昨日(1月26日)標記に関して「負担金は有効」との判決が出ましたが
新聞情報等を読まれた皆さんはどの様に受け止められますか?
[スレ作成日時]2010-01-27 07:48:44
注文住宅のオンライン相談
非居住者の協力金に関する最高裁判決について
81:
匿名
[2010-06-30 19:12:01]
全部委託でも、小規模でも、管理組合がしなければいけないこと真面目にやったら役員は大変。誤解がありそうだな。
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82:
匿名さん
[2010-06-30 21:45:54]
>いわゆる「自主管理」200数十戸のマンションで、理事・あるいは居住者の当番だけで日常管理業務やってたとしたら、この判決は納得いくんですけど、
勘違い、誤解してますね。 非居住組合員は役員になれない、連絡に通信費が掛かることから2500円の徴収は妥当と言ってるだけよ。 争いは5,000円を規約化したことからで、高裁、最高裁で2,500円に落ち着いたのよ。 |
83:
No.79
[2010-06-30 23:55:39]
うちの管理組合では理事は輪番制で、私も理事長やりました。
たしかに(管理会社のいいなりにならず)真面目にやったら大変なことは確かですが、 管理会社おまかせにするのであれば、2時間ずつ年4回くらいの理事会出席だけで足ります。 私が、危惧しているのは、「おまかせ」でやっている人たちが、 管理会社のいいなりで、深く検討もせずにやろうとしていることからです。 理事をやるかやらないということが理由ならば、 うちの管理規約では、非居住組合員が役員になることに対する制限はないので、 居住者・非居住者という点で区別をするのは不合理だと思うのです。 > No.82 さん 通信費という意味だけで、月2500円は高すぎはしませんか? 年額なら妥当かもしれませんが。 |
84:
匿名さん
[2010-07-01 00:31:32]
>81
>全部委託でも、小規模でも、管理組合がしなければいけないこと真面目にやったら役員は大変 質的なことは別にして、量的な負担は全く違うでしょ? それが違わないなら、高い金出して管理会社に管理委託する意味ないってことになる。 |
85:
匿名さん
[2010-07-01 01:11:42]
この判決のニュースを読んだときに、公営団地(賃貸)の自治会みたいに、自治会に通常の掃除や電球の交換を委託してしまうのはどうなのだろうか?と考えました。
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86:
匿名さん
[2010-07-01 01:11:51]
この判決のニュースを読んだときに、公営団地(賃貸)の自治会みたいに、自治会に通常の掃除や電球の交換を委託してしまうのはどうなのだろうか?と考えました。
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87:
匿名さん
[2010-07-01 01:30:34]
>86
委託すること自体は(有償でも無償でも)問題ないと思うけど、 自治会活動してる人は、組合で役員やってる人と≒だったりしませんか? まあ、役員報酬(というより作業報酬)をもらいにくいという状況もあると思うから、 自治会に世間相場で委託して、自治会のほうで報酬を配分という方法もありそうだけど、 何か利権とか汚職の温床になりそう |
88:
匿名さん
[2010-07-01 03:25:33]
No.79さんの疑問の「管理会社に管理委託してるかどうか」って、結構重要では?
↓この報道によると http://sankei.jp.msn.com/affairs/trial/100126/trl1001261736006-n1.htm 「昭和40年代に建てられたもので総戸数868戸」だそうだから 公団・公社の分譲した自主管理で管理組合事務室にお年寄りの理事が一日詰めてるような マンションを想像しちゃうな。(根拠はありませんが・・・) 古いマンションだと、排水管洗浄なんかまで自分たちで見ようみまねでやった、 なんて話も聞いたりするから、そういうところの役員さんはそりゃ大変だろって思う。 逆に、大手不動産会社の分譲マンションの管理は、(系列の)管理会社まかせって所が多くて、 組合はおかざり的な存在になっており、日常管理業務はもちろん大規模修繕だって、 (おまかせでよければ)理事長はハンコ押してるだけでいいっていうのが実情だろうから そういうところで、この判決だけ見て「最高裁のお墨つきが出たからウチも徴収しよう」っていうのは、 79さんの言うとおり、あまりに安易な考えだと思うな。 管理会社のほうも、「ほら、自主管理だとこういう問題が出てきますよ。 当社に委託して頂いてる限りは、こういう問題は起きませんからご安心下さい。」くらい言えよな、っていう感じ (判決のマンションが自主管理だっていうのは、あくまでも想像です) |
89:
匿名さん
[2010-07-01 03:47:18]
あと、既出かもしれないけれど
管理規約で「非居住者は役員できない」って定めておいて 「役員をしないから協力金を払ってもらいます」というのはのは変じゃないですかね? 「非居住者は役員できない」っていう制限なくした上で、「役員をやらない人からは協力金をもらいます」 ってゆうのなら分かるんだけど・・・ あるいは、そういう変な主張にも拘わらず「合理性を欠かない」っていうところが この判決の注目される所以なの? |
90:
匿名さん
[2010-07-01 06:52:13]
>管理規約で「非居住者は役員できない」って定めておいて 「役員をしないから協力金を払ってもらいます」というのはのは変じゃないですかね?
現実的に、非居住者が共用部分の管理を適切に出来るかの問題であって、皆さん得意の輪番なんていい加減なシステムで出来る問題ではありません。 |
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91:
匿名さん
[2010-07-01 06:56:36]
>通信費という意味だけで、月2500円は高すぎはしませんか? 年額なら妥当かもしれませんが。
非居住者の利益の享受だよ、5,000円より2,500円が許容されるとの判決を読みなさい。 |
92:
匿名さん
[2010-07-01 11:30:12]
「通信費」って書いたレスに対する婉曲な誤りの指摘だろ
最高裁の判決中には、「5,000円より2,500円が許容される」と書いてる(と解釈できる)部分はないから 自分でも判決読んでないんでしょ? |
93:
匿名さん
[2010-07-01 11:39:44]
>88
裁判の過程で、「非居住者は役員になれない」っていう規定について争われなかったとしたら、 想像どおりの自主管理かそれに準じるくらい役員(または当番)が日常管理業務にかかわらないと いけないようなマンションなんだろうな 最高裁の判決中にも 『役員になる義務を免れているだけでなく,実際にも,上告人の 活動について日常的な労務の提供をするなどの貢献をしない一方で』って書いてる部分がある 全部委託のところで『日常的な労務の提供』は必要ないはずだからね |
94:
匿名さん
[2010-07-01 12:51:10]
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95:
匿名さん
[2010-07-01 12:53:27]
日本語を書いて下さい。
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96:
匿名さん
[2010-07-01 22:40:59]
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97:
匿名さん
[2010-07-02 06:52:22]
外国人につき答えられません。
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98:
匿名さん
[2010-07-02 12:52:54]
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99:
匿名さん
[2010-07-03 10:39:42]
自治会が所有者??
意味がわからん |
100:
匿名
[2010-07-27 18:27:58]
非居住組合員に課金を!
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101:
匿名さん
[2010-07-27 18:48:19]
外国人同士の会話か?
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102:
匿名
[2010-07-29 13:18:10]
組合役員は大変だ。
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103:
匿名
[2010-08-02 07:56:33]
役員は大変だから、一刻も早く課金しようぜ
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104:
匿名さん
[2010-08-02 09:06:35]
おーそうだ! 2,500円払って、役員は金の欲しい経済的困窮者に任せよう。
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105:
匿名
[2010-08-02 13:08:21]
所得の再配分だな
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106:
匿名
[2010-08-03 21:42:35]
いいねぇ
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107:
匿名
[2010-08-09 07:43:19]
とにかく早く2500円払わせるのが吉
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108:
匿名さん
[2010-12-17 09:57:07]
うちのマンションでは、まだ賃貸に出している部屋が全体の1割ぐらいなので、理事会で外部所有者に対して3000円上乗せ条項を理事会で決めて一昨年から徴収しています
しかし、一人の対象区分所有者が理事会の決定だけで、総会決議を経ていないので自分に支払い義務はないと主張して、元本プラス遅延損害金の支払いを拒んでいます 本当に総会で決議をとらないといけないのでしょうか? |
109:
現職理事
[2010-12-17 10:53:23]
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110:
匿名さん
[2010-12-17 16:53:41]
>本当に総会で決議をとらないといけないのでしょうか?
当然です。管理規約を読む事です。 |
111:
匿名さん
[2010-12-17 20:34:29]
管理組合が損害遅延金を請求するのではなく、不在組合員に賠償請求される事案ですね。
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112:
匿名さん
[2010-12-17 21:23:21]
>不在組合員に賠償請求される事案ですね。
賠償ではありません、規約の変更による新負担金の設定ですので、理事会で決められる事案ではありません。 |
113:
匿名さん
[2012-08-23 18:16:15]
判決が出て時間が立ちましたが、導入したところが出て来ているのでしょうか。
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114:
前期高齢管理士
[2012-08-23 19:29:54]
えらく古いスレが復活しているな~と覗いてみたら、何と自分の立てたスレ!?
あの頃はこんなHNも使っていたんだ。途中でフォローを放棄したので、すっかり忘れていました。 実務経験を積み始めていた頃ですが、読み返して見るとあまり変わりがないなあ。(進歩なしかも) 113さんは、先日(日曜日)の私の投稿からこのスレを覗かれたのかな? 思いださせて頂いて有難うございます。が、フォローは致しませんので悪しからず。 |
115:
匿名さん
[2012-08-23 19:55:58]
非居住者でも理事会役員ができる場合は、どうするのだろう?
もし輪番制ならば、最初のスルーをしてから徴取するのが筋だろうね。 理事を退任し、翌年に非居住者になった場合は、本来、次の輪番までの間は スルーではないので、万年スルーの組合員同等に徴取するのはおかしいと思う。 |
116:
ママさん
[2012-08-23 20:18:57]
こんなスレがあったのですね!
うちのマンション、この制度を規約にいれたんだけど(珍しいらしい) ちょっと煩い人が居て、どんどんスルーが増えて困っています。 |
117:
匿名
[2012-08-23 20:22:15]
>非居住者でも理事会役員ができる場合は、どうするのだろう?
協力金不要。役員をやってもらうだけ。 |
118:
匿名
[2012-08-23 20:24:04]
役立たずの役員増やすよりカネの方がマシ。
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119:
匿名さん
[2012-08-23 20:32:30]
役員できる規約になっているのに、ゼニとれるわけない。
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120:
匿名さん
[2012-08-23 20:35:52]
114
フォローできる能力を早く身につけてください。 |
121:
匿名
[2012-08-23 22:20:59]
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122:
匿名さん
[2012-08-24 06:18:38]
それじゃあ、みんなゼニ払ってやらなくなるよ。
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123:
匿名さん
[2012-08-24 08:36:08]
協力金はいくらに設定したの
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124:
購入検討中さん
[2012-08-24 17:20:11]
> それじゃあ、みんなゼニ払ってやらなくなるよ。
やる人がでるまで、金額あげていくだけでしょ。 それをそのまま役員報酬にしたら、数名ぐらいやる人いるでしょ |
125:
匿名さん
[2012-08-24 18:11:26]
金目当てで役員希望する人はちょっとねえ。
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126:
匿名さん
[2012-08-26 16:19:52]
金持ってそうだから、盗ってやれ的な発想でさもしいね。
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127:
匿名さん
[2012-08-30 17:19:02]
こんな制度導入決めた時点で、このマンションは末期的ですね。
老後を考えたら、長居は無用ですよ。 |
128:
匿名さん
[2012-08-30 18:31:54]
月10万だったら、奥さんにやらせたらいいよ。
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129:
匿名さん
[2012-08-30 18:42:57]
最高裁の判例を理解する人少ないんだね。
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130:
匿名さん
[2012-08-30 20:29:57]
判例あくまで判例。マンション管理が、将来立ちゆかなくなること
まで、判断しているものではない。 |
131:
匿名さん
[2012-08-30 21:17:51]
協力金とったら、将来たちゆかなくなるのか。
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132:
主婦さん
[2012-08-30 23:00:43]
うちのマンションは小規模なんですけど、5戸輪番で2年に一度理事が回ってきます。
もちろん非居住も議決権があるのですが、顔を合わすこともなく要望がわからぬまま、 反対され何も決まらない状態が続いています。 |
133:
匿名さん
[2012-08-31 00:06:02]
特殊な事例は、個別に対処するしかない
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134:
匿名さん
[2012-08-31 10:43:40]
賃貸にした非居住者、理事をできない老人、理事をスルーする**夫婦・・・
横浜や千葉郊外のバス便等不便なマンションの末路は、いずれそうなる。 もう既に資産価値はなし。 |
135:
匿名さん
[2012-08-31 22:29:33]
マンションでなく管理組合自体のライフサイクルの衰退期ということでしょうかね。
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136:
匿名さん
[2012-08-31 22:51:10]
衰退期をクリアする秘策だ
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137:
匿名さん
[2012-08-31 23:39:07]
特別決議がいる。
非組合員が多くなってからでは遅い。 |
138:
マンション投資家さん
[2012-09-01 08:46:31]
通信費とか協力金を設けているマンションは、問題を抱えているということですよ。
買わないほうが良いということ。 まあ、このフラグが立っているマンションは、めったに無いですけどね。 |
139:
匿名さん
[2012-09-01 09:18:46]
通信費、協力金など一つの費用項目に過ぎない。
|
140:
匿名さん
[2012-09-01 10:59:25]
近所に、引っ越しされたあと買い手がつかず、
空家が続出のマンションがあります。 そこも協力金を徴収していますね。 |
141:
匿名さん
[2012-09-01 11:18:34]
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142:
匿名
[2012-09-01 11:22:04]
同意見
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143:
匿名さん
[2012-09-01 13:16:00]
このスレを見て、理事会で検討をはじめました。
管理会社(大手デベ系)は、判例はあるものの、まだまだ導入されているマンションは少なく、 導入後に非居住者との間で、もめるケースが見受けられるとのことです。 特に通信費とした場合に、書類などの送付が適切に行われない、実費以上の請求額の正当性 を追及され、理事会側が不利になっているとのことでした。 みなさんのマンションでは、通信費とされていますか?それとも協力金でしょうか? また、導入されて問題点はありますでしょうか? |
144:
匿名
[2012-09-01 14:35:43]
通信費って一体幾らかかっているの?せいぜい総会前に資料送付と総会後に議事録送付位じゃないの?
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145:
匿名さん
[2012-09-01 18:17:10]
>>このスレを見て、理事会で検討をはじめました。
ほー。当時のNHKニュースではなくて、ここがきっかけですか? 理事会欠席にも罰金をとらないと、整合性が取れないとは思いますけどね。 |
146:
匿名
[2012-09-01 18:56:16]
負担金なんてものは管理費に含まれているべきだ。
住んでない区分所有者から更に金を取るなんて ムラ社会 みたい。 |
147:
住まいに詳しい人
[2012-09-01 19:06:29]
管理会社の人の話によると、新居に引っ越した人への妬みから
理事長らが、協力金なる名目で制裁金を課そうとするケースも あるようですよ。 この制度が導入された直前に、別のマンションを購入して転居 された方が居れば、きっとそんな裏事情があるはずです。 |
148:
匿名さん
[2012-09-01 19:19:33]
>>145
そのとおりだね。居住していて輪番で理事になっても、何もしない人にこそ罰金を科すべき。 それまで貢献して、転居せざるを得なくなった人に、いきなり通信費や協力金を課すとは、 まさにムラ社会的な臭いがして嫌なマンションだね。 |
149:
マンコミュファンさん
[2012-09-01 20:39:07]
非居住でも、実態としてに理事会活動に支障を与えてなく、
輪番で理事の職責を務めるならば、通信費実費が妥当でしょうね。 |
150:
匿名さん
[2012-09-01 21:11:25]
協力金2,500円は適法との判例がひとり歩きし、できの悪い管理会社が導入を焚き付けているようです。
判決の主旨は、「マンションの管理組合の運営費や業務は本来、組合員全員が平等に負担すべきだ」と指摘。管理組合役員を務める居住者について「不在所有者を含む全員のためにマンションの保守管理に努め、良好な環境の維持を図っている」と認める一方、不在所有者は「役員になる義務を免れて組合活動に貢献していない。居住所有者が貢献した利益のみを享受している」と判断したということです。 非居住者でも、管理規約で理事になることが可能で、役員になる義務を免れていなければ、協力金を徴収することは判例から外れています。 |
151:
住まいに詳しい人
[2012-09-01 21:52:57]
>>143
私のマンションでは、非居住者とも良く話をして、時間をかけ議論をして規約を決めました。 特に非居住者により理事会や管理員の業務の負担が増加するか、それと理事会任務を免れたり欠席する居住者による業務の負担増加を切り分け入念に議論をし、 ・非居住者には通信費の実費 ・理事会任務を免れた場合は協力金 という形を採用しました。 特に後者は、近い将来に親の介護や自分自身が高齢になって理事ができなくなることも想像しながら、それでも区分所有者全員が助け合って気分よく暮らせることも考えました。 導入にあたって、非居住者には、議論の過程で丁寧に説明し、総会の前に意見書を必ずもらっておくのが良いと思います。 |
152:
匿名
[2012-09-01 21:53:54]
|
153:
匿名
[2012-09-01 22:00:32]
判例は、この場合一つの例示。
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154:
住まいに詳しい人
[2012-09-01 23:07:24]
>>152
判決の中でも以下が触れられており、非協力的な居住者に金銭的な負担を求める こともあり得るのだと思われます。 「居住組合員の中にも,上記のような活動に消極的な者や高齢のためにこれに参加 することが事実上困難な者もいることはうかがえるのであって,これらの者に対し ても何らかの金銭的な負担を求めることについては検討の余地があり得るとして も,不在組合員の所有する専有部分が本件マンションの全体に占める割合が上記の ように大きなものになっていること,不在組合員は個別の事情にかかわらず類型的 に上告人や上記の各種団体の活動に参加することを期待し得ないことを考慮する と,不在組合員のみを対象として金銭的負担を求めることが合理性を欠くとみるの は相当ではない。」 以下が判決の主文と理由です。 http://www.courts.go.jp/hanrei/pdf/20100126141312.pdf |
155:
匿名
[2012-09-02 05:42:23]
・非居住者には通信費の実費
個別に請求するの面倒だな |
156:
匿名さん
[2012-09-02 08:23:04]
判決自体が、その事案では違法性があるとは言えないという判断で、
その金額的だけ見て、うちも導入と言い出す理事は安直すぎる。 |
157:
匿名
[2012-09-02 09:40:55]
長らく不公平感を募らせていた人が飛びつくのは自然。
|
158:
匿名さん
[2012-09-02 18:31:42]
妬みね~。あるかもね。
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159:
匿名さん
[2012-09-02 18:38:19]
最初は月5000円だったんだ。輪番に当たる年だけだったらわかるが、毎年で毎月5000円だからね。
ファシズムだとおもうよ。 |
160:
匿名さん
[2012-09-02 19:30:59]
ペナルティ込みだからそんなもの
|
161:
匿名さん
[2012-09-02 20:42:50]
通信費だとすると1000円でも高いわ。
|
162:
匿名
[2012-09-02 23:36:05]
公平感という視点を忘れているから、通信費のみにスポットを当てるのね。
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163:
匿名さん
[2012-09-03 08:28:10]
非居住でも輪番まわってきたら理事やれば不公平じゃない。
ならば通信費実費が妥当。 |
164:
匿名
[2012-09-03 11:40:25]
逆に居住者でも輪番役員拒否ならどうするんだって話。
要するに他人が楽したり横着するのは許せない。かと言って手を挙げるジジイにも委せたくない。 とどのつまり八方塞がりだわな。 |
165:
匿名さん
[2012-09-03 12:33:57]
役員拒否する居住者からも、当然協力金をもらうべき。
その意味で、通信費実費と協力金を分ける意味がある。 中には介護など、本当にどうしようもない人もいるけどね。 やりたがり爺はどうしようもない。社会との接点がなくなり、 理事会を拠り所にし、威張れる場所と勘違いしている。 |
166:
匿名さん
[2012-09-03 13:08:06]
>165
理事を辞退できるのは、病気療養中の者、75才以上の者、乳幼児や介護等で手が離せない者等で 理事会が承認した者と規約に謳えばいいんではないの。 転勤している者や賃貸に出している者に対しては、輪番制の理事が回ってきた時に、理事ができない 時に協力金を徴収すればいいのでは。 勿論、理事を拒否する者に対しても、協力金は必要だよね。 |
167:
匿名さん
[2012-09-03 13:43:03]
|
168:
匿名さん
[2012-09-03 18:05:58]
うちは今年の1月、臨時総会で理事会運営協力金を設定した。
1.協力金は、居住・非居住を問わず月額2000円 2.組合設立以来1期(2年)以上役員就任者は永久に徴収除外 3.改選時期に「指名されたらややるよ」との就任意思を届出れば、その期に限り徴収除外 前期以外、年齢など個人的理由による徴収除外条件は一切無い 4.就任意思届出資格者は、居住・非居住を問わず区分所有者とその配偶者 5.実際の役員候補者は、立候補者を優先し不足は就任意思届出者より理事会が指名 6.理事会出席率が5割に満たない理事には理事会で辞職勧告決議ができる 組合と自治会公務および、入院加療中・絶対安静療養中は出席率に参入しない 7.任期途中辞任者は、以後任期満了まで協力金として月額5000円 8.協力金の使途は理事会一任とし、一般の管理費とはしない。すなわち原則全額報酬 総会出席率 94.7% (全議決権に対し)賛成票 88.2% 反対票 6.4% 6月から徴収が始まったけど異議は全く無い、今年度は10ヶ月で350万円の見込み 昔は事務局長なんてHNでしたけど、任期満了退任につき、以後匿名とします。 |
169:
匿名さん
[2012-09-03 18:22:08]
希望的予測に過ぎない。
|
170:
匿名
[2012-09-03 18:35:11]
元事務局長にしたら
|
171:
匿名
[2012-09-03 18:57:37]
住みにくそうなマンションだなあ。
|
172:
匿名
[2012-09-03 19:17:05]
20戸当たり19戸が出席って凄過ぎ
|
173:
匿名さん
[2012-09-03 19:21:12]
|
174:
匿名
[2012-09-03 19:34:16]
|
175:
匿名さん
[2012-09-03 19:35:24]
現金徴収です。
|
176:
匿名さん
[2012-09-03 20:16:35]
>168の協力金を延滞した場合、消滅時効は何年で完成しますか。
|
177:
匿名さん
[2012-09-03 20:36:30]
10年だよ。
|
178:
匿名さん
[2012-09-03 20:50:31]
1年だよ。
|
179:
匿名さん
[2012-09-03 23:15:26]
5年だよ。知らんのか。
|
180:
匿名さん
[2012-09-03 23:33:21]
今 隣の弁護士に聞いたが、5年だとよ。
と おまえら遊びすぎ だと。 |
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