする者としてはあこがれの間取りです。各部屋も広く、ワイドスパンなのもいいなと思いました。

[522: 匿名さん]

[No.516～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[523: 匿名さん]

昨日で駐車場閉鎖でしたね
何になるか知ってる方いましたら教えてください。

[524: 匿名さん]

JR京葉線って風で遅延したり止まってしまうイメージがありますがどうなんですかね？

[525: eマンションさん]

>>523 匿名さん
イオンのホームページに15日で閉鎖とありますね。土地はどこの所有なんでしょうね。このマンションと同様にJRが売るんでしょうか。距離はここと変わらないですね。マンションになれば学校がだいぶ近くなるので子育て世帯にはいいかもしれませんね。

[526: 匿名さん]

>524

イメージではなく実績豊富。

[527: 匿名さん]

駅近最高だね

[528: 匿名さん]

>526　やはりそうですか…皆さん遅延したときなどどうしているのでしょう…。
バスですかね？

[529: 匿名さん]

バスは電車止まったら長蛇の列。

[530: 匿名さん]

>529　やはりそうなりますよね…(笑)
でもバスがあるだけ良いのか…。ありがとうございます。

[531: マンション検討中]

消されましたが、営業があまり対応が良くないのは事実かと。
それも含めての検討だと考えます。

[532: 匿名さん]

電車が止まりやすい以外は駅近だし住みやすそう。
イベントとか某テーマパークにも行きやすそう。

[533: 匿名さん]

団地の建て替えマンションよりは住む人の層は良さそうだね。

[534: マンション掲示板さん]

価格に住む人の層はある程度反映されるからそこは評価できそう
しかしいかんせん高い

[535: マンション検討中]

歯科大にモデルルーム置いてる某マンションは神対応だった
立地的に却下したが神対応すぎて心がグラっときた
そんな営業だったらスペックは申し分ないしどんどん契約決まりそうだ

[536: 名無しさん]

営業さん、あんまり良くないんですか？

[537: 匿名さん]

>536

ここに実態を書いても消されちゃうから体験するしかないかな。まあ、強引なことはしないみたいだから、モデルルーム行っても大丈夫かと。

>522

これが残骸。

[538: マンション検討中さん]

>>531 マンション検討中さん
そうなんですよね。
買うとなると今後も営業さんと少なからずお付き合いささてもらうこととなるので、私の対応してくださった営業さんとは少し相性がよくないと感じ、検討から外させていただきました。

[539: 匿名さん]

営業担当を代えてもらうって手もあるよ。相性って場合もあるし。その場合は、本人ではなく上司を呼んでもらって伝えるのがいいかな。

[540: マンション大好き人]

営業つまり管理や売主に難があるということはブランドにも影響します。
三井や野村のマンションの営業で不快になったことは無いですが、こちらは初回で不快感を得ましたから、後々問題が出る可能性はありますよ。
何かしらの問題がでたとき、マンションの価値も下がってしまうことも考えられます。営業の質はすごく重要なポイントだと思いますね。

[541: 匿名さん]

>>540 マンション大好き人さん

三井や野村はほとんど契約社員ですよ！
契約社員に対応される方が心配です。

[542: 匿名さん]

自宅に仕事を持ち帰る時があるので共用施設のオフィスが嬉しかった。

[543: マンション検討中さん]

素朴な疑問なんですけど、このあたりって夏になると花火見えそうですかね？

[544: 匿名さん]

>541

三井は一見さんは派遣が対応して、見込み客と認められたら社員が対応する。担当がずっと派遣ってのは見込み客と認められなかったということ。

[545: 匿名さん]

営業は他社のがいい

[546: 評判気になるさん]

検見川浜に住んでる人って海浜幕張のイオンで買い物することが多いですか？
検見川浜駅周辺に仕事帰りとかにサッと寄って帰れるようなスーパーとかありますか？

[547: 匿名]

>>546 評判気になるさん
改札出たところにペリエがありますし、駅前にイオンもありますよ。

[548: 匿名さん]

ペリエとイオンがあるから便利！

[549: 名無しさん]

>>546 評判気になるさん
ビックエーも24時間営業のディスカウントスーパーなので、生鮮食品以外はいつでも買えそうですね！

[550: マンション検討中さん]

セブンが入る予定ですよね、駅近だからマンション以外でも利用者が多いといいですけどね。

[551: 匿名さん]

セブンは最高！

[552: マンション検討中さん]

レーベン最高！

[553: 匿名さん]

コンビニは若者がたむろして住環境にはデメリットでもあったりする。

[554: 名無しさん]

>>553 匿名さん
その対策として、深夜帯の営業はしないみたいですよ！

[555: 評判気になるさん]

>>547　
駅前にイオンがあるのは一通り揃いそうなので安心です！！
>>549
ディスカウントスーパーって他のスーパーと比べて安いイメージあるから有難いかもです！

大変参考になりました！お二方ともありがとうございます！

[556: マンション掲示板さん]

>>553 匿名さん

この地域には品の悪い若者は居ないよ(笑)　溜まり場と成りやすい駐車場も取りにくいのでは？

[557: eマンションさん]

>>556 マンション掲示板さん
間違いない。

このコロナショックでマンションの売れ行きはどうなのだろうか
完成在庫にならないといいが、、

[558: 匿名さん]

今の売れ行きなら完成まで残らないでしょう。

[559: 匿名さん]

>>553 匿名さん

深夜営業はしないようです。
駅前に交番もあるので安心

[560: 匿名さん]

検見川浜は治安いいです

[561: ご近所さん]

道路挟んで隣のマンションの者です。セブン入るんですね！！羨ましい！！うちはデイリーヤマザキだから･･･ほとんど利用していないですけど。どんなマンションになるか楽しみですね。

[562: マンション検討中さん]

コロナで外出自粛要請でてますが、
商品券をネタにモデルルームに呼び込みする会社って大丈夫ですかね？企業姿勢が問われます。

[563: マンション検討中さん]

>>562 マンション検討中さん

あくまで自粛ですからね、罰則もないです。
あとは個人の問題だとは思います。
とはいうものの、こちらの営業は難ありと過去のレスが多かったので、客のことはあまり重視していないのでしょうね。

[564: 評判気になるさん]

>>563 マンション検討中さん

客のことより、利益優先ということですね。
営業は難ありと言われてしまうのが納得できます。

[565: マンション検討中さん]

ルネやミハマシティは、マンションギャラリーを閉鎖したり営業活動を自粛していますね。
ここはCSRとういう概念は微塵もないのでしょうね。
こういう時にこそ、その企業の真価が問われますね。

[566: 匿名さん]

ミハマシティもやってるよ！

[567: マンション検討中さん]

ここをもし三井や野村が建ててたらもっと売れていたんだろうなぁ

[568: 匿名さん]

>>567 マンション検討中さん

立地いいからねぇ?

[569: 匿名さん]

>>567 マンション検討中さん

まあないでしょう。検見川浜にブランドマンションはたたないから。ブランド価値が下がっちゃうからね。

[570: マンション検討中さん]

検見川浜って、ブランド価値が下がるような所なんでしょうか？

[571: 匿名さん]

そんなことないですよ！

[572: 匿名さん]

私は検見川浜好きになったよ

[573: eマンションさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[574: マンション検討中さん]

期待していたのに、蓋を開けたらこれだもんなぁ
なんだかなぁ

[575: 匿名さん]

マンション購入に関係あるのって
駅力。駅分数。間取り。価格。
以外に気にする京葉線のレベルが一番気になるわ。
コメントがレベル低し。

[576: 匿名さん]

昔住んでたマンションがあまり日が当たらなくてだな…。
持っていた漫画や棚とかなにやらが湿気てカビだらけになったことがあるから日当たりは気にする。画集がカビ臭くなったときとかマジ泣いた。

[577: 匿名さん]

>>569 匿名さん

実際に過去、三井不動産と野村不動産は検見川浜でマンション供給してるよ！
野村不動産のプラウドは数年前のはず

[578: 匿名さん]

＞＞576　わろたｗｗ
漫画カビるのは勘弁

[579: マンション検討中さん]

こういう非常事態の時に正確な判断が出来ない会社ってヤバいでしょ！？不動産会社ってほんとに適当ですね。

[580: 匿名さん]

>>579 マンション検討中さん

あなたの会社は休みになっていますか？
自粛とはいえ世の中の会社の9割以上が自粛していないのが事実です。

[581: 通りがかりさん]

勝手に決めつけんなよー

[582: 匿名さん]

医療従事者は感染のリスクがある中働いている。

[583: 匿名さん]

医療従事者が頑張ってくれないと日本は終わる。それ以外の一般人は今は巣籠することが日本を救う。自分たちの利益だけのために動くのって。

[584: 匿名さん]

千葉は先週末は都内への外出自粛要請だったけど、今週末と来週末は県内も外出自粛要請。こんな中モデルルームオープンを強行したら・・・。

[585: マンション検討中さん]

ここ国会じゃないんだから
このサイト物件事の掲示板だよ。
担当だのコロナ影響だの違くない。
物件の良し悪し、物についてだけでよいのでは。

[586: 匿名さん]

デベの対応も物件検討の材料。購入したら少なくとも引き渡し、アフターサービス期間は付き合うことになる。場合によっては瑕疵担保責任期間も。

[587: 匿名さん]

ネットで調べたら検見川浜周辺は団地が多いという情報を知ったのですが
子育て世代多いですか？引っ越しとなると子どもに同い年くらいの友達出来たらいいなと。
ちなみに５歳の娘と３歳の息子です。

[588: 匿名さん]

子育て世代は多いですよ！

[589: 匿名さん]

団地も多いけど新しいマンションもあるので子育て世代も多いですよね。

[590: 匿名さん]

検見川浜は治安も良いです。

[591: 名無しさん]

子育て関連で便乗させてください！
幼稚園の倍率は高いのでしょうか？
調べてみると周辺の幼稚園はほぼプレからあるので、入れておかないと入れない事があるのかなと不安です。

[592: 匿名さん]

>>591 名無しさん

幼稚園の倍率は高くないと思います。むしろ幼児保育無償化の影響からか定員割れして困っている程です。保育園だと難しいかもしれません。

[593: 匿名さん]

よかったぁ～
子育て世代多いと何かと安心というか…娘たちを通じて地域にも馴染んでいけそう！

[594: 名無しさん]

>>592 匿名さん

そうなんですね！
ご丁寧に教えて下さりありがとうございます。
今のところ保育園は考えていないので安心しました。

[595: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[596: 口コミ知りたいさん]

>>592　参考になります！！

[597: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[598: 周辺住民さん]

率先して範を示すのが、一流
後から追随するのは、二流
独善的なのは、ただのブラック企業

[599: 匿名さん]

完成していてすぐ住めるのならともかく、来年竣工予定の青田売りなんて不要不急の典型なのにね。

[600: マンション比較中さん]

子育て環境良さそうだし、スーパーあるし治安良さそうなので気になっている。ただ電車があれだけど…ｗｗ