パークシティ柏の葉キャンパス一番街ってどうですか？ Part11

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス一番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：
つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
間取：3LDK、4LDK（B棟）、3LDK、4LDK（C棟）、3LDK、4LDK（D棟）、3LDK、4LDK（E棟）
面積：84.49平米～108.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[183: 匿名さん]

二番街の価格に疑問を持ってる方が多い様ですが、実は一番街と比べて、最新の光熱費が安くなる給湯システムだったり、エントランスや玄関の石が高級だったり、外断熱だったり、エントランス等にLEDライトを使ったり、長期優良住宅だったり・・・比べ物にならない位の凄い仕様になったという事ですかね？

詳しい方がいましたらお教え下さい。議論でなくて情報お願いします。

[184: 匿名さん]

なっていない。
仕様は一番街の方が上。

駅から遠くて、坪単価が同じだけれど、
狭いので総額は二番街の方が安い。

[185: 匿名]

＞183

棟によってバラツキはありますが気づいた事です。

床暖房の性能は上がっている。高温時の抵抗アップ。
ライトアップ等、共用部にLED部分が多い。
型板ガラスは高級になっていた。旭硝子最新版。

ホーロートップコンロの型は一番街も同じかな？耐久性が良くなっている感じがした。
一部だけ長期優良住戸があるらしい。
将来、電気自動車対応可能なように共用部に配線準備。


竣工に2〜3年の差があるわけだから、同じ仕様はあり得ない。いずれかの分野では技術が進歩して、メーカー製品の性能は間違いなく上がっている。

さらに、一番街よりも環境、学び、サスティナビリティを意識した仕様になっていると思う。この点だけを見れば日本でもトップでは？

個人的には、二番街の価格は妥当。これ以上低くなってはいけない。むしろ、高くても良いと感じた。コンセプトに共感できた人だけが買っていけば良いと思った。

[186:]

榊の買ってはいけないマンションにノミネートされてるね

[187: 匿名さん]

一番街のこと？
二番街のこと？

[188: 匿名さん]

買ってはいけないマンションを購入した猛者達が数多く住んでます。
ここで書かれた位では意に介しません。書きたければいくらでもどうぞ。

[189: 匿名さん]

その買ってはいけないマンションを
3500万でかって
年に240万の収入を得ているので、満足しています。

ここは75㎡で20万弱なら、すぐ借り手が付きますよ。

この状況でこれだから、街が完成するのが楽しみです。

でも148街区はトンでもなく高そうですね。

[190: 匿名さん]

更に買ってはいけないですね。

[191: 住民]

すんごく暮らしやすい、これ事実です。

[192: 入居済み住民さん]

最近ここに引っ越してきました。
少し高めの価格とは思いましたが、住んでみて購入してよかった　と思っています。
　・TXは朝の時間帯の本数も多く、混雑度も社内で充分新聞を読めるくらい。(7時台前半です)
　　揺れもすごく少なくて、今までの常磐線、メトロに比べてはるかに快適。
　・駅からすごく近くて、雨でも歩くストレスを感じない。
　・駅にはコンビニがあり、通常の生活はららぽーとで充分間に合う。平日も意外と込んでいるのにびっくりです。
　・いつも、警備の人、掃除等のメンテナンスの人が巡回していて、とても安心感がある。
　・マンション敷地、近隣は緑が多く、玄関からは筑波山もきれいに見える。
　・ライブラリー、キッズスペースも充分な広さがあり使いやすい。無料の貸し電動自転車もgood。
　・車で10分範囲に、食品スーパー多数、ニトリ、ヤマダ電機、コジマ等量販店、サイゼリヤ、餃子の王将、回転寿　　司その他多くの外食店等々があり、買物等に不便することはない。
　・駅前に、パチンコ、風俗関係の店が無く、子供にも安心。(依然住んでいたところでは、キャバレー/居酒屋の呼　　び込みが多く、駅前のコンビニには言っちゃ申し訳ありませんが不良っぽい中高生もたむろしていて、夜小学生　　の子供を歩かせるのは嫌でした。)
　・部屋は、外部の騒音も聞こえず、各種装備(床暖房、ディスポーザー、食洗器等)も便利。
　・コンシェルジェ、管理サービス、アフターサービスの方は総じて親切で丁寧に応対してくれる。
困ったかなと思うのは
　・TXの料金が高い
　・万一TXが普通になったときの代替交通手段が無い。(柏までのバス便が良くない)
　・東急ストア(ららぽーと内)が10時でしまってしまう。
　・図書館が近くに無い。
　　
要望を言い出せば勿論きりがありませんが、特別大きな不満を感じるものはありません。都心の億ションに住んでも不満は出るに違いありません。
三井不動産には、安易な値引きに走るなど安売りはせず、じっくりとここを気に入った方に対して販売活動を進めてほしいと思っています。
確かに柏で4000万～5000万というと高い　と思う方は多いかもしれませんが、現地に来て自分の目で確かめて検討いただき、ここがいい　と思ってくれる住民の方が増えてくれるといい　と思います。

[193: 匿名さん]

駅直結つまり道路を挟まないで、マンションってのは、
住んでみないと分からない便利さ。
ららぽへも同様だしね。
ここが決定的な二番街との違いかな。
欲をいえば何故ここもららぽも駅まで屋根を付けて欲しかった。

[194: 入居済み住民さん]

みなさん高い、高いといいますが、どのくらい高いと感じていますか？

私は５～６００万円くらい高いなぁ．．と感じました。売値の約１割にあたります。
で、１割高いけどここに住みたいか．．．と自問自答し購入しました。

１割を納得させたものは
・駅からの距離
・ららぽに近い
・ソラリウム（ベランダ奥行き３ｍ）
・床、壁が厚い
でしょうか．．．フローリングが突板仕上げなど、内装もまぁそこそこと判断しました。

正直、資産価値などあまり考えませんでしたが、住んでる間の満足度のほうが意味があるかと
思っています。

[195: 匿名さん]

・駅からの距離・・・駅至近はいいが、快速停車では無いし家電シティの秋葉原停まり。

・ららぽに近い・・・駅周り、ららぽだけで寂しくないか？

・ソラリウム（ベランダ奥行き３ｍ）・・・陽は射すのか？

・床、壁が厚い ・・・普通です。

６００万～１０００万想定×約１０００戸の利益って。。。まあ、そんなん差し引いても駅に近いのはどこの地域でも魅力はあるよね。しかも三井ブランド。

では何故売れ残るんだ？

問題はそこにある気がする。

[196: マンコミファンさん]

建物自体はタワーで悪くないんだけどね…

[197: 匿名さん]

>>195
売れ残りって、D棟のこと？
A棟完売。残りも9割売れている。
D棟だけの問題でしょ。
現場の人に聞いてみれば。

[198: 匿名さん]

BDは壁27センチ
厚いですよ

見に行った他のマンションは18センチくらい

[199: 匿名さん]

壁の厚さと固定資産税リンクしない？

[200: 匿名さん]

>>194さん
私は、購入時も今も高いとは全く感じませんでした。
２回抽選で落ちた立場としては、好きな部屋を選べるなら１割余計に払っても高くないと
思ったほどです。

[201: 匿名さん]

実際197の言うように、そんなに残っていない。
また、ここ良さは、値引き購入者がいないので、
みんなこの値段に納得して買っている事。
だから、常識を外した住人が全くとは言えないが、
ほとんどいない。

つまり、住みやすい。

[202: 匿名さん]

だな

[203: 物件比較中]

二番街の価格が一番街よりも高くなりましたが、仮にこの値段のまま売れた場合、
【資産価値】
二番街 > 一番街

という事ですか？
さらに、148街区のツインタワーはさらに高額だと容易に想像できます。
最終的には、
【資産価値】
ツインタワー > 二番街 > 一番街

という事になるのでしょうか？
単純に比較するのは無理がありますが、あえて順位を付けるとすればどうなりますか。

[204: 匿名さん]

資産価値って価格のことをいいたいの？
そんなのは、中古価格相場が形成されるまではわからない。
築年数や仕様が違えば、価格だけで単純な比較もできないし。
駅に近いということが最大の資産価値だと考えるなら、一番街が一番。

[205: 匿名]

一番街と二番街では土地にかかった金が違うから買値だけでは比較できないよ ちなみに二番街は土地取得に金かかってるが一番街はもともと三井の土地

[206: 匿名]

おおたかのシティハウスとテラスが動き出しましたが、どっちが良さそうですか？

[207: 匿名さん]

おおたかに決まってるだろ。
204の言う通り、皆が欲しい駅のマンションの方が圧倒的に有利。

[208: 物件比較中]

まだ先の事なので想像でしかありませんが、ツインタワーはパークシティの中でもシンボル的存在になるのではないでしょうか。
階数が最大の資産価値だとすると、ツインタワーが一番です。

まぁ、比較の仕方によって結果をどうにでも変えられますが、タワーの方が住んでみたいと思う人は多くなると思います。(生涯住むなら一番街か二番街かもしれませんが)

[209: 匿名さん]

４月１日に施行される「改正土壌汚染対策法」の影響について知りたいです。
汚染の実態により資産価値が目減り等の支障を来す恐れがある様ですが・・・。

[210: 匿名さん]

「階数が最大の資産価値・・・」って、アフォ？

[211: 匿名さん]

ここの住民はますます妄想が激しくなってきてますね。
こんな片田舎のマンションに資産価値を求めることがおかしい。

みなさん住環境のみ期待して買ったんじゃないの？

資産価値を考えるなら何故都内を買わないんだ？
三井によるマンション超過供給で中古市場がだぶつく危険性がある上、利便性も全くよくない。
君らはリスク愛好家か？

階数が最大の資産価値になるのか？
初めて聞いたわ。

[212: 匿名]

階数とリセールバリューの関係はある。もちろん階数が高いほど価値が高いわけではないが、一般的には20階あたりをピークにした山形グラフに近い。こんなの常識。知らない方が信じられん。

>211
189の言うように、自分は済まずに賃貸として利益をあげる人間もいるって事。まぁ、高さの話は抜きにしても、資産価値そのものは重要なのでは？？

[213: 匿名]

最大価値項目ではないが、階数とリセールバリューの関係はある。
階数が高いほど価値が高いわけではなく、一般的には20階あたりをピークにした山形グラフに近い。常識。知らない方が信じられん。

>211
189の言うように、自分は済まずに賃貸として利益をあげる人間もいるって事。まぁ、高さの話は抜きにしても、資産価値そのものは重要なのでは？？

[214: 匿名]

最大価値項目ではないが、階数とリセールバリューの関係はある。
階数が高いほど価値が高いわけではなく、一般的には20階あたりをピークにした山形グラフに近い。常識。知らない方が信じられん。

>211
189の言うように、自分は済まずに賃貸として利益をあげる人間もいるって事。まぁ、高さの話は抜きにしても、資産価値そのものは重要なのでは？？

[215: 匿名]

連投ｽﾏｿ。

[216: 匿名さん]

タワーマンションは高層階ほど価格が高くなるわけで、階数と価格に関係があることは
３連投されなくてもみんなわかっているよ。こんなの常識と熱くなっているほうが信じられん。

[217: 匿名さん]

しかも今週号のダイヤモンドに載ってなかった。
悔しいです。

[218: 匿名さん]

もうここは新築マンションとは呼べないでしょう。
良いマンションだとは思いますが。

[219: 匿名さん]

なるほど。３連投で言いたかった事は、このマンションは他と違い土壌汚染があるから高層階ほど価格が高くなるって事なんでしょうね？
ココは216さんの考えてる常識とは少し違うんだろうな。

[220: 匿名はん]

もうさ、殆ど売れちゃってるんだから、どうでもいい人はここに来なくていいんじゃない？　新規売り出し中の２番街よりも上位にいるのって、おかしいよなぁ．．

[221: 匿名さん]

まだ未練タラタラなんですよ。

[222: 匿名さん]

買えなかった人は、腹いせにいろいろ書き込みたいんだね。

[223: 匿名さん]

こんな所のこんなマンション勇気がなくて買えなかったです。

[224: 匿名さん]

怒っちゃダメｗ

[225: 匿名]

新鮮味がゼロなんだよねw

[226: 匿名さん]

守谷は新鮮ですよｗ
是非守谷のスレにきてください！

[227: 匿名さん]

住民の満足度が高いから宜しいんじゃないですか。
9割以上売れているし、空室コストは三井がもってくれるんだし、
値引き狙いの人が引っ越してくるより、
空いたままのが住民は幸せです。

売れなくて結構。

[228: ご近所さん]

中古で出ていますが，妥当な価格ですか？

3,430万円
間取り ：3LDK
専有面積 ：73.14m2
東向き

[229: 匿名さん]

A棟4階微妙な位置ですね。東側にはたぶん８～１５階建ができそうですし。
価格は売る出し価格ぐらいだと思います。

あの当時（2007年初期）はプチバブルの真っ最中で、
ほぼ全戸抽選。
あれを知っていると、値段下げにくいのでしょうね。
07年夏におこったサブプライム事件以降は、
不動産市況は一変しましたが。

でもここに住んでいる人は、ほとんどの人は満足していますよ。
今新築は高いところしか残っていないので、買ってもいいかも。

[230: 匿名さん]

一番街の周辺の県の保留地は、
一体いつになったら売り出すのでしょか。

一番街と二番街の販売が落ち着くまで
売り出さないよう話が決まってるのでしょうか。

[231: 購入検討中さん]

住んでいる方、固定資産税どれくらいになりますか？
過去の書き込みで高いと書かれていたので。。
１００平米の４ＬＤＫくらいで教えてもらえたらたすかります。

[232: 匿名さん]

年間十数万だと思ったけれど。
そんなこと気にしていいたら、１００m2は買えないよ。
高いから。