グランツオーベル中野ってどうですか？

[匿名さん]

グランツオーベル中野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ober.jp/nakano/index.html

所在地：東京都中野区中野5丁目6番1他（地番）
交通：ＪＲ中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.83㎡～79.87㎡
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：大成有楽不動産株式会社

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[101: 通りがかりさん]

車の先の曲がり角が狭かったです。

[102: 通りがかりさん]

曲がって、早稲田通りから入った道＝もみじ山と平行の道です。

[103: 通りがかりさん]

早稲田通りの方から現地を見て撮ったものです。

[104: 通りがかりさん]

早稲田通りからの進入禁止のマーク。
この道は一通ならさほど狭くなく、工事がたくさんありました。
近くに野村不動産がかなり広い土地に共同住宅を作っていると。
賃貸専用のようです。

[105: 通りがかりさん]

現地。土地は結構広かったですが、道に面した何軒かは売ってもらえなかったのか、少し残念な形にみえました。
でも広くて、第一種低層住居地域で高く売るであろうというのはひしひし感じました。

[106: 通りがかりさん]

こちらが野村の工事の看板

[107: 匿名さん]

高値掴みの象徴の中野、コワイコワイ

[108: 評判気になるさん]

道の写真、我が家は車無いけど、子供に危なそうですね。でも、駅近で贅沢は言えません。

[109: 匿名さん]

>>100 通りがかりさん

将来的には電線は地中化？

[110: 匿名さん]

>>104 通りがかりさん

プラウドフラット中野 1L中心のようです。

[111: 匿名さん]

この辺は路地狭いのがデフォ。大型犬数頭引き連れて散歩させてるのがたまにいて犬苦手な人は要注意。

[112: 匿名さん]

ライフの隣がモデルルームなんですね

[113: マンション検討中さん]

坪単価500万超でしたね。高いなー

[114: 匿名さん]

>>113 マンション検討中さん

やっぱり平均で坪単価500万超えましたか。
最安で坪単価いくらでした？

[115: マンション検討中さん]

もう事前案内しているのでしょうか。

[116: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん

440というところですね。

[117: 名無しさん]

>>116 マンション検討中さん

やはりかなり高いですね。

[118: マンション検討中さん]

個人的にタワマンは好きではないので、この物件は気になっている。低層で６２戸というサイズ感も非常によい。ＨＰで見る限りデザインもよい。共用ワーキングスペースとか意味わからんが、はやく設備とか全ての間取りが見たい。

[119: 匿名さん]

>>116 マンション検討中さん

駅近でも、あの立地でこの価格は無理だ。
正式販売時には見直されて販売開始どね。

[120: 匿名さん]

実際に中野に行って、建設地を見ましたが、あまり高い坪単価なら見合わせという感じでした。どのような価格で出るかで検討したいと思います。

[121: マンション検討中さん]

○ 中野5分
× 非アウトフレーム
× 外廊下
× 周辺が汚い
× 眺望悪
× 高い

[122: 匿名さん]

最上位ブランドのグランツで平均坪単価500万円なら今のご時世そんなに悪くない水準だと思う。
勿論安いにこしたことないけど、荻窪や阿佐ヶ谷でも同じ位するし、三鷹でも400万円超えが普通となってますからね。

[123: 評判気になるさん]

>>105 通りがかりさん

1低ではないですよね

[124: マンコミュファンさん]

70平米8千万円台ならぜひ買いたいです。
でも駅からのあの道、友達呼べないね。

[125: マンション掲示板さん]

>>124 マンコミュファンさん

だから坪単価440万円からだって
そんな価格じゃ買えないよ
埼玉行きな

[126: マンション検討中さん]

グランツオーベルは当社の最高級ブランドですっ！という割には内廊下じゃなく外廊下なんですね…
しかも北棟の方は内廊下風の袋小路みたいな形状
あれでは真夏は廊下の気温が40度とかいっちゃうのではないでしょうか？

[127: マンション検討中さん]

>>125 マンション掲示板さん

条件いいとこだと軽く一億超える

[128: マンション検討中さん]

高いですね～。
週末暇だったので、コーシャハイム中野フロントのモデルルームの見学に行ってきました。
中野駅南口徒歩4分、約60平米で23-4万円でした。
こちらは公社ですが、今の中野の物件価格相場からしたら60平米8000万として
表面利回り3.5％ぐらい。
実際はもっと高額かもしれないから、賃料安いってことですかね。
まあ公社ですからね。見学者はたくさんいました。

[129: マンコミュファンさん]

ハザードマップで色ついちゃってんじゃん
そんなとこで地下住戸つくるなんてデベと設計者の見識を疑わざるを得ない
上階住戸だからって安心できない
機械室は地下なんだから

[130: 匿名さん]

>>129 マンコミュファンさん

でもその地下住戸ですら坪単価440万円なんですよね？

[131: マンコミュファンさん]

>>130 匿名さん
そんな情報は中の人しか持ってないはずです
説明会では最上階と最下階の価格は示されてませんでしたから
（価格といってもデベ希望価格）

[132: マンション検討中さん]

営業さんがなんか隠してる風だったのでここで質問します
敷地歩行者入口通路の左側隣地ですが、手前の医院はよいとしてその次の家、玄関がこのマンションの車両通路に面していて、他には接道がないようです。
こんなのってあり？

[133: マンション検討中さん]

>>132 マンション検討中さん

>>9582 ご近所さん

そこもともと道路じゃない？

[134: 匿名さん]

>>132 マンション検討中さん

確かその家とは通行使用無償の合意をしてるとか、これからするとか、書いてあったような。

[135: マンコミュファンさん]

囲繞地があるのか。

[136: 匿名さん]

高いと思った方にはグランドメゾン新江古田を推奨！
中野区同士仲良くやろうや！

[137: マンション検討中さん]

>>133 マンション検討中さん

現状の見た目だと道路そのものですよね
完成後も通路として使うようですし
でも、本当の道路だったら、こんなふうに敷地として表現するもんですかね？

[138: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん

情報ありがとうございます
見逃してました
その家の人が通るくらいは問題ないものですかね？

[139: マンション検討中さん]

>>135 マンコミュファンさん
専門家の方でしょうか？
キーワードのご提示ありがとうございます
いにょうち、と読むんですね
人が通る権利は認められるが原則として再建築はできないと書いてあるサイトがありました
ということは、あのお家はいずれは朽ち果てていくしかないということでしょうか

[140: マンション検討中さん]

高い！！
価格聞いてびっくり！
これならもう少し渋谷区新宿区にいきます！！
中野ですよー冷静に、、

[141: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん

おいくら？

[142: 通りがかりさん]

ありゃりゃ、「不都合な真実」が明らかにされちゃいましたね。
デベさん、袋地問題を解決せずに購入者・管理組合に押し付けるのですね。
こういうの、瑕疵ある土地っていうんですよ。
地上げに失敗して不整形地の状態で見切り発車、まではよくある話。
だが第三者の権利を付着させたまま分譲するのは、将来の禍根の種を購入者に付け回してはいサヨナラ、ですよね。
デベさん、良心の欠片でもあるなら、直ちに販売を中断して袋地問題を解決してください。

[143: 匿名さん]

低層じゃなきゃやだ！ってなら別だけど、これなら三菱タワー中古か住友タワー三井タワー新築を待つ方が良くない…？価格と仕様間取り立地が見合ってるかなこれ。
2LDKなら坪410万で三菱タワー中古がこの前出てた気がする。

[144: デベにお勤めさん]

>>143
まあ誰もが思うよね
ツインマークタワーも比較対象じゃないかな
絶対に低層がいいっていう人がどれくらいいるか

[145: デベにお勤めさん]

三菱のタワーは徒歩６分（ただし、ほぼ雨には濡れずに歩ける）だけど、それ以外のタワーは駅徒歩０～２分だからねぇ。
価格があまり変わらんのなら駅により近いタワーの方がいいじゃん、になるのでは

[146: 匿名さん]

シニア層はタワーより低層がうけそうだけど。

[147: マンコミュファンさん]

戸数少ないから地元の低層好きの金持ちシニアに売り切れるかどうかの勝負かな
とはいえ本当の地元民は敬遠しそうな立地だけどね

[148: マンコミュファンさん]

中野駅付近の地域で、中野駅から見て東／西、南／北に切った４地域のうち、北東は唯一ガラが良くないからね
３年前に中国人留学生が殺害された事件も駅の北東側で、そういう感じのアパートが密集してるような地域

[149: 匿名 希望]

>>148 マンコミュファンさん
地域を変える最先鋒になるんでしょうね

[150: マンション検討中さん]

説明会でこの地区は当分多いな土地はでてこないから希少性があるとのことですが，ここのモデルルームが設置されている駐車場になにか建つかもしれませんね．．．