23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その45）

[住まいに詳しい人]

あのバブル崩壊から20年
2010年はマンション市場も新時代の幕開けになるのか？
それとも「失われたもう10年」に突入するのか？

皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867

[1532: 匿名さん]

>>1523
その時に自分の収入も安泰であればね。

[1533: 匿名さん]

＞こんな国どうでもいい。
故郷はどこか存じませんが、帰国なさるとよいでしょう。

[1534: 匿名さん]

ここまでくると商社系撤退もあり得なくはない。

[1535: 匿名さん]

まさに我田引水
着工数が増えるはずがないよなｗ

住宅・不動産市場研究会（代表＝伊豆宏・明海大学名誉教授）はこのほど、2010年度の住宅着工予測戸数を前回予想よりも大幅に増やし、約86万戸になると発表した。これは昨年12月８日、政府の緊急経済対策で住宅金融支援機構による優良住宅に対する１％の金利引き下げ、贈与税の非課税枠拡大が決まった影響が大きいためとしている。

[1536: 匿名さん]

世田谷区の賃貸過剰
重複はあるがなんと３万戸目前だよ。
家は有り余ってます。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html

[1537: 匿名さん]

築年数とか間取りとか無視すればね。ファミリー向けはグンと少なくなるよ。

賃貸でいくら空き家があろうが、大家が平気なら問題ない。金に困ってる大家ばかりだと賃料下がるが、たいてい金には困ってないからなぁ。

[1538: 匿名さん]

＞＞１５３７
空き家が増えると治安が悪くなります。
放火も増えます。

[1539: 匿名]

世田谷の全戸数何戸に対して3万戸なのかな？

[1540: 匿名さん]

＞＞１５３９
世田谷区は昨年１年間で１８８世帯増えましたから、
３万戸消化するのに約１６０年かかりますｗ

[1541: 匿名さん]

いい感じにへばりついてるなぁ。
にちゃんねるに帰ったら？

[1542: 匿名さん]

ベスト電器63店舗閉鎖！　終わった感ムンムン

[1543: 匿名さん]

あっちがいまダウンしてるからでしょ。

[1544: 匿名さん]

そうなのか。
そのぶんここで頭悪そうな投稿するってことは
かなりの匿名掲示板依存症なんだろな。

[1545: 匿名さん]

割高外周区に人は集まりません。

[1546: 匿名さん]

同じ割高でも世田谷ならまだ納得いくが、
江東区の埋立地じゃかっこ悪過ぎるだろ。

[1547: 匿名さん]

この前逮捕された弁護士の転売屋一家。
取り調べが進んでアチコチから粉飾だつけ替えだってボロ出てくるの楽しみにしてる。
金融機関もグルだったりするとさらに凄いね。

[1548: 匿名さん]

江東区は昨年１年間で５９６１世帯増えました。

[1549: 匿名さん]

有明は暴落中ですよ。
中古ならかなり安く買える。
低層階７０平米で３４００万円から出てますよ。

[1550: 匿名さん]

今夜は2chが使えない分、こっちでネガが暴れそうだな。

[1551: 匿名さん]

２ｃｈに暴れる場所なんてあったっけ？？？？

[1552: 匿名さん]

ネガなんていないだろ
市場が勝手に落ちぶれてるだけ

[1553: 匿名さん]

まぁ、結局みんな、西側が下がってくれば、
買うんでしょ？？？

[1554: 匿名さん]

>>1553
寂しそうですね。

後10年待ちなさい。

そして、その時にどうなっているか想像してみてください。

[1555: 匿名さん]

数だけ言われても、
1戸あたりの単価がだいぶ違いそうだけどね・・・
数字に弱い人が多いね。

どちらにしろ、西や南はもうあまり良い土地が残ってない・・・。
成熟した。

[1556: 匿名さん]

1戸あたりの単価がだいぶ違いそうだけどね・・・割高外周区

[1557: 匿名さん]

市場関係者の間では、マンションは底打ち、商業用不動産は下落継続ってのは常識になってる今日。不景気を理由に一所懸命ネガキャンペーンを張って、安く値切ろうとしている方々の努力は、買いたい潜在ポテンシャルの高さを確認できる確固たる現象ですよね。流動化専業デベがレジデンスへ舵を切る理由がよくわかりますね。これから通貨が微妙な位置づけになる時代を迎えるにあたり、やはり都心の希少性が高く人気の不動産を現物で持っておくことの重要性は、ネガキャンやってる連中が一番よくわかってることなんだよな。

[1558: 匿名さん]

東が割高でない理由を教えて欲しい。

地盤のゆるさや海抜0メートルは、
価格に転嫁されないの？
ただ単に、東京駅までの距離で？

[1559: 匿名さん]

>>1557
こんなときに流動性最悪の不動産かよ。(笑)　不動産ってくらいだから簡単に動かん。

しかもマンションは資産でも不動産でもない。　消耗品だぞ！

[1560: 匿名さん]

消費財だなんて、持ち家持ったことない人にはわからないです。

[1561: 匿名さん]

都心のタワマンが余りまくってるのに、どこに希少性？

[1562: 匿名さん]

ていうか都心はもう昨年末から上がり始めてるじゃん。そろそろスレ名変更か？

外周区が上がり始めるころには都心はもう買える価格じゃなくなるぞ。

[1563: 匿名さん]

こ先週、のきなみ下がってる話ししたのにかw

[1564: 匿名さん]

>>1561

あまってるのは埋立地だけでしょ。
あそこは希少性から一番遠い地域だから例外。

[1565: 匿名さん]

>>1557
鋭いですね。仰る通り

必死のネガキャンは願望の裏返しなんだね

[1566: 匿名さん]

マンション脳のレトリックは面白い(笑)

[1567: 匿名さん]

なるほど、みんな世田谷に憧れてるんですね。

[1568: 匿名]

多分この春が最大の買い時だと思います。話題の世田谷区物件だけではありません。今は在庫抱えてられない中堅デベが軒並み叩き売り状態です。

そんな物件は何をしなくても売れます。モデルルームがショボくてもチラシを撒かなくても営業が無知でも会場でお茶が出なくても地図が解りにくくても瞬く間に売れてしまいます。

オダジョー使っても売れない物件とは大違いです。

今後マンション価格はある程度今の叩き売り価格を推移するでしょう。但し仕様も同じように下がることになります。

そこそこの仕様でありながら旧価格帯で買えるのは今月までです。

[1569: 匿名さん]

ほー

それは残念無念！

[1570: 匿名さん]

＞＞１５６７
そろそろ住みたい街アンケートとか発表しないといけませんね。
社長。

[1571: 匿名さん]

住みたい街と住める街の両方必要。
住みたくないも必要かな。
住んで後悔してる街もか。

[1572: 匿名さん]

イメージ戦略で高値維持
ガンバレ割高外周区ｗ

[1573: 匿名さん]

応援ありがとう〜
頑張ります！

[1574: 匿名さん]

日本消滅してもOKOKOK。
こんな国は百害あって一利なし。
日本国や･･･いってよし。

[1575: 匿名さん]

中古は新築新古ほどまでは落ちてないようだが、動きあるのは外周だけなんだな。
都心部はまだ夢捨てきれないようでぜんぜん高い。
どうりで真ん中買え買えが必死なわけだ。

[1576: 匿名さん]

まぁ、それでいうと真ん中なんかより埋立地が一番厳しそうだね。

[1577: 匿名さん]

仕事サボってネガレスか？
そんなキミたちが給料もらえるのは誰のおかげ？

[1578: 匿名さん]

貴方のおかげ（ハート）！
でも日本国はいってよし。
日本企業もいってよし。

[1579: 匿名さん]

一生懸命、日本sageな書き込みをしてる輩は
いったいどこの国の国民に成りたいのかな

教えて欲しいわマジで

[1580: 匿名]

>>1579
きっと日本人じゃないんだよ。

[1581: 匿名さん]

生まれ変わったら日本人にはなりたくない。
不動産屋にもなりたくない。(笑)